YTRE ARNA Peter Jebsens veg 46

Tomt
717.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med diverse beplanting, hønsehus, garasje og flere biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i Ytre Arna med kort vei til flotte turområder. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, kafè og Kulturhus med bibliotek. Det er ellers ca. 6-8 minutters kjøring til Øyrane Torg. På Øyrane Torg finner du de fleste servicetilbud som butikker, bakeri, flere spisesteder, vinmonopol, apotek, tannlegekontor, legekontor, bensinstasjon m.m. Med bil er det ca. 13 minutters kjøretur til Åsane, og ca. 25 minutter til Bergen sentrum. Det er det kort vei til busstopp hvor man kan ta bussen til Arna Stasjon, ved Øyrane Torg. Herfra har toget hyppige avganger til og fra Bergen sentrum - med en fartstid på under 10 minutter. Det er flere fine turområder i området med turstier opp til både Storeknappen, Spåkefjellet eller rundturen til Stemmevatnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ytre Arna barnehage (1-5 år) 0.8 km Kidsa Festtangen (0-5 år) 1.7 km Indre Arna barnehage (0-5 år) 4.7 km Skoler: Ytre Arna skule (1-7 kl.) 1.2 km Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 7 km Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 7.8 km Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 10.2 km Breimyra skole (8-10 kl.) 9.8 km Arna videregående skole 7.1 km Åsane videregående skole 8.6 km Aktiviteter: Gamleveien nr.23 i Arna (Ballspill) 0.7 km Ytre Arna skole (Aktivitetshall, ballspill) 1.2 km Aktiv365 Arna (treningssenter) 6.1 km S-Camp Åsane 7.2 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Trekonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjoner: Saltak.Taktekking med sutak, lekter og skifer. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskiller: Etasjeskillere av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Rom under terreng: På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Yttervegger: Fasadene bærer preg av manglende vedlikehold de seinere år. Vinduer og dører: Vinduer og dører med eldre dato. Terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Altan 2 etasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Takkonstruksjon: Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon, uten inngripende tiltak. Loft: Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon, uten inngripende tiltak. Taktekking og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Takrenner og nedløp: Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Bad 1 etasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Bad 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Bad 1 etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. Bad 2 etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Trapp til kjeller: Åpen utførelse med manglende sikkerhetslist under trinn, samt manglende håndløper på vegg. Trapp til 2 etasje: lysåpninger på trappen oppfyller ikke dagens krav. Det registreres en del slitasje på trappen. Trapp til loft: Lukket utførelse med manglende håndløper på vegg, lav gang høyde. VVS: TG2 er satt grunnet alder rør installasjon. Innvendige overflater kjeller: Overflater ble visuelt kontrollert. Det er registreres overflater av eldre dato og stedvis noen merker/hakk/skader. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til standard. Innvendige overflater 2 etasje: Overflater ble visuelt kontrollert. Det er registreres overflater av eldre dato og stedvis noen merker/hakk/skader. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til standard. Innvendige overflater 1 etasje: Overflater ble visuelt kontrollert. Det er registreres overflater av eldre dato og stedvis noen merker/hakk/skader. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til standard. Verksted / hønsehus: Grunnet vedlikeholdsetterslep er det er behov for tiltak. Garasje: Grunnet vedlikeholdsetterslep er det er behov for tiltak. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Bad 2 etasje - Totalvurdering av overflater: Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påberegnes. Bad 2 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling per etasje Kjeller.etg: 58 m² BRA / 58 m² BRA-i 1.etg: 76 m² BRA / 76 m² BRA-i 2.etg: 66 m² BRA / 66 m² BRA-i Loft.etg: 24 m² BRA / 24 m² BRA-i For ekstra lagringsplass er det Garasje 33m2, verksted/hønsehus 27m2 -(kjeller ikke målbar grunnet høyde)

Standard
Innvendige overflater Kjeller | Gulv: Tregulv i kjellerstue, øvrige gulv er betong gulv. Vegger og tak: Vegger og tak i kjellerstue er kledd med trepanel, øvrige rom er uinnredet bod areal. Innvendige overflater 1.etg | Gulv: Fliser på bad, belegg i gang, laminat med varierende dato i øvrige rom. Vegger og tak: Fliser på vegger på bad, øvrige vegger er kledd med panel og sponplater, takplater i alle himlinger. Merker etter tidligere lekkasje i himling i stue. Det er på befaringsdagen ikke utslagsgivende verdier ved fukt måling. Innvendige overflater 2. etg | Gulv: Fliser på bad, belegg og laminat på øvrige rom. Vegger og tak: Baderomspanel på bad, øvrige vegger er kledd med panel, spon og mdf panel. Takplater i alle himlinger. Boligen går over fire plan og inneholder: Boligen har moderniseringsbehov for å nå dagens krav til standar. Velkommen inn! Kjeller: Kjellerstue | Vi kommer inn i en romslig kjellerstue. Her ligger alt til rette for å skape en koselig sofakrok og en behagelig TV-stue. Vaskerom | Vaskerommet gir deg mulighet til å skape praktiske løsninger med vaskemaskin, tørketrommel og klesstativ, for å gjøre hverdagen både enklere og mer oversiktlig. Bod | For ekstra lagringsplass er det bod i kjelleretasjen. Denne har ikke målbart areal grunnet høyde. 1. Etg: Stue | Stuen er romslig og gir god plass til ønsket sittegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Fra stue er det utgang til husets balkong. Kjøkken | Kjøkkenet har eldre innredning med folierte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er etablert mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin og ventilator. Soverom | I 1.etasje er det et soverom og et soverom/stue. Bad | Badet i 1.etasje måler 3.1 m² og inneholder: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og innredning med servant. Balkong | Betong terrasse målt til 10 m². Tilkomst fra stue. 2. Etg: Soverom | To romslige soverom. God plass til å møblere med senger, garderobeskap og andre småmøbler. Bad | Badet i 2.etasje måler 8.3 m² og inneholder: Badekar, gulvmontert toalett og innredning med servant. Balkong | Balkongen er målt til 9 m². Loft: Soverom | To luftige soverom. Andre opplysninger: - Plast sluk/avløp - Naturlig ventilasjon - Varmtvannsbereder i kjelleren - Sikringsskap med automatsikringer etablert på loft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Plass til flere biler. Garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 505 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 508 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler. Varmepumpe i kjellerstue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21122

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgifterne. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 421,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1187599

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4750397

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligkalkulator og vi tar derfor høyde for at det kan være feile beregninger.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/63: 11.04.1932 - Dokumentnr: 911551 - Bestemmelse om gjerde 16.04.1969 - Dokumentnr: 502712 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 11.04.1932 - Dokumentnr: 900217 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:1 OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 12-18, 20 OG 26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1243551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:63 11.04.1932 - Dokumentnr: 911534 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett 11.04.1932 - Dokumentnr: 911537 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:18 Bestemmelse om vannrett 11.04.1932 - Dokumentnr: 911540 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:20 Bestemmelse om vannrett 11.04.1932 - Dokumentnr: 911562 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:706 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Utskrift av tinglyst servitutt kan fås ved hendvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Det foreligger tegninger datert 10.02.1932. Tegningene er ikke stemplet av kommunen, og megler har ikke kunne kontrollere om disse er godkjent. Tegningene viser boligen med tre etasjer. Underetasje, 1.etasje og 2.etasje. Det foreligger ikke tegninger av loftet. Det foreligger søknad, godkjenning og tegning vedr. oppføring av garasje, datert 1960. Det foreligger ikke sluttmelding (ferdigattest/midlertidig brukstillatelse) på gjennomført arbeid. Det foreligger stemplet tegning av uthus, datert 29.10.1952. Tegningen er stemplet av tidligere Ytre Arna bygningsråd, men det kommer ikke frem hvorvidt tiltaket er godkjent eller ikke. Tilbygget ved inngangspartiet er trolig fra 1960-tallet. Det foreligger byggeanmeldelse på tilbygg bolig. Arbeidet er ikke sluttført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_1 Beskrivelse: Historiske senter Ytre Arna Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: pAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_4 Beskrivelse: Historiske veifar Dekningsgrad: 1,3 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 54,9 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 4,1 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID:65270000 Bestemmelseområde: #9 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 16060000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 505 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 508 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 15 000,- Premium markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Boligfoto m/dronefoto: 9 000,- Hovedvisninger/overtakelse per stk: 3 500,-