YTRE ARNA Sætrevegen 28

Tomt
576.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med bolighus og dobbelgarasje. Fin plen i forkant av boligen. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Sætrevegen 28 har en flott beliggenhet for barnefamilien med Ytre Arna barnehage som en av boligens nærmeste naboer. Området egner seg utmerket for barnefamilier, og beliggenheten er sentral med gangavstand til både barnehage og skole. Ca. 600 meter fra boligen ligger Coop Prix, som nærmeste dagligvarebutikken. Øyrane Torg er ca. 8 minutter unna med bil og tilbyr alt fra dagligvare, klesbutikker, spisesteder, vinmonopol m.m. Dersom et større servicetilbud blir nødvendig, er det bare ca. 10 minutter med bil til Åsane, hvor du finner flere kjøpesentre, møbelkjeder og mer. Kollektiv transport til Åsane og Arna er enkelt, med bare 200 meter til nærmeste busstopp. Det tar også ca. 25 minutter med kollektiv transport til Bergen sentrum i ukedagene. Rundt Sætrevegen 28 merker du til lite støy og trafikk. For de turglade er det også gode turmuligheter i nærområdet, som for eksempel Hetlebakkesåta, Stemmevatnet og Norhytten. Samt Sætrefjellet som tar deg kjapt over til Arna stadion for fotballbaner og volleyballbane. Skoler og barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage - Kidsa Festtangen - Ytre Arna skule - Kyrkjekrinsen skole - Garnes ungdomsskule - Breimyra skole - Åsane videregående skole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se ellers kart via nett.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: - Pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. - Det er saltak i trekonstruksjon med prefebrikerte takstoler og kaldt loft. - Vinduer av ulik alder og type med varierende slitasjegrad. - Ytterdør og terrassedør med glassfelt. - Terrasse i trekonstruksjon med utgang til stue. - Trapp i betong for utvendig tilkomst. Innvendig: - Innvendig gulv med belegg og tepper. - Innvendige vegger og himling med tapet, strie, panel og malte plater. - Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. - Forblendet elementpipe. - Innvendige dører av ulik type og alder. Våtrom: - Vaskerom i 1. etasje fra byggeår med betong på gulv og vegger. - Eldre sluk uten synlig membran, begrenset fall på gulv, naturlig ventilasjon og uten løsning for tilluft. - Bad i 1. etasje fra byggeår, oppgradert i 2025 med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. - Eldre sluk plassert, toalett og vindu i våtsonen uten ventil. - Bad i 2. etasje med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. - Dusjhjørne med sokkel på dører, eldre plastsluk, gulv med begrenset fall. Kjøkken: - Kjøkken i 1. etasje med glatte fronter fra byggeår. - Benkeplate med nedfelt stålvask. - Ventilator fra byggeår. - Eldre kjøkken i 2. etasje med profilerte fronter som fremstår med noe bruksslitasje. - Benkeplate med nedfelt stålvask. Tekniske installasjoner: - Kobberrør fra byggeår. - Avløpsrør fra byggeår. - To sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. - Anlegget er eldre med noe oppgradering etter installasjon. Tomteforhold: - Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. - Opprinnelig drenering fra byggeår. - Forstøtningsmur mot vei og terreng. Informasjon hentet fra tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje i e. skille. Utbedret av Polygon/ Storebrand. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja. Beskrivelse: Se skaderapport fra Polygon. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2025. Ble tettesjikt/ mambran/ sluk oppgradert/ fornyet? Nei. Beskrivelse: Nytt belegg baderom 1. etg. Hvem er arbeid utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Polygon. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med ildsted/ skorstein/ pipe, f. eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud ellerlignende? Nei. Beskrivelse: Ildsteder er ikke renbrennende. Kjenner du til om det er/ har vært utettheter i terrasse/ garasje/ tak/ fasade? Ja. Beskrivelse: Skiftet mønestein i desember 2024. Har det vært utført arbeid på taktekking/ takrenner/ beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som ble utført. Ja. Beskrivelse: Skiftet mønestein des 2024. Kjenner du til om det er utført kontroll av el- anlegget og/ eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Beskrivelse: El kontroll - Elcom Bergen A/S 2025.

Innhold
Dette er en innholdsrik eiendom med stor, dobbelgarasje og bolig med egen hageleilighet. Denne er godkjent og her er det gode muligheter til å få inntekt på å leie ut. Leiligheten har et soverom, stue, kjøkken og bad. Badet i utleiedelen er nylig platet opp på nytt og nytt belegg på gulvet. Det er gjort i regi av en lekkasje som er utbedret av et forsikringsselskap. Videre har man en stor stue på 22,5 kvm som kan møbleres etter ønske. Kjøkkenet er av eldre stand, i fra byggeår og måler 8 kvm. Soverommet i utleiedelen er på 11,9 kvm og har plass til både garderobe, seng og nattbord om ønskelig. Til hoveddelen kommer man inn i en entre på 2,2 kvm og herfra får man tilgang til flere boder og vaskerom i 1. etasje. Går man opp trappen og til 2. etasje, er det første man møter stuen på 44,2 kvm. Her er det rikelig med plass til ønsket møbelement og man kan innrede etter ønske. Her er det en veldig praktisk og åpen løsning som gjør at man kan være sosiale uavhengig av hvor man skulle være i stue/ kjøkken rommene. Det er en delvis åpen løsning som er veldig god å ha. Kjøkkenet er fra byggeår og har profilerte fronter og benkeplate med nedfelt stålvask. Det er et kjøkken med god benkeplass til å lage mat og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Selve kjøkkenet måler 8 kvm. Går man så videre, kommer man inn til gangen som tar en til soverommene og badet. Soverommene er på henholdsvis 12,5 kvm, 10,2 kvm og 8,4 kvm. De er med andre ord store soverom som passer like godt til barn som voksne. Badet i denne etasjen er på 4 kvm og har det man skulle trenge på et bad. I forkant av stuen har man en terrasse på 23 kvm hvor man kan nyte ettermiddagssolen på sitt beste på sommerstider.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og terrasse. Noe svertesopp lokalt. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ikke rentbrennende ildsted. Tiltak: Det må påregnes oppgradering av ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Innvendig > Innvendige trapper: Trapp med lokal slitasje og sår. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det må påregnes tiltak i bakkant. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er målt fuktverdier i tilstøtende heltrevegg i øvre sjikt. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Gjelder deler av undertak hvor det er synlig fuktighet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Estimat gjelder nærmere undersøkelse. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje i dekke og rekkverk Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Oppgradering må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Tiltak: Påviste skader må utbedres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Lokalt høy slitasje grad, sår og spor etter lekkasje. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tiltak: Mangler på brannslukningsutstyr. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dokumentert lekkasje og generell teknisk stand medfører at det må påregnes snarlig oppgradering. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales jevnlig tilsyn og begrenset bruk frem til oppgradering besluttes. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje. Ellers godt med parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det ble ved kontroll den 10.01.2013 funnet følgende feil/mangler: Kjøkken: "Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21" "Komfyr manglet jordforbindelse, målt på karosseri. Trolig en manglende kobling internt i komfyr, da stikkontakt for komfyr hadde jordforbindelse." Stue: "Downlights i tak må ettersees av registrert installasjonsvirksomhet. Jf. fel § 9" "Eier opplyser at flere downlights ikke virker. Ble også registret, ved tilsynet, at det lå isolasjon tett opp til enkelte downlights." Rapport fra kontroll utført den 10.01.2013: "Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Eiendommen vil ikke bli videre utvasket etter visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe. - Peis. - Elektrisk. - Varmekabler i diverse rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24963

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1134569

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4538277

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/302/522: 08.02.1973 - Dokumentnr: 902777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1887555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:302 Bnr:522 20.09.1983 - Dokumentnr: 24085 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:302 Bnr:146 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet - Erklæring. Undertegnede eier av gnr 102 bnr 146 gir herved eier av gnr 102 bnr 522 rett til å føre opp bolig inntil 2,00 meter fra felles grense. Overensstemmende med byggemelding og forplikter for seg selv og eventuelle senere eiere av eiendommen at all fremtidig bebyggelse på eiendommen skal holdes i en slik avstand fra det nå anmeldte bygg, som til en hver tid er bestemt av bygningsloven. - Denne erklæring kan tinglyses på gnr 102 bnr 146 og kan ikke avleses uten samtykke fra Bergen bygningsråd.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg datert 14.06.1985. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Søknad om byggetillatelse. Søknaden gjelder riving av daværende bolighus til fordel for ny generasjonsbolig. Stemplet av byutviklingsseksjonen/ Byggesaksavdelingen 13.05.1983. - Tegninger av nybygg bolig med hageleilighet datert 09.06.1983. Stemplet godkjent av Bergen kommune 25.11.1983. - Byggesøknad for nybygg boligbygg (2 leiligheter), datert 08.09.1983. Fra Anebyhus AS. - Kartskisse datert 06.06.1983, stemplet av Bergen kommune 16.11.1983. - Rivingstillatelse på vilkår datert 25.11.1983. - Byggetillatelse for nybygg enebolig datert 25.11.1983. - Søknad om byggetillatelse for garasje datert 26.07.1988. - Tegninger av garaje, udatert. Stemplet av Bergen kommune 19.10.1988. - Byggetillatelse for garasje gitt på vilkår datert 25.11.1988 Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i utstedt ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (byfortettingssone) etter kommuneplan. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 IUkrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt bebyggelse og anlegg (byfortettingssone) Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske senter Ytre Arna. Dekningsgrad 100 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100 %. Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 99,8 % - Arealet er avsatt til boligområder. PlanID: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 0,2% - Arealet er avsatt til gang- og sykkelareal. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - I medhold av plan- og bygningsloven § 11-17 startes det opp planarbeid for oppheving av Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, arealplanID 61020000. - Hovedoppgaven til til denne kommunedelplanen er og legge til rette for politiske ambisjoner i KPA. Det omhandler flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 20010000 Plantype: 30 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5,YTRE ARNA, SÆTRET Planstatus: 4 - Opphevet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 302/173 Bygningsnr: 139368797-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.01.2025 Saksnr: 202418519 - Gjelder Karl Jebsens Veg 8. Eiendom: 302/167 Bygningsnr: 301002181 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.11.2023. Saksnr: 202129989 - Gjelder Sætrevegen 27.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 48 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 1 000,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva