Cudrios gate 26B

Innflytningsklar og innbydende leilighet uten boplikt på Smietangen! Sjønær, solrik, sentral beliggenhet.

• Innhold

  Lys og innbydende leilighet på Smietangen i Langesund. Gjennomgående høy standard og moderne løsninger med blant annet vannbåren varme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Her kan man leve det enkle liv med alt på en flate uten trapper i 1. etasje. Solrik, sørvendt terrasse med utsikt til sjøen. Ingen boplikt! Meget sjønær og sentral beliggenhet med gangavstand til det meste av servicefunksjoner som dagligvare, bussforbindelser og hyggelige caféer og restauranter.

  Leiligheten inneholder:

  Entré med skyvedørsgarderobe m/ innredning, åpen stue- og kjøkkenløsning med utg. til deilig terrasse med sjøutsikt mot Kongshavn, to soverom hvorav begge har skyvedørsgarderobe, romslig bad og bod/teknisk rom.

• Om boligen

  Arealbeskrivelse

  Primærrom

  1. etasje: 62 kvm

  Tomt

  3554m²

  Beskrivelse av tomt

  Felleseiet tomt på 3554 kvm. Tomten er pent opparbeidet med fine fellesarealer med plen, hellelagte gangveier og diverse beplantning. Det er laget til fine lekeområder med diverse lekeapparater for både de minste og de litt eldre barna. Det er også opparbeidet hyggelige sitteområder ute, hvor man kan nyte de gode solforholdene og den sjønære beliggenheten. Felles inngangsparti er hellelagt og overbygget med enkel og trappefri adkomst.

  Beliggenhet

  Meget sjønær beliggenhet, med fiskemuligheter og småbåtbrygge like utenfor leiligheten. Her bor man sentralt med gangavstand til Langesund sentrum med det meste som trengs av servicefunksjoner som dagligvare, tannlege, bussforbindelser og ikke minst hyggelige caféer, restauranter og butikker. Langesund yrer av liv på sommerstid med festivaler, konserter og uteliv som virkelig bør oppleves! Her finnes alle de sjarmerende kvalitetene som en sørlandsby har å tilby og litt til. Det er også flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet med turmuligheter både i skogen og langs vannet. Blant turmulighetene er Kyststien mellom Langesund og Rognstranda, tur til Tangen fort eller tur til Krogshavn med fotballbaner, bademuligheter, grillområde og sandvolleyballbaner.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Smietangen er et nyetablert boligområde i Langesund sentrum, som består av leilighetsbebyggelse.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etasje med alt på en flate! Mulighet for trappefri adkomst med heis fra garasje opp til nabobygget. For øvrig er det etablert flotte gangstier og fellesarealer gjennom hele Smietangen.

  Leiligheten inneholder:

  Entré med skyvedørsgarderobe m/ innredning, åpen stue- og kjøkkenløsning med utg. til deilig terrasse med sjøutsikt mot Kongshavn, to soverom hvorav begge har skyvedørsgarderobe, romslig bad og bod/teknisk rom.

  Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for å etablere elbillader og utvendig sportsbod under leiligheten.

  Standard

  En lys og innbydende leilighet med alt på en flate på Smietangen i Langesund. Leiligheten stod klar i 2023 og har gjennomgående høy standard med blant annet vannbåren varme i gulv, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og moderne og tidsriktig utseende. Her bor man sjønært og sentralt med bare noen meter til sjøen og gangavstand til «alt» av servicefunksjoner som dagligvare og skole. Leiligheten har ikke boplikt!

  Borettslaget har velholdte og pent opparbeidede fellesområder med plenarealer med beplantning og hellelagte stier. I nabobygget er det heis opp fra parkeringshus, som gir mulighet for trappeløs, enkel adkomst til overbygget inngangsparti. Entrè er lys og romslig, med god plass til å ta imot besøk. Det er etablert skyvedørsgarderobe med innredning for oppbevaring av yttertøy og sko.

  Videre inn i åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater mot sør og vest slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til å etablere både egen stuedel og spisestuedel. Et koselig allrom med utsikt til sjøen mot vest! Stue/kjøkken varmes opp via vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Kjøkkenet er stilrent og moderne med integrerte hvitevarer og moderne løsninger. Kjøkkeninnredning med slette fronter og godt med skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer medfølger ved salg: Induksjonstopp, komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Fra stue er det utgang til sørvendt terrasse med sjøutsikt og gode solforhold.

  Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er lyst og innbydende med god plass til soveromsmøblement og skyvedørsgarderobe med innrednign for oppbevaring. Det andre soverommet er av praktisk størrelse med utsikt mot sjøen og garderobeskap.

  Lyst og romslig flislagt bad med varmekabler i gulv. Et moderne og funksjonelt bad med dusjnisje, servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

  Leiligheten har en romslig bod/teknisk rom med inngang ved kjøkkenet. Et fint alternativ for lagring.

  Fra kjøkken er det utgang til en koselig terrasse vendt mot sørvest og utsikt til sjøen. Terrassen er overbygget og det er god plass til sittegruppen for hyggelige dager og kvelder ute. Det er beplantning rundt terrassen og enkel adkomst til fellesområder som er særdeles pent opparbeidet!

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Leiligheten overleveres som forevist, uten yttligere rengjøring.

  Hvitevarer

  Av hvitevarer medfølger: Nedfelt induksjonstopp, komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin.

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har kabel-TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  I felles garasjeanlegg. Det er mulighet til å etablere elbillader på garasjeplass.

  Eier av denne leiligheten vil få adkomst til nr. 28 (nabobygg) som har etablert heis direkte ned til garasjeanlegg.

  Diverse

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  For virtuell visning – Gå inn på denne linken! https://flow.visuado.com/smietangen/cementine/lvXpBssmSFiTF0ZAFJP_TQ

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 100 000 (Prisantydning)

  2 100 000 (Andel av fellesgjeld)

  4 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  Omkostninger

  7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysingsgebyr skjøte)

  11 240 (Omkostninger totalt)

  4 211 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Info strømforbruk

  Eiendommen har ikke vært bebodd og strømforbruk finnes således ikke.

  Energiklasse

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  729236

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  2916944

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens hjemmesider, via boligkalkulator.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

  Andelsnummer

  52

  Part.obl.nr.

  931179144

  Felleskostnader etter avdragsfri periode

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca. kr 4 958,00 per måned for denne boligen

  Felleskostnader pr. mnd.

  13429

  Andel fellesgjeld

  2100000

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-07-05T22:00:00Z

  Rentekostnad fellesgjeld

  8926

  Andel fellesformue

  15121

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Smietangen II Borettslag

  Borettslagets org.nr

  931179144

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Avdragsfrie år

  Neste avdrag er 30.09.2043

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

  Lånenummer: 30008599978, Sparebanken Sør

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 06.07.2026: 5.1% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 148

  Saldo per 23.08.2024: 112 905 000

  Andel av saldo: 2 100 000

  Første termin: 30.09.2023 Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 31.03.2063 )

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 5084,00 per måned for denne boligen

  Sikringsordning fellesgjeld

  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF… Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP0005161662

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Borettslaget har ingen husordensregler, men boligbyggelaget oppfordrer til å søke styret vedr. husdyrhold.

  Eierskiftegebyr

  6385

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det følger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter med ved salg.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 14.06.2023.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. «Reguleringsplan for Smietangen» med PlanID 4012 290. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert og planlagt flere bygg på Smitangen, inkludert to bygg vest for «Spiret». Disse to er tegnet inn i reguleringskart som ligger i salgsoppgave og interessenter oppfordres å ta kontakt med megler eller boligbyggelag for yttligere opplysninger vedr. dette.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Boligen er unntatt boplikt!

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).

  Boligen ble ifølge selger ferdigstilt i 2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.

  Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 100 000 (Prisantydning)

  2 100 000 (Andel av fellesgjeld)

  4 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  Omkostninger

  7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysingsgebyr skjøte)

  11 240 (Omkostninger totalt)

  4 211 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

  Omk. kjøper beløp

  11240

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger er utbygger og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 100 000 (Prisantydning)

  2 100 000 (Andel av fellesgjeld)

  4 200 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  Omkostninger

  7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysingsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysingsgebyr skjøte)

  11 240 (Omkostninger totalt)

  4 211 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

• Dokumenter

  • Salgsoppgave