YTRE ARNA Alf Bondes veg 14

Tomt
414.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Alf Bondes veg 14 har en flott beliggenhet med en nydelig utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Området egner seg utmerket for barnefamilier, og beliggenheten er sentral med gangavstand til både barnehage og skole. Ca. 300 meter fra boligen ligger Coop Prix, som nærmeste dagligvarebutikken. Øyrane Torg er ca. 9 minutter unna med bil og tilbyr alt fra dagligvare, klesbutikker, spisesteder, vinmonopol m.m. Dersom et større servicetilbud blir nødvendig, er det bare ca. 10 minutter med bil til Åsane, hvor du finner flere kjøpesentre, møbelkjeder og mer. Kollektiv transport til Åsane og Arna er enkelt, med bare 200 meter til nærmeste busstopp. Rundt Alf Bondes veg merker du til lite støy og trafikk. For de turglade er det også gode turmuligheter i nærområdet, som for eksempel Hetlebakkesåta, Stemmevatnet og Norhytten. Skoler og barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage - Kidsa Festtangen - Ytre Arna skule - Kyrkjekrinsen skole - Garnes ungdomsskule - Breimyra skole - Åsane videregående skole - Arna videregående skole

Adkomst
Enkel adkomst. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Enebolig

Byggemåte
Tak: Det er tekket med betongtakstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med sperrer fra byggeår. Veggkonstruksjon: Vegger er kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører: Malte eldre dører med og uten glassfelt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate på faste masser fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei, det er ikke utført arbeid på bad/våtrom i vår eiertid. Dog så viser vi til tidligere eiers egenerklæringsskjema som opplyser om følgende: "Bad i underetasje er bygget opp fra grunnen, sammen med totalrenovering av kjellerleilighet. Vaskerom på loft/3 etg er bygger opp på nytt. Vann og avløpsrør til bad i 1 etg er kappet skiftet til rør i rør frem til overgang gulv. Det er lagt rikelig lengde PEX slik at det kan brukes ved renovering av badet. Tilførsel til bad i 2 etg er også byttet til PEX frem til gulv i 1 etg. Alle bunnledninger i huset er byttet. Rørleggerarbeider er utført av TK Rør AS ved Terje Klungeland. Tømrer, grunnarbeider og flisearbeider er utført internt av Kjærevik Eiendom AS ved og under oppsyn av tømrer Anders Kjærevik. Kjærevik er ikke utdannet tømrer ikke flislegger, men har lang erfaring i slike arbeider. Alt arbeid ble utført høsten 2018." Tidligere eier skriver også i egenerklæringsskjemaet: "Byttet det meste av vann avløp bortsett fra bad i 1 etg og 2 etg. Bad i 2 etg er fra 2007. TK-Rør AS ved Terje Klungeland Høsten 2018." Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? 1) Lekkasje på sanipex rør i rør. Lekkasje kommer av at rotter har gnaget hull i rør. Fremtind Forsikring har utbedret vannskaden. (2) Vi hyret inn Rentokil for å sikre boligen mot gnagere før gjenoppbygging. (3) Vest Rørleggerservice AS har installert ekspansjonskar i kjøkken i kjelleretasjen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei, vi kjenner ikke til noen problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje eller kjeller. Dog så viser vi til tidligere eiers egenerklæringsskjema som opplyser om følgende: "Drenering i kjeller er utbedret ved renovering av underetasje. Gulv i underetasje er slått opp, drenering sikret under isolasjon. Muregger som er under bakkenivå er fuktsperret på innsiden med grunnmursplast som leder fukt ned i grunnen under diffusjonssperre i gulv." I følge tidligere eier er dette arbeidet er utført av Kjærevik Eiendom AS høsten 2019. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? "Noe skjevheter" er opplyst av tidligere eier. Og uten at jeg kjenner til det selv, så antar jeg at det må påregnes grunnet byggets alder. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Viser til punktet "Arbeid eller feil på vann og avløp" (underpunkter 1 og 2) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Viser til forrige eier som sier at arbeidet med det elektriske anlegget i underetasje er utført av Eltec AS og at det finnes samsvarserklæring for dette. Dog er det ikke overlevert oss. Ellers har Monsen Elektro AS utført litt elektrisk arbeid i vår eiertid og det finnes samsvarserklæring for dette arbeidet. I neste punkt trykker jeg JA på spørsmål om det finnes samsvarserklæring for anlegget. Med dette, så mener jeg at vi har samsvarserklæring for arbeidet Monsen Elektro AS har gjort for oss. Vi har IKKE samsvarserklæring for arbeidet Eltec AS har utført for forrige eier. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Viser til tidligere punkter i dette skjemaet som forteller om arbeid som er utført av tidligere eier Kjærevik Eiendom AS / Anders Kjærevik. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei, det er ikke utført arbeid på terrasse, garasje, tak eller fasade i vår eiertid. Dog så viser vi til tidligere eiers egenerklæringsskjema som opplyser om følgende: "Skiftet vinduer og dør i underetasje. PVC-vinduer. Overbygg over kjellerdør er nytt." Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Leilighet i underetasje. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei, det er ikke innredet, bruksendret, bygget ut i kjeller, loft eller andre deler av boligen, i vår eiertid. Dog så viser vi til tidligere eiers egenerklæringsskjema som opplyser om følgende: "Drenering i kjeller er utbedret ved renovering av underetasje. Gulv i underetasje er slått opp, drenering sikret under isolasjon. Muregger som er under bakkenivå er fuktsperret på innsiden med grunnmursplast som leder fukt ned i grunnen under diffusjonssperre i gulv. Skiftet vinduer og dør i underetasje. PVC-vinduer. Det finnes ikke plantegninger på boligen. Info fra tidligere eier og naboer er at det opprinnelig var 5 leieligheter i boligen. Arbeider som er gjort er ikke byggemeldt." Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det finnes ikke byggesaksdokumenter for denne boligen (302/573). Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Vi har aldri bodd i boligen, den har vært utleid i sin helhet i hele vår eiertid. Boligen er for tiden utleid for 32.000,- i mnd.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entre/trapperom: 11,3 m² Bad: 3,7 m² Kjøkken: 16,6 m² Stue: 25,9 m² Soverom: 7,4 m² Bod: 1,3 m² 2. etasje: Trapperom: 13,5 m² Gang: 5,0 m² Bad: 3,3 m² Soverom 1: 7,0 m² Soverom 2: 6,9 m² Soverom 3: 6,8 m² Soverom 4: 7,2 m² Soverom 5: 9,8 m² Bod/Soverom: 7,0 m² 3. etasje: Gang/trapperom: 4,5 m² Vaskerom: 6,2 m² Soverom 1: 8,8 m² Soverom 2: 7,5 m² Soverom 3: 7,3 m² Underetasje: Gang: 2,8 m² Bad: 4,4 m² Stue/kjøkken: 19,8 m² Soverom 1: 9,2 m² Soverom 2: 7,0 m² Soverom 3: 6,8 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med ulike overflater, laminat, belegg og fliser. Innvendige vegger og himling med strie og malte plater.

Standard
Velkommen til Alf Bondes veg 14. Dette er en innholdsrik bolig med en flott beliggenhet og en nydelig utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. 2. etasje: Trapperom, gang, bad, 5 soverom og bod benyttet som soverom. 3. etasje: Gang/trapperom, vaskerom og 3 soverom. Underetasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Stue / kjøkken: Stuen i første etasje har et areal på 25,9 m² med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen i samme etasje består av glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har et areal på 16,6 m² med plass til spisebord om ønskelig. Underetasjen har åpen stue- og kjøkkenløsning med et areal på 19,8 m². Rommet kan innredes med sofagruppe og enkelt spisebord. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vas. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Soverom: Boligen har totalt 12 soverom, fordelt på etasjene. Et soverom i første etasje, fem i andre etasje, tre i tredje etasje og tre i underetasjen. Soverommene har plass til standard soveromsmøblement. I tillegg er det en innvendig bod med vindu benyttet som soverom. Bad: Bad i 1 etasje med belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malte plater i himling. Badet er innredet med dusj i badekar, toalett og skadet benkeskap med nedfelt vask med speil og belysning over. Bad i 2 etasje fra 2007 med fliser på gulv og vegg. Det er innredet med dusjhjørne, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Bad i underetasje fra 2018 med fliser på gulv og vegg. Det er innredet med dusjhjørne, toalett, benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er varmekabler i gulv. Vaskerom: Vaskerom i 3 etasje med belegg på gulv og malte plater på vegg. Opplegg for vaskemaskin, toalett og skap med nedfelt vask. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.   Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe lokal slitasje og sprekker i treverk registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Synlig lekkasje i takvindu og enkelte vinduer med høyere slitasjeegrad Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Dører henger noe i karm og har noe skjevhet. Terrassedør med slitasje i overgang til glass. Tiltak: Vedlikehold anbefales, oppgradering påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitasje i treverk registrert Tiltak: Vedlikehold må påregnes Innvendig > Overflater: Noe lokal slitasje på overflater. Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Noe forhøyet verdi målt i hulltaking. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe slitasje og manglende finish i overganger på fuger. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende rengjøring. Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales. Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Lokal slitasje på hvitevarer Tiltak: Fungerer med dette avvik Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe slitasje på hvitevarer registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Noe begrenset effekt og slitasje håp bryterpanel. Tiltak: Det må påregnes oppgradering. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående kobberrør Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Uklarheter knyttet til samsvarserklæring fra tidligere tider og anleggets alder i sin helhet medfører anbefaling om uavhengig kontroll. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Gjelder for flere etasjer Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendig oppgradering av pipe et alternativ Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Synlige skader og generell teknisk stand medfører at det må påregnes snarlig oppgradering. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Utvendig > Andre utvendige forhold: Tiltak mot rotter er pågående. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og fast innredning

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger med. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har ingen tegninger eller byggesøknader over eiendommen. Megler har dermed ikke mulighet for å kunne kontrollert om de ulike rommene samsvarer med tegningene. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på det kun er registrert 1 bruksenhet hos kommunen, og evt. ansvar og risiko for dette overtas av kjøper. Kjøper gjøres også oppmerksom på at det er satt inn takvindu, og det er ikke søkt om til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Da eiendommen er utleid har ikke eier full oversikt over om leietaker har tatt inn noen egne møbler, løsøre eller hvitevarer som vanligvis følger med et salg. Det taes forbehold om at leietakers eiendeler (som er synlig på visning) ikke kan følge med et salg. Eiendommen er per d.d. utleid for kr. 32 000,- per måned.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn montert i stue 1 etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
41095

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1324100

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5296401

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Formuesverdi er hentet fra kalkulator på Skatteetaten sine sider. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/573: 23.12.1977 - Dokumentnr: 928417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 512639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:573

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har ingen tegninger eller byggesøknader over eiendommen. Megler har dermed ikke mulighet for å kunne kontrollert om de ulike rommene samsvarer med tegningene. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på det kun er registrert 1 bruksenhet hos kommunen, og evt. ansvar og risiko for dette overtas av kjøper. Kjøper gjøres også oppmerksom på at det er satt inn takvindu, og det er ikke søkt om til kommunen. Kommentar fra takstmann: Underetasje er tidligere kjeller, innredet til egen boenhet, som er en søknadspliktig endring. Øvrige etasjer er noe ombygget med endret planløsning. Underetasje har takhøyde i stue/kjøkken på 2,14. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via kommunal vei Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Selger opplyser om at vannledning i gate og inn i eiendommen er byttet i 2007. Utvendig avløpsledninger er også byttet til PVC .

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (byfortettingssone) etter kommuneplan. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 IUkrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt bebyggelse og anlegg (byfortettingssone) Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske senter Ytre Arna. Dekningsgrad 100 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan(er): PlanID: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Retningslinjeområder i kommunedelplanen: 120 - Annen retningslinje. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 18760000 Plantype: 30 ARNA. GNR 302,YTRE ARNA, FYLKESVEG 238 - LEITET Saksnr: 200512151 - Eldre reguleringsplan, ikrafttrådt i 2007. - Hensikten med reguleringsplanen er å bidra til å ruste opp Ytre Arna sentrum, forbedre trafikksikkerheten for gående og kjørende, og å utbedre krysset mellom Peter Jebsens veg / Elvavegen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 302/582 Bygningnr: 139915992 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 11.01.2021 Saksnr: 202024206 - Gjelder Alf Bondes vei 10. Eiendom: 302/582 Bygningnr: 300846129 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.01.2021 Saksnr: 202024206 - Gjelder Alf Bondes vei 10.

Adgang til utleie
Hele boligen er utleid. Utleie av bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, salgsoppgave kr 1 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva