VOSS Opelandshaugen 16

Tomt
1074m²

Beskrivelse av tomt
Forstøtningsmurer av naturstein. Biloppstillingsplass og plen i forkant av boligen.

Beliggenhet
Opelandshaugen 16 har en landlig og fin beliggenhet i et veletablert nabolag. Fra eiendommen har du flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Beliggenheten passer fint for en barnefamilie da det allerede er flere etablerte barnefamilier i nærområdet. Til Bjørgum skule er det ca. 2 km. Barneskolen har rundt 150 elever og 20 tilsette. Her er det en attraktiv ballbinge, samt flere flotte kunstgressbaner. Skolen har også et amfi med scene, bordtennis, lekeapparat og en musikk binge som inneholder øvingslokale og ulike instrument. Barnehagene i nærområdet er Bjørgamarki barnehage og Mønshaugen barnehage. Idrettslaget på Bjørgum heter Bjørgum IL. Her er det fotball og ski som er hovedaktivitetene til idrettslaget og som er svært attraktivt for både voksne og barn. På Palmafossen finner du både Kiwi og Rema 1000 med hyggelig betjening og et rikelig utvalg. På Bryn finner du Voss Handelshus. Her har du Clas Ohlson, Europris, Power, Jysk og Hageland. Skal du et ærend på Vangen eller Amfi er det ca. 12 minutter kjøring ned. Både Vangen og Amfi har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Om du er glad i å stå på ski? Da kan du kjøre i 15 minutter til Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. I Voss ski- og tursenter er det fine løyper tilpasset både mosjonisten og den litt mer seriøse langrennsløperen. Ved å starte i Herresleitet kommer du inn i en nydelig rundløype på 12 km som på folkemunne bare blir kallet for Juvelen. Løypen går i et variert turterreng og passer ypperlig for en minnerik skidag med hele familien. Langs løypen er det flere fine steder du kan stoppe for å spise nistepakken og ha skilek for store og små. Rundløypen har flere avkortninger slik at en kan kommer seg enklere hjem om 12 km skulle bli i det lengste laget. Rundløypen er preppet både for klassisk og skøyting. Ved stadion finner du lysløype og konkurranseløyper. Lysløypen er asfaltert slik at det trengs mindre snø før løypen er klar til bruk vinterstid. Sommerstid er det gode rulleskiforhold. Det har vært arrangert NM i både langrenn og skiskyting i Voss Ski- og tursenter, så er du en ivrig langrennsløper vil du ha godt utbytte av skiløypene her.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Bjørgum skule

Byggemåte
Eneboligen, som er oppført i 1979, inkluderer en hybel/leilighet. Innvendige overflater er delvis oppgradert etter byggeår, med varierende standard. Enkelte egenskaper som varmeisolasjon og ventilasjon er dårligere enn for bygninger oppført etter dagens krav. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av lettklinkerblokker, hvor det er registrert enkelte små riss/sprekker som primært har estetisk betydning. Drenering og isolering i grunnen er utbedret, men utførelse og tilstand er ikke kjent. Veggene er utført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Taktekkingen består av aluminiumsplater, og takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og fire nye vinduer ble montert i 2023. Hovedytterdøren er malt, og en malt dør i tre med glassfelt fører til bod i gavl. En to-fløya dør fra stue/kjøkken til terrasse ble montert i 2023. Det er også en malt dør til hybel/leilighet. En terrasse er plassert i gavl med utgang fra stue og trapp til terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Kjellerleilighet

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Alt er godkjent

Innhold
Enebolig fra 1979. 1. Etasje inneholder Vindfang, gang, trapperom, bad, stue/kjøkken, tre soverom og bod. Underetasje inneholder Gang m/trapp, fire boder, vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard
Velholdt enebolig fra 1979. Det er gjort flere oppgraderinger både utvendig og innvendig og boligen fremstår med generelt god standard. Det første som møter deg er en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er flislagt med varmekabler i gulv, noe som er meget praktisk om du kommer inn med våte klær og sko. Fra entréen kommer du inn til boligens samlingspunkt, nemlig stuen. Her der det åpen stue/kjøkken løsning. Stuen har store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til å innrede med flere soner Her får du plass til sofagruppe, mediebenk og spisebord. Sentralt plassert er det vedovn som sikrer knitrende god varme. Fra stuen er det adkomst til terrassen. Her kan du innrede med sittegruppe og grill. Kjøkkenet er et moderne IKEA kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro/kombo og stekeovn. Det er tre soverom i hovedetasjen. To av soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobe. Det tredje soverommet har plass til enkeltseng og garderobe. Badet har baderomsplater på veggene og gulvet er flislagt med underliggende varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Underetasjen tilhørende hoveddelen har bod med rikelig lagringsplass og ett vaskerom. Vaskerommet vil kreve noe oppgradering. Det er egen inngang til vaskerommet fra utsiden. Hybelleiligheten inneholder entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Leiligheten holder en fin standard og er pt. leid ut for kr.8.500,- pr.mnd. En kjærkommen skattefri inntekt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Intervall for utskiftning av kledning er 40-60 år. Normaltid før reparasjon av bindingsverk i tre er 40-80 år. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etablerest. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sprekk i glass, sidefelt til ytterdør i underetasje. Det er slitasje i karmer og pakninger som har mistet sin elastisitet. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Alder og observasjoner som er gjort tilsier at vindu som ikke er skiftet står for utskifting over tid. - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er eier som til en hver tid er ansvarlig for at pipe og ildsted tilfredsstiller gjeldende krav. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Konsekvens/tiltak: Det burde foretas nærmere undersøkelse av pipeløp. - Rom Under Terreng Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang /trapp mot bakvegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Målte verdier under 15% er ok - grønt. Fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler handløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløpere burde monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Levetid innvendig tredør er 30-50 år. Konsekvens/tiltak: Det burde foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. Etasje - Bad (4,6 kvm) - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrom - 1. Etasje - Bad (4,6 kvm) - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk. Avvik: Deler av arbeid fremstår med mangelfull utførelse, sprang i fliser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. - Våtrom - 1. Etasje - Bad (4,6 kvm) - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføringer Ingen dokumentasjon på utførelse. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Rørgjennomføringer kan utbedres ved å fuge/tette. Innhent dokumentasjon om mulig. - Våtrom - 1. Etasje - Bad (4,6 kvm) - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggmaterialer. - Våtrom - Underetasje - Bad (4,5 kvm) - Overflater vegger og himling Årstall: 2022. Avvik: Svak fagmessig utførelse av våtromsplater som mangler sokkellist/silikonfuge i underkant. Sprang i fliser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak. - Våtrom - Underetasje - Bad (4,5 kvm) - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til sluk. Årstall: 2022. Avvik: Svertesopp er registrert. Konsekvens/tiltak: Selv om svartesopp hovedsaklig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsaker skade på bygningskonstruksjonen. - Våtrom - Underetasje - Bad (4,5 kvm) - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføringer. Ingen dokumentasjon på utførelse Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Rørgjennomføringer kan utbedres ved å fuge/tette. Innehent dokumentasjon om mulig - Våtrom - Underetasje - Bad (4,5 kvm) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt i bod vis a vis dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken (45,9 kvm) - Overflater og innredning Avvik: Det er- ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr, det samme gjelder for fritidsboliger Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken (8,3 kvm) - Avtrekk Avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3 - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Kostnadestimat gjelder kontroll av anlegg, evt kostander ved utbedringer vil bli avklart når det foreligger en el-kontroll. Alle anlegg som ikke har hatt el-kontroll di siste 5 årene bør få dette utført. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: - Ny taktekking/takrenne/nedløp, utført av faglært/ufaglært. - Skiftet 4 vindu, utført av faglært/ufaglært. - Bygd på inngang, utført av faglært/ufaglært. - Ny verandadør, utført av faglært/ufaglært - Montert varmekabler i gang m/trapp i kjeller, vennetjeneste - Forlenget luftekanaler over tak, faglært. 2022: - Montert varmekabler på bad i underetasje, vennetjenste 2021: - Ny drenering/isolering langs grunnmur, utført av faglært. - Montert varmekabler/lys i yttergang, vennetjeneste - Ny gang 1. etasje, vennetjeneste 2020: - Rivning bad i underetasje, ufaglært - Montert varmefolie i stue/gang, div lys og kontakter, vennetjeneste 2016: - Varmtvannstanken er på 200 liter.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
gjensidige forsikring

Polisenummer
90943048

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad Varmekabler i entré Vedovn

Info strømforbruk
Eier opplyser om et strømforbruk i 2024 på 13.371,9 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Det er ikke gjort avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12305.67

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.10.801,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2025. Faktisk fakturert beløp i 2024 var kr.5.877,-.

Formuesverdi primær
1022320

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4089281

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig gebyr utgjør kr. 5.107,25 fordelt på to terminer. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl mva. pr.ening pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/162/52: 02.04.1979 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:162 Bnr:35 Eier av gnr 162 bnr 35 (Opelandshaugen 14) har veirett over gnr 162 bnr 52 (Opelandshaugen 16). 02.04.1979 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om gjerde Gnr 162 bnr 52 har plikt til å holde gjerde mot naboeiendommen gnr 162 bnr 9. 20.07.1979 - Dokumentnr: 1666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:162 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1647094 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:162 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolighus, nybygg datert 12.08.1980. Byggetegninger av underetasjen er mottatt og stemmer overens med dagens bruk med unntak av at soverom i utleieleiligheten er tegnet inn som sovealkove. Det er ikke mottatt byggetegninger av hovedetasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens hovedetasje og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf Delarealer Delareal 50 m KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnOM510 Delareal 1 071 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Reguleringsplaner Id 78001 Navn Plantype Status Ikrafttredelse Delarealer Delareal 980 m Formål Boliger Delareal 94 m Formål Annet trafikkområde Utdyp. Annet trafikkområde Id 123578001 Navn Opeland Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.09.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/394/Reguleringsf%c3%b8resegner.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten i sokkeletasjen er leid ut for kr.8.500,- pr mnd pluss strøm. Internett er inklusiv i leien. Leiekontrakten er en tidsubestemt leiekontrakt med tre måneders oppsigelsestid. Det er ikke avtalt depositum. Katt er tillatt. Røyk er ikke tillatt. Det er to biloppstillingsplasser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 128 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.