ETNEDAL Astriddalssvingen 62

Tomt
2694.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt bestående av natureng rundt hytte, ellers naturtomt i skrående terreng i lauv/barskog ca. 890 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Denne hyggelige eiendommen ligger usjenert og fint til i Astriddalen ved foten av Jomfruslettfjell i Etnedal kommune. Astriddalsvingen og Jomfruslettfjell er et attraktivt fjellområde med naturskjønne omgivelser. Her er det stille og rolig, gode solforhold mesteparten av dagen og utsikt til Åfeta og dalen ellers. Eiendommen har en romslig tomt med mulighet for mange fine uteplasser og god plass til lek og moro. Området kan by på et fint og varierende turterreng, og eiendommen er et flott utgangspunkt for fotturer, toppturer og sykkelturer. For den som liker topper med vid utsikt kan en gjerne ta turen opp på Jomfruslettfjell, 1.130 moh, hvor det er nydelig utsikt utover Valdres og til Jotunheimen. Spåtind, 1.414 moh, er det høyeste punktet i Synnfjell, og er et flott turmål sommer- og vinterstid med panoramautsikt til Jotunheimen, Rondane, Dokkadalen og Randsfjorden. Om sommeren kan en også sykle på stier og stølsveier til Glenna, Røssjøkollen, Djuptjernkampen, Hugulia, Spåtind eller Lenningen. Langsua nasjonalpark ligger i tilknytning til Synnfjell, så finn gjerne fram sykkelen og ta turen innover i dette flotte området. Det er kort vei til gode fiske- og bademuligheter i elva Åfeta, samt til flere små fjellvann. På sensommer/høst kan en gjerne plukke litt bær på turen, kanskje også multer til juledesserten. Det kan også være muligheter for jakt i statsallmenningen. Gamlestølen Turistsenter ligger ca. 20 minutters kjøring fra hytta, og er et populært stoppested med mange aktiviteter og gode måltider servert i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård! Her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 m.o.h. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», ligger like i nærheten av Gamlestølen, og kan friste med mange gode smaker! Om vinteren finner en milevis med skiløyper i nærområdet. Den nærmeste løypa ligger ca. 400 m. i luftlinje fra hytta. Her kan en gå korte eller lengre turer i fint og variert terreng. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken, kan en ta turen til Gamlestølen Fjellstue hvor det er en liten, familievennlig alpinbakke og en hyggelig kafé. Ønsker en større utfordringer kan en ta turen til Valdres Alpinsenter som ligger i Aurdal, en kjøretur på ca. 45 minutter. Fra hytta er det ca. 19 km til butikk, mens det er ca. 24 km til kommunesenteret Bruflat med kommuneadministrasjon, butikker, post, bank, bensinstasjon mm.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og anneks.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1979 Tilbygg / modernisering: 2022: Modernisering: Skiftet tak med foretatt oppretting og forsterket av tak oppå eksisterende taktekking 2022: Modernisering: Montert hylle og kjøkkenøy (over tidligere pipe ble fjernet, eksisterende hull i tak ble lokalt tettet i kjøkkendel) 2022: Modernisering: Innvendig oppusset med maling i stue/kjøkken på overflater 2023 Modernisering: Pipe og peisovn Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er påkostet/oppgradert siden byggeår, men preget av vedlikeholdsetterslep, det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten, bærer preg av utførelser utført med ufagmessighet som ikke er benevnt i hver tilfelle og må hensyntas utførelse som kan ha avvik utover normal god håndverkerskikk. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1979 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det er registrert utførelser utført med stor grad av egeninnsats/ufaglært og det må tas hensyn til dette kombinert med registrerte bemerkninger tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt enkelte tiltak senere årene med bla; - Skiftet tak med foretatt oppretting og forsterket av tak oppå eksisterende taktekking - Montert hylle og kjøkkenøy - Innvendig oppusset med maling i stue/kjøkken på overflater - Pipe og peisovn Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på ufagmessighet og alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong og naturstein. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Doble koblede i treramme med 1+1-lags glass og sprosser i ytre ramme. Hovedytterdør av tre, adkomst til entre. Overbygd inngangsparti på 10 kvm. Oppført i plasstøpt dekke av betong. INNVENDIG: Gulv er belagt med malt og lakkert heltregulv. Vegger er kledd med trepanel ubehandlet og overflatebehandlet. Himlinger er kledd med malt og ubehandlet trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken og hems. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Peisovn i stue tilknyttet isolert stålpipe, sokkel av betong. Tidligere brannmur for peis mellom stue og entre av betong forblendet med naturstein, Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Anneks: Byggeår: 1977 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse: Anneks med soverom og bod. Fundamentert med grunnmur av betong på fjellgrunn synlig fra kryprom. Trebjelkelag med stubbeloft over kryprom på soveromsdøra. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og møneås, tekket med shingel. Plassbygd dør til bod. Ytterdør av tre til soverom. Bod har tregulv, ellers uinnred. Soverom har malt tregulv, vegger er kledd med overflatebehandlet trepanel og malt trepanel i himling raustet med møneås. Pipe i lettklinker, tilkoblet vedovn. Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. Bemerkninger: Avstand til brennbart materiale foran ildsted er for kort henhold til krav. Slitasje på tekking der skifte må etterhvert påregnes da tekking har oppnådd forventet levetid. Enkel oppstøtning av takkonstruksjon ved inngang med søyle og av stein på terreng ved ene hjørne av bod, utsatt for bevegelse og fuktpåkjenning fra grunn. Vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vannskade ble funnet i yttertak og de som ble oppdaget ble oppgradert ved restaurering. Arbeidet ble utført av ufaglært/egenisats av familie. Taket har blitt restaurert og oppgradert etter beste evne, men strukturelle skjevheter har blitt oppdaget og de foreligger. Isolasjon ligger tett opp mot yttertak og det kan forekomme mulighet for kondens. Vår far forsøkte og utbedre dette i toppen av møne, ved og åpne opp for lufting. Da vi skulle legge nytt tak ble det oppdaget svikt i enkeltvise takbord. Disse har blitt byttet og det ble lagt ny takskingel der bordene ble skiftet. Man må huske at dette er en hytte som er 50 år gammel. Vi har utbedret tak ved å legge nytt tak oppå det gamle taket. Vi fulgte de regler som gjaldt i forbindelse med snømegde i området. Det er benyttet langsgående (liggende) 2tom4 lekter over hele taket, som har forsterket hyttas tak betydelig i forhold til det gamle taket. I forbindelse med de oppdagete skjev/ujevnheter på taket, så har vi benyttet klosser i kryss mellom liggende og stående lekter. Uansett er det alltid blitt benyttet støter invendig i hytta om vinteren for å forsterke bjelkene invendig i taket. Det nye taket som er lagt er takplater i stål formet som takstein. Takplatene er kjøpt hos Gausdal Landhandleri. Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Vi har fjernet to piper og en peis. Den ene pipen hadde knukket og da så man at en av bærebjelkene som gikk på skrått i taket var delt i to av vår far, for å få plass til pipeløpet. Vi har satt en forsterker mellom de to bjelkene. Dette er også utbedret ved egeninsats av familie/ufaglærte. Den andre pipen hadde store brannfarlige sprekker. Det ble besluttet å rive begge piper og sette opp en ny Norgespipe. Alt arbeid er utført av ufaglærte/familie med egeninsats. Foreløpig pr. 28.07.25 er peisen ikke godkjent av brannvesenet. Vi vet ikke om peisen i veslehytta /anneks er godkjent. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. I den forstand at grunnmuren er satt rett på bakke. Vi har ikke oppdaget sprekker i grunnmur. Veslehytta står på fjell. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært oppdaget sopp i tak ved bjelker. Særlig i området rundt tidligere pipe som sto på kjøkkenet. Pipen er som nevnt fjernet og det er støpt opp et synlig fundament for å unngå at mus kommer inn denne veien. Vi har bygget en kjøkkenøy som står over dette området i gulvet. Område til venstre for hovedstuevinduet ut mot dal ble det oppdaget en mørk flekk på et gulvbord. Mus forekommer i hytta. Vi har sett at mus kommer inn via islasjon i hems. Det er oppdaget ganger i vegg og tak. Dette må eventuelt ubedres av ny eier. Vi har forsøkt og tette igjen med hønsenetting, men dette har ikke fungert. I annekset har vi hørt mus i vegger, men vi har ikke oppdaget mus eller muselort inne i bo-delen av anekset. Vi har forøvrig prøvd å tette igjen lufteluker i grunnmur på hovedhytten med hønsenetting. Ukjent om dette har hatt effekt. Utfordringer med mus må utbedres av ny eier. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har blitt fortalt av vår far at han la 220 volts anlegg som drives av eksternt agregat. Dette har vi ikke ytterligere kjennskap til, ei heller om det har blitt godkjent av faglært elektriker. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad . Vi har laget ny støttepilar for å forbedre anneksets stabilitet under bod. Jobben er utbedret av ufaglært arbeidskraft/familie på dugnad. Oppføring av begge hytter er utført av vår far Trond Paulsen på 70 tallet. Vi vet ikke om hyttas konstruksjon er godkjent, men hytta har stått i 50 år. Tilleggskommentar: Med tanke av at dette er en gammel eiendom, så må vi gå ut fra at det kan finnes andre feil og mangler som vi ikke er kjent med. Vi har utført alt arbeid etter beste evne. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue/kjøkken, vaskerom og to soverom. Overbygd inngangsparti med liten terrasse. Anneks (byggemeldt som uthus): Soverom og bod.

Standard
Velkommen til en fredelig hytteeiendom ved foten av Jomfruslettfjell i Etnedal kommune. Her får du mulighet til å sikre deg en sjarmerende hytte med anneks, omgitt av flott natur, gode solforhold og fin utsikt mot fjellområdet. Eiendommen grenser mot en liten bekk i enden av tomta, som bidrar til den landlige og rolige atmosfæren. Området byr på helårs naturopplevelser. Om vinteren har du kort avstand til preparerte skiløyper med tilknytning til et stort løypenett, mens sommerhalvåret innbyr til vandreturer i fjellterreng. Dette er et perfekt utgangspunkt for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Fritidsboligen har en klassisk hyttestandard, uten innlagt strøm, vann eller avløp. Strøm er løst med aggregat, og det er mulighet for tilkobling til strømnettet mot kostnad. De senere årene er det gjort noen oppgraderinger, blant annet nytt tak, oppføring av kjøkkenøy og hyller, samt innvendig oppussing med maling av stue/kjøkken, pipe og peisovn. Ved inngangen er det en koselig, overbygd terrasse hvor du kan nyte stillheten og naturen sammen med familie og venner. Innvendig består hytta hovedsakelig av malte tregulv, vegger i trepanel og mønet himling med malte tømmeråser. Planløsningen er åpen og luftig, med entré som fører inn til stue, spisestue og kjøkken i en sosial løsning. Her er det god plass til både spisebord og sittegrupper. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og gir flott utsyn mot naturen utenfor. I stua står en peisovn med glassdør, som skaper en lun og hyggelig stemning. Dette er stedet for rolige kvelder, gode samtaler og tid til etterlengtet avkobling. Kjøkkenet har plassbygd innredning i tre, heltre benkeplate, oppvaskkum i stål med enkelt avløp, samt propanapparat med tre bluss. Den plassbygde kjøkkenøya gir ekstra benke- og oppbevaringsplass, og gjør det enkelt å servere gode måltider til familien. I hytta er det to hyggelige soverom hvor du kan våkne uthvilt og klar for en ny dag på fjellet. Det ene soverommet har dobbeltseng og køyeseng. Det andre rommet er innredet med køyeseng og har plass til kjøleskap. I tillegg finnes et enkelt vaskerom, innredet som hyttebad for hygenisk bruk. Her er det benkeplate med vaskevannsfat og enkel dusjløsning fra røropplegg tilknyttet bøtte. Hytta har pt. ingen doløsning, men tidligere eier har benyttet "campingtoalett". Annekset er byggemeldt som uthus og ikke godkjent som oppholdsrom. Det er likevel innredet med soveplass, en koselig sittegruppe og vedovn ? noe som kan gjøre det til et populært tilholdssted for familiens ungdommer eller gjester på hyttetur. Innvendig har annekset malt tregulv, vegger med overflatebehandlet trepanel og mønet himling med synlig møneås. I tillegg inneholder annekset to boder med tregulv og enkel standard, velegnet for oppbevaring. Selger trekker frem det fredelige og landlige turområdet som en stor kvalitet. Her har du en åpen og innbydende tomt, uten direkte naboer, hvor bekken i tomtegrensen setter prikken over i?en. Dette er et sted for deg som ønsker ekte hytteliv, ro og naturnære opplevelser ? en eiendom med sjel og potensial, klar for nye eiere. --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige bla. glatt tekking med sklifare. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Utført med egeninnsats/ufaglært, det er registrert benyttet tettemase av byggeskum i overganger og skjevheter. Ikke egnet der tiltak bør foretas og bør foretas gjennomgang av tak/knonstruksjon i sin helhet da det er registrert grad av ufagmessighet. Det opplyses om at det har forkommet lekkasje på tak siden tekking ble skiftet. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nedløp og beslag,TG3 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vedlikeholdsbehov av yttervegger og vindskie. Som følge av bemerkninger på aktivitet av mus/skadedyr bør konstruksjon gjennomgåes og mulige åpninger lukkes. Andre tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjon er jmf eier opplektet/forsterket og rettet opp noe ved skifte av tak, registrert noe skjevhet på tak på befaring og skjevhet fra byggeår med fundamenteringsmetode/grunnforhold er nærliggende årsaksammenhengende. Konstruksjonen har lagt spenn på åser og svak konstruksjon mot snøbelastning, snø bør fjernes vinterstid og det monteres innvendig stolper i stue/kjøkken vinterstid mot snøtyngder for understøtning av konstruksjonen. Det er ikke kjent at ny tekking er forsterket eller beregnet laster/egenlast av tiltak da dette er utført med egeninnsats og ufaglært noe som må hensyntas. Konstruksjon bør gjennomgåes. Lufting av konstruksjon er ikke kjent da det er lukket på befaring, opplyses om at kondens har forekommet med innvendig lekkasje og lekkasje rundt pipe, dette bedret seg etter skifte av tak. Det opplyst om at det tidligere var lekkasjer fra tak, dette førte til råte og mugg i konstruksjon der lokale tiltak er opplyst foretatt, tiltak av selve konstruksjon er ikke kjent i sin helhet foretatt og innvendig er det overflatebehandlet slik at disse ikke var synlig på befaring. Dette må hensyntas og tilstand av skjulte tak/veggkonstruksjoner er ikke kjent. Videre er det opplyst om at det har forekommet lekkasje senere tid, der nærmere undersøkelse av takkonstruksjon i sin helhet bør foretas og vurderes videre tiltak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer,TG2 Doble koblede i treramme med 1+1-lags glass og sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på vinduer, registrert slitasje og må påregnes tiltak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører,TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til entre. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Ytterdør tar i karm/terskel. Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overbygd inngangsparti på 10 kvm. Oppført i plasstøpt dekke av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert sprekker i betongdekke, det er ført søyler av tre ned på dekke for bæring av takkonstruksjon og dette er årsak til sprekker da det ikke er tilstrekkelig fundamentering for bæring og grunn på terreng. Må påregnes tiltak av bæring fra søyler til fundament. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Overflater,TG2 Gulv er belagt med malt og lakkert heltregulv. Vegger er kledd med trepanel ubehandlet og overflatebehandlet. Himlinger er kledd med malt og ubehandlet trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken og hems. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det opplyses om tidligere lekkasje med muggsopp og røte i konstruksjoner ved skifte av tak, ukjent tilstand i konstruksjon og årsak ble utbedret fra tak med lokale tiltak av konstruksjon. Må hensyntas og ved befaring var konstruksjoner overflatemalt og opplyses ikke om lekkasje siden. Registrert spor av aktivitet fra mus/skadedyr, anbefales nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 25 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 35 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Peisovn i stue tilknyttet isolert stålpipe, sokkel av betong. Tidligere brannmur for peis mellom stue og entre av betong forblendet med naturstein, For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Ikke kjent foretatt feiing eller tilsyn. Tidligere piper og ildsteder er fjernet i stue og kjøkken, synlig sokkel fra fundament mot kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Avstand fra ildsted til brennbart materiale/gulv foran ovn er for liten ihenhold til krav. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller,TG3 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Tiltak: - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. - Avvik i kostnadsestimat kan forekomme ved åpning av konstruksjoner Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning er plassbygd i trepanel og plater med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum av stål tilnyttet enkelt avløp til terreng. Plassbygd kjøkkenøy. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder på innredning, det er registrert brukslitasje og oppussing/oppgradering kan vurderes. Tiltak: - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov da innredning fungerer. Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via veggventil og åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Spesialrom Vaskerom Overflater og konstruksjon,TG2 Vaskerom er benyttet som enkelt hyttebad for hygenisk bruk, etablert dusj men skal / bør ikke benyttes. Gulv er gulvbelegg, vegger er belagt med våtromstapet og trepanel i himling. Montert vaskevannsfat og benkeplate, dusj fra enkelt røropplegg tilknyttet bøtte. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vaskerom er oppført som enkelt vaskerom kun for hygenisk bruk, ansees ikke som våtrom da det ikke er innlagt vann eller avløp, Konstruksjoner er ikke oppført som våtrom da det ikke er tilstrekkelig overganger på tettesjikt, dør står i våtsone og alder tilsier at overflate har oppnådd forventet levetid. Ved bruk av dusj kan og vil skade oppstå. Ved endret bruk og benyttelse som våtrom må rommet i din helhet renoveres. TG3 Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Andre installasjoner,TG2 Det er benyttet aggregatstrøm med ledning inn på hytte med kontakter/ledningsløsninger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utførelse er ikke dokumentert eller kjent tilstand, ved videre bruk eller innleggelse av strøm må dette hensyntas og kontroll av eksisterende anlegg eller fjerning vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med ringmur av betong og naturstein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Grunnmuren har setninger, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Bør etableres nettingrister i lufteventiler, etablert hønsenetting som midlertidig løsning. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG3 Tomt er bestående av natureng rundt hytte, ellers naturtomt i skrående terreng i lauv/barskog ca. 890 m.o.h. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Jmf NVE sitt aktsomhetskart ligger eiendommen under aktsomhet for flom fra Astriddalsbekken. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med det meste av møbler og utstyrt som på visning. Gammelt kjøleskap samt propan/gass apparat til kjøkken følger også med. Med i handelen følger ikke: - Åkle på vegg i stue, med tilhørende pynteputer (hovedhytte). - Blå støvsuger på bad (hovedhytte). - Rosemalt trebolle på sallongbord i stue (hovedhytte). - Sengetøy til samtlige senger (hovedhytte og anneks). - Alt av bøker (hovedhytte og anneks). - Alle pledd (hovedhytte og anneks). - Alt av duker og puter (hovedhytte og anneks). - Spesiell utsmykket smi og støpejerns vedkurv (hovedhytte). - Teppe under salongbordet i stua (hovedhytte). Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Parkering nedenfor eiendom med ca. 30-40 m. gangavstand fra parkering til eiendommen. Parkeringen ligger utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke fremlagt skriftlig avtale på parkeringsplassen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse. Vinterstid er det felles vinterparkering ca. 2 km. fra hytta, mulighet for snøskuter-transport mot avgift i området.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Polisenummer
77953

Diverse
Eiendommen er rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Utstyr som ikke skal medfølge vil bli fjernet. Etna Nett anslår en kostnad på kr. 60.000,- for å få strøm frem til hytteveggen. Selger opplyser at det er et forenklet el-anlegg i hytta som kan kobles opp mot lite aggregat. Hverken aggregatet (aggregatet bør byttes ut med nytt) eller el-anlegget er veldig bra, og bør gåes over av elektriker og oppgraderes av ny eier før det tas i bruk. Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring i peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.906,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 299.380,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til bl.a. fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Pliktig velavgift kr. 700,- pr. år. Inkluderer både vegavgift og vedlikehold veg for Jomfruslettvegen. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/35/100: 28.02.1861 - Dokumentnr: 900203 - Rettighet * Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 199 ÅR PÅ SKIFERBRUDD ---------- Nye vilkår 02.07.1974 - Dokumentnr: 2816 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:35 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1474484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:35 Bnr:100 * Dagbok finnes ikke i Kartverket sine arkiver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, de stemmer omtrent med slik bygningen fremsto på befaring unntatt vegg mellom soverom som er åpnet til to soverom i hytta. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldt som uthus, men benyttet som anneks. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei   

Vei, vann og avløp
Adkomst fra sommervei med parkering nedenfor eiendom med ca 30-40 m gangavstand fra parkering til eiendommen. Vinterstid er det felles vinterparkering ca. 2 km fra hytta, mulighet for snøskuter-transport mot avgift i området. Bygningen har ikke innlagt vann. Drikkevann må medbringes, ellers kan vaskevann hentes i bekk el. (det er en ile/vannkilde ovenfor eiendommen, men ikke benyttet og usikker vannkvalitet) Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. (begrenset kapasitet med fare for frost) Ikke etablert fast toalettløsning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 2 695 m KPHensynsonenavn:H910_13 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20130117 Navn: Jomfruslette Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.06.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/299/Jomfruslette%20reguleringsplan%202019-%20Bestemmelser%20(231255).pdf Delarealer: Delareal: 2 695 m Formål: Fritidsbebyggelse Delareal: 327 m RPHensynsonenavn: H320_1 Faresone: Flomfare Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom - aktsomhetsområde - Svært viktig friluftslivsområde - Torv og myr - Reindrift reinkonsesjonsområde - Reindrift vinterbeite - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.