YTRE ARNA Tuftadalen 11

Tomt
717.2m²

Beskrivelse av tomt
Oparbeidet tomt. Adkomst er gruset og hage med plen. Meget bra og tiltalenende terrasse. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Ytre Arna med gangavstand til skole, barnehage, butikk, bussholdeplass og flere flotte turmuligheter. Fra boligen er det ca. 7-10 minutter kjøreavstand til Åsane hvor du finner "alt" man måtte trenge av servicetilbud - her finner du blant annet Åsane Storsenter, IKEA, Horisont senter m.m. Videre er det ca. 20 minutters kjøring til Bergen sentrum. For hverdagshandelen vil det være naturlig å benytte seg av Coop Prix Ytre Arna, som ligger i underkant av 10 minutters gange fra boligen. Fra boligen er det ca. 5 minutter kjøreavstand til Indre Arna med togstasjonen og Arna terminal. Terminalen er et kollektivt knutepunkt med en rekke bussavganger i retning Åsane, Osterøy, Nesttun m.m. Fra stasjonen kan man ta toget inn til Bergen sentrum på under 10 minutter. Nå pågår arbeid med den gamle tunnelen i strekning Arna-Bergen - som sammen med den nye tunnelen vil utgjøre dobbeltspor gjennom fjellet. Dobbeltspor vil legge til rette for hyppigere togavganger mellom Arna-Bergen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ytre Arna barnehage - Kidsa Festtangen - Indre Arna barnehage - Ytre Arna barne- og ungdomsskole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Både skile og barnehage i Ytre Arna. Skolen er i kort gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Buss stopp like ved og busstopp i hovedveien med hyppige avganger mellom Arna og Åsane.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med eldre skifer og har tilstrekkelig helning. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og trekonstruksjon fra byggeår. Vegger er kledd med liggende trekledning, hovedsakelig nyere type. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdører med glassfelt. Disse er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik. Hvit gatedør, med isolerglass i trekarmer. Malte glatte dører med ukjent alder. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Innvendige dører i god bruksstand. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? lagt fliser på gulv og baderoms plater på eksisterende vegg. nye baderomsmøbler. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? lagt om rør og skiftet kolbe i varmtvannstank i forbindelse med oppgradering av kjøkken. 2019 ble lagt opp vannrør og montert utekran 2024 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? noe saltutsalg på vegger i kjellerbod. opplever kjelleren som tør. vi har hatt avfukter som slår seg på ved behov siden vi har tørketrommel i kjelleren. vi har oppbevart både barnevogn og puter for hagemøbler i kjelleren uten att det har blitt noe mugg på disse. i 2020 så oppdaget leieboer mugg bak sengen sin (denne stod helt inntil grunnmur) vi rev da hele rommet og støpte nytt gulv, lektet opp vegger og satte inn isolasjon. de ble også satt inn større vindu. har ikke hatt noe problemer etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? skiftet sikringsskap 2019 lagt opp nye kurser til kjøkken. lagt opp kurs til bad og gang/utebelysning 2020 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? elkontroll utført 06.05.2025 i forbindelse med salg av bolig. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? skiftet vinduer og gipset tak og vegger i 1 etasje 2019 skiftet ut kjøkken 2019 skiftet kledning 2020 bygget platning/terasse 2022 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? fikk laget fundament og ramme for terrasse. har selv lagt terassebord og rekverk og bygget utekjøkken Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? kjellerleilighet i underetasje

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Tuftadalen 11. Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Ytre Arna med gangavstand til skole, barnehage, butikk, bussholdeplass og flere flotte turmuligheter. Boligen har fire soverom i hoveddelen, samt en utmerket loftsstue med store vindusflater og rå utsikt. Perfekt for barnefamilien! I tillegg kommer lekerommet, hvor en kan sette inn en dør og en har ett eksra soverom hvis ønskelig. Ellers er det verdt å merke seg terrassen/plattingen utenfor boligen. Denne ble bygget i 2022, og er utstyrt med både grill og vask. Her har du nydelig utsikt utover fjorden. Boligen kommer med en godkjent utleiedel i kjelleren. Denne har vært utleid for kr. 7000. Stue/kjøkken: Sosial og åpen planløsning med et areal på 35,8 m². Her er det gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig sollys. Kjøkkenet har en moderne utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredet med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Her har du god plass til å jobbe på benken, samt rikelig med lagringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2019. Bad: Hoveddelen har et bad i første etasje, samt et toalettrom i andre etasje. Hovedbadet ble oppgradert i 2019 og har et areal på 6 m². Det er utstyrt med dusjhjørne, mekanisk ventilasjon, toalett og varmekabler i gulv. Soverom: Boligen har fire soverom i hoveddelen. Det største soverommet er på 11m² og ligger i hovedetasjen. De resterende soverommene har et areal på 5m², 7m² og 7,8m². De største soverommene kan innredes med dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Det minste soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Loftstue: I andre etasje er det en stor loftstue på 21,7m². Her har du en stor vinduskarm med utsikt utover fjorden. I dag er loftstuen benyttet som lekerom for barna. Trapperom/uinnredet kjeller: Fra hoveddelen er det tilgang til et trapperom/uinnredet kjeller på 19,3 m². Utleiedel / Hybel: Stue/kjøkken: Åpen stue og kjøkkenløsning med et areal på 20,2 m². Kjøkkenet er innredet med laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Soverom: Soverommet har et areal på 8,1 m². Her kan det innredes med dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Bad: Badet er utstyrt med dusj på vegg, mekanisk ventilasjon, toalett og varmekabler i gulv. Det er benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over. Kontor: Utleiedelen har et kontor på 5,6 m² med vindu som tidligere er brukt som soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Mangler tilfredstillende overgang fra nedløpsrør til rør i bakken. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Tilkomst for feier må utredes nærmere og bedre overgang fra nedløpsrør til rør etableres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledning tett på vannbord, grunnmur og terrasse. Mangler lokalt tilfredstillende sikring mot mus. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesikring må etableres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Noe fuktskjolder ved gjennomføring og rundt vindu. Mangler tilstrækkelig isolering av loftsgulv og avslutning på raft. Tiltak: Det anbefales isolering av loftsrom mot varm sone og jevnlig tilsyn av rommet. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Noe slitasje i overganger registrert på enkelte vinduer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på disse. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes oppgradering og utskifting av eldste vinduer på sikt Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Gjelder kjellerdør med høy slitasjeegrad og katteluke montert. Tiltak: Det må påregnes utskifting av kjellerdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Begrenset avrenning fra tilbygget terrasse. Tiltak: Det anbefales tiltak for bedre avrenning fra terrasse. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder gjenstående støpejerns rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventiler i de fleste rom og vinduer. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Noe lokal slitasje i murpuss pg innvendige riss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Begrenset avrenning fra støpt område mot terreng ved tilkomst. Tiltak: Det anbefales nærmere utredning av mulige tiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Noe manglende fuge og muggsopp i overgang plante og bunnlist. Tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det var ikke mulig å konstatere membran under klemring. Tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er avvik: Det er målt forhøyede fuktverdier ved gjennomføring. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, det må påregnes tiltak på sikt. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: fliser med spor etter tidligere innfesting. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Rennemerker på loft, eldre ovn i kjeller. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må påregnes oppgradering av ildsted i kjeller. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift påbyggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet innredning og konstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp fiber gjennom Bergen Fiber og Telenor. Eier har i dag Bergen Fiber.

Parkering
Plass til flere biler. Innkjørselen til eiendommen er på Bergen kommune sin eiendom. Se vedlagte kart.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9017333

Diverse
Leiligheten i underetasjen er i dag utleid for kr 7 000,-. Leietaker ønsker å bo videre dersom dette er ønskelig for kjøper. Oppsigelsestid til leietaker er på 3 måneder. Leien har vært uendret siden 2014. Leiligheten leies ut umøblert. Merk at bildene i hybeldelen er fra 2018. Avvik kan forekomme. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Tuftadalen 11, utført den 02.05.2012, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe med ukjent alder. Peisovner montert i to etasjer med tilstrekkelig avstand til brennbart. Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
25330

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1134569

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4538277

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/307/177: 29.10.1949 - Dokumentnr: 503830 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 12.04.1949 - Dokumentnr: 501160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:307 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER - Parsell av bnr 1 og 9. 18.10.1973 - Dokumentnr: 990233 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 178 UTSKILT FRA BNR. 9 - Dokumentet er forsøk innhentet fra Statens Kartverk. Dokumentet foreligger ikke i kartverkets arkiver. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1666505 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:307 Bnr:177

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse; Kjeller er opprinnelig delt inn i to hybler, med tekjøkken, gang og værelse. Dette er nå slått sammen til en. Ytterdør er også flyttet. Soverommet er opprinnelig bodareal, wc og gang. Det foreligger ingen søknad/godkjenning om bruksendringer fre 2 hybler til utleie. Romme Bad i hovedetasje er forstørret ved å ta areal fra garderobe. Wc-rom var opprinnelig i entré. Loftet opprinnelig tegnet inn med 3 soverom, stue og kjøkken. Kjøkkenet er omgjort til soverom, og to av soverommene samt stue er omgjort til lekerom og stue. Setter en inn dør til lekerommet vil det kunne fungere som soverom. Fasademessige endringer og bruksendringer er meldepliktig/søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert mars 1949. - Byggeanmeldelse nybygg våningshus datert 07.06.1949. - Godkjent byggeanmeldelse etter vilkår fra bygningsråd datert 21.06.1949. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommunedelplan: Planid: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder etter kommunedelplanen. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Planid: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4980000 Plannavn: ARNA. GNR 307 BNR 9/342 - Plan fra 1979 om trasé for gangvei i Tuftadalen. Planid: 20010000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, YTRE ARNA, SÆTRET - Planen er opphevet i kommunens sider. Planid: 20050000 Plannavn: ARNA. GNR 307 BNR 1-9, BREISTEINSLI (tidl 2.005) - Planen er opphevet i kommunens sider. Planid: 65370000 Plannavn: ARNA. GNR 307 BNR 448 MFL., BANKVEGEN Saksnr: 201635434 - Rambøll Norge AS fremmet på vegne av Bergen kommune v/ Bymiljøetaten planforslag for en del av kommunal vei, Bankvegen, vest for Ytre Arna barne- og ungdomsskole. - Innenfor planområdet legges det til rette for etablering av fortau langs Bankvegen. Intensjonen med planen er å sikre en trygg skolevei for gående og syklende. Fortauet skal legges til sørsiden av veien, og reguleres med inntil 2,5 m bredde. Størsteparten av fortauet langs veien er allerede etablert, men det gjenstår en strekning på 40 m utenfor Bankvegen 9 og frem til skoleinngangen. Strekningen er et prioritert trafikksikringstiltak i kommunen, men da gjennomføringen vil kreve ekspropriasjon av privat grunn, må arealet reguleres.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, innhenting opplysninger kr 3 900,-, visninger kr 2 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva