JESSHEIM Jernbanegata 6

Tomt
7789m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med fellesarealer. Det er fine lekemuligheter for de mindre på fellesarealene, samt benker til de eldre.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et ettertraktet boligområde midt i Jessheim sentrum, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig transport, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud ? alt man kan ønske seg. Det er kort vei til fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Rett i nærheten finner du det populære friluftsområdet Nordbytjernet, et av de flotteste i Ullensaker. Nordbytjernet tilbyr en vakker badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Herfra går det løyper gjennom skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. For dagligvarehandel finnes blant annet Coop Extra og Meny Jessheim, begge i gangavstand fra boligen. Jessheim Storsenter, med sine 140 butikker og serveringssteder, tilbyr et bredt utvalg av både kjedebutikker og spennende nisjebutikker. Gardermoen ligger cirka 10 minutter unna med bil og 15-20 minutter med buss. Oslo S nås enkelt med tog på 43 minutter, perfekt for pendlere. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog er også lett tilgjengelige både med offentlig transport og bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Det er ikke utarbeidet en takstrapport ettersom leiligheten nylig er ferdigstilt og ubebodd. Leiligheten har ingen TG 2 eller TG 3 merkninger. Bygget er nylig bygd og man har derfor nybygg garanti ovenfor utbygger dersom noe oppstår.

Standard
Nybygg med nybyggstandard. Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en felles TV/bredbånd løsning.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader. Ellers er det gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   131 690,- (Omkostninger totalt)   4 821 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbårn varme: Vannbåren varme i alle rom med unntak av bad ( Strøm) - entre og liten wc på samme kurs. Blir avregnet som felleskostnad sammen med forbruk vann og effekt ( fyring ) varmtvann, men blir målt og avregnet virkelig forbruk.

Info strømforbruk
Det er ikke noe relaterbart strømforbruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer den enkelte seksjonseier direkte for grunngebyr kommunale avgifter og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Formuesverdi primær
1030836

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4123344

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er en ca. verdi ettersom dette er nylig bygd vil ikke formuesverdien være eksakt. Formuesverdien på primærbolig er 25% av markedsverdien, mens for sekundærbolig er verdien 100% av markedsverdien.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/10714

Felleskostnader pr. mnd
4074

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, serviceavtaler, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, bygningsforsikring, kollektiv tv/bredbåndsavtale, felles utomhusområder, strøm i fellesarealer utomhus, andre drift- og administrasjonskostnader, akonto fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) og akonto vann- og avløp. Nivå på felleskostnader: ? Felleskostnader brøk pr kvm pr mnd kr 32 ? Digital-Tv/bredbånd pr seksjon mnd kr 349 ? Akonto vannbåren varme /varmtvann pr kvm pr mnd* kr 12 ? Akonto kommunalt vann og avløp pr kvm pr mnd* kr 6 ? Felles innkjøp ventilasjonsfilter kr 75 ? P-plass pr plass pr mnd** kr 200

Om sameiet
Sameiet er et kombinert sameie som består av 180 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameie Saga Terrasse 3 ble nyopprettet i starten av 2024. Sameiets driftes pr nå på bakgrunn av forretningsfører (OBOS) sine erfaringstall. Vi gjør oppmerksom på at det kan komme endringer i stipulerte felleskostnader når sameie er driftet over en lenger periode, samt hatt sitt første hele driftsår (dette vil da være året 2024). Sameiets oppgave er til enhver tid å ha sunn og økonomisk drift.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1902/900087-1/10 27.01.1902 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 1913/900162-1/10 11.01.1913 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 1951/3943-2/10 21.12.1951 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 318 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 1994/10854-1/10 19.12.1994 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 12 Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2001/15719-1/10 20.12.2001 ERKLÆRING/AVTALE JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED HJEMME-ELEKTRONIKK GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2002/10871-1/10 13.09.2002 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2002/10882-1/10 13.09.2002 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2002/10911-1/10 16.09.2002 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN TRANSFORMATORKIOSK Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2005/133804-1/200 26.09.2005 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2005/133804-2/200 26.09.2005 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BANE NOR EIENDOM AS ORG.NR: 980 374 505 Best vedr støyskjerm Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2007/815513-1/200 11.10.2007 UTBYGGINGSAVTALE Gjelder del av bnr 515 og bnr 36 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2012/43120-2/200 16.01.2012 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/185161-1 VEKET FOR: URÅDIGHET 2011/185161-2 2009/162034-1/200 06.03.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BANE NOR SF ORG.NR: 917 082 308 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master Bestemmelse om eksisterende kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2012/420228-1/200 30.05.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2015/279915-1/200 30.03.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 792 FNR: 0 SNR: 12 Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2016/780273-1/200 30.08.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2018/313902-1/200 11.01.2018 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 600 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Registrert med feil beløp 15.01.2018 Arkivref. 18/01741-2 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2019/83452-1/200 21.01.2019 21:00 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING Pant frafalt i 7 028 m2 som skal overføres fra gnr. 135 bnr. 36 til gnr. 7 bnr. 13 2018/897110-1/200 15.06.2018 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 250 000 000 Panthaver: SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS ORG.NR: 997 812 824 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2018/897110-2/200 15.06.2018 21:00 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER Rettighetshaver: SEM & JOHNSEN NYE BOLIGER AS ORG.NR: 997 812 824 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2018/1347483-1/200 02.10.2018 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2019/220105-2/200 21.02.2019 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 920 Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2019/795834-1/200 09.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353) Gjelder også senere fradelte parseller. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: ULLENSAKER KOMMUNE ORG.NR: 933 649 768 Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2019/795915-1/200 09.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvann Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2019/795915-2/200 09.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2019/795915-3/200 09.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om vedlikehold Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene. Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2019/795915-4/200 09.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353) GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2019/795915-5/200 09.07.2019 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2019/795915-6/200 09.07.2019 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: JESSHEIM BYUTVIKLING AS ORG.NR: 916 993 315 Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse Gjelder også senere fradelte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2022/42071-1/200 12.01.2022 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 939 2024/1544780-1/200 10.06.2024 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 600 000 Panthaver: SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND ORG.NR: 937 889 275

Vei, vann og avløp
Offentlig med private stikkrør inn til boligene.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen rettslige hinder for utleie av boligen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   131 690,- (Omkostninger totalt)   4 821 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.