HORNNES Kattåsen 2

Tomt
1300m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er hovedsakelig en naturtomt med fjellpartier og grøntområder. Tomten ligger i en svak helning i et åpent landskap. Til hytta er det en stor terrasse. På terrassen er det en frittstående bod. Tomten er en festet tomt.

Beliggenhet
Et idyllisk hytteområde både sommer- og vinterstid. I gangavstand fra hytten ligger flere flotte fiske- og badevann og om vinteren kjøres det opp skiløyper. Du finner også kjente skidestinasjoner som Åseral, Ljosland og Bortelid en kort kjøretur unna. Hytten ligger i et etablert hytteområde med en godt fungerende og aktiv velforening. Til Evje sentrum er det ca. 15 km. Her finner du det meste av butikker og andre servicetilbud. Til Kristiansand er det 1 times kjøring. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med gode solforhold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Liggende vestlandskledning i begge gavlvegger. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon og dermed ikke synlig for vurdering. Fundamentert ved hjelp av pilarer med tilhørende dragere.

Innhold
Vi har en fin og koselig hytte på Hornes for salg. Hytta er fra 1970 og har nylig blitt malt innvendig i moderne farger. Her er noe enkel standard uten vann/ avløp, men det er innlagt strøm. Det er peis i stue og vedovn på kjøkkenet for oppvarming. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang med god veggplass for yttertøy. 3 soverom med 7 sengeplasser. Romslig stue med fin utsikt. Kjøkken med plass til spisebord. Bad med dobbel "utedo". Hytta har en stor terrasse på 42 kvm hvor man også finner en utvendig bod. Ellers er det en festet tomt på 1,3 mål og er hovedsakelig en naturtomt med fjellpartier og grøntområder. Det er åpent landskap med gode solforhold samt usjenert beliggenhet. I tillegg så er det kjørevei nesten helt frem til døra. Eiendommen ligger på Hornes med kort avstand til Evje. Her er flotte turområder både sommer som vinter. Velkommen.

Standard
Koselig og arealeffektiv hytte med innlagt strøm. Hytta fremstår som godt vedlikeholdt. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Gangen har masse veggplass med mulighet for oppheng av yttertøy. Her er for øvrig sikringsskapet plassert. Soverom 1: Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Soverom 2: Soverommet har 2 sengeplasser. Soverom 3: Soverommet har 3 sengeplasser. Bad: Dobbel "utedo" Stue: Stor og koselig stue med både peis og vedovn. Her er store vindusflater som gir fin utsikt til naturen. Kjøkken: Praktisk kjøkken med god benkeplass. Her er i tillegg plass til spisebord. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv og gulvbelegg. Himling(vegger: Panel av forskjellige typer og enkelte overflater er blitt malt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Gjelder spesielt på baksiden av hytta i område nær bod og på terrasse. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Tiltak bør beregnes for å unngå oppsug av fuktighet og dermed skader i nedre del av kledningen. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: En del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen sotluke i pipe. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Se selger sin egenerklæring vedrørende sotluke. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kan se at det ligger noe løse masser inntil enkelte pilarer og har vært noe sig enkelte steder. Se også punkt etasjeskille. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at det ikke blir liggende jord inntil mpilarer av lettkinkerblokker, som vil kunne gå noe i oppløsning ved kontakt med surjord. Vanskelig å få gjort noe med på grunn av lav høyde under hytta. Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fjellskrent ligger nær fasade på tilbygget i bakkant av hytta. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Følg med på fasade bak hytta ved større snømengder. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe skjevheter/nedbøyning i himling opprinnelig del som vises spesielt i stue ved vegg i mot gang/toalettrom og på ene soverommet i tilbygget del. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fungerer med dette avviket. Anbefaler at det blir laget til en inspeksjonsluke i opprinnlig del for muligheter for kontroll av kaldtloftet ved jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Bjelkelag med stubbloft ligger noe nær bakkenivå i bakkant på deler tilbygget. Ble målt en høydeforskjell på over 15 mm, målt igjennom hele stue og en soverommet i tilbygget. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Tiltak: Rommene funger greit med disse høydeforskjeller. En må følge med på bjelkelag og stubbloft i bakkant på tilbygget med tanke på skader. Kjøkken > Hoved > Kjøkken/spisestue > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Noe vanskelig da komfyr står ved vindu. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Møbler, senger, lamper, tepper, gardiner, bålpanne, pumpe til brønnkumme, utemøbler og diverse utstyr i kjøkkenskap og boder følger med. Dyner, soveputer, pledd, bilder, pynteting, vedkløyve, TV med tuner og kaffetrakter medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass til parkering på egen eiendom. Parkering i innkjørsel til hytta. Brøyting avtales sammen med resten av brukerne av veien.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 490 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 928 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peis og vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Feiing 481,25 kr Renovasjon 2 087,50 kr Sum 2 568,75 kr

Formuesverdi sekundær
209568

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Det er ikke vann eller avløp på hytta. Det ble betalt kr 2.253 for vinteren 2024 for brøyting og vedlikehold av vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 490 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 928 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 62.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.