VOSSESTRAND Framneslii 35

Tomt
938m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i lett skrående terreng mot øst. Området rundt eiendommen er i hovedsak utbygd med boliger.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Framneslii på Vossestrand, omgitt av vakker vestlandsnatur med fjell, daler og flotte turområder rett utenfor døren. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, samtidig som du har enkel adkomst via offentlig vei. Fra boligen er det en 13 minutters kjøretur til Vossestrand barne- og ungdomsskole. Skolen har et attraktivt uteområde som er tilrettelagt for lek og aktivitet. Skolen arbeider hele tiden med kvalitetsutvikling for å kunne gi elevene et godt læringsmiljø både faglig og sosialt. Like ved skolen har vi Sundve FUS barnehage. Den private barnehagen er delt i to avdelinger "Smaohamrane" (0-3 år) og "Sandhaugen" (3-6 år), totalt er det plass til 75 barn i barnehagen. Den aktive barnehagen nytter naturen mye med turområde, vinteraktiviteter og fjøs besøk til dyrene. Til glede for barna året rundt har både skolen og barnehagen fotballbanen til Eldar IL å nytte i hverdagen. Eldar IL er idrettslaget til bygda Vossestrand. Laget ble stiftet i 1949, og har vært et allsidig idrettslag opp gjennom årene. Idrettslaget tilbyr blant annet fotball, langrenn, skisyting, hopp, allidrett, alpin, rugby og E-sport. Ved hoppbakken på Framnes er det tilrettelagt for skilek hver uke i vinterhalvåret til glede for store og små. Etter en liten kjøretur kommer du til Skulestadmo. Her er det flere matbutikker, skoler og barnehage. Skal du et ærend på Vangen eller Thon senter kjører du ett par minutter ekstra. Både Vossevangen og Thon senter har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Området er perfekt for deg som setter pris på friluftsliv året rundt. Nærområdet byr på gode muligheter for fotturer, sykkelturer, jakt, fiske og naturopplevelser i storslåtte omgivelser. I Myrkdalen kan du både ha en aktiv sommerferie og vinterferie. I sommertid byr de på aktiviteter for hele familien. Ta heisen til topps og legg ut på stolpejakt eller fjelltur. Sus rundt i sykkelløypene og pumptracken, eller lei deg en terrengsykkel og ta ut på nye eventyr. Ta livet med ro på fisketur, nyt fjorden fra en kajakk eller få magesug på en spektakulær topptur med fjordutsikt. Myrkdalen Skisenter er et av Norges mest populære skisenter. Med en lang sesong som ofte varer fra november til mai, er dette skisenteret det ideelle stedet for skiløpere i alle aldrer og nivå. Skianlegget har 22 skiløyper fordelt på ulike vanskegrader, fra familievennlige alpinbakker til fartsfylte skicross-løyper og herlig off-piste terreng. Dessuten har alpinanlegget 9 skiheiser, inkludert 2 ekspresstolheiser, så du enkelt kan komme opp på fjelltoppene og nyte alt det alpinsenteret har å by på. Myrkdalen har også et rikt utvalg av restauranter, treningssenter, sportsbutikk og afterski om vinteren. Er du glad i å gå langrenn er det fine skiløyper i Årmotslia til glede for både store og små. For de minste barna er det små løyper ved hoppbakken på Framnes hvor grunnlaget for de gode skiferdigheter blir lagt. Her pleier Eldar IL å arrangere Eldar cup (langrenn) og basis skilek/skicross. Fra eiendommen kan du nyte flott utsikt over omkringliggende natur og landskap, samtidig som beliggenheten gir en fredelig atmosfære skjermet fra byens støy og mas. Her får du følelsen av å bo tett på naturen, med god plass rundt deg og flotte uteområder som kan nytes gjennom alle årstider. Velkommen til visning!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Sundve Skule

Byggemåte
Bygget er fundamentert på betongplate mot drenerende masser med ukjent mengde isolasjon. Deler av gulvet i underetasjen er tildekket med parkett. Grunnmur og yttervegger i underetasjen er oppførte i Leca og er pusset både utvendig og innvendig. Videre er yttervegger oppførte i Leca. Innvendig er det etablert påforing som gir plass til isolasjon og skjulte tekniske installasjoner. Utvendig fasade består av en kombinasjon av pusset Leca og stående trekledning. Vinduer er i hovedsak med to- lags isolerglass i karm fra byggeår. Store deler av glassfeltet er fornyet, med produksjonsår 2010. Etasjeskillet mellom underetasje og 1. etasje er utført som Leca-dekke med murpusset himling mot underetasjen. I 1. etasje er det etablert tilfarergulv med heltregulv som overflate. Etasjeskillet mot hems er utført som tradisjonelt bjelkelag. Taket er utført som saltak tekket med stålplater. Laster fra takkonstruksjonen blir ført ned til grunnen via yttervegger langs bygget sine langsider, innvendige bærevegger og innvendige dragerer som er understøttet av søyler. Takrenner i aluminium fører takvann ned til terreng. Det er ikke fremlagt beskrivelser av oppbygging av konstruksjonen. Beskrivelser av oppbygging er hentet fra befaringen. Det er ikke gjennomført destruktive inngrep i konstruksjonen for å kontrollere byggemetode. Byggemetode kan avvike noe fra takstmann sin beskrivelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Årsak: Manglende synlig grunnmursplast kan ha sammenheng med byggemetode fra oppføringstidspunktet. Sprekkdanning i grunnmur kan være knytt til normale bevegelser eller setninger i konstruksjonen over tid. Risiko: Eventuelt manglende fuktsikring mot terreng kan føre til fuktbelastning mot grunnmur. Sprekkdanning kan gi økt fukttransport inn i konstruksjonen, og svakheter ift. jordtrykk ol. Konsekvens: Forholdet kan bidra til fukt påvirkelse i tilstøtende konstruksjoner i underetasjen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge utviklingen av sprekkdanningen. Ved tegn til videre utvikling bør drenering og utvendig grunnmursplast oppgraderes. 1.3 Terrengforhold. Årsak: Terrengforhold kan føre til at vann blir ledet mot deler av grunnmuren. Risiko: Vann mot grunnmur kan gi økt fuktbelastning på konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan bidra til fukt påkjenning i konstruksjoner i underetasjen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å sikre best mulig avrenning fra bygningen og følge med på eventuelle tegn til fuktpåkjenning i underetasjen. Stående vann mot grunnmur burde ikke forekomme. 2.1 Yttervegger. Yttervegger oppført som murvegg isolert på varm side uten utvendig isolasjon. Det er også registrert åpninger i konstruksjonen rundt gjennomføringer. På utvendig trekledning er det registrert sprekkdanning og fukt. Risiko: Varm og fuktig inneluft kan kondensere mot kald murvegg. Åpninger i konstruksjonen kan føre til luftlekkasjer. Sprekkdanning i kledning gir økt fuktbelastning på ytterveggen og redusert levetid. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktpåkjenning og nedbryting av trevirke samt redusert energieffektivitet i ytterveggen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å tette åpninger rundt gjennomføringer og overganger i ytterveggen. Videre burde skadet trekledning vedlikeholdes eller skiftes ut. 3.1 Vinduer og ytterdører. Årsak: Fuktskjolder i karmer og foringer kan være knyttet til fuktbelastning i rommene og utilstrekkelig ventilasjon. Risiko: Fukt mot treverk kan føre til nedbryting av overflater og material. Konsekvens: Forholdet kan føre til økt behov for vedlikehold av karmer og foringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å betre ventilasjonen i rommene og utføre nødvendig vedlikehold av innvendige og utvendige overflater. Enkelte vinduer kan med fordel fornyes. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Det er registrert fuktig trevirke i rom utenfor knevegger på hems. Forholdet kan ha sammenheng med fukt fra tak eller utilstrekkelig ventilasjon. Risiko: Fukt i trekonstruksjon kan over tid føre til nedbryting av material. Konsekvens: Forholdet kan ha påvirket styrken for deler av takkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøking av takkonstruksjonen for å avklare omfanget av fukt påkjenning. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende. Fuktpåvirkelse og manglende vedlikehold. Risiko: Fukt i trevirke kan over tid føre til nedbryting av material. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av enkelte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt vedlikehold av konstruksjonen og utskifting av fuktpåvirket trevirke. 7.1.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling. Usikker oppbygging av våtrom om manglende tilluft til rommet. Risiko: Manglende ventilasjon kan føre til opphoping av fukt i rommet. Konsekvens: Forholdet kan over tid føre til fuktskader på overflater og konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til rommet slik at ventilasjonen fungerer også når døren er lukket. Dette kan for eksempel løses ved å etablere luftespalte under dørblad. Videre burde forhold knyttet til membran/tettesjikt følges opp. 7.2.1 Bad hovedetasje Overflate vegger og himling. Manglende tilluft og naturlig ventilasjon gir redusert luftutskifting i rommet. Risiko: Redusert ventilasjon kan føre til oppsamling av fukt og kondens på overflater. Konsekvens: Forholdet kan føre til skader på overflater og bidra til nedbryting av fuger og overflater over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere luftespalte i eller under dørblad for å sikre tilluft. Mekanisk avtrekk burde installeres for å bedre ventilasjonen i rommet. Sprukne fliser og fuger burde utbedres i sammenheng med oppgradering av våtrommet 7.3.1 Vaskerom hovedetasje Overflate vegger og himling. Manglende tilluft og avgrenset ventilasjon i rommet. Risiko: Redusert luftutskifting kan føre til opphoping av fukt i rommet. Konsekvens: Forholdet kan gi fuktpåkjenning på overflater og konstruksjoner over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere luftespalte i eller under dørblad og installere mekanisk avtrekk for å betre ventilasjonen. 7.3.2 Vaskerom hovedetasje Overflate gulv Gulvet er opparbeidet uten fall mot sluk, og våtromsbelegget er ikke ført opp langs vegger eller ved terskel. Manglende vedheft i belegget indikerer svekking av overflaten. Risiko: Vann kan bli stående på gulvet eller renne mot vegger og tilstøtende rom. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktpåkjenning i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering av våtrommet med korrekt fall mot sluk og nytt våtromsbelegg. Viser til neste punkt for prisvurdering. 8.1 Grovkjøkken underetasje, Grovkjøkken underetasje. Kjøkkeninnredning og installasjoner har høy alder og avgrenset funksjon sammenlignet med ett fullverdig kjøkken. Risiko: Eldre installasjoner kan få redusert funksjon over tid. Konsekvens: Forholdet kan føre til behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Anbefalt tiltak: Jevnlig kontroll av vann- og avløpsinstallasjonen blir anbefalt. Utgifter til oppgraderinger må påregnes. 8.2 Kjøkken hovedetasje Kjøkken hovedetasje. Kjøkkeninnredning og installasjoner har høy alder. Det er registrert løst blandebatteri og manglende sokkel på deler av innredningen. Risiko: Eldre installasjoner og løse komponenter kan føre til redusert funksjon over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte deler av innredningen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å feste blandebatteriet. Jevnlig kontroll av vann- og avløpsinstallasjonen blir også anbefalt. Utgifter til oppgraderinger må påregnes. 9.1.1 Underetasje Veggenes og himlingens overflater. Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren. Forholdet kan være knytt til normale bevegelser i konstruksjonen over tid eller påvirket fra sprengingsarbeid i området. Risiko: Videre bevegelse kan føre til økt sprekkdanning og påvirke konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan føre til behov for utbedring dersom sprekkene utvikler seg videre. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge utviklingen av sprekkene over tid og vurdere nærere undersøking dersom det blir registrert endringer. 9.1.2 Underetasje Gulvets overflate. Riss i betongplaten kan ha sammenheng med naturlige bevegelser i konstruksjonen eller setninger i underliggende masser. Skrukketroll opptrer ofte i område med fuktige forhold. Risiko: Riss kan over tid utvikle seg videre, og fuktige forhold i konstruksjonen kan bidra til biologisk aktivitet. Konsekvens: Forholdet kan føre til behov for vedlikehold eller oppfølging dersom utviklinga holder fram. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge utviklingen av riss i betongplaten og være oppmerksom på eventuelle tegn til fukt. 9.1.3 Underetasje Fuktmåling og ventilasjon Funn av skrukketroll og observert bruk av avfukter kan indikere periodiske fuktforhold i underetasjen. Mangelfull ventilasjon kan bidra til at fukt blir værende i underetasjen over tid. Risiko: Vedvarende eller gjentakende fukt kan over tid føre til påvirkelse på material og overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for oppfølging av ventilasjon og fuktforhold i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å bedre ventilasjonen i underetasjen og følge med på eventuelle tegn til fuktpåvirkelse over tid. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør. Avløpsluftingen er ført til uoppvarmet rom via durgoventil i stedet for hovedlufting via tak. Det er også registrert trykkslag ved enkelte tappepunkt i vanninstallasjonen. Servant på bad i hovedetasjen har svak avrenning. VA-anlegget har videre en alder på om lag 47 år. Risiko: Manglende eller utilstrekkelig lufting av avløpssystemet kan føre til trykkvariasjoner og redusert avrenning. Trykkslag i vannledninger kan over tid gi økt belastning på rør, koblinger og armatur. Lufting til rom utenfor knevegger kan også føre varm og fuktig luft til kryperom. Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert funksjon i vann- og avløpsinstallasjonene, økt vedlikeholdsbehov og påvirkelse på inneklimaet i rom der avløpsluftingen er ført. Høy alder på anlegget innebærer også usikker gjenværende levetid jf. SINTEF Byggforsk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å føre hovedlufting av avløpssystemet ut via tak. Videre burde årsaken til trykkslag i vanntilførsler forankres bedre mot fast underlag. Svak avrenning ved servant kan skyldes groing i vannlås, men bør likevel undersøkes nærmere. Jevnlig kontroll av VA-anlegget blir også anbefalt med tanke på alder og gjenværende levetid. 10.5 Ventilasjon Boligen har hovedsaklig naturlig ventilasjon og mangler tilstrekkelige ventiler og luftveksling mellom rom. Friskluftsventiler i underetasjen ligger delvis under bakkenivå. Det er også registrert kondensrelaterte spor på overflater. Risiko: Manglende luftutskifting kan føre til oppsamling av fukt og redusert luftkvalitet i boligen. Konsekvens: Forholdet kan bidra til dårlig inneklima og fuktpåvirknad på overflater, som kondens, misfarging og lokal muggvekst. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere bedre luftveksling mellom rom, for eksempel ved luftespalter under dørblad eller ventiler i innervegger. Videre burde ventilasjonsløsningen vurderes oppgradert til en mer moderne løsning for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: Sjablonmessige kostnadsklasser ved TG3 Kostnadsklasse Veiledende størrelsesorden i NOK Lav kostnad 0 ? 100 000 Middels kostnad 100 000 ? 300 000 Høy kostnad Mer enn 300 000 TG3 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Fukt i trevirke i rom utenfor knevegger indikerer at takkonstruksjonen kan er utsett for fuktpåvirkelse. Forholdet kan ha sammenheng med lekkasje i taktekking, utilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen eller manglende/skadet dampsperre i oppvarmet rom. Videre mangler snøfangere på takflaten. Risiko: Fukt i takkonstruksjonen kan over tid føre til nedbryting av trevirke og svekking av konstruksjonen. Manglende snøfangere kan medføre snøras fra taket. Konsekvens: Forholdet kan føre til skade på takkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Snøras fra tak kan medføre skade på personer eller bygning. Eier kan bli ansvarlig for skade på tredjepart. Anbefalt tiltak: Avviket krever nærere undersøkelse og utbedring fra utsiden av konstruksjonen. For å avklare og utbedre forholdet må taktekking og tilhørende oppbygging åpnes. Selv om taktekkinga er fra 2017, kan det være nødvendig å demontere og etablere ny takoppbygging for å sikre korrekt løsning. Snøfangere burde etableres. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Fuktskjolder, rennmerke og biologisk vekst i trevirke på loft indikerer fuktpåvirkelse. Forholdet kan ha sammenheng med lekkasje fra yttertak, utilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen eller manglende/skadet dampsperre i oppvarmet rom. Risiko: Vedvarende fukt fører til videre utvikling av mugg, sopp og råte i trekonstruksjonen. Konsekvens: Forholdet fører til nedbryting av konstruksjonsvirke og svekking av takkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærere undersøking av takkonstruksjonen for å avklare årsak og omfang av fuktpåvirkelse. Nødvendige utbedringer burde gjennomføres for å stoppe videre skadeutvikling. Prisvurderingen i tidligere punkt tar utgangspunkt i oppgradering av takkonstruksjonen i sin helhet, basert på de avvikene som er registrerte i punkt 4.1, 4.2 og 5.1. 7.1.2 Bad underetasje Overflate gulv Motfall, riss, og slukrist som ligger høyere enn gulvflisene påvirker avrenningen mot sluk. Risiko: Redusert avrenning kan føre til at vann blir stående på gulvet etter bruk av dusj. Konsekvens: Stående vann kan over tid føre til økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdet ved oppgradering av våtrommet. Slukrist burde justeres slik at den ligger i plan med gulvflisene. Ved oppgradering skal dagens tekniske forskrift brukes som utgangspunkt (TEK 17). Viser til neste punkt for prisvurdering. 7.1.3 Bad underetasje Membran, tettesjikt og sluk. Tettesjiktet har høy alder og er ikke synlig i sluk. Riss i overflater, rørgjennomføringer og åpning i gulv ved toalett gir flere potensielle lekkasjepunkt. Risiko: Vann kan trenge inn i konstruksjonen ved bruk av våtrommet. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales totaloppgradering av våtrommet med nytt tettesjikt før videre bruk som våtrom. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.2.2 Bad hovedetasje Overflate gulv. Motfall på gulv, manglende membranoppkant ved terskel og oppkant fremfor dusjsonen påvirker avrenningen mot sluk. Sprukne fuger, bom og hulrom under fliser indikerer svekket vedheft til underlaget. Risiko: Vann kan bli stående på gulvet eller renne mot dør og tilstøtende rom. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktpåvirkelse i gulvkonstruksjonen og tilstøtende rom. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdet mot sluk og etablere korrekt oppbygging av våtromsgulv ved oppgradering av badet. Viser til neste punkt for prisvurdering. 7.2.3 Bad hovedetasje Membran, tettesjikt og sluk. Tettesjiktet har høy alder og er ikke synlig i sluk. Det er også registrert manglende membran bak servant, terskel og åpninger i vegg rundt rørføringer. Risiko: Vann kan trenge inn i konstruksjonen ved bruk av våtrommet. Konsekvens: Forholdet kan føre til fukt- og lekkasjeskader i vegg- og gulvkonstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales total oppgradering av våtrommet med nytt tettesjikt. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. 7.3.3 Vaskerom hovedetasje Membran, tettesjikt og sluk. Våtromsbelegget er ikke ført korrekt under slukets klemring og mangler oppbrett langs vegger og ved dører. Gulvet er også opparbeidet uten fall mot sluk. Risiko: Vann kan trenge inn i konstruksjonen eller renne ut av rommet ved søl eller lekkasje. Konsekvens: Forholdet kan føre til fuktskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende rom. Anbefalt tiltak: Det anbefales oppgradering av våtrommet med nytt tettesjikt og korrekt oppbygging av gulv og sluktilkobling. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1979 Firmanavn: Rørlegger Søreide Beskrivelse av arbeidet: Montering av røropplegg og baderomsinventar og vaskeromsinventar. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Rørlegger Frode Vedå Beskrivelse av arbeidet: Ny servant og skap på badet oppe. Staket opp rør i kjeller fra vaskerom i første etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørlegger Breistein Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med ny vindeltrapp fra første etasje til kjeller ble varmvannsbeholder skiftet og plassert i badet nede. Ny servant ble montert. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Voss varme og bad Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i vanntilførsel under gulvet i kjeller. Nytt inntaksrør ble lagt synlig i kontor i underetasjen og hovedkran ble flyttet til badet nede 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Voss varme og bad Beskrivelse av arbeidet: Høytrykkspyling av avløp. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Voss glas og fasade Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindusruter i første etasje også skyvedørvinduet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Rensing av alle takrenner og nedløp. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja kondens i vindu mot sør andre etasje. Høyre låsehendel på soveromsvindu i første etasje er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: Peder Amundsen Beskrivelse av arbeidet: La skifer tak på garasjen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon/grovpussing av garasjegulv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Har for mange år siden vært litt fukt i hjørne mot nord i bakkjeller. Litt kjellerlukt fra skapsokkel ved rettløpstrapp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ledet vekk takrennevann fra inngangsdøra slik at vatnet renner vekk fra huset mot garasjen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1978 Firmanavn: Peder Amundsen Beskrivelse av arbeidet: Knotteplast og stein og singel ble fylt inn til pusset grunnmur. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Utskifting av takplater 2017. Kondensskader ble funnet på nordsiden av pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Seimen as Beskrivelse av arbeidet: kondensskader utbedret. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja mus i kryploft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: musefeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Voss varme og bad Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i vanntilførsel under gulvet i kjeller. Nytt inntaksrør ble lagt synlig i kontor i underetasjen og hovedkran ble flyttet til badet nede 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Voss varme og bad Beskrivelse av arbeidet: Festet blandebatteri på kjøkken. Høytrykkspylte avløp fra kjøkken,bad og vaskerom helt ut. Renset alle avløpssluker. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1978 Firmanavn: M O Mølser Beskrivelse av arbeidet: Ansvar for all instalasjon i huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: M O Mølser Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og kursinndeling. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: M O Mølser Beskrivelse av arbeidet: Montering av automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Utvidelse av stue/ kjøkken og gang opp intalering av ny trapp som fører ned til kjellerrom Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ny døråpning inn til bakkjeller Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Galleri Norendal AS. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Er usikker på tidsrom og måleresultat men anbefalingen var å gjøre tiltak pga litt høg verdi. Vi åpnet av den grunn opp med ny trapp ned til underetasjen for oppnå bedre luftsirkulasjon nede. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Lampen i kjellerrom mot sør er i ustand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Ved brå temperaturskiftinger fra kaldt til mildt kan det oppstå kondens i krypeloft. Det er ikke brukt asbest i bygningen. Det er varmekabler i vaskerom og begge bad, ikke i entre som opplyst i eierskifterapporten.

Innhold
Eiendommen sin underetasje inneholder to disponible rom i bakkjeller, bod/teknisk rom, grovkjøkken/bod, to verksted/kontor, bad og gangareal. I hovedetasjen finer vi entre, stue, kjøkken, soverom, bad, badstu, vaskerom og bod. Hemsen inneholder to rom innredet som soverom og gang. I tillegg har eiendommen en del av en romslig garasje og koselig grindbygg.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og særpreget enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser på Vossestrand. Eiendommen ligger flott til i rolige omgivelser med nærhet til vakker natur, og byr på gode solforhold, flott utsikt og rikelig med plass både inne og ute. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over underetasje, hovedetasje og hems, med totalt BRA på ca. 249kvm. Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg opp mot den store stuen som utgjør husets naturlige samlingspunkt. Stuen har imponerende takhøyde, store vindusflater og et flott lysinnslipp som gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter med flere sosiale soner. Mellom stue og kjøkken er det plassert en vedovn som bidrar til både varme og hygge på kjølige dager. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet og har plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og byr på gode arbeidsflater. I tilknytning til kjøkkenet finner man et praktisk grovkjøkken/vaskerom med egen utgang til terrassen. Kjøkkenet fungerer helt fint, men det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Eiendommens utearealer er et stort pluss. Den romslige terrassen har flere naturlige soner som kan innredes med spisegruppe, lounge-møbler og sosiale samlingspunkter. Her finnes også et eget stabbur med pizza/bakerovn, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. I tillegg er det etablert platting på nedsiden av huset hvor man kan nyte den vakre utsikten og de rolige omgivelsene. I hovedetasjen finner man også boligens hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet i etasjen er innredet med servant, toalett og dusj, og har i tillegg egen badstue. Badet er eldre og må påregnes oppgradert. Via trapp kommer man opp til hemsen hvor to rom innredet som soverom er plassert. Det gjøres oppmerksom på at begge disse rommene ikke er godkjent som soverom på byggetegningene. Rommene er innredet med innebygde senger og gode oppbevaringsmuligheter. Gangarealet er også utnyttet med en koselig innebygd seng eller lesekrok som tilfører boligen særpreg og ekstra overnattingskapasitet. Underetasjen byr på mange bruksområder og inneholder blant annet boder, hobbyrom, verksted, kontor, teknisk rom og bad. Dette gir gode muligheter for lagring, hobbyvirksomhet, hjemmekontor eller andre aktiviteter etter behov. Kjeller har i dag vært brukt som verksted med tilhørende galleri for kunstner virksomhet. Det medfølger 1.stk garasjeplass i innkjørsel. Garasjen er del med naboen med to separate porter. Dette er en eiendom for deg som ønsker en bolig med sjel og karakter, naturskjønne omgivelser og gode muligheter for både familieliv, fritid og hobbyaktiviteter. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Etablering av svalgang og tilbygg i 1992. Nytt gulv i hovedetasje i 2014. Tilbygg har gulv fra 1992. Nye glassruter i eldre vinduskarmer fra byggeår i hovedetasjen i ca. 1990. Ny taktekking i 2017. Undertaket er fra byggeår.

Parkering
Eiendommen har delt garasje med nabo med to leddet porter. Porten nærmest eiendommen tilhører eiendommen.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3057246

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med to luft-til-luft varmepumper, plassert i underetasjen og i hovedetasjen. I tillegg er det vedovn i hovedetasjen. Det er installert elektriske varmekabler på vaskerom og begge bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 25.422 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Merk at det har vært brukt strøm til maskiner i kjeller og at nåværende eiers forbruk mest sannsynlig vil ligge høyere enn et normal husstand uten verksted. Det er ikke bestilt Norgespris for strøm på eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
3382.8

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp i 2025 var kr. 7.443,53,- Kommunale avgifter inkluderer: Gebyr brannførebygging: kr 678,00 Leie vannmåler: kr 287,50 Abonnementsgebyr vatn: kr 1168,40 Abonnementsgebyr avløp: kr 1248,90

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inneværende år. Fakturert beløp 2025 var kr. 4.595,-

Formuesverdi primær
820154

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3280616

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR og utgjør 5.720 fordelt på 2 terminer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/257/30: 12.09.1978 - Dokumentnr: 2226 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Det fremgår av det tinglyste dokumentet at kommunen har ingen gjerdeplikt mot tomten. Ellers skal de vanlige reglene om gjerdeplikt gjelde. Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Voss kommune, eller den som får løyve av Voss kommune, har rett til å ha liggende, omlegge og vedlikeholde ledninger av alle slag over tomten mot å sette eiendommen i samme stand som før inngreptet. 07.02.1978 - Dokumentnr: 351 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:257 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 306345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:257 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for nybygg av bustadhus på gnr. 257 bnr. 30, Framnes, Oppheim, datert 11.10.1979. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom i underetasje er endret til kontor. Kott er fjernet til fordel for større kontor. Soverom i 1.etg er fjernet til fordel for større entré og badstue inn fra bad. I tillegg er det etablert trapp mellom entré og underetasje. På hems er rom betegnet som "klær" innredet som soverom og det er satt opp en lettvegg på hems hvor det tidligere var lekerom til fordel for ett ekstra soverom. Avvikene vedrørende bruksendring av rom fra "klær" til soverom anses som et søknadspliktig tiltak og utgjør således en lovlighetsmangel. Endringer for øvrig er ikke søknadspliktig og anses ikke som en lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Framnes (plan-ID 123585017). Dette er en eldre reguleringsplan hvor et delareal på 932 m² er regulert til boliger og et delareal på 6 m² er regulert til kjørevei.. 05.06.1986 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 938 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 125 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.