HEGGENES Luskeråsen 19

Tomt
1068m²

Beskrivelse av tomt
Tomta står pr. 10.10.2024 som en festetomt. Den er dog tidligere kjøpt ut av selger, og innen eiendommen overdras til ny eier vil tomta stå oppført som en eiertomt. Naturtomt med stedlig vegetasjon som grenser inntil friarealer. Tomta ligger på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom. Sti fra parkeringsplass ned til hytta. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene nøyaktige.

Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger solrikt og fint til på Luskeråsen, ikke så langt fra vannet Rennsenn i Øystre Slidre kommune. Den ligger åpent og fint til, ca. 1.020 moh, i et populært hytteområde med spredt hyttebebyggelse. Her er det stille og fredelig med panoramautsikt til bl.a. Langsuene, Skaget, Svarthamar, Gråhø, Javnin og fjellene i Jotunheimen. Luskeråsen er et godt sted for hele familien! Området består av vakkert fjellandskap som byr på flotte friluftsopplevelser både sommer og vinter. Her kan en glede seg over naturen og utsikten fra hytteveggen, eller ta seg en tur ut i fint og variert turterreng. Rundt hytta er det mulig å plukke både blåbær og multer, så her kan en sikre seg selvplukkede bær til den tradisjonelle juledesserten. Om sommeren kan en sette seg på sykkelen og tråkke i vei på fine stølsveier og stier. En tur til Etnestøl eller Vangsjøen kan anbefales for både liten og stor. Andre turmål som passer for hele familien er Rundemellen (1.345 moh), Skarvemellen (1.267 moh), Rabbalsmellen (1.156 moh), Gråhøe (1.779 moh) eller Skaget (1.685 moh), hvor en også har en av Valdres` beste utsikter. På turen kan en gjerne plukke litt bær, eller kanskje prøve fiskelykken i et vakkert fjellvann! Det er også muligheter for jakt i Øystre Slidre Statsallmenning. Langsua nasjonalpark ligger en liten kjøretur unna og her kan en vandre i vakker natur. Storeskag (1686 m.o.h) og Nordre Langsua er markerte landemerker med storslått utsikt. Fra hytteveggen er det ca. 100 m. til oppkjørte skiløyper. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg helt fra Beitostølen til Aurdalsåsen. Tidligere har det populære turrennet "Valdresmarsjen" blitt i arrangert denne traséen. En skitur til Yddin, Kjølafjellet eller Tansberg er alle turer i småkupert og lettgått terreng, og kan anbefales når sola klatrer høyt på himmelen og fjellet venter med skiføre og hvite vidder. Om en ønsker alpint kan en ta turen til Beitostølen, ca. 30 minutters kjøring unna, hvor en også finner en rekke andre aktiviteter, butikker, barer og spisesteder. Fra eiendommen er det ca. 11 km til Heggenes med dagligvare, kommuneadministrasjon, bank m.m. Til Fagernes som er regionsenteret i Valdres er det ca. 29 km. Luskeråsen Vel har en egen nettside www.luskeraasen.com med bilder og nyttig info. De har også egen Facebookside.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1980 Tilbygg / modernisering: Modernisering: Dagens eier har i sin eiertid utført forskjellige tiltak på bygget, bla: - Laget sanitærrom i innv. bod. - Ominnredet 'utedoen' til innv. adkomst samt installert pissoardo og forbrenningstoalett. - Isolert krypkjeller med glasopor for isolering av terrenget. - Rettet opp/støpt gulv i uteboden. - Bygd ny stigetrapp til hems mm. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. - Hytte: Hytten er bygd i 1980 og oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte ringmursfundamenter til terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. En og to-fags vinduer samt saltak tekket med stålplater. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med lakkerte tregulv samt trepaneler til vegger og himlinger - tømmeråser i stuehimling. Ett rom med forbrenningstoalett og pissoardo. Sanitærrom med dusjkabinett og servantbenk - begge med tappevann fra sisterne. Hytten måler 73 kvm innvendig bruksareal og består av rom for varig opphold samt 4 kvm uisolert bod med utv. adkomst fra overbygd del. STANDARD: Bebyggelsen samlet sett fremstår i god bruksstand med jevnlig ettersyn samt senere tilførte renoveringer og oppussinger mm. Det skal merkes at all bebyggelse er eldre og bygd etter andre konstruksjonsmessige prinsipp enn av idag, hvor det i denne forbindelse er påvist forhold som avviker fra alminnelig slit og elde. Det skal også merkes at alder er et symptom på svikt i seg selv, og referansenivå er fra den gang bygningene ble oppsatt, relatert til byggeforskrifter som er gjeldene ved oppføring. Merk ordinær aldersslitasje samt forhold som anses påregnelig ut fra alder og byggemetode. Besiktigelse/teknisk gjennomgang av bygget, viste bla at bygget er etablert med ringmursfundamenter direkte til terreng, uten drenering eller markisolering av grunnen. Det er påvist noe skjevheter i tilbygd boddel som følge av noe mindre setninger i grunnen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt elektrisk av elektriker. Hyttebadet har en vask og et dusjkabinett. Arbeid utført av Valdres installasjon. Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Rommet var en vedbod før. Sluk nytt. Pkt. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ble ikke oppfattet som nødvendig med byggemelding i 2016, men blir byggemeldt nå av takstmann. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. En sprekk i mur v vedovn. Inspeksjon av kommunal feier i 2024 ga ingen kommentarer. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Vedbod gjort om til hyttebaderom med dusjkabinett. Se tidligere kommentar. Pkt. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Takstmann ordner det. Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det finnes ingen ferdigattest. Det var ikke vanlig å utstede på det tidspunktet hytta ble bygd i 1980. Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Se takstrapport. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, entré, toalettrom, sanitærrom, kjøkken, spisestue, stue og tre soverom. Hemsrom (ikke godkjent til varig opphold) Utvendig bod. Overbygd inngangsparti med platting. Terrasse.

Standard
Dette er en trivelig fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser på Luskeråsen. Her kan en nyte flott utsikt mot bl.a. Skaget og fjellene i Jotunheimen, gå rett ut i spennende turterreng eller nyte late stunder på terrassene eller inne i den koselige hytta. Eiendommen har stor naturtomt med mulighet for flere hyggelige uteplasser, og et fint og frodig område rundt hytta med god plass til lek og moro. Luskeråsen 19, som består av selveiet tomt bebygd med hytte over ett plan med tillegg av hems, har strøm og lett helårs adkomst. Borevann med kran på yttervegg og enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. En koselig platting med overbygd inngangsparti ønsker alle varmt velkommen. Inne i hytta er det en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Stua har god plass til koselig sofakrok og et stort spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. God romfølelse skapes av den gode takhøyden med de synlige tømmeråsene og de mange vinduene som slipper inn godt med naturlig lys. Ikke minst kommer utsikten på sin plass. En flott plassmurt peis forblendet med naturstein, strekker seg helt opp til taket som et vakkert møbel. Denne, sammen med to ovner, gir en lun og hyggelig atmosfære i rommet. Fra stua er det utgang til den åpne solterrassen. Her kan en kjenne roen senke seg mens en kan nyte synet av Jotunheimen i det fjerne og kjenne sommersolen varme til ca. kl. 23 på kvelden. Kjøkkenet er lyst og trivelig, og er i naturlig tilknytning til stua. Her er det lys kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre benkeplate samt frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har ikke etablert noen form for vann eller avløpsløsninger. Via luke i kjøkkengulvet er det adkomst til matkjeller med god lagringsplass for mat- og drikkevarer. Hyttens lille "vaskerom" som ligger ved hovedsoverommet er utsyrt med utslagsvask med varmekabler. Enkelt sanitærrom med hyttedusj og servantskap med helstøpt servantplate, begge med tappevann fra sisterne og vegghengt varmtvannsbereder. Hyttebadet er ikke bygd som fullverdig våtrom, så bruk av vann må skje med forsiktighet. Eget toalettrom med pissoardo samt forbrenningstoalett. I nærheten av soverommene er det en gang med plass til yttertøy og sko. Her er også et eget lite rom innredet med kommode og vaskevannsfat. Med hele tre soverom og stor hems er det god plass til store og små. Et av soverommene har fin størrelse og god plass til dobbeltseng og klesskap. De to andre soverommene er innredet med to enkeltsenger og godt med hylleplass. I tillegg har hytta en godt utnyttet hems, hvor det er rom for både ekstra soveplasser og en loftstue. En slik loftstue er en fantastisk mulighet for både gjester eller større barn i familien til å få litt alenetid. Her kan en også lage seg en trivelig tv-stue for hele familien. Hemsen er ikke godkjent til oppholdsrom da krav til romhøyde og brannsikkerhet ikke er innfridd. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en liten entré med adkomst til sanitærrommet og toalettrommet, og videre til en større gang med plass til ytterklær. En romslig utebod rett ved inngangsdøra er kjempepraktisk for å lagre fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved. Det er bare å glede seg til gode dager på fjellet, for med ei hytte som denne kan livet nytes i vakre omgivelser både inne og ute! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Saltak tekket med malte stålplater - A-taksprofil. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - 1. Levetid | Stålplater med plastbelegg/malte overflater over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. I tillegg ses det malingsavflassing samt kantkorrosjon (rustdannelser) i plateendene som følge av 'koking' og at vannet blir hengende på plateenden ved takutstikk lenge etter at det har sluttet å regne. Regnvannet vil vaske med seg sure forbindelser fra forurensninger og klorider fra salt som har lagt seg på taket, og disse stoffene vil samle seg ved plateenden. Påkjenningene på plateenden blir dermed større enn på platene for øvrig. 2. Undertak: Det antas å være armert plast som undertaksløsninger på bygget. Levetid | Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen og undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng og ført videre på terrenget ved tilknyttede drensrør. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - 1. Det mangler snøfangere jfr. stålplater som ytre tekking, hvor det ihht dagens forskrifter skal være snøfangere. 2. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Kravet til dette er en direkte følge av ny Forskrift om brannforebygging som kom i 2016. Der blir tilsyn av ildsted og feiing av piper på hytter og fritidsboliger lovpålagt, og det er kommunene sitt ansvar at dette gjennomføres. Dette har tilbakevirkende kraft. 3. Takrenner er over 25, noe som tilsier at mer enn halvparten av forventet levetid er forbi jfr. levetidstabeller. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Andre tiltak: - 1. Det anses ikke nødvendig å ettermontere snøfangere, da dette ikke var noe krav på oppføringstidspunktet. 2. Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. 3. Takrenner vil naturlig skiftes ut sammen med event. tiltak med ny tekking. Det ettes opp ett kostnadsestimat på ca kr. 10 000,- for kjøp og montering av takstige. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Konstruksjonen er fra 1980 og har ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting bak kledningen. Vinduer, TG2 Vinduer av varierende alder og kvalitet - dels noe 1+1 lags koblede med enkelt glass i indre ramme og smårutet inndeling i ytre ramme fra byggeår samt 4 stk nyere 2-lags isolervinduer. - Kommentar: Det anbefales å skifte ut også resten av vinduene for å få disse opp mot siste energikrav. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Dører, TG2 Hytten har 2 stk inn/utganger - hovedinngangsdør og biinngangsdør/dør fra gang til terrassen. Begge dører fra byggeår og dermed forbi mer enn havlparten av sin levetid samt at de innehar redusert isolasjonsverdi. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 4 kvm overbygd inngangsparti. 12 kvm åpen markterrasse sammen med inngangspartiet. 28 kvm åpent terrasse/verandaareal ut for stuegavl samt ut for nedre langvegg. Samtlige terrasse/verandakonstruksjoner ses bygd opp med punktfundamenter direkte til terreng. Merk at dette kan medføre naturlige setninger jfr. frost i grunn. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrasserekkverket er målt til en største høyde på 80 cm, noe som ikke samsvarer hverken med med byggeårets krav til minimum 90 cm eller dagens krav til 100 cm. Pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng = Avvik på rekkverkshøyden i forhold til dagens krav. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Merk event, tiltak de steder det er størst høyde ned til terreng. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skjevheter og helningsavvik i ibygget/ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Andre tiltak: - Påviste skjevheter og helningsavvik er årsakssammenhengende med at byggets ringmursfundamenter er etebalert direkte til terreng, noe som da tilsier at det kan bli setninger og skjevheter i bygget som følge av frostsprengninger ol. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne hytten er bygd i 1980 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke var videre krav til tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Murt dobbelløpet elementpipe med vedovn og peisovn. Vedovn på kjøkkenside, peisovn mot stue. Pipen er natursteinsforblendet over tak. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er ikke etablert noen form for avtrekksløsninger fra kokesone. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg, TG2 Elektrisk anlegg som nyere. 400 volts inntakssikringer - automatsikringer - jordfeilbryter. GSM-oppringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2006. Antatt installasjonsår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold: Drenering, TG2 Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Naturlig infiltrasjon til terreng som drenering - merk også påviste forhold vedr. setninger i bygget, også som følge av frostsprengninger av fukt i grunn. Andre tiltak: - Merk at udrenert terreng kan ved enkelte årstider medføre frostsetninger og utvasking av grunnen under bygget. Det må beregnes/anbefaes å etablere en avskjæringsgrøft etter øvre langside for ytterligere drenering av grunnen og hindre utvasking. Grunnmur og fundamenter, TG3 Grunnmuren/ringmuren ses plasstøpt og antas ut fra byggeår og gjengs byggemetode at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering. - Kommentar: Merk at muren er etablert direkte til terrenget, og at det i den forbindelse vil være årvisse belastninger på denne jfr. frostsprengninger samt at den automatisk vil være utsatt for fuktpåkjenninger. Vurdering av avvik: - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen. Andre tiltak: - Det er foretatt forskjellige tiltak, bla er det lagt Glasopor i krypkjeller for å forhindre(forebygge for frostsetninger i grunnen mm. Det anbefales å understøpe muren etter samtlige tilgjengelige steder. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold, TG3 Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Det er ferdig vasket til visning og hytta blir ikke vasket ytterligere etter dette. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel IKKE følge med i handelen: - Bilder - Parafinlampe - Stålampe - Mummikopper - To lysestaker - Ett trau - Noe kjøkkenutstyr (småjern) - Saueskinn Hvitevarer på kjøkken og bad følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv antenne. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen tomt, ellers tillatelse til å stå på grunneiers tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94043099

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 28.02.2022 Sist feiing: 28.02.2022. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 490 (Omkostninger totalt) 57 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 707 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 710 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Panelovner og gulvvarme på bad. Peis og vedovn.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 21.08.2008, avsluttet uten avvik. Forbruk 23: 4993 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.408,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 1.175.000,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 70,- pr tur. Årskort bom fra Rennsenn til Luskeråsen kr. 1.400,- (2022) Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/37/165: 28.03.1979 - Dokumentnr: 1402 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år FORLENGELSE: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:52 Fnr:3 F 28.03.1979 - Dokumentnr: 1402 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:52 Fnr:3 28.03.1979 - Dokumentnr: 1402 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år FORLENGELSE: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.09.2014 - Dokumentnr: 825998 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:52 29.09.2014 - Dokumentnr: 825998 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:52 Fnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1543096 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Generell informasjon fra Øystre Slidre kommune: Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. Lovlighet iflg. tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger hentet ut fra kommunale saksarkiver ses med avvik jfr. størrelse og rominndeling. Hytta er tilbygd med uisolert bod og overbygd inngangsparti, hvor dette ikke er byggesøkt/meldt inn som bygningsmessig tiltak = arealavvik ihht opprinnelig omsøkt areal. Hyttas innvendige planløsning er av dagens eier endret fra ett rom som bod over til vaskerom/sanitærrom = tiltaket tilsier i utgangspunktet søknad om bruksendring. Ovenstående avvik er forelagt byggesaksavadelingen i Øystre Slidre kommune, hvor de utførte tiltak tas til etterretning og anses godkjent innenfor rammene i arealdelen til kommuneplanen jft. utnyttelse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til parkeringsareal ved tomtegrense, sommer og vinter - sti siste stykket. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler. Privat vann tilknyttet via egen borebrønn på tomta. Vannet er ført bort til betjeningshendel/kran på yttervegg. Enklere gråvannsutslipp til terreng fra dusj og servant. Forbrenningsdo + urinal. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Delarealer: Delareal: 1 068 m KPHensynsonenavn: I-410-VA KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 1 068 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Melding fra Øystre Slidre kommune: Sjå føresegner pkt. 3.4.2 om bygging. (Se utklipp i salgsoppgaven) Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 490 (Omkostninger totalt) 57 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 707 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 710 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,21 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.