LANGESUND Storgata 41

Tomt
292m²

Beskrivelse av tomt
Særdeles koselig tomt, med gressplen og usjenert uteplass med flotte solforhold. Her sitter man i le, i egen bakhage og kan nyte solen. Det er muligheter til å etablere parkeringsareal på egen tomt. Tomten har gode muligheter til å etablere terrasse og flotte uteområder med sittegrupper.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget fint til i området, med nærhet til Langesund sentrum. Dog tilbaketrukket i et stille og rolig område, med nærhet til sjøen og fine solforhold. Her bor man i et veletablert nabolag bebodd av mennesker i alle aldre. Langesund byr på den samme herlige sjarmen man møter i de populære sørlandsbyene, med butikker, restauranter og båtliv. På sommerstid livner Langesund skikkelig til, med festivaler som Shantyfestivalen og Revyfestivalen, samt konserter på Wrightegaarden nesten hele sommeren. Det er også flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet til boligen, med blant annet tur til Tangen fort, Kyststien eller tur til Krogshavn, med fotballbane, sandvolleyball, sandstrand og mer! Langesund ligger ca. 7 minutter unna Stathelle og ca. 10 minutters kjøretur unna av-/påkjørsel til E-18.

Adkomst
Se kartskisse i salgsoppgave.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein og betong, vegger i tømmer og bindingsverk kledd med stående malte profilerte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer, åser og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein. Parkeringsplass med asfalt og brostein, opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter, malt stakittgjerde mot gaten, portstolper i betong med smijernsport og overbygd inngangsparti med trapp i betong kledd med skifer, malte rekkverk med sittebenk og saltak tekket med betongtakstein. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflater har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Det er sprekker og sår i gulv og løse fliser med sprekker på vegg. Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har ingen ventilasjon. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er stedvis noen eldre fuktskjolder på undertak med angrep av borebiller i bjelker på eldre del. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 for eldre vannrør fra byggeår. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Veggkonstruksjon: Kledningene har noen sprekker og avflassinger i bunnstokk og belistninger, TG2. TG2-3 for eldre tømmervegger fra byggeår på grunn av alder. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmer i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Dørene har noe utvendig bruks/værslitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Overflater, innvendig: Overflatene har normal slitasje, men eldre gulver har noe bruksslitasje med sprekker og avflassinger og vegger har noen opphengshull og løse fliser på kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr. Bjelkelagene er innkledd og har ingen mulighet for kontroll, men gulvene har noen skjevheter på grunn av alder. Det er noen eldre angrep av borebiller i eldre bjelkelag som er synlig fra krypekjeller. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktinivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble målt mindre fuktighet langs yttervegger og fra grunnen og det er noen angrep av borebiller i eldre bjelker, TG2-3. TG1 for nyere bjelker og stubbeloft. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har noe bruksslitasje i trinn og mangler håndrekker på vegg. Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner, løsninger som er forventbart på et kjøkken. Toalettrom: Rommet har noe bruksslitasje. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 for eldre røropplegg fra byggeår på grunn av alder og levetider. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstilende EL-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 på grunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvise sprekker og avflassinger. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis noe dårlig fall på terreng fra grunnmurer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Røropplegget har ingen synlige lekkasjer og fungerer bra, TG2 på grunn av alder og levetider. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Tilliggende konstruksjoner, våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet står foran full renovering. Oljetank: Det er ingen opplysninger om nedgravd oljetank på eiendommen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Ole Erik Vegheim og rapporten datert 09.09.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer som inneholder: Første etasje: Entré, gangareal, stue og spisestue, kjøkken, romslig soverom, bad, toalettrom og kott til lagring Andre etasje: Gangareal/trapperom, "alkove"/gang, to soverom og kott til lagring

Standard
Velkommen til Storgata 41! En sjarmerende enebolig i Langesund, med koselig hage, sjøutsikt og gode solforhold! Her bor man svært sentrumsnært, men tilbaketrukket i et rolig og attraktivt område. Nærhet til sjøen og flotte turområder langs kyststien! Boligen har en fin, inngjerdet hage med usjenert uteplass og gressplen. Fra smijernsporten kommer man til et overbygget inngangsparti med fine detaljer. Entré med trapp til 2. etg. og gangareal med mulighet til å etablere lagring av yttertøy og sko. Stuen er av god størrelse, med plass til både stue- og spisestuedel. Stuen kan blant annet by på utsikt til mot Langesundssundet og Langøya, vedfyring og god plass til egen spisestue i tilknytning til kjøkken. Kjøkkenet er innredet med en eldre, men funksjonell kjøkkeninnredning. Godt med skap- og benkplass. Frittstående hvitevarer medfølger. Mulighet for egen spiseplass på kjøkken. Kjøkkenet bør oppgraderes til dagens standard. Badet er av eldre dato/standard og bør oppgraderes, se tilstandsrapport. Badet er innredet med dusjkabinett og servant. Egen nisje med opplegg til vaskemaskin. Toalettrom ligger vegg-i-vegg med bad. Det er 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet ligger i første etasje, hvor det er god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Det er fine oppbevaringsmuligheter for klær i plassbygget skapløsning. To soverom i andre etasje, begge av funksjonell størrelse. Begge soverom med sjøutsikt, og det største soverommet har fin utsikt mot havet og fyret i Langesund. Gangareal og "alkove" med potensiale til videreutnyttelse til bedre lagringsplass mm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber til husvegg.

Parkering
Det er mulighet for biloppstilling ved inngangsparti, på offentlig eiendom (gateparkering). Det er også mulighet til å etablere biloppstilling på egen eiendom i hagedel.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   79 140,- (Omkostninger totalt)   2 479 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
22629

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
682738

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2594405

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/106/317: 28.11.2002 - Dokumentnr: 18816 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentnr: 905096 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Disse ligger vedlagt i salgsoppgave. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og bevaring kulturmiljø. Eiendommen er ikke registrert i SEFRAK-registeret eller fredet. Dog ligger det i området "Verneverdig tette trehusmiljøer med brannsmitteområder". Ser mer info: https://riksantikvaren.no/brannsikring-tette-trehus/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,00))   79 140,- (Omkostninger totalt)   2 479 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  6990,- og visningshonorar kr  3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, utleggsgebyr, elektroniske signeringer mm.  Alle beløp er inkl. mva.