VOSS Tjukkebygdvegen 23D

Tomt
531m²

Beskrivelse av tomt
Det blir gjort oppmerksom på at tomtearealet tilhører sameiet, og ikke den enkelte leiligheten. Den aktuelle boenheten har bruksrett til tilhørende uteareal i samsvar med vedtekter og organisering av sameiet. Terrenget rundt boligen fremstår generelt som opparbeidet med tilsådde grøntareal og interne tilkomstareal.

Beliggenhet
Tjukkebygdvegen har en flott beliggenhet kun 10 minutter med bil fra sentrum av Voss. Her bor du i trygge omgivelser med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Det være seg dagligvarehandel, skoler og barnehage eller tur- og rekreasjonsmuligheter. Nærmeste dagligvarehandel finner du på Palmafossen hvor du finner både Rema 1000 og Kiwi. Dersom behovet for en storhandel er større er det ca. 20 minutter å gå til Vangen hvor du finner alt fra vinmonopol, apotek, klær og sportsforretninger. På Vangen er det også mange fine restauranter og kaféer. Amfi Voss er heller ikke langt unna med et rikt utvalg av butikker. På Vangen finner du også flere treningssenter som tilbyr både gruppetreninger og egentrening med døgnåpen bemanning. For den tur og fritidsinteresserte er det flere fine turmuligheter i eksempelvis Tvildesåsen eller Bømoen. Begge steder kan være et perfekt utfluktssted for spennende turer med de minste i skogen. Det være seg klatring i trær, bygging av Gapahuk eller grilling av pølser på bål. Om vinteren er det en kort kjøretur til Voss ski- og tursenter hvor du finner et eldorado for den langrennsinteresserte. Er du glad i litt mer fart og spenning er det en liten kjøretur til Bavallen hvor Voss Resort byr på utfordringer for både store og små. Det vil også være mulig å gå til Voss Gondol på Vangen som frakter deg kjapt og enkelt opp til Hangurstoppen på noen få minutter. Bosetter du deg i Tjukkebygdvegen har du en flott beliggenhet med nærhet til det meste, samtidig som du er noe tilbaketrukket.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er oppført med ferdig isolerte ringmurselementer og isolasjon i grunnen, med en påstøpt betongplate over. Rundt boligen er det lagt drenerende masser. Boligen har ikke rom under terreng. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utlekting og har en liggende, dobbeltfalset trekledning. Takkonstruksjonen er et pulttak, tekket med Protan/Sarnafil takmembran. Regnvann ledes bort fra bygget via aluminiumsrenner og nedløp. Etasjeskillet er utført som et tradisjonelt trebjelkelag. Vinduer er av typen 3-lags isolerglass fra 2023, med trekarmer, trelister og vannstokkbeslag utvendig. Ytterdøren er i god stand. Eiendommen har en markterrasse som er delvis overbygd. Terrassen er påbygd på egeninnsats etter byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1.2 Bad overflater gulv Årsak: Det er registrert for lite fall mot sluk i forhold til krav i teknisk forskrift. Det er videre ikke etablert tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, og det er registrert mangelfullt fall i nedsenket dusjsone. Risiko: Mangelfullt fall mot sluk kan føre til at vann ikke blir tilstrekkelig ledet til sluket. Dette øker risikoen for at vann kan bli stående på gulv overflaten eller finne vei mot tilstøtende rom. Konsekvens: Ved bruk av dusj kan vann bli stående på gulvet eller renne ut av våtsonen. Over tid kan dette føre til økt belastning på overflater og i verste fall fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Forholdet kan bedres ved ombygging av gulv med etablering av korrekt fall mot sluk og tilfredsstillende høydeforskjell ved dørterskel. Tiltaket vil normalt kreve større bygningsmessige arbeid. 1.1.3 Bad Membran, tettesjikt og sluk Årsak: Det ble ved befaring registrert et mindre utslag av fukt i nedkant av baderomsplater i dusjsonen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning i dusjsonen, kombinert med mangelfull eller slitt silikonering i overgang ved plate ender. Det er i etterkant av befaring opplyst at silikonering er utbedret. Risiko: Før utbedring kunne fukt trekke inn i baderomsplatene og gi økt fuktbelastning i materialene. Etter utbedring vurderes risiko for videre fuktopptak som redusert. Konsekvens: Ved vedvarende fuktpåvirkelse kan det oppstå fukt- og råteskader i baderomsplater. Utover noe forhøyet fuktverdi, ble det ikke påvist tegn til skade i kontrollert område ved befaring. Anbefalt tiltak: Silikonering i overgang ved baderomsplater er opplyst utbedret i etterkant av befaring. Det anbefales å følge med ved normal bruk for å sikre at tiltaket fungerer som forutsatt. Utfør jevnlig kontroll med fuktmåler. Om fukt ikke tørker opp, ta kontakt med utbygger for å reklamere på forholdet. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Årsak: Fordelerskap mangler sprutdeksel grunnet plassering av vannmålar. Kobling for utekran er plassert i innvendig koblingsskap uten etablert lekkasjesikring. Risiko: Manglende sprutdeksel i fordelerskap og manglande lekkasjesikring i koblingsskap for utekran øker risikoen for at eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner før de blir oppdaget. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer i fordelerskap og skap for utekran kan føre til fuktskadar i konstruksjonar rundt installasjonene. Anbefalt tiltak: Det bør vurderes å etablere sprutdeksel i fordelerskap. Videre anbefales det å etablere lekkasjesikring eller lekkasjevarsling i koblingsskap for utekran.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Bademiljø Stanghelle Rørleggerfirma AS, 2026 Beskrivelse: Knekt del i blandebatteri i dusj. Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri i dusjen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Pelias, 2025 Beskrivelse: Det har vert observert skjeggkre i leiligheten. Heile 4 mannsbustaden er behandlet av skadedyrfirma. Dei la ut åte med gift i alle leilighetene. Det er ikkje observert skjeggkre etter behandling. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Montert nye taklamper på soverom, bad og gang. Montert av eigar. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapport av skadedyrfirma etter behandling for skjeggkre. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning, terrasse, bad og to soverom. I tillegg er det en ekstern bod og parkeringsplass.

Standard
Leiligheten ble oppført i 2023 og holder en gjennomgående god standard. Innvendige overflater består av 1-stavs laminat på gulv og malte huntonittplater på vegger. Samt varmefolie i gang og varmekabler på baderomsgulv. Det første man møter er en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Klær og utstyr som ikke brukes daglig kan oppbevares i den innvendige boden, som fungerer godt både som ekstra garderobe og lagringsplass. Her finner man også motoren til det balanserte ventilasjonsanlegget og sikringsskap. Videre kommer man inn i en lys og romslig stue- kjøkkenløsning med en sosial atmosfære. Stuen byr på godt med naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater, og er malt i en lys farge som gir rom for personlig preg gjennom møblering og interiør. Her er det plass til sittegruppe, sofabord, TV og annen ønsket møblering. I stuen er det vedovn som sikrer god oppvarming. Fra stuen har man utgang til en hyggelig terrasse på 17kvm med plass til utemøbler og grill. Kjøkkenet er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er godt med skapplass. Ved siden av kjøkkenet er det plass til spisebord hvor man kan nyte måltider. Badet har et tidløst uttrykk med hvite baderomsplater på vegg og grå gulvfliser med varmekabler. Dusjen er utstyrt med innfellbare dører som gir bedre plass når den ikke er i bruk. Det er innredet med vegghengt toalett, dusj, servant med tilhørende baderomsmøbel, speil, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. På hver side av gangen ligger leilighetens to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet er noe mindre, men egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. I tillegg til leiligheten følger det med en utvendig sportsbod på ca. 4kvm og utvendig parkeringsplass. Dette er en godt utnyttet, moderne leilighet som byr på fine kvaliteter og god standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Terrasse er utvidet på egeninnsats. Overskap på kjøkken er montert etter overtakelse av leilighet. Garderobe på ett soverom er montert på egeninnsats.

Parkering
Fast parkeringsplass ute.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn i stuen, varmekabler på badet og varmefolie i gangen.

Info strømforbruk
Eier har opplyst et årlig strømforbruk på 8.292 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6088

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feiing. Voss Herad har ved en feil ikke sendt ut kommunale avgifter for vann- og avløp på eiendommen tidligere. De oppgitte beløpene er derfor en prognose sendt fra Voss Herad pr. e-post. Kommunen opplyser om at kommunale gebyrer som ikke er fakturert fra byggeår og frem til nå vil bli etter fakturert. Det er nåværende eier som er ansvarlig for å betale for offentlige gebyrer i hans eiertid. Dvs. at dersom kommunen etter fakturerer kommunale avgifter for vann- og avløp etter at ny eier har overtatt, så er det forrige eier som er ansvarlig for denne kostnaden frem til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 1.686,-

Formuesverdi primær
1054316

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4217262

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr. 4.004,63,-. Fra 01.01.2026 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi». Gebyr for 2026: kr 156,25, inkl mva pr.ening pr år. Beløpet blir fordelt på to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 1000 kr pr. md. Felleskostnader dekker: 500kr forsikring og eventuelle utlegg. Større kostnader deles på de fire seksjonseierne fortløpende. Felleskostnad til realsameiet: 500kr til vedlikehold av hage med robotklipper og brøyting av vei og parkeringsplass.

Andel fellesformue
4139

Andel fellesformue per dato
2026-02-26T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 4 enheter. Det er ikke utarbeidet noen vedtekter for sameiet. Det anbefales på generelt grunnlag å utarbeide vedtekter.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har ikke praktisert å føre regnskap. Hver seksjonseier betaler inn en fast sum i måneden og deler eventuelle større kostnader. Hver seksjonseier har innsyn i kontoen til sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har ikke utarbeidet vedtekter eller husordensregler. Det anbefales å utarbeide dette.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. styret i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/190/114/4: 12.11.1968 - Dokumentnr: 1622 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. våningshus Overført fra: Knr:4621 Gnr:190 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2024 - Dokumentnr: 951516 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 4621/190/40: 12.11.1968 - Dokumentnr: 1622 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. våningshus Overført fra: Knr:4621 Gnr:190 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2024 - Dokumentnr: 951516 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.11.2023. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Resterende arbeid utomhus. Kommunen bekrefter i e-post til megler den 02.04.2026 at de er i kontakt med ansvarlig søker og de skal i nær fremtid få inn søknad om ferdigattest. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Tjukkebygdvegen 19 (plan-ID 12352019006), som er en detaljregulering hvor eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.. 17.03.2022 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. I kommuneplanen er delarealer av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssoner for ras- og skredfare (OM310), gul støysone (OM220 og H220), flomfare (H320) og frisikt (H140) i henhold til kommuneplan og reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 947 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 959 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 962 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 0 Digital annonsering 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 440   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører samt visning.