VOSS Strandavegen 44A og B

Tomt
790.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiende tomt.

Beliggenhet
Boligen har en sentrumsnær beliggenhet med gang- og sykkelvei til sentrum av Voss. Her vil du ikke være avhengig av bil for å komme deg rundt til det du måtte trenge i hverdagen. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Er du glad i å trene og holde deg i form året rundt er det gangavstand til både Skyfitness og Nr1Fitness hvor du kan trene døgnet rundt med moderne treningsapparater. For den turglade er det kort avstand til foten av Prestegardsmoen som er et meget populært turområde. Sommerstid på vakre solskinnsdager er Prestegardmoen og stranden langs Vangsvatnet et populært område for soling og bading. Liker du å bade året rundt har du kort avstand til Vossabadet. Vossabadet tilbyr 25-meters basseng med konkurranse standard, opplæringsbasseng, et eget basseng med stupebrett, sklie og badstue. Her er noe for alle - enten du vil trene eller ha en avslappende dag i bassenget. I Tvildesåsen har du flere fine stier du kan benytte både til fots og med sykkel. Det er kort avstand til Prestegardsmoen med fine turløyper og bademuligheter i Vangsvatnet. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer. Ønsker du en kjekk aktivitet som både er sosial og som innbyr til mestring er det kort vei til Voss Bowling. Her er det mange bowling baner, biljard, shuffleboard og dart. For de minste er det lekeland. Voss Bowling tilbyr også mat- og drikke servering. Fra Strandavegen er det gangavstand til både skoler og barnehager. Klausabakken barnehage ligger like ved i Sverresbakken. Dette er en kommunal barnehage som delerbarna inn i 4 storgrupper herunder "Bjørk", "Rogn", "Osp" og "Selja". På vangen har du Vangen skule for barn fra 1.-7. trinn, Voss ungdomskule fra 8.-10. trinn og Voss gymnas med flere utdanningslinjer bla. studiespesialisering, frisørlinje, helse- og oppvekstfag etc. I Skulestadmo finner du Voss VGS med et rikt utvalg linjer. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen". Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Vangen skule.

Byggemåte
44B - Utvendig: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, koblede vindu og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse i front. Tretrapp. 44A - Utvendig: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, koblede vindu og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Platting ved inngang og i gavl. Tretrapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Overflatene har jeg gjort selv. Rør og elektrisk har firma gjort. Arbeid er utført av: Søreide vvs, Elicom As. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelser: 2 bad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja. Beskrivelse: Helt nye rør rundt hele huset uten om gammelt bad. Arbeid utført av: Søreide VVS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Helt nytt elektrisk anlegg i begge husene. Arbeid utført av: Elicom As. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll på begge husa. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulv, vegg, osv. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse, tak, garasje, kledning og vindu. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Eige hus som leies ut. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke ferdigattest. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann.

Innhold
Eiendommen har to separate boenheter, samt en større dobbelgarasje. 44B: Boligen går over to etasjer. I første etasje har du entrè, stue, gangareal m/trapp, vakserom, baderom, bod og kjøkken. I andre etasje har du tre soverom, gangareal og et baderom. 44A: Boligen går over to etasjer og en ekstern kjeller. I første etasje har du entrè, gangareal m/trapp, stue, kjøkken og baderom. I andre etasje har du gangareal og to soverom.

Standard
Velkommen til Strandavegen 44A og B. En innholdsrik eiendom som i nåværende hjemmelshavers eie har gjennomgått betydelig renovasjon/oppgradering. To separate boenheter hvor 44B brukes som hovedboenhet og 44B som utleiebolig. Det er parkering i en større dobbelgarasje på egen eiendom og ellers god biloppstillingsplass på egen eiendom. Tomten er pent beplantet med div frukt trær og opparbeidet uteområde. 44B Oppbygd inngangsparti i hovedhuset. Det første som møter deg er en lys entré. Videre kommer du til en stor og luftig stue. Gjennom hele huset er det utført betydelig renovering. Stuen er av god størrelse på ca. 25 kvm. Stuen kan enkelt innredes i ulike soner. Videre inn kommer vi til knutepunktet mellom kjøkken, vaskerom/baderom, stue og trapp opp mot andre etasjen. Vaskerommet finner du rett utenfor baderommet. Her er det fliser i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv. Ellers er baderommet utstyrt med badekar, toalett, servant m/servantskap. Kjøkkenet er nytt og er utstyrt med et moderne Ikea kjøkken. På kjøkkenet har du god skap og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Fra kjøkken rommet har du adkomst ut mot uteområdet ved skyvedør. Følger du trappen opp fra hallen kommer du til boligens andre etasje. Her er boligens 3 soverom og et andre bad. Bak første døren til høyre opp fra trappen kommer du til baderommet andre etasje. Baderommet er renovert av nåværende eier. Det er belegg i gulv og baderomsplater på vegg. I gulvet er det også varmekabler. Badet er utstyrt med dusjnisje, gulvstående toalett og servant. Alle soverommene er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. 44A Boligen brukes som en utleiebolig av nåværende eier. Boligen har egen inngang fra en større oppbygd terrasse/platting. I entréen er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Videre inn i boligen er det et gangareal med adkomst til resterende rom i huset og trapp opp til 2. etasje. Stuen er stor og luftig. Denne kan innredes som en større tv-stue og kan med enkle grep også deles inn i ulike soner etter ønske og behov. Kjøkkenet har samme innredning som i hovedhuset. Her er det hvitevarer i nisje. Kjøkkenet har en enkel men moderne innredning og kan innredes ytterligere med en enkel spisegruppe. Baderommet i boligen er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, dusjnisje, toalett og servant m/servant skap. I 2. etasje er det to soverom. Soverommene er begge av god størrelse og rommer større senger og ønsket garderobeløsning. Under boligen er det en uinnredet kjeller. Inntil hovedbygget er det en større dobbelgarasje. Se offentlige forhold for nærmere utredning ihht garasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Strandavegen 44B  UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passer på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: 100.000-300.000. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. INNVENDIG Overflater: Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mangler listing/avslutninger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjes killer er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunnen i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få TG 1/0 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10.000. Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med "drenering". Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10.000. VÅTROM 2.Etasje>Bad. Generell Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rørleggerarbeid utført av Søreide VVS. El-arbeid utført av Elicom AS. Tømrerarbeid/belegg er utført av eier/ufaglært. 2.Etasje>Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. 2.Etasje>Bad - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant, toalett og dusjhjørne. Speil over servant. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10.000. 2.Etasje>Bad - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10.000. 1.Etasje>Bad Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1.Etasje>Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er uegnede materialer i våtsoner. Merker i fliser etter tidligere installasjoner. Mangler fliser på del av vegg ved badekar, eier skal montere speil. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. 1.Etasje>Bad - Overflater gulv: Gulvet er fliselagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. 1.Etasje>Bad - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: under 10.000. 1.Etasje>Vaskerom Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. 1.Etasje>Vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Skade i lufteventil fra bad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 287 liter. Årstall: 2004. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist av varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Under 10.000. TOMTEFORHOLD Terrengforhold: Flat tomt som er opparbeidet og beplantet. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i Norkarts flom- og støysonerapport i støysoner for BaneNORs jernbanenett. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Strandavegen 44A UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med "takkonstruksjon/loft" Taktekking er av skifer takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Deler av skiferen ligger ikke tett nok og klaprer ved sterk vind. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 100.000-300.000. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Årstall: 2023. Kilder: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldings tidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10.000. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Bordkledningen går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Vinduer: Bygninger har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Vindu på soverom i 2. etasje er montert for lavt gulv, glassfelt under 80 cm må ha sikkerhetsglass. Avstand fra gulv til underkant vindu skal være 90cm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med "drenering". Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak; Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Innvendige dører: Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10.000. VÅTROM 1.Etasje>Bad Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Årstall: 2023. Kilde: Eier. 1.Etasje>Bad - Overflater vegger og himling. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. 1Etasje >Bad - Overlater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. 1.Etasje>Bad - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10.000. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TOMTEFORHOLD Terrengforhold: Flat tomt som er opparbeidet og beplantet. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i Norkarts flom- og støysonerapport i støysoner for BaneNORs jernbanenett. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlige avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Forhold som har fått TG3: Strandavegen 44B UTVENDIG Takkonstruksjon/loft: Årstall: 2023. Kilde: Eier. Punktet må sees i sammenheng med "taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, koblede vindu og PVC vinduer med 2-lags glass. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, det er ikke koblet ildsted til pipe. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelige. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. VÅTROM 2.Etasje>Bad - Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm/m i dusjsone. Står vann på gulv. Årstall: 2023. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. 1.Etasje>Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. 1.Etasje>Vaskerom - Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkelt stående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. 1.Etasje>Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. 1.Etasje>Vaskerom - Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Konsekvens/tiltak: Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men på tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: 100.000-300.000. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Oljetank: Det er oljetank i stål. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Strandavegen 44A UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med "taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. INNVENDIG Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Lav gangbane i trapp. Årstall: 2023. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. VÅTROM 1.Etasje>Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. TOMTEFORHOLD Drenering: Punktet sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må drenering skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: 100.000-300.000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er utført betydelig oppgradering av eiendommen i selgers eie. - Det er bygget en større dobbelgarasje. Obs! Søknadsprosess pågår. - Innvendige overflater er oppgraderte. - Bad i 44B i andre etasje og bad i 44A er renovert. - Tomten er opparbeidet med terrasser og mur. - Det er nytt elektrisk anlegg fra Elicom i 2023. - Det er nye rør-i-rør fra Søreide VVS.

Parkering
- Dobbelgarasje. (søknadsprosess pågår). - Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91876280

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: - Elektrisk oppvarming, panelovner o.l - Varmepumpe. - Varmekabler i div rom.

Info strømforbruk
Størmforbruk for 2023. 44A: 5946 kwh. 44B: 8885 kwh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1901

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var på kr 21.088,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, gebyr brannforebygging samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var på kr 12.869,-.

Formuesverdi primær
1327704

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5045276

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Altinn. Formuesverdi er oppgitt for Strandavegen 44B. Formuesverdi for Strandavegen 44A for inntektsår 2022 er: Primær: 1.017.586,-. Sekundær: 3.866.827,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovering, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renoveringsgebyr faktureres fra BIR. På eiendommen er det årlige gebyret kr 3.373,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/49/62: 22.06.1968 - Dokumentnr: 866 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt
14.02.1914 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:49 Bnr:6
29.09.1982 - Dokumentnr: 2483 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4621 Gnr:49 Bnr:340
01.01.2020 - Dokumentnr: 1270795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:62


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at garasjebygg i innkjørsel som er innredet og brukt som garasjebygg ikke er godkjent hos bygningsmyndighetene i kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tiltaket er søkt om per 20.08.2024, kostnadene ved søknad er betalt av nåværende hjemmelshaver.    Det er mottatt byggetegninger for hovedhuset. Tegningene samsvarer ikke med slik innredning er i dag. I 1. etasje er stue-soverom gjort om til en hel stue. Rommet bod blir brukt som vaskerom. I plantegningene er rommet kjølerom nå en bod. I 2. etasje innredningen per d.d annerledes en på de godkjente byggetegningene. Per nå er det største soverommet i plantegningene fortsatt et soverom. Det mindre soverommet i plantegningene er nå bad. Det som er tegnet inn som bad er nå 2 soverom.    Det er ikke mottatt byggetegninger for utleieboligen (44A). Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann og avløp på eiendommen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område boliger. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 791 kvm KPHensynsonenavnOM310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 388 kvm KPHensynsonenavnOM210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 1 073 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 284 kvm ArealbrukSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende Delareal 506 kvm ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 kvm ArealbrukBane (nærmere angitt baneformål),Nåværende Delareal 791 kvm BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner Id 123586017 Navn Rognsfossen-Lundarosen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.08.1987 Delarealer Delareal 770 kvm Formål Boliger Delareal 20 kvm Formål Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Per dd. leies 44A ut. Selger informerer om at de som bor der ønsker å fortsette sitt leieforhold. I leieavtalen er det inkludert en parkeringsplass og uteplass. Leieforholdet er tidsubestemt med 1 måneds gjensidig oppsigelsestid. Avtalt leiesum i leieavtalen er på 12.000kr. Strøm og oppvarming betales utenom husleien. Det er i henhold til leieavtalen ikke tillat med fremleie eller dyrehold. Det er utlevert 1 stk nøkler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  13.500,- oppgjørshonorar kr  5.990,- og visninger kr  2.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  240,-. Utleggene omfatter utskrifter av servitutter pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.