OSLO Gunnar Schjelderups vei 33B 68

Tomt
7669m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 7.669,2 m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen. Området har de siste årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som et moderne, urbant og levende bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med utviklingen har det kommet et stort utvalg av restauranter, serveringssteder og butikker. Langs Akerselva, kun få minutters gange fra boligen, finner du Lilleborg elvebadstue som åpnet i 2024. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet MENY, Coop Mega og Rema 1000. Få minutter unna ligger Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med rundt 130 butikker, spisesteder og servicetilbud. I tilknytning til senteret ligger også ODEON Oslo IMAX - Norges første og største IMAX-kino - med 11 moderne kinosaler og en spektakulær filmopplevelse. I sentrum av Nydalen ligger Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 med servicetilbud som vinmonopol, dagligvarebutikk, restauranter og caféer, bakeri, apotek og blomsterbutikk. I 2023 sto det spektakulære bygget Vertikal Nydalen ferdig. Bygget er utviklet etter et konsept av Snøhetta og består av 18 etasjer ved Akerselva. På bakkeplan finner du et spennende italiensk matkonsept med flott uteservering, personalrestaurant og møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger arrangeres det også ulike eventer i de unike lokalene. For ytterligere servicetilbud ligger Torshov Senter og Sandaker Senter i nærheten med et variert utvalg av butikker og tjenester. Bydeler som St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger også innen kort rekkevidde. Området byr på svært gode tur- og treningsmuligheter. Maridalen er et populært mål for rolige sykkel- og løpeturer, og her finner du et stort nettverk av turstier for både gåturer, sykling og skigåing. Det er også kort vei til Sognsvann og Nordmarka med et rikt tilbud av friluftsaktiviteter året rundt. I nærheten ligger også Grefsenkollen, populært for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen finner du Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt over Oslo. Her arrangeres også den populære sommerfestivalen OverOslo. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS i Nydalen og på Storo samt EVO Fitness. Akerselva renner gjennom Nydalen og bidrar til den grønne og idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading og fiske, blant annet ved Nydalsdammen, som ligger like i nærheten av boligen. Følger du Akerselva fra Maridalsvannet gjennom byen og ned til Bjørvika, kan du oppleve både natur, historie og byliv langs en av Oslos mest populære turstier. Langs elven passerer du 20 fosser, 45 broer og flere badeplasser. Nydalen er også et viktig knutepunkt for kollektivtransport. Her har du tilgang til T-bane, buss, trikk, tog og flybuss, alle innen kort gangavstand. Nærmeste holdeplass er Nydalen stasjon og holdeplassen i Kristoffer Aamodts gate, kun noen hundre meter fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert område med nyere og eldre bebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Nydalen er et knutepunkt for kollektivtransport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss og tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. For studenter, så ligger leiligheten kun 6 minutters gange fra Handelshøyskolen BI, og det er ellers enkel adkomst via kollektivtrafikken til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo: Handelshøyskolen BI og Nydalen T-bane - ca. 6 minutters gange Universitetet i Oslo (UiO) - ca. 5 minutter med T-banen fra Nydalen Blindern - ca. 6 minutter med T-banen fra Nydalen Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen Tannlegehøyskolen - ca. 15 minutter med 37 bussen Westerdals - ca. 23 minutter med 30 bussen

Byggemåte
Fundamenteringen består av en støpt såle på fast grunn, med en grunnmur i betong. Bygningens bærende konstruksjoner er i mur og betong. Fasaden er kledd med teglstein, malt eller beiset panel, og fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon tekket med takpapp eller membran. Etasjeskillere i betong. Vinduer/dør til fransk balkong med isolerglass og trekarmer. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Boligblokken er opprinnelig oppført i 1966, med oppussing og ombygging utført i 2007. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue ble det observert helningsavvik på opp mot 15 mm over hele rommet og noe over 10 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - 1. ETASJE > BAD/WC - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger Avvik: Rørkurser er ikke merket. - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: Ett vindu er knust. Iflg. eier er vinduene planlagt byttet i regi av borettslaget ifbm. kommende fasaderehabilitering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Noe sprekkdannelse er observert enkelte steder i mikrosementen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Overflatisk oppussing av bad med flis-på-flis på gulv, og mikrosement på flis på vegg. Vegg: Manuelt fjernet fliser med 'bom', påført smøremembran, primet og sparklet igjen med flislim. Deretter påført mikrosement som sluttbehandling på veggoverflater. Mikrosementen er avsluttet med beskyttende coating/topplakk. Enkelte overflatesprekker i mikrosement er observert og er overlakkerte/forsterkede. Malt tak og innstallert ny stikkontakt og taklampe. Nytt dusjsett og baderomsinventar, unntatt WC. Alt utført som egeninnsats/dugnad. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Spenningsbrudd i isolerglasset på det ene vinduet. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ukjent, kontakt styret i The Academy Borettslag. Beskrivelse: Ustabilt varmtvanntrykk i borettslaget i 2025. Styret fulgte opp dette og utbedret, uten at jeg kjenner til videre detaljer. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektro Nettverk Service AS Beskrivelse: El-kontroll av leilighet - NEK 405-2. Samsavarseklæring på dette foreligger. Under eiertiden er, brytere, termostat lampe, og flere stikkontakter skiftet ut som egeninnstas/dugnad. Arbeidet er utført etter 'likt mot likt'-prinsippet ved oppussing. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger samsvarserklæring fra autorisert installatør for disse spesifikke punktene. Alt er i ettertid kontrollert av godkjent elektriker og ingen avvik foreligger i el-kontrollen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det er planlagt fasaderehabilitering til sommeren 2026.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet ble overflateoppusset i 2024 og er utstyrt med servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regndusjarmatur, toalett og opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning. Det er plass til bord og sovesofa. Eventuelt Murphy bed for å frigjøre areal til sofa. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: https://www.theacademy.no/ hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Standard
Bad: Badet er pusset opp i 2007 ifølge tidligere prospekt. Det er mikrosement på vegger og malt himling. Eldre fliser ble belagt med mikrosement i 2024. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Det er en nivåforskjell på ca. 2,5 cm fra overkant flis ved dør til slukrist. Nye fliser ble lagt i 2024 (flis-på-flis). Badet er utstyrt med gulvstående toalett, benk med servant og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Dusjsett og baderomsinventar er fra 2024, med unntak av toalettet. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater: - Gulv: Klikkvinyl og fliser. - Vegger: Malte flater og mikrosement. - Himling: Malte himlinger. - Overflater er pusset opp i 2025. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system med samlestokker og stoppekraner i skap i entréen. - Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft til boligen via veggventiler/vindusventiler.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: - 1 stk skap B:50xH:236xD:40 Ikea pax m/hyller/skuff - 1 stk skap B:100xH:236xD:40 Ikea pax m/hyller/skuff - 1 stk skap B:50xH:236xD:60 Ikea pax m/hyller - Taklampe i gang Medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin på bad - Minikjøleskap i benkeskap - Konsollbord (skap m/sort glassdør) - Mikrobølgeovn - Ruter til Plejd lyssystem Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Oppussing av leiligheten er utført i 2024/2025 med nytt kjøkken, nye overflater, og nye innredninger på badet. - Overflater er pusset opp i 2025. - Nye innredninger i 2025. 2024: - Eldre fliser er belagt med mikrosement i 2024. - Nye fliser i 2024 (flis-på-flis). - Ny benk med servant i 2024. - Nytt dusjsett og baderomsinventar i 2024, unntatt WC. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: - Styret har byttet ut en defekt vannpumpe i oppgang B som lenge har vært ødelagt. Ingen vet nøyaktig hvor lenge den har vært slik, men med den nye pumpen installert 28. januar, forventes bedre vanntrykk og en mer stabil temperatur. 2008: - Byggene ble totalrehabilitert i perioden 2007/08.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett fra Telenor inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Parkering
Det er mulighet for parkeringsleie i borettslaget. Borettslaget disponerer utendørs parkeringsplasser som forvaltes av Aimo Park Norway. Det er totalt 27 p-plasser, hvor 6 av de har ladepunkt. Disse parkeringsplassene kan leies for ca. 1.700 kr/mnd. Parkeringsavtale kan enkelt bestilles via appen "Aimo Park Norway AS". Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850,- kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925,- kroner for ett år El-bil : 1.300,- kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650,- kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/.

Diverse
Intervju med selger: Hva var ca. strømforbruk for siste 12mnd? - ca. 2500 kWh Hvordan er parkeringsmulighetene? - Stor parkering som driftes av Easypark/Aimo rett på utsiden, kan betale en sum i mnd. for fast parkering/ladestasjon, ellers er det kommunens beboerparkering i gatene. Når kjøpte du eiendommen? - I juni 2024 Hva var avgjørende for valget ditt? - Pris og beliggenhet. Kort vei til T-bane/buss/tog, ca. 6-7 minutter å gå til Nydalen T-banestasjon, ca 8 minutters gange til Nydalen Togstasjon for buss eller tog. Thon/Storo senter ca. 5 minutters gange. Hvorfor skal du flytte? - Oppgraderer til større leilighet Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Jeg har vært veldig fornøyd med hvordan leiligheten har blitt, veldig tiltalende og praktisk. Overraskende god lydisolasjon mellom naboene. Styret i borettslaget er meget dedikerte og hjelpsomme. Jeg vil savne badet og tilgangen til takterassen. Hva har du likt best med området? - Stille, trygt og rolig, med gode rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet som tirveier langs Akerselven og opp mot Maridalen. Kort vei til forskjellige dagligvarebutikker, andre butikker, restauranter og kollektivtilbud. Er det noe du ikke er fornøyd med? Fasaden på bygget er ikke noe pent å se på, men denne blir jo rehabilitert til sommeren. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Gode solforhold året rundt. Mye grønne utearealer på sommeren med bra vedlikehold, hyppig snømåking og strøing på vinteren. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: - Intim, koselig og sentral. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 569 309 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 559 310 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 560 700 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser strømforbruk for siste 12 mnd. på ca. 2.500 kWh.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
561113

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2244453

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
68

Part.obl.nr.
991796312

Felleskostnader pr. mnd.
6967.47

Andel fellesgjeld
567978

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-09T23:00:00Z

Innskudd
116558

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
The Academy i Borettslag

Borettslagets org.nr
991796312

Om borettslaget
De som kjøper en bolig blir andelseiere i Gunnar Schjelderups vei 33 Borettslag. Gunnar Schjelderups vei 33 Borettslag består av 99 andeler / leiligheter i Gunnar Schjelderups vei 33 A og D. Andelene / leilighetene er en del av Eierseksjonssameiet Gunnar Schjelderups vei 33 (gnr. 77, bnr. 100 i Oslo kommune). I tillegg til leilighetene som Gunnar Schjelderups vei 33 Borettslag eier, består eierseksjonssameiet av 75 leiligheter i Gunnar Schjelderups vei 33 B og C som er eid av The Academy Borettslag, samt ytterligere 5 leiligheter som er eierseksjoner i Gunnar Schjelderups vei 33 D. Eiendommens utendørsområder, som inkluderer utvendige parkeringsplasser, forvaltes av eierseksjonssameiet. Sameiet arbeider med fasadeprosjekt og informerer i nyhetsbrev til beboerne at planene endelig begynner å ta form. Styret ser for seg at prosjektet kan gjennomføres sommeren 2026. Alle leiligheter med metallrekkverk på franske balkonger i bygg B og D får nye glassrekkverk. Bygg A, C og D: Balkongdører og vinduer byttes ved behov, og de som fortsatt er i god stand, males svarte. Bygg B: Alle balkongdører og vinduer byttes ut. Nye balkongdører og vinduer får svarte karmer. Dette vil kunne påvirke felleskostnadene, men det er foreløpig ikke avgjort hvor mye. Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Regnskap for borettslaget for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag. Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales. The Academy I Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 75 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 991796312. I tillegg har juridiske personer rett til å eie inntil 10 % av andelene. Borettslagets hjemmeside er www.theacademy.no. Vedtatte saker: - Under det ekstraordinære årsmøtet i desember samme år ble prosjektet nedstemt, noe som resulterte i et nei til balkongplanene for oppgang B. - Felleskostnadene økes med 3,5 % fra 01.01.2026. Pågående saker: - Fokus er rettet mot fasadeprosjektet, som innebærer rehabilitering av fasadene på alle fire bygningene i samarbeid med Heimstaden. - Styret tok initiativ til å oppfriske heisene i oppgang C ved å male dem fra slitt hvitt til svart. - Vaktmester anbefaler at det utføres rensing av ventilasjonskanaler og anlegg hvert femte år. Styret ønsker å få dette utført av eksterne fagfolk. - Styret holder på med å oppdatere og fornye nettsiden for å gjøre den bedre og mer oversiktlig. - Fasadeprosjektet innebærer at alle leiligheter med metallrekkverk på franske balkonger i bygg B og D får nye glassrekkverk. I bygg A, C og D byttes balkongdører og vinduer ved behov, og de som er i god stand, males svarte. I bygg B byttes alle balkongdører og vinduer ut. - Styret i sameiet er i gang med å engasjere en ekstern prosjektleder for fasadeprosjektet.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 294 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (2 307 521,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene økes med 3,5% fra 01.01.2026. Kabel-TV og internett justeres til 369 kr pr andel pr. måned fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Fasadeprosjekt med planlagt oppstart juli-august 2026. Styret vil informere om forventet endring i felleskostnader når entreprenør er valgt. Rensing av ventilasjonskanaler og anlegg er anbefalt, med en estimert kostnad på ca. 1500 kroner per leilighet. Styret vil undersøke nærmere problemer med ustabil vanntemperatur etter bytte av en defekt vannpumpe. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207908215, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-03-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 266 Saldo per 10-03-2026: kr 52886353.00 Andel av saldo: kr 569309.80 ( siste termin 30-05-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91089378

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad: Dugnad må påberegnes. Andelseierens vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slik som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slik som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, balkonger, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg,- gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslag er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks sende melding til borettslaget. - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - at balkongen eller utearealet ikke benyttes som lagringsplass for søppel, bilvrak, møbler eller lignende, og andelseier står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. - å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet. - Andelseieren har ansvaret for kontroll og vedlikehold av det elektriske anlegget i sikringsskapet etter hovedsikringen og inne i boligen. Det vil si alt som er tilkoblet hovedstrømledningen som kommer inn til boligen. Med andre ord: Andelseieren har ansvar for å vedlikeholde sikringsskapet, ledningsnett, kontakter, brytere, komfyr, tv, belysning, elektriske husholdningsartikler og alt som er tilkoblet det elektriske anlegget.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Søknadsskjema og erklæring finnes på www.theacademy.no under seksjonen «Skjema». Søknaden skal være behandlet innen en måned etter at den er mottatt av styret. Hund skal alltid holdes i bånd på borettslagets fellesområder, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart (bruk hundepose). Vedtektene presiserer at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/100: 26.10.1934 - Dokumentnr: 901403 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 77 BNR 25 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 25.01.1935 - Dokumentnr: 910011 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 77 bnr 101 15.11.1951 - Dokumentnr: 13698 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:152 10.04.1961 - Dokumentnr: 3797 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:197 25.01.1978 - Dokumentnr: 922726 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.77 BNR.239. Overført fra gnr 77 bnr 238. 13.06.1985 - Dokumentnr: 34687 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:251 11.07.1986 - Dokumentnr: 42141 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 77 bnr 148, 149 og 238 21.08.1986 - Dokumentnr: 51439 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:256 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:257 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:258 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:259 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:260 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:261 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:262 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:263 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:264 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:265 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:266 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:267 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:268 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:269 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:270 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:271 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:272 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:273 21.08.1986 - Dokumentnr: 51439 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:322 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:274 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:275 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:276 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:277 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:278 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:279 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:280 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:281 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:282 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:283 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:284 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:285 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:286 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:287 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:288 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:289 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:290 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:291 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:292 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:293 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:294 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:295 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:296 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:297 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:298 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:299 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:300 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:301 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:302 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:303 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:304 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:305 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:306 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:307 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:308 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:309 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:310 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:311 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:312 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:315 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:320 21.08.1986 - Dokumentnr: 51440 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:313 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:316 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:317 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:321 27.09.1990 - Dokumentnr: 57887 - Grensejustering Rettighetshavere: Knr: 301 Gnr: 77 Bnr: 16 Fnr: 0 Snr: 0 Fk: 93,6 m2 fradeles gnr. 77 bnr. 100, og tillegges gnr. 77 bnr. 16. 04.09.2007 - Dokumentnr: 699490 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:197 01.04.2008 - Dokumentnr: 255660 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/3969 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2018 - Dokumentnr: 398324 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:207 Vederlag: NOK 1 000 000 Omsetningstype: Fritt salg 26.08.2025 - Dokumentnr: 994521 - Arealoverføring Vederlag: NOK 200 000 Omsetningstype: Fritt salg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "Approbasjon for Hybelblokk" på 77/1 m/fl. Heiloveien, datert mai 1965. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "Godkjenning av tilleggsanmeldte tegninger for Hybelblokk" på Gnr. 77 bnr. 1 m.fl. Heiloveien, datert 10.03.1966. Det foreligger ferdigattest for "Hybelblokk III" på Gnr. 77 bnr. 197 av bnr. 1 m.fl. Heiloveien, datert 03.03.1967.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger. Følger reguleringsplan for gnr. 77, bnr. 100 m.fl. Nydalen (plan-ID S-2100). Dette er en endret reguleringsplan som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger med felles areal for lek, avkjørsel, parkering og gangveier.. 08.12.1975 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og er en del av utviklingsområdene i ytre by.

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- og nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. (5) I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 569 309 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 559 310 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 560 700 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 26.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. (Privatvisninger gratis) 6 725 Eierskiftegebyr 3 400 Fotograf 7 500 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 108 440,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.