VOSS Sivlevegen 97

Tomt
797.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er plassert i skrånende terreng mot sør. Asfaltert innkjørsel. Tomten på vestsiden av boligen er regulert til friområde og her vil det så lenge reguleringsplanen gjelder ikke være mulig for bebyggelse. Tomten er skjermet med lite innsyn.

Beliggenhet
Boligen ligger i populære Sivlevegen i et veletablert boligområde. Fra eiendommen bruker du ca. 5 minutter med bil og sykkel til sentrum av Voss. Du er her også tett på ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det kort avstand til Gullfjordungen skule. Her er det også flere lekeapparat hvor barna møtes og leker både i og utenfor skoletid. I sentrum av Voss har du et bredt utvalg av klesforretninger, restauranter, kafeer, sportsbutikker, apoteker, bokhandlere og servicetilbud. Liker du å holde deg i aktivitet har du i muligheten til å dra nytte av døgnåpne treningssenter og Vossabadet. Av andre tilbud har du Voss kulturhus med flere kinosaler, bibliotek og fremvisninger av musikalske forestillinger. Er du en som liker å gå på tur er dette et paradis for akkurat deg. Du kan for eksempel gå opp mot Raugstad og videre opp Heiava som fører deg til Hangurens topp. Hvis du ønsker at hverdagen skal gå i møte med en historisk tid kan du følge Sivlevegen nedover og ta opp Kvernavegen videre opp til Mølstertunet og Voss Folkemuseum. Her har du fin utsikt over Voss, og du kan lære mye om hvordan miljøet var før i tiden. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt. Ved hjelp av Voss Gondol er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Hangurstoppen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren eller IttepaoJobb hver fredag. I Sivlevegen 97 bor du fint til med flott utsikt over Voss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gullfjordungen skule

Byggemåte
Fundament og grunnmur i betong. Vegger som ikke er inntilfylte av masser er oppført i lett bindingsverk med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Asfaltplater er montert på kald side av veggliv. Disse fungerer som vindsperresjikt og avstiving av konstruksjonen. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår (tre vinduer med prod.år 2015 i øverste etasje). Bjelkelag for veranda mot sør er ført ut forbi veggliv og danner grunnlag for veranda. Denne byggemetoden krever ingen form for drager eller søyler i front. Resterende del av veranda er oppført med kantbjelke langs veggliv. Dette bjelkelaget hviler på drager som er understøttet av søyler i front. Taket er av typen saltak tekket med betongstein. Takrenner i aluminium fører til regnvann til terreng. Anbefaler en eventuell kjøper til å utføre grundig kontroll av innvendige overflater. Boligen er møblert på befaringsdagen. Dette fører til en begrenser oversikt. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hol/skjolder i overflater der bilder, hyller og møblement har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje/misfarger/riper og lignende. Slike avvik er regnet som normalt. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbyggingen av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbyggingen er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra undertegnede sin beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen er oppført med halvetasjer. 1. etasje består av første og andre halvetasje, 2. etasje består av tredje og fjerde halvetasje, og 3. etasje består av femte og sjette halvetasje. Første halvetasje av 1.etasje inneholder entré, gang og hybelleilighet. Andre halvetasje av 1.etasje inneholder gang, stue og toalettrom. Tredje halvetasje av 2.etasje inneholder stue. Fjerde halvetasje av 2.etasje inneholder kjøkken, vaskerom, bod, matbod og kjølerom. Femte halvetasje av 3.etasje inneholder loftsstue. sjette halvetasje av 3.etasje inneholder gang, bad, toalettrom og tre soverom. I tillegg er det en garasje i kjeller med adkomst utenifra og ett uthus på tomten med gode lagringsmuligheter.

Standard
Boligen tegnet av arkitekt Dag Mossige og er oppført i 1974. Mossige blir omtalt som en av de mest profilerte arkitektene på Voss de siste tiårene av 1900-tallet. Boligen er tegnet og bygget med store vinduer og flott utsikt fra oppholdsrommene. Boligens standard er eldre, men er bygget med gode kvaliteter og fungerer den dag i dag. Det vil likevel måtte påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard. Her kan du til gjengjeld gjøre de tilpasninger du ønsker for å skape ditt drømmehjem. Boligen går over tre etasjer med to halvetasjer pr etasje. I første etasje blir du møtt av en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til hybelen som har stue, et lite hybelkjøkken og bad. Stuen har fungert som både stue og soverom. Dette kan gi en fin ekstra inntekt eller være en glede for de eldste barna i familien som ønsker noe for seg selv. Badet og kjøkkenet holder en eldre standard og oppgradering må påregnes. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon fra kjøkkenet. Les tilstandsrapporten for mer informasjon. Videre opp i den andre halvetasjen er det gang med oppbevaringsplass til klær og sko, stue og toalettrom. Stuen fungerer ypperlig som tv-stue. Her er det plass til sofagruppe, bord og mediebenk. Sentralt plassert er det vedovn som er av nyere dato. Toalettrommet befinner seg like innenfor stuen. Det gjøres oppmerksom på at stuen er godkjent som disp.rom på de godkjenten byggetegningene. Les under offentlige forhold for mer informasjon. Videre opp trappen kommer du til boligens samlingspunkt, nemlig stuen. Stuen her rikelig med naturlig lysinnslipp og en slående utsikt over Vangsvatnet, Vangen og Gråsida. Stuen er romslig med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og spisebord. Sentralt plassert i stuen er det peis som er et møbel i seg selv. Det er i tillegg satt inn varmepumpe i stuen. Varmepumpen er ca. 2 år gammel. Fra stuen har du utgang til veranda i front og terrasse og hage på siden. Verandaen og terrassen har gode solforhold er en fin forlengelse av stuen på de varmeste solskinnsdager. Fra stuen er det videre adkomst til fjerde halvetasje. Her finner du kjøkken, vaskerom, boder og matbod. Kjøkkenet har en eldre innredning og oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard, men her kan du skape ditt nye drømmekjøkken. Vinduene på kjøkkent har utsikt ut til hagen hvor du kan følge med på barna samtidig som middagen tilberedes. Vaskerommet har adkomst like innenfor kjøkkenet og her er det også dør ut til hagen. Plass til spisebord er det like utenfor kjøkkenet. Bodene i denne etasjen har god plass til innredning av diverse. Like innenfor den største boden har du matbod og kjølerom. Motoren til kjølerommet er eldre, men fungerer fint den dag i dag. Det gis ingen garanti for videre funksjonalitet av denne. I femte halvetasje har du enda en stue. Rommet befinner seg over hovedstuen under. Det er åpen løsning ned mot stuen som gjør at de som befinner seg her kan følge med resten av flokken som er i stuen. Rommet passer ypperlig som et arbeidsrom eller lesestue. I sjette halvetasje har du tre soverom, bad, og toalettrom. Badet har noen nye baderomsplater på vegger i dusjsonen, samt nye dusjvegger. Badet er utstyrt med dobbel servant og dusj. Oppbyggingen av badet er eldre og det må påregnes oppgradering av hele badet. Vinduet på badet er skiftet. Toalettrommet befinner seg rett utenfor badet og er utstyrt med toalett og servant. De tre soverommene er alle av god størrelse med plass til seng. Det er innebygde garderobeskap på rommene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Vurdering/Avvik: Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utførte for å lede bort overflatevann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra veggen, jf. "NBI 514.221 Fuktsikring av konstruksjoner mot grunn". Årsak/Konsekvens: Manglende fallforhold rundt deler av konstruksjonen. Økt fuktbelastning på grunnmur er en konsekvens av manglende fallforhold. Punktet må sees i sammenheng med punkt som omhandler utvendig fuktsikring og drenering. Anbefalte tiltak: Gradering av terrenget. Juster terrenget rundt byggverket slik at det har en helning på min. 1:50 (2cm per meter) bort fra konstruksjonen. Grøfter og dreneringsrør kan begrense mengden overflatevann. Grunnmur og fundamenter: Vurdering/Avvik Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Det er lite informasjon rundt grunnforhold i kommunekartet til Voss herad. Berg er fremme i dagen flere plasser på eiendommen, og det er derfor nærliggende å tro at grunnforholdene er stabile. Marktrykk fra skrått terreng er observert. Fundamenter: Fundament ligger under terreng og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Årsak/Konsekvens: Sig i søylepunkt for veranda. Sprekker i fliser i gang 1.etg. Anbefalt tiltak: Søylepunkt for veranda bør rettes opp/erstattes med nye. Jordmasser i bakkant av søylepunkt bør erstattes med drenerende masser for å minimere jordtrykket. Sprekker i gang bør holdes under oppsikt. Utgifter kan forekomme. Grunnmur: Grunnmur er trolig oppført i plasstøpt betong. Store deler av grunnmur er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avvik er som ventet ift. alder. Årsak/Konsekvens: Mindre riss er registrert. Punktet må sees i sammenheng med fundament. Anbefalt tiltak: Vedlikehold. Yttervegg: Beskrivelse: Det ble ikke observert visuelle tegn på avvik knyttet til bindingsverket på befaringsdagen. Det skal likevel nevnes at bygningsdelen er innebygd eller tildekket av andre overflater, noe som gjør det utfordrende å konstatere eventuelle avvik. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Vurdering/Avvik: Konstruksjon: Lett bindingsverk med asfaltplater på kald side. Årsak/Konsekvens: Mindre åpninger i konstruksjonen er observert. Anbefalt tiltak: Tetting av åpninger for å unngå vanninntrenging. Kledning: Kombinasjon av liggende og stående trekledning på utvendig fasade. Årsak/Konsekvens: Sprekker i kledning. Vedlikeholdsmangel. Anbefalt tiltak: Vedlikehold og utskifting av svekket material. Vinduer og ytterdører: Beskrivelse: Tilfeldig utvalgte vinduer og dører er enkelt funksjonstestet. Ingen større avvik er registrert. Maling, smøring, vask og justering er anbefalt. Dette inngår i normalt vedlikehold. Det er ikke observert punkterte vindusruter. Det kan uansett ikke utelukkes da det av erfaring kan komme til syne under andre årstider eller værforhold. Vurdering/Avvik: Vinduer og Ytterdører: Vinduer og dører med to-lags isolerglass fra byggeår. Tre vinduer i øverste etasje er fra 2015. Terrassedør på vaskerom er fra 2011. Årsak/Konsekvens: Beslag mangler i under- og overkant av enkelte utvendige karmer. Vannbord er benyttet, men dette er ikke en tilfredsstillende løsning jfr. Sintef Byggforsk. Inntrenging av vann og en redusert levetid på bygningsdeler kan være en konsekvens av mangelen. Åpninger inn i konstruksjonen har ført til fuktskjolder på terrassedør i stuen. Anbefalte tiltak: Vedlikehold. Ny overflatebehandling, smøring av hengsler og justering. Utskifting av enkelte vinduer og dører kan vurderes. Det skal og nevnes at harde/morkne pakninger ikke tetter like godt som før. Det bør monteres beslag i under- og overkant av utvendige karmer. Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Vurdering/Avvik: Utkragede eller understøttende konstruksjoner (Balkonger eller terrasser): Bjelkelag for veranda mot sør er ført ut forbi veggliv og danner grunnlag for veranda. Denne byggemetoden krever ingen form for drager eller søyler i front. Resterende del av veranda er oppført med kantbjelke langs veggliv. Dette bjelkelaget hviler på drager som er understøttet av søyler i front. Markterrasser ellers. Årsak/Konsekvens: Sig i veranda og terrasser. Marktrykk mot søylepunkt og terrasse. Vedlikeholdsmangel. Rivningsklar terrasse på nord-øst siden av konstruksjonen. Terrasser, trapper, ramper osv. med høydeforskjell på 0,5 meter eller mer til underliggende terreng/plan skal sikres med rekkverk. Rekkverk er montert etter eldre krav ift. rekkverkshøyde (90cm) og utforming (liggende lysåpninger på over 2cm). Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 1 meter. Fall og personskader kan være en konsekvens av funnene som er gjort. Avvik som omhandler rekkverkshøyde har ikke tilbakevirkende kraft, men takstforskriften krever at avviket skal opplyses om ved eierskifte. Rekkverk mangler på enkelte områder. Manglende beslag/tetting i overgang mellom terrassebord og vegg. Mangelen kan føre til en forkortet levetid på kledning i u-impregnert material. Anbefalte tiltak: Terrasse mot nordøst bør fjernes, og resterende terrasser bør utbedres. Rekkverk bør monteres på områder som ligger mer en 0,5 meter over underliggende plan/terreng. Takkonstruksjon: Beskrivelse: Det gjøres oppmerksom på punkt som omhandler takkonstruksjon som omhandler takkonstruksjon, yttertak, renner, nedløp, beslag og loft: Det vil være opplysninger som blir repetert og påpekt flere ganger. Taktekking, undertak, rekter og lekter er ikke tilgjengelig for kontroll. Nærmere undersøkelser blir anbefalt. Takkonstruksjonen er av sikkerhetsmessige grunner kun visuelt kontrollert fra bakkeplan og stige. Vurdering/Avvik: Takkonstruksjon: Taket er av typen saltak tekket med betongstein. Årsak/Konsekvens: Svank/svai/sig er observert på takflaten. Svelling i himling i øverste etasje rundt pipeløp antyder lekkasje. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser blir anbefalt. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Ingen utslag ved fuktmåling rundt pipegjennomføring på befaringsdagen. Lekkasjer kan uansett ikke utelukkes da det av erfaring kan forekomme under andre årstider eller værforhold. Yttertak: Beskrivelse: Av sikkerhetsmessige grunner er taket kun besiktiger fra bakkeplan og stige. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Undertak, rekter og lekter er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering/Avvik: Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Saltak tekket med betongstein. Årsak/konsekvens: Vedlikeholdsmangel. Mose/groing på takflaten. Betongstein er slitt som følge av alder. Bygningsdelen har en usikker gjenværende restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. Dette gjelder også for renner, Nedløp og beslag. Anbefalt tiltak: Vedlikehold og nærmere undersøkelse blir anbefalt. Utstyr på tak: Snøfanger mangler på takflaten. Betongstein har en friksjonskoeffisient på 0,5. Dette gir krav til snøfanger der takvinkel overstiger 27 grader. Taket i dette tilfellet er ca. 30 grader. Stige for tilkomst til skorstein er ikke montert på takflaten. Årsak/Konsekvens: Snøfanger skal sikre eier, underliggende bygningsdeler og en eventuell tredjeperson for skade. Anbefalt tiltak: Anbefaler å få montert snøfangere og stige på takflate. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Beskrivelse: Hele underetasjen er innredet med "finere" overflater en under og bakomliggende betong. Disse overflatene kan skjule missfarger o.l. i betongoverflatene. Dette vil i så fall ligge under avvik knyttet til utvendig drenering og manglende lufsirkulasjon/ventilasjon. Vurdering av avvik: Overflate-Gulv: Heltre gulv. Årsak/Konsekvens: Misfarger langs vegger mot terreng. Anbefalte tiltak: Viser til punktet som omhandler konstruksjoner. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold): Rom for varig opphold har en friskluftsventil ut til det fri. Årsak/Konsekvens: Det er ikke etablert luftespalter i eller under dørblad. Dette gjør at luften ikke får vandre fritt mellom rom. Anbefalte tiltak: Anbefaler å øke antallet friskluftventiler for økt luftsirkulasjon. Det må også etableres luftespalte i eller under dørblad til fordel for forbedret luftveksling mellom rom. Soverom er som regel kaldere en oppholdsrom elles og har i tillegg økt luftfuktighet som kommer av åndedrett gjennom natten. Her vil det derfor være spesielt viktig med god ventilasjon. Bad - Bad leilighet: Beskrivelse: Badet har våtromsbelegg på gulv. Våtromstapet på vegg. Slettbehandlet himling. Vurdering av avvik: Overflater-Gulv: Fallforhold er målt med streklaser på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i overflaten kan ikke utelukkes. Fallforholdet blir vurdert til 1:30 innenfor dusjens nedslagsfelt. Noe svakere på gulvet ellers med enkelte ujevnheter. Fra sluk til topp belegg ved dørterskel er det målt ca 5,5cm høydeforskjell. Fall er vurdert som tilfredsstillende. Årsak/Konsekvens: Pløser i våtromsbelegget. Våtromsbelegget mangler vedheft til underlaget i enkelte områder. Anbefalt tiltak: Total oppgradering av bad blir anbefalt. Overflater-Vegger: Årsak/Konsekvens: Åpne skøyter. Pløser. Manglende vedheft til underlaget. Anbefalte tiltak: Total oppgradering av bad blir anbefalt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Årsak/Konsekvens: NS 3600 sier at ventilasjon i våtrom skal settes til tg2 dersom det kun har naturlig ventilasjon. Dårlig inneklima/treg uttørking av vanndamp er en konsekvens av manglende ventilasjon. Anbefalt tiltak: Anbefaler å få installert mekanisk avtrekk med tilluft til rom via luftepalte under dørblad. Sanitærutstyr/armaturer og innredning: Vask. Årsak/konsekvens: Svelling i skrog/hylle. Anbefalt tiltak: Våtrommet er lite, og innredningen er plassert innenfor rommets våtsoner. Skrog/hylle bør skifts ut til et mer fuktbestandig material. Bad - Dusjrom i øverste etg: Beskrivelse: Badet har våtromsbelegg på gulv. Panel, våtromstapet og baderomsplater på vegg. 60x60 himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater gulv: Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i overflaten kan ikke utelukkes. Fallforholdet blir vurdert til 1:50 innenfor dusjens nedslagsfelt. Gulvet ellers er vurdert til ca. 1:150 med enkelte ujevnheter. Fra sluk til topp belegg ved dørterskel er det målt 5,3cm høydeforskjell. Fall er vurdert som tilfredsstillende. Det skal uansett nevnes at vann renn utenfor dusjvegg ved funksjonstest. Årsak/Konsekvens: Pløser i våtromsbelegget. Våtromsbelegget mangler vedheft til underlaget i enkelt områder. Buler fra underliggende spiker i belegg. Anbefalt tiltak: Total oppgradering av bad blir anbefalt. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Våtromsbelegget er forankret til plast-sluk under slukets klemring. Årsak/Konsekvens: Tettesjiktet er å se på som utdatert med tanke på alder/levetider. I tillegg er det registrert flere punkteringer innenfor rommet sine våtsoner. Brudd i tettesjiktet kan føre til fuktinnsig i konstruksjonen. Bygningsdelen er utdatert jfr. Sintef Byggforsk. Åpninger i overganger mellom baderomsplater, trepanel, våtromstapet og belegg. Anbefalt tiltak: Nytt tettesjikt må påregnes på grunn av alder/levetider. En økt bruk av dusjrommet kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Dersom en eventuell ny eier ikke har økonomisk kapasitet til en oppgradering her må dusjing foregå i lukket dusjkabinett med avløp direkte til sluk som en midlertidig løsning. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Årsak/Konsekvens: NS 3600 sier at ventilasjon i våtrom skal settes til tg2 dersom det kun har naturlig ventilasjon. Dårlig inneklima/treg uttørking av vanndamp er en konsekvens av manglende ventilasjon. Anbefalt tiltak: Anbefaler å få installert mekanisk avtrekk med tilluft til rom via luftespalte under dørblad. Vaskerom: Beskrivelse: Våtromsbelegg på gulv. Våtromstapet og maling på vegg. 60x60 himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater-gulv: Fallforholdet er målt med streklaser på tilfeldig utvalgte punkt. Ujevnheter i overflaten kan ikke utelukkes. Fallforholdet er vurdert til 1:140 i området rundt sluk. Fra et parti på gulv er det fall mot dører. Fra sluk til topp belegg ved dører er det målt 3cm høydeforskjell. Årsak/Konsekvens: Fallforholdet tilfredsstiller ikke kravet som var aktuelt på oppføringstidspunktet. Fargeforskjell på overflaten. Lekkasje til andre bygningsdeler er en konsekvens av manglende fallforhold. Anbefalt tiltak: Total oppgradering av vaskerom blir anbefalt. Overflate vegger: Årsak/Konsekvens: Åpne skøyter. Pløser. Manglende vedheft til underlaget. Sår. Anbefalt tiltak: Total oppgradering av vaskerom blir anbefalt. Membran, tettsjikt og sluk (i gulv eller vegger): Våtromsbelegget er forankret til plast-sluk under slukets klemring. Årsak/Konsekvens: Tettesjiktet er å se på som utdatert med tanke på alder/levetider. I tillegg er det registrert flere punkteringer innenfor rommet sine våtsoner. Brudd i tettesjiktet kan føre til fuktinnsig i konstruksjonen. Bygningsdelen er utdatert jfr. Sintef Byggforsk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Årsak/Konsekvens: NS 3600 sier at ventilasjon i våtrom skal settes til tg2 dersom det kun har naturlig ventilasjon. Dårlig inneklima/treg uttørking av vanndamp er en konsekvens av manglende ventilasjon. Anbefalt tiltak: Anbefaler å få installert mekanisk avtrekk med tilluft til rom via luftespalte under dørblad. Sanitærutstyr/Armaturer og innredning: Innredning. Årsak/Konsekvens: Litt svelling i skrog. Anbefalt tiltak: Vedlikehold/utskifting. Kjøkken - Kjøkken leilighet: Beskrivelse: Enkelt kjøkken. Stålvask med avrenningsfelt og to kokeplater. Våtromstapet i nedre del av vegg mot laminat benkeplate. Kjøkkenet er gammelt og utdatert. Vurdering av avvik: Overflate-Gulv: Heltre gulv. Årsak/Konsekvens: Dette er ikke noe som må utbedres da det ikke påfører bygningskroppen ellers noen form for skade. Det kan uansett være greit å vite om for en eventuell ny eier. Om ny eier vil utbedre knirken må gulvet åpnes opp for nærmere kontroll. Overflater-Vegger: Våtromstapet og malte overflater i betong og sponplater. Årsak/Konsekvens: Belegget mangler vedheft til underlaget, og flere områder har løsnet. Riss i betong. Anbefalt tiltak: Utskifting av vinylbelegg til kitchenboard-plater eller lignende. Kjøkken: Beskrivelse: Kjøkkenet har heltre fronter og benkeplate. Fliser på vegg bak stålvask med to kummer og avrenningsfelt. Kjøkkenventilator fører matos og vanndamp ut til det fri. Komfyrvakt er montert. Vurdering av avvik: Overflater-Gulv: Vinyl. Årsak/Konsekvens: Knirk. Anbefalt tiltak: Dette er ikke noe som må utbedres da det ikke påfører bygningskroppen ellers noe form for skade. Det kan uansett være greit for en eventuell nye eier å vite om. Om ny eier vil utbedre knirken må gulvet åpnes opp for nærmere kontroll. Overflater-Vegger: Flis og malte overflater. Årsak/Konsekvens: Fug mangler i overgang mellom benkeplate og vegg. Benkeplate er ikke forankret til skrog. Fett på vegg bak komfyr. Anbefalte tiltak: Utbedring av nevnte avvik. Normalt vedlikehold. Loft (innredet og uinnredet): Beskrivelse: Anbefaler en eventuell budgiver til å utføre grundig kontroll av innvendige overflater. Boligen er møblert på befaringsdagen. Dette fører til en begrenset oversikt. Nærmere undersøkelser blir anbefalt. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Årstider og værforhold kan spille inn. Vurdering/Avvik: Overflater Gulv: Overflater: Heltre, teppe og belegg. Årsak/Konsekvens: Knirk og bruksmerker. Anbefalt tiltak: Dette er ikke noe som må utbedres da det ikke påfører bygningskroppen ellers noen form for skade. Det kan uansett være greit å vite om for en eventuell ny eier. Om ny eier vil utbedre knirken må gulvet åpnes opp for nærmere kontroll. Kontstruksjonsoppbygging: Rekvirent opplyser at loft ble innredet på samme tid som resten av konstruksjonen. Årsak/Konsekvens: Svelling rundt pipegjennomføring gjør at bygningsdelen er definert som en risiko-konstruksjon. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser blir anbefalt. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold): Naturlig balansert. Årsak/Konsekvens: Manglende ventiler og luftveksling mellom rom. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendige dørblad, eller ventiler i innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftvekslingen tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Dårlig inneklima er en konsekvens av manglende ventiler, og luftveksling mellom rom. Anbefalt tiltak: Det bør etableres luftespalter i eller under dørblad slik at luft kan vandre fritt mellom alle rom. Antallet ventiler må utvides. Radon: Beskrivelse: Risikorapport fra Propcloud er nyttet som grunnlag for vurderingen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon utover det. Det skal nevnes at det er krav til radonmåling i bolighus med utleiedel. Vurdering/Avvik: Radon: Radon er en radioaktiv gass som kan oppstå i grunnen og sive inn i bygningen. Radon avgir ingen lukt, har ingen smak og er ikke synlig. Den eneste måten å oppdage radon på er ved måling. Årsak/Konsekvens: Eiendommen er plassert i gul sone (moderat til lave mengder) ift. radonmengder i grunn. Anbefalt tiltak: Fysisk måling inne i konstruksjonen blir anbefalt. Ved høye radonverdier: Kontakt en radonrådgiver for å få spesifikke råd og tiltak tilpasset din bolig. Geologiske forhold: Beskrivelse: Det er ikke utført geologiske undersøkelser for utarbeidelse av denne rapporten. Risikorapport fra Propcloud er nyttet som grunnlag. Vurdering/Avvik: Skredfare: Skredfaresoner. Årsak/Konsekvens: 1000- og 5000 års skredfaresoner. Eieren av eiendommen har ansvar for å sikre denne. På samme måte har kommunen et ansvar for sikring av sine områder, og i noen tilfeller blir sikringen og forebyggingen et samarbeid mellom grunneier og kommunen. Anbefalte tiltak: Kontroller eiendommen for løse steiner og masser i bevegelse. Kritiske tidspunkt er ved store snø- og nedbørsmengder, og overgang mellom varme og kalde perioder. Kontroller eventuelle støttemurer for sig. Flomfare: Flom og aktsomhetsområder. Årsak/Konsekvens: Risikorapporten viser at gro på vestsiden av konstruksjonen kan gå utover sine bredder. Ca. halve huset er innenfor flomsonen. Anbefalt tiltak: Utbedring av terrengforhold, drenering og grunnmurens tettesjikt. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Beskrivelse: Store deler av bygningsdelen er ikke tilgjengelig for kontroll. Begrunnelse: Tekniske anlegg og VVS ligger skjult i konstruksjonen. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Anlegget er fra byggeår. Vurdering av avvik: Vannrør(stoppekran): Det kan se ut til at vanninntak av typen pel(plast). Vann blir fordelt til vanninstallasjoner via kobberrør. Stoppekran er enkelt funksjonstestet, og fungerer som den skal på befaringsdagen. Utvendig bakkekran er observert ved inngangsparti. Denne kranen er ikke funksjonstestet. Informasjon rundt vann fra Voss Herad viser at eiendommen er tilkoblet offentlig nett. Enkel funksjonstest av stoppekran og vanntrykk er utført. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Årsak/Konsekvens: Bygningsdelen har en usikker gjenværende restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. Anbefalt tiltak: På grunn av alder blir det anbefalt jevnlig kontroll av bygningsdelen. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i plast. Foruten vannlåser under vasker er anlegget skjult som gjør begrenset kontroll av avløpsanlegg. Vannlåser under vask på bad og kjøkken er kontrollert for lekkasje. Det er ikke registrert avvik. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at plastmateriale vil bevege seg ved ulike temperaturer slik at det kan oppstå lekkasje i koblingen på vannlåser. Anbefaler å utføre jevnlig kontroll av vannlåser og ettersnøre ved behov. Dette inngår i normalt vedlikehold. Informasjon rundt avløp fra voss herad viser at eiendommen er tilkoblet offentlig nett. Årsak/Konsekvens: Bygningsdelen har en usikker gjenværende rest-levetid jfr. Sintef Byggforsk. Inntørkede fuktskjolder er observert i himling/kasse i bod andre etasje. Inkassingen skjuler trolig avløpsledning fra toalettrom og dusjrom i øverste etasje. Anbefalt tiltak: På grunn av alder blir det anbefalt jevnlig kontroll av bygningsdelen. Varmtvannsbereder: Ctc bereder på 249 liter og 3 kW effekt står plassert i bod i andre etasje. Prod. år: Ukjent, men trolig fra byggeår. Årsak/Konsekvens: Teknisk levetid på VVB er 15-30 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Dårlig vannkvalitet kan være en konsekvens av videre bruk sammen med en usikker gjenværende rest-levetid. Anbefalte tiltak: På grunn av alder blir det anbefalt jevnlig kontroll av bygnignsdelen. Ventilasjon(gjelder også ventilasjonsanlegg): Naturlig ventilasjon via veggventiler. Avtrekk over tak. Årsak/Konsekvens: Manglende ventiler og luftveksling mellom rom. For at luft skal vandre fritt mellom rom skal det være luftespalte under innvendige dørblad, eller ventiler i innervegger. Slik det er i dag fungerer ikke luftvekslingen tilfredsstillende dersom innerdører er lukket. Dårlig inneklima er en konsekvens av manglende ventiler, og luftveksling mellom rom. Anbefalt tiltak: Det bør etableres luftespalter i eller under dørblad slik at luft kan vandre fritt mellom rom. Antallet ventiler må utvides. Forhold som har fått TG3: Drenering: Vurdering/Avvik: Drenering og fuktsikring: Drenering ligger under terreng og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder, innvendig tilstand og oppbyggingsmetode blir brukt som grunnlag for valg av tilstandsgrad. Konstruksjonen er plassert i skrånende terreng. Her er det alltid utsatt for fuktighet da vann fra nordsiden blir ført inn mot bygningskroppen. God drenering er viktig for å unngå fuktinnsig. Grunnmursplast er registrert på del av grunnmur som er under. Årsak/Konsekvens: Dreneringen fra byggeår har en usikker gjenværende restlevetid jfr. Sintef Byggforsk. Fuktutslag inne i konstruksjonen tyder på fukt inntrengning. Anbefalt tiltak: Anbefaler å grave opp rundt bygningskroppen for kontroll av grunnmur, og etablering av grunnmursplast og utvendig isolasjon. Isolasjonen må føres helt opp til topp av grunnmur for å unngå kondens inv. på kalde dager, og dager med væromslag. Før nye drenerende masser blir fylt mot grunnmur er det anbefalt fiberduk i overgang drenerende masser og urene masser. Murpuss mot isolasjon. Takrennenedløp må føres ned i nye dreneringsledninger for å føre vannet vekk fra bygningskroppen. Deler av grunnmur er overbygd av etasjen over. På slike områder vil en ikke komme til for å utbedre avviket. Estimert kostnad: 250.000,-. Kommentar til estimert kostnad: Utfordrende tilkomst for gravemaskin og transport av byggevarer. Estimatet tar kun utgangspunkt i grunnmursplast og drenering. Arbeid utover det vil komme i tillegg. Levetider: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Beskrivelse: Hele underetasjen er innredet med "finere" overflater en under og bakomliggende betong. Disse overflatene kan skjule missfarger o.l. i betongoverflatene. Dette vil i så fall ligge under avvik knyttet til utvendig drenering og manglende lufsirkulasjon/ventilasjon. Vurdering av avvik: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hullboring er utført i nedre del av vegg ved trapp. Hullet er tildekket av forblendingslokk. Lokket kan enkelt fjernes til fordel for nye kontroller i fremtiden. Årsak/Konsekvens: Forhøgede verdier i området ved trapp og under belegg på toalettrom. Anbefalt tiltak: Forbedre ventilasjon og fornying av utvendig fuktsikring og drenering. Estimert kostnad: 15.000,-. Kommentar til estimert kostnad: Installering av mekanisk avtrekk på bad. Se punktet som omhandler drenering for prisestimat for utvendig tettesjikt og drenering. Bad - Bad leilighet: Beskrivelse: Badet har våtromsbelegg på gulv. Våtromstapet på vegg. Slettbehandlet himling. Vurdering av avvik: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Våtromsbelegget er forankret til plast-sluk under slukets klemring. Årsak/Konsekvens: Vinylbelegg og våtromstapet er nyttet som tettesjikt. Tettesjiktet er å se på som utdatert med tanke på alder/levetider. i tillegg er det registrert flere punkteringer innenfor rommet sine våtsoner. Brudd i tettesjiktet kan føre til fuktinnsig i konstruksjonen. Bygningsdelen er utdatert jfr. Sintef Byggforsk. Anbefalte tiltak: Nytt tettesjikt må påregnes på grunn av alder/levetider. En økt bruk av badet vil trolig føre til fuktskader i konstruksjonen. Dersom en eventuell ny eier ikke har økonomisk kapasitet til en oppgradering her må dusjing foregå i lukket dusjkabinett med avløp direkte til sluk som en midlertidig løsning. Estimert kostnad: 150.000,-. Kommentar til estimert kostnad: Nytt våtromsbelegg og våtromstapet. Vaskerom: Beskrivelse: Våtromsbelegg på gulv. Våtromstapet og maling på vegg. 60c60 himlingsplater. Vurdering av avvik: Kontroll i tilliggende konstruksjoner: 73mm hulltakingsprøve er utført fra tilstøtende rom (bod). Hullet ble bort i nærheten av utslagsvask da dette er et kritisk sted. Hullet er tettet med forblendingslokk. Lokket kan enkelt fjernes til fordel for nye kontroller i fremtiden. Årsak/Konsekvens: Misfarger og råte er observert ved visuell kontroll i hull. Størrelsen på skadeomfanger er alvorlig og skyldes enten avvik knyttet til tettesjikt eller vann- og avløpsinstallasjon. Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelse blir anbefalt. Estimert kostnad: 10.000,-. Kommentar til estimert kostnad: Ca. estimat for utbedring av lokal punktlekkasje. Merkostnader og avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Kjøkken - Kjøkken leilighet: Beskrivelse: Enkelt kjøkken. Stålvask med avrenningsfelt og to kokeplater. Våtromstapet i nedre del av vegg mot laminat benkeplate. Kjøkkenet er gammelt og utdatert. Vurdering av avvik: Avtrekk: Årsak/Konsekvens: Kjøkkenventilator mangler. Matos og vanndamp i lukket rom fører til fuktig og dårlig inneklima. Anbefalt tiltak: Installere kjøkkenventilator med avtrekk ut til det fri. Estimert kostnad: 20.000,- Loft (innredet og uinnredet): Beskrivelse: Anbefaler en eventuell budgiver til å utføre grundig kontroll av innvendige overflater. Boligen er møblert på befaringsdagen. Dette fører til en begrenset oversikt. Nærmere undersøkelser blir anbefalt. Avvik utover det som er nevnt kan forekomme. Årstider og værforhold kan spille inn. Vurdering/Avvik: Overflater-Himling: 60x60 himlingsplater. Panel. Årsak/konsekvens: Kraftig svelling i overflate rundt pipegjennomføring. Anbefalt tiltak: Ny himling. Estimert kostnad: 12.000,-. Kommentar til estimert kostnad: Lokal utbedring. Nye plater med tilhørende listverk i skråhimling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ca. 2002 Skrusikringer ble erstattet med automatsikringer. Et nytt toalett. Ca. 2005 Støttemur i hage. Ca. 2015 Badekar erstattet med dusj i øverste etasje. Nye baderomsplater på deler av bad. Nytt lys. 2015 Tre nye vinduer i øverste etasje. Deler av kledning i gavl mot vest er fornyet.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter med garasje under boligen. I tillegg er det biloppstillingsplass i forkant av garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
127977

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe Vedovn Ellers elektrisk oppvarming som panelovn eller lignende.

Info strømforbruk
Boligen selges med fremtidsfullmakt og info om strømforbruk har ikke latt seg innhente. Det påregnes normalt sett 25.000-30.000 kWt strøm for denne type enebolig.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21169

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 20.620. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2025. Fakturert beløp i 2024 var kr. 6.690.

Formuesverdi primær
1170802

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4683206

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR Voss og Hardanger. For inneværende åre er gebyret på 5.107kr fordelt på 2 terminer. Det er også kommet et fast påslag på fakturaen kr 156.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/42/66: 05.07.1973 - Dokumentnr: 1235 - Urådighet BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Det fremgår av det tinglyste dokumentet at for overdragelser til andre enn ektefelle, foreldre, søsken, adoptivbarn eller slektninger i rett nedstigende linje skal kommunen godkjenne overdragelsen. Det fremgår av det tinglyste dokumentet at det er gjerdeplikt rundt eiendommen. 05.07.1973 - Dokumentnr: 1235 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Det fremgår av det tinglyste dokumentet at når kommunen ønsker vann-, kloakk- eller elektriske ledninger innlagt til andre, bakenforliggende eller innenfor liggende tomter, har kommunen rett til å grave ned slike ledninger på eiendommen, eller føre dem over grunnen, uten erstatning av noe slag. Kommunen skal også ha uhindret og vederlagsfri adgang til en hver tid å utføre ettersyn og reperasjoner, vedlikehold, omlegging og utvidelse m.m av slike ledninger. Etter endt arbeid plikter kommunen å sette eiendommen i stand igjen v.feks opprydding, istandsettelse av gjerde, plener, tilplantning m.m Eiere eller festere av nabotomer har ett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen for å sålede å koble seg til det offentlige vann- og kloakkanlegget. Mulig skade på hagenalegg m.m ved graving må erstattes av vedkommende eier eller fester som legger ledninger. 28.12.1972 - Dokumentnr: 2556 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1309225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:42 Bnr:66

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bolighus datert 5.april 1974. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet i andre halvetasje som er innredet og brukt som stue er angitt som disp.rom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 797 kvm KPHensynsonenavnOM310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 797 kvm ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 797 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner Id 123586008 Navn Finneshagane Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.09.1987 Delarealer Delareal 7 kvm Formål Kjørevei Delareal 23 kvm Formål Offentlig friområde Delareal 768 kvm Formål Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 130 490   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visninger.