KRISTIANSUND N Myrullveien 24

Tomt
780.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 780.9 m² som er noe opparbeidet. Det er asfaltert innkjøring og plen/naturterreng rundt boligen. Parkering i garasje/carport og på egen tomt

Beliggenhet
Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Torvhaugan. Kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, kunstgressbane og dagligvarebutikk. Fine tur og friområder.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Enebolig - Byggeår: 1985

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Taket er tekket med betong takstein. Nedløp og takrenner i plast. Beslag under vindu i hvit stål og malt bordkledning over. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med stående malt bordkledning og liggende malt bordkledning i gavlen. Det er blitt byttet ut noe bordkledning i senere tid. Oppbygd som saltakkonstruksjon med Wtakstoler og sutaksplater som undertak. Det er god lufting. Dette er et kaldt loft med adkomst via loftluke med nedfellbar stige på vaskerom. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør som malt isolert tre-fyllingsdør med sidefelt i 2-lagsglass. Uteboddør i malt trefyllingsdør. Terrasseskyvedør ut fra stua og vaskeromsdør i hvit isolert trefyllingsdør med isolerglass. Terrasse mot vest med utgang fra stue i overflatebehandlet terrassevord. Fundamentert med støpte fundamenter og tresøyler. Plastet dekke med trelemmer. Rekkverk med liggende kledningsbord.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Bad oppe: Ny lysarmatur 2018 , fagfolk. Bad nede: nytt dusjkabinett 2019 Pkt. 2.2: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Pkt.2.3: Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og håndverker opplyses. Tingvoll Elektro Pkt.6: Kjenner du til om det er/ har vært problemer me dildstein/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg , fyringsforbud eller lignende? Fyringsforbud pga manglende takstige. Ordnet. Fyringsforbud opphevet. Pkt.8: Kjenner du til om det er/ har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Råte carporttak mot nord. Utbedret delvis av fagfolk. Mangler utvendig takrenne på carport tak mot nord. Pkt.10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, i hjørnet utebod i carport.( ikke mot husvegg) Pkt.12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja, Eltilsyn 2015. Sluttrapport ok. Tilleggskommentar: 2008: Vannskade sokkel/hall .Forsikringssak IF utbedret av Trio Hus AS. Ny varmtvannstank, nytt flisgulv m/ gulvvarme. 2024: Liten vannskade på gulv foran kjøleskap. Linoleum under pergo så ikke skade utover selve pergobelegget.

Innhold
U.etg : Hall m/trapp, gang , soverom , bad , badstue , bod 1, bod 2 1.etg: Stue, kjøkken , vaskerom , gang , bad , soverom 1, soverom 2, soverom 3

Standard
Underetasje Hall m/trapp: Flis med varmekabler på gulv, tapet / malt panel på vegger og lasert panel i himling. - Oppheng klær. Gang: Teppe på gulv, malt strie på vegger og panel i himling. Soverom: Teppe på gulv, malt strie og malte plater i himling. Bad: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil, toalett og dusjkabinett. Badstue: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. - Badestueovn og benker. Bod 1: Gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - Utgang Bod 2: Gulvbelegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - Varmtvannstank og hyller. Hovedetasje Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. - Vedovn, bokhyller og utgang terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - Kjøkkenet er utstyrt med hvit kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, komfyr, vegghengt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vaskerom: Våtromsbelegg med oppbrett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med vegghengt utslagsvask, enkel benkeplate og skap. - Utgang. Gang: Flis på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Bad: Våtromsbelegg med varmekabler på gulv, vinyltapet på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med hvit baderomsinnredning med benkeplate i laminat, dobbel vask, speil med lys, toalett og badekar med dusj. Soverom 1: Teppe på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - Skap. Soverom 2: Teppe på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Teppe på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - Skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Terrasse-/skyvedører - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I carport og på egen tomt

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 121 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring på stue i 1. etasje. Forøvrig er det elektrisk oppvarming

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36820

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
933955

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3549030

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.09.1983 - Dokumentnr: 305078 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1505 Gnr:31 Bnr:308


Ferdigattest/brukstillatelse
 Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 19.07.85. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Underetasje må ferdigstilles - Balkongdør fra stue og terrassedør fra soveorm må holdes forsvarlig lukket inntil balkong og terrasser er utført ihht anmeldelses tegninger - Kontakter og bryterer påsettes i alle rom - Stue, bad og soverom må gjøres ferdig. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er gjort mindre endringer som å fjernet en vegg ved vedovn i stue i hovedetasjen og fjernet en vegg mellom 2 soverom i kjeller Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Kommunens reaksjonsmuligheter ved ulovligheter er krav om tilbakeføring til opprinnelig stand eller at man må byggemelde etter dagens forskrifter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har (regulert) avkjørsel til/fra offentlig gate/vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan : Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Formål: Boligbebyggelse, nåværende Vedtatt dato: 07.09.2023, 14.05.2024 Reguleringsplan: R-157 Torvhaugenområdet Vedtatt dato: 06.10.1980 Planer i området : Nei Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 121 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.