SMØLA Nelvikveien 98

Tomt
1046.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser og annen beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en fredelig og attraktiv beliggenhet på Smøla, omgitt av vakker kystnatur og med kort avstand til både sjø og turområder. Fra eiendommen tar det omtrent 15 minutter med bil til Edøy fergekai, som gir gode forbindelser videre til fastlandet. Tilsvarende kjøretid er det til kommunesenteret Hopen, hvor man finner dagligvarebutikker, byggevareforretninger, servicetilbud og kommunale tjenester. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til det man har behov for i hverdagen.

Adkomst
Fra fergekaia på Edøya følger du Fv669 mot Hopen. Etter omtrent 11 kilometer tar du til høyre inn på Nelvikveien. Følg veien videre i cirka 3 kilometer til du kommer til eiendommen, som ligger på høyre side og har privat adkomst direkte fra veien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk, kombinert med store innslag av natur- og landbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Innsmøla barnehage kun et par minutters kjøring unna, i tillegg til flere andre barnehager på øya. Smøla barne- og ungdomsskole er samlokalisert i Hopen. For videregående opplæring er nærmeste tilbud i Kristiansund, ca. 1 time og 45 minutters reisevei inkludert ferge.

Skolekrets
Smøla barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass, med forbindelse videre til Hopen og Edøy fergekai. Det tar ca. 15 minutter med bil til fergekaia på Edøya med forbindelse til fastlandet, og omtrent samme avstand til hurtigbåtkaia på Sandvika med daglige avganger til Kristiansund.

Byggemåte
Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Etasjeskille av trevirke. Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår og tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i hvitt og sort stål. Murt elementpipe med pusset utførelse synlige steder og heldekkende pipebeslag over tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Terrengforhold For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.07.2025 av Pål Rune Meek og Lars Ole Torvik. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 2- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi bygde nytt vaskerom og nytt toalettrom i kjeller. Ble lagt nytt røropplegg og nytt elektrisk. Ble skiftet varmtvannsbereder og waterstop på alle kraner, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Satt inn toalett og vaske på toaletrom og vaskerom. Arbeid utført av: Elektronor og Byggern. Dokumentasjon foreligger. 5 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det var problemer i 2010 når vi kjøpte huset. Takrenner var den gangen ikke ført ned i grunn. Den gikk direkte på veggen. Det har blitt utbedret. det er gravd opp og takrenner går ned i grunn og bort fra veggen. Vi har ikke hatt problemer med fuktinnsig etter dette. 9 - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har har hatt mus. Ikke inne i selve huset, hørte de i veggen. Gjorde en innsats for å bli kvitt det i fjor og satte ut feller. Har ikke hørt mus det siste året 16 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er skiftet bordkledning på store deler av huset. Det vises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema, som er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. etg: Entrè, gang, 1 soverom, bad, stue og kjøkken. Sokkeletg: Gang, wc, bod, 2 soverom og vaskerom/ teknisk rom.

Standard
1. Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med paneler. Badet har en lys innredning av skap i slette fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 vask og 1 armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Gulvmontert toalett - Dusjkabinett - Elektrisk avtrekk Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Det er et tre-farget kjøkken som går over tre vegger. Innredningen er av underskap/skuffer og overskap i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og har en nedfelt dobbelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. - Kjøkkenventilator Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Varmepumpe Soverom: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. - Skap Entré: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med paneler av tre-fiber. - Garderobeskap Gang: Gulvet er belagt med parkett.. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. -Garderobeskap U. Etasje Vaskerom/bod: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Rommet har en lys innredning av skuffer og skap i slette fronter. Benkeplaten har en nedfelt vask med armatur. - Opplegg til vaskemaskin - Benk Toalettrom: Gulvet er belagt med vinyl. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Rommet har en lys innredning av skuffer i slette fronter. Den heldekkende servantplaten har 1 armatur. - Gulvmontert toalett - Panelovn - Elektrisk avtrekk Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater og paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Benk Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater og paneler av trevirke. Det innvendige taket er lagt med malte plater. - Skap Bod: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater - Hyller - Kjøleskap Gang: Gulvet er belagt med betong og laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater - Bi-inngangsdør - Varmtvannstank Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på egen eiendom. Det gjøres oppmerksom på at deler av carport går over eiendommens tomtegrense.

Forsikringsselskap
PF forsikring

Polisenummer
PF1002

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter opplysning fra Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste, ble brannforebyggende tiltakt på eiendommen, varslet 17.04.2024, ikke utført. Tiltaket ble ikke gjennomført og huseier oppfordres til å ta kontakt for å avtale nytt tidspunkt. Siste varslede feiing registrert 01.10.2019. ble ikke utført pga ikke godkjent takstige/ feiemulighet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe og vedovn montert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15858

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, kr 7 951,- og branntilsyn/ feiing, kr 563,- ReMidt fakturerer for renovasjon kr 5 563,- og slamgebyr kr 1 781,-

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
357832

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1431327

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/7/39: 16.09.1974 - Dokumentnr: 4112 - Bestemmelse om gjerde 30.06.1981 - Dokumentnr: 3385 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1573 Gnr:7 Bnr:27 Kopi av tinglyste bestemmelser kan sees ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1976.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann, privat avløp og privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. 

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.