GRESSVIK Brekkefaret 2F

Tomt
1894m²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt. Grunneier er Fredrikstad kommune. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Oppgitt areal er historisk oppgitt areal som er oppgitt i matrikkel rapport fra Fredrikstad kommune. Beregnet areal er 500 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær og beplantnings. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Gressvik, i et rolig og familievennlig boligområde. Barneskole, idrettshall og busstopp ligger innen gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Barnehagen er også lett tilgjengelig til fots, slik at man enkelt kan følge barna dit før jobb. For den turglade byr nærliggende Gressvikmarka på flotte turområder. Et populært turmål er Sprinkelet, 114 meter over havet, perfekt for både gå- og løpeturer. Herfra kan man fortsette videre til blant annet Onsøyknipen for en lengre naturopplevelse. På varme dager finnes flere idylliske badeplasser kun en kort kjøretur unna, som Foten, Dypeklo og Mærrapanna i Onsøy. Ønsker man en tur til Fredrikstad sentrum, kan man benytte seg av den gratis byfergen fra fergeleiet ved Bruket. Fergeturen er en hyggelig og litt annerledes måte å ankomme byen på ? spesielt for barnefamilier, som kan gjøre det til en koselig lørdagsutflukt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen antas fundamentert med betong til grunnen. Grunnmur av betong/blokker, etasjeskiller av tre. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Pulttak tekket med takpapp/shingel. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 28.01.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Har opplevd noe lukt fra sluk ca 3 ganger, men det var forbigående og hjalp ved bruk av rørrens. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Storm Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet våtromsvifte og taklampe Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Noe kondens på soveromsvinduet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Har sett sølvkre 3 ganger i 2020, ingenting etter det. Oppdaget musebæsj en gang i boden. Satt opp musefelle, men fanget ingen. Har heller ikke sett mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Baderomsvifte fra tidligere eier var deffekt, denne er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Storm Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsvifte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap og innmat. El arbeid i stue, kjøkken, soverom og gang. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Opprinnelig bod innendørs er gjort om til soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Soverommet ble godkjent av kommunen i mai 2025. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

Standard
Velkommen til Brekkefaret 2 F ? en hyggelig og velholdt leilighet i et rolig og barnevennlig nabolag. Her bor du med kort avstand til barneskole, barnehager, butikker og flotte turområder. Ved inngangspartiet finner du en koselig platting med plass til en sittegruppe samt tilgang til en praktisk bod. Når du trer inn i boligen, møtes du av en innbydende entré med plass til yttertøy og sko. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en sosial atmosfære. Stuen/kjøkken har plass til både sofagruppe og spisebord ? perfekt for hyggelige middager med venner og familie. Herfra har du også utgang til en balkong på ca. 8 kvm. Kjøkkenet er godt utstyrt med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen er hovedsakelig fra 2013, og det ble montert nye overskap i 2021. Videre har leiligheten et pent bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom hvor det største har stort garderobeskap Her får du en flott leilighet i et hyggelig område ? perfekt for deg som ønsker en pen leilighet i rolige omgivelser! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Innvendige overflater: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av hvittet trepanel, malt mdf panel, malt tapet og fliser. I tak er det malt mdf panel og hvittet trepanel. Våtrom: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2013. Nye overskap montert i 2021. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, under bygget oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra antatt 2013. - Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1998, 2006 og 2008. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder de eldste. - Utvendig > Dører: Ytterdør i tre. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent høy alder. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Noe sår/merker på dørblad til ytterdør. Slitasje og svellinger på verandadør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting ved inngangsparti på 11 kvm. Fra stue/kjøkken er det adkomst til veranda på 8 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Fliser og hvittet trepanel på vegger. Hvittet trepanel i taket. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er stedvis ikke membran på vegger i våtsone. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt fra topp membran til topp av slukrist. Det er nedsenket område ved dørterskel og dermed ca. 100 mm motfall. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er videre misfarging og avvik i fuger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Eldre støpejernssluk fra byggeår. Fuktmåler viser noe forhøyede verdier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist andre avvik: Begynnende høy alder på ventilator. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra antatt 2013. Montert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.   Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre. Det er påvist andre avvik: Noe knirk. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Forhold som har fått TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass på felles oppstillingsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 110 301 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 900 301 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 901 651 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 909 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 912 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
740132

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2960526

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Dagens eier har hatt et strømforbruk på 8691 kW/t i 2024. Dette kan variere ut i fra bruk og antall personer i husstanden.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
961951879

Felleskostnader pr. mnd.
5182

Andel fellesgjeld
110301

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-31T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
400

Rentekostnad fellesgjeld
636

Andel fellesformue
22643

Andel fellesformue per dato
2023-12-31T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BREKKEFARET BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
961951879

Om borettslaget
Fra årsmøtet Brekkefaret borettslag 2024: Husleien/felleskostnader økte fra 01.04.2024. Vedrørende utskiftning av vinduer kommer borettslaget til å ta disse etter hvert som økonomien tillater dette. Maling som må gjennomføres i 2024. Sørvegg og leiligheter i . etasje. Maling kjøpes inn av borettslaget. malingen må gjøres av beboere selv.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets styreleder, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Borettslaget hadde i 2023 et årsresultat på kr. 16.001,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Saldo restgjeld: kr 617.116 per 24.01.2025,- Andel restgjeld per 01.01.2024: kr. 110.301,- Nedbetalt dato: 01.01.2037. Långiver: Nordea Rentebetingelser: nominell rente 9,3% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer felles forsikring
3604657

Vedtekter/husordensregler
Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget med med unntak som følger av § 13. Ingen kan eie mer enn en andel. Andre enn ektefeller kan ikke tegne andel sammen eller erverve den i fellesskap på annen måte enn ved arv. Har flere arvinger i fellesskap eller et dødsbo ervervet andel, kan borettslaget pålegge arvingene eller dødsboet innen seks måneder etter at pålegget er mottatt å overdra andelen med borettsinnskudd til en person som styret goäkjenner. Enhver andelseier skal få utlevert et eksemplar av vedtektenes andelsbevis. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/46/2/76 Borettslagets tomt: 08.11.1969 - Dokumentnr: 304648 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 285 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Se tinglyst festekontrakt med nye vilkår vedlagt i salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 722024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:46 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 696942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:46 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt midlertidig brukstillatelse fra Fredrikstad kommune som er datert 23.04.1974. Dokumentet har oppført riktig matrikkel: Gnr 46, Bnr 2, tomt nr. 76. Dog er arbeidets art oppført som nybygg, enebolig av tre, mens denne eiendommen omhandler rekkehus. Følgende merknader er beskrevet i dokumentet: Noe puss av mur sokkel gjenstår. Det er rått i kjelleren. Det må planeres med fall fra muren og inngangs trapp er ikke oppført. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2025 som omhandler bruksendring fra bod til soverom. Platting med gjerde ved inngangspartiet er ikke ansøkt oppført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med gjeldende bestemmelser. Formål: 1001- Bebyggelse og anlegg. Planforslag i nærområdet: Åledalslinja Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i Storveien gjennom Gressvik sentrum. Den nye traseen vil gå fra Mosseveien, Rv 110 i nord til krysset Gamle Ålevei/Storveien i syd. Planarbeidet er iverksatt i henhold til bystyrets vedtak av 17.10.2013. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 110 301 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 900 301 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 901 651 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 909 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 912 351 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 1 950 Interiørveiledning/styling 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 3 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 350 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500,- for utført arbeid. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalen.