SAUDA Herheimsdalen

Tomt
1980m²

Beskrivelse av tomt
Salgsobjektet er to tomter. Gnr. 36, bnr. 180 og 179. Bnr. 179 er ubebygd. Tomtestørrelse: Bnr. 179: 999,70 kvm Bnr. 180: 980,4 kvm

Beliggenhet
Herheimsdalen byr på mange, flotte muligheter både sommer og vinter. Muligheter for både bading og fiske i Fetavatnet. Det går sti rundt Fetavatnet, ca 4 km i lett/flatt terreng. Sommerhalvåret kjører en helt inn til hyttedøra. Vintertid er det ca 4 km fra felles parkeringsplass på Fiveland. Muligheter for scootertransport. Om vinteren blir det kjørt løype som går over til Austerheimsdalen. Her har man mulighet til å koble seg på Fjellrennsløypa over til Buer via Moringdalen og ned til Åbødalen. Løypene blir kjørt med snøscooter og sporkall. Se ut.no for turforslag. Det er flere turmuligheter og nuter for dagstur fra Herheimsdalen. Hytta ligger på 570 moh.

Adkomst
Se finn-kart. Når en kommer opp ved dammen, tar en til venstre på den nye veien og holder til venstre helt til en kommer til enden der hytta ligger.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse og LNF/Beiteareal.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2019. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.06.24 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Ansvarsrett for SØK, PRO og UTF hadde DS-bygg i Sauda

Innhold
1. etg: Entré 2, Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2. Utvendig bod. Hems: Loftstue

Standard
En omtrent feilfri hytte som er solid bygd og nydelig innredet. Grunnmur er oppført med 4 stk langsgående stripefundament/murer. Dette gir god lufting under bjelkelaget. Trebjelkelaget har stubbloftsplater(asfaltplater mellom bjelker) og er fullisolert. Over bjelkelaget er vegger oppført i bindingsverkkonstruksjon med liggende villmarkskledning. Den er ekstra tykk ,28 mm, skrudd og ligger rett vei iht. gammel tradisjon. Dvs margsiden av bordene vender ut slik at det blir dryppkant under hver bord . En god og viktig detalj veldig mange glemmer og ikke vett om. Det er god lufting og musetetting under og bak kledningen. Vinduer er inntrukket i fasaden, hvitmalt og sidehengsla. Hvitmalt balkongdør med utgang til terrasse. Takkonstruksjonen har god lufting og er tekket med torv. Det ble opplyst at det ligger rammeverk på taket under torven som hindrer siging. Torvtaket har fin og jamn vokst. Hytta er nydelig innredet med flere flotte detaljer. Det er gjennomgående høy kvalitet på materialvalg som er benyttet på alle vegger ,tak og gulv. Alle overflater er behandlet. Slettpanelet på tak og vegger er bla. sandblåst og beiset i en dus gråtone med listverk som harmonerer i samme stil. Dette blir pent brudt opp med markerte sorte innerdører og hvitmalte vinduskarmer. Kjøkkeninnredning og møbler er også i sort. Funksjonell trapp opp til hems. Tekniske installasjoner: Hytta har ikke innlagt strøm, men ett avansert solcelleanlegg med automatisk aggregat starter. Men det er er lagt opp ett komplett skult 220 Volt anlegg i tilfelle det det skulle komme strøm frem til hytten en gang i fremtiden. Vann blir pumpet inn fra privat vannkilde til boden. Her er vv-tank og trykktank som fordeler vannet inn til bad og kjøkken. Det er varmekabler i gang og bad som styres via solcelle. Det er snuredass som står på badet. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er begrenset mobildekning i hytta, men det finnes løsninger for bedre dekningsforhold, f.eks ved å montere utvendig signalforsterker / antenne. Hytte i området har en løsning som gir god dekning for mobil/internett.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen ligger i beiteområde for sauer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   96 390,- (Omkostninger totalt)   3 186 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue og gang. Varmekabler i gang og bad

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4390

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon, eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
825000

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Det betales kr. 1.000 hvert 2. år til grunneier for vedlikehold av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/36/180: 23.04.1915 - Dokumentnr: 900622 - Rettighet Rettighetshaver: Ka Mangan Management AS Org.nr: 911 371 448 LEIEAVTALE UTLEIER: SAUDEFALDENE AS KRAFTLEIEKONTRAKT Overført fra: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 11.10.1972 - Dokumentnr: 3388 - Rettighet Rettighetshaver: Saudefaldene AS Org.nr: 915 729 290 LEIEAVTALE VASSDRAGSREGULERINGSOVERSKJØNN - SAK 35/1968 B Overført fra: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2010 - Dokumentnr: 621057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:11 1135/36/179: 23.04.1915 - Dokumentnr: 900622 - Rettighet Rettighetshaver: Ka Mangan Management AS Org.nr: 911 371 448 LEIEAVTALE UTLEIER: SAUDEFALDENE AS KRAFTLEIEKONTRAKT Overført fra: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 11.10.1972 - Dokumentnr: 3388 - Rettighet Rettighetshaver: Saudefaldene AS Org.nr: 915 729 290 LEIEAVTALE VASSDRAGSREGULERINGSOVERSKJØNN - SAK 35/1968 B Overført fra: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2010 - Dokumentnr: 621057 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:36 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2021.

Vei, vann og avløp
Privat vei for hyttefeltet. Vedlikeholdsavgift kr 1.000 hvert 2. år. Vann er fra slange i bekk og inn i hytte/bod med pumpe. Bekken har bra vanntilførsel og selger har kun opplevd en gang at det har vært begrenset vannmengde.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen (begge tomtene) er avsatt til fritidsformål. Se vedlagte bestemmelser og plankart.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   96 390,- (Omkostninger totalt)   3 186 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 16.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.739,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  10.000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.