VOLLEN Koiabakken 15B

Tomt
951.7m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, støttemurer av granitt med rekkverkt i lakkert stål, plen og diverse beplantninger. Ved inngangspartiet er det lagt skifer med varmekabler.

Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket til i et rolig og etablert boligområde i Vollen med kort gangavstand til sentrum. Nabolaget er preget av lite trafikk, grønne omgivelser og nærhet til både sjø og marka, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier og friluftsinteresserte. Litt av det spesielle ved denne eiendommen er at det er et nyere bygg i en gate der det har vært vanskelig å utvikle nybygg pga. reguleringsbegrensninger med rekkefølgebestemmelser. Denne boligen er av denne grunn en av få i gaten som per nå er av nyere byggeskikk men ligger i et klassisk Vollenmiljø i en av de virkelig ærverdige Vollengatene. Vollen sentrum er et sjarmerende og etablert handelssted med et variert utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisører, kaféer, restauranter og nisjebutikker. I tillegg finnes gallerier, museum, helsestasjon samt lege- og tannhelsetjenester. Stedet har rik historie knyttet til skipsbygging, blant annet som byggestedet for polarskipet Maud fra Roald Amundsens ekspedisjon, og har også lange tradisjoner innen bærdyrking og hagebruk. Området byr på svært gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Mot øst ligger Oslofjorden med flere populære badeplasser, blant annet Tørkopp, Maudbukta, Selvikstranda og Koiaodden. Kyststien langs fjorden gir flotte turmuligheter og er en del av en lengre rute fra Hurum til Oslo. Stinettet i området vedlikeholdes av Vollen Vel og gir gode turmuligheter i vakre omgivelser. Vestover finner du store skogsområder med turstier, lysløyper og skiløyper. Eidsletta og Eid Skiarena tilbyr familievennlige løyper, og i nærheten finnes også alpinanlegg. Området har ellers et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, blant annet gjennom GUI sportsklubb på Arnestad idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner og fotballbaner. I tillegg er det kort vei til svømmehall, skøytebane, tennisbaner og ridesenter. For båtentusiaster ligger Vollen Marina i nærheten, med rundt 230 båtplasser og et aktivt båtmiljø. Asker sentrum ligger også i kort kjøreavstand. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, begge i gangavstand. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Østenstad menighetsbarnehage, Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka barnehage. I tillegg ligger Vollen ungdomsskole og idrettsanlegg i kort avstand. Det finnes også et variert skoletilbud, inkludert Montessoriskole, Smia spesialskole, Asker internasjonale skole og Steinerskolen på Nesbru.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode transportforbindelser fra området. Hurtigbåten fra Vollen går til Aker Brygge på rundt 25 minutter, og i rushtiden går det ekspressbuss til Oslo fra Skjæret. Lokalbusser har hyppige avganger, omtrent hvert 15. minutt.

Byggemåte
Enebolig oppført med grunnmur av sprøytebetong og vegger i trekonstruksjon. Utvendig liggende kledning. Valmtak tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er støpt gulv mot grunn. Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entre og teknisk rom. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Garasje oppført med støpt såle mot grunn. Ringmurselementer, veggkonstruksjon i tre med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Leddport med elektrisk portåpner. Garasjen er oppvarmet, det er derfor viktig at det benyttes monterte vifter for å håndtere luftfuktigheten. Loftet er ikke målbart ihht måleregler, men har god lagringsplass med et gulvareal ca. 22m2. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Sidetak/tak over renovasjonsbeholdere. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Isolert bod bak garasje, er ikke inntatt i arealberegning. Elektriker arbeid er utført av autorisert elektrikerfirma Ottem og Kristiansen. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Enkelte år når våren kommer, i en kort periode, hatt sukkermaur i u.etg. Dette er et fenomen for hele området her. Maurbokser inne er effektivt og maur trekker seg tilbake. Vi har kontaktet både BlinkHus og Anticimex, som forslo å benytte maurboks/maurspray. BlinkHus var på befaring og fant ikke noe som var utett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Oppdaget kondens i stålpipe. Stålpipen går fra toppen av peisen og gjennom kaldloft. Tilsvar fra Fremting forsikring, sa at dette kun var kondens, da peis/pipen hadde vært for lite brukt. Et lite synlig merke ved innvendig pipebeslag. Takstmann fra Fremting sjekket tilstand uten å finne fukt. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Tinglyst erklæring, se vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
BRA-i 1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad. Underetasje: Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, stue, teknisk rom BRA-e Garasje og bod.

Standard
Kjøkken: Påkostet Sigdal heltre "Herregård" kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i steinkompositt. Ventilator fra Røroshetta. Det er kjøkkenøy vendt mot spisestuen. Glass i overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, 80 cm induksjon platetopp m. 6 soner eller 3 store soner, kaffemaskin, én stekeovn og én kombidampovn, alle hvitevarer fra Miele med god kvalitet. Vannstoppsystem tilknyttet smarthusløsningen og kan fjernstyres, komfyrvakt. Bad 1. etasje tilknyttet hovedsoverommet: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med lyslist. Eksklusivt veggmontert toalett med spyle/tørke funksjon fra Geberit modell Aqua Clean Mera komfort med varmtvann og varmt sete, kostbar og samt dusj med regnfallsarmatur og vegger i glass. Bad underetasje: Flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap med lyslist og veggmontert toalett. Badet er også utstyrt med massasjekar og tilhørende lekker Tylö badstue. Dusj med regnfallsarmatur og glassvegg. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Rommet har benkeinnredning med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også veggskap for oppbevaring. Toalettrom: Toalettrom med malte veggoverflater og flislagt gulv samt vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt WC, innredning med nedfelt servant, sensorstyrt kran og speil med belysning. Det er påvist lekkasjesensor. Teknisk rom: Norcool kjølerom, mellomstort. (Ikke varmekabler i gulvet under kjølerommet.) Vegg mellom teknisk rom og soverom er tilleggsisolert. Varmepumpe for bergvarme (modell Therma Diplomat Optimum), ekstra vv bereder med til sammen ca. 440L varmtvann til oppvarming og forbruk (varmtvannet blir oppvarmet av varmepumpen) Skapene i teknisk rom blir stående. Stue/u.etg. Vann og vask med avløp i tilknytning til stuen. Benken kan enkelt fjernes uten at det blir merker i gulvet for ettertiden. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). - Varmt- og kaldtvann i utekran. - Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i vegg inn mot teknisk rom. - Det er installert varmepumpe som henter ut bergvarme fra borrehull. Nylig hatt service men bør utføres ca hvert 2. år. - Varmtvannstanken fra Oso er på ca. 200 liter plassert på teknisk rom. - Vannbåren varme i alle rom som kan styres via app. - Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. - KNX smarthusløsning med styring av varme, lys, vann, div. screens og stoppekran. - Elektriske screens på vinduene utenfor stue, spisestue samt markise styres fra KNX - Screens på stue v salong, soverom og bad går på egen separat fjernkontroll og Tahoma app. - Lystette screens på innside soverommet oppe, disse er manuelle. - Flexit cvr3000 sentralstøvsuger. - Flexit ballansert installasjon. (Filter skal byttes årlig) - Nordpeis peisovn med glassdør - Downlights i alle oppholdsrom og bad med unntak av soverommene nede. - Utvendig downlights som styres via KNX - Det lagt opp uttak til internett i alle oppholdsrom og soverom. - Trygge rom installerte brann- og innbruddsalarm som er koblet til Asker og Bærum brannvesen (Kvartalsvis kr. 1600) - Flyktpumpe/pumpestasjon på nedsiden av huset med ca. 400L tank som pumper videre til avløpsnettet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NextGentel fiber.

Parkering
Det er plass til 5 biler, samt mindre plass bak car-port (asfaltert), i tillegg plass til 2 biler i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter(Gjelder hvis boligen skal leies ut). Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
13 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 339 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 341 140 (Omkostninger totalt) 358 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 360 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 931 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 948 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 950 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv. Boligen har bergvarme som er tilkoblet varmepumpe. Varmekabler under skifer ved inngangsparti. Det er ikke varme under kjølerommet.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2025: 22.000 kw. Dette inkluderer lading av 2 biler, oppvarmet garasje og oppvarmet utebod (isolert). Uten sistnevnte var forbruket ca. 16.000 kw pr år. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22586

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2378506

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9514022

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "Velforening", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
4300

Velforening
Koiabakken er privat vei, hvor Koiabakken 15B eier til midten av veien, langs hele tomtens bredde. Som eier/oppsitter er man pliktig til å være Plommedalsveien og Koiabakken veilag. Veilaget har ansvar for innkreving av brøytekostnader. ca kr 3,000. pr år. Fra 2026 har Asker kommune vedtatt at vi også må betale for veilys, ca kr 1.300. pr år. Styret i veilaget består av grunneiere/oppsittere i begge veien. Veilaget har kun mandat til å ha ansvar for brøyting/veilys og enkelt vedlikehold av veiene. Beløpene innkreves 1 gang i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/64/107: 27.03.2014 - Dokumentnr: 250327 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 06.08.2015 - Dokumentnr: 713079 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse 28.08.2017 - Dokumentnr: 925236 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om dispensasjon fra plan- og bygningsloven for oppføring av bolig på vilkår om deltakelse i fremtidig veiopparbeidelse Bestemmelse om forpliktelser ved fremtidig opparbeidelse av veg 06.03.2026 - Dokumentnr: 263801 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 10.07.1986 - Dokumentnr: 20417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:64 Bnr:74 01.01.2020 - Dokumentnr: 407930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:64 Bnr:107 01.01.2024 - Dokumentnr: 88781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:64 Bnr:107

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg bolig, dobbelgarasje og støttemur. Bolig: Stemplede byggetegninger er ikke mottatt/fremlagt. Avvik/endring er ikke mulig å bedømme. Det ligger 2 stk plantegninger i boligmappa.no som forøvrig stemmer med dagens plan. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Eier har fremlagt tegninger av garasjen. (Ikke stemplet Asker kommune). Eier opplyser om at takoverbygg på garasje mot sør (carport) og bod mot vest er oppført uten søknad/godkjennelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Koiabakken er en privat vei, hvor grunneier eier til midten av veien i tomtens bredde. Asker kommune tinglyste: Org.nr: 920125298 Bestemmelse om dispensasjon fra plan- og bygningsloven for oppføring av bolig på vilkår om deltakelse i fremtidig veiopparbeidelse Bestemmelse om forpliktelser ved fremtidig opparbeidelse av veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Det er satt i gang og varslet et privat reguleringsinitiativ f.o.m nr 4-18, oppstartsvarsel ligger vedlagt i prospektet. Ettersom dagens veiløsning er privat og går over eiendommenes delelinje oppover gaten innebærer det at nabolaget inkludert denne eiendommen må fradele veigrunn hvis en eventuell fremtidig regulering skal gjennomføres. Denne eiendommen, Koiabakken 15B er ferdig utnyttet har ikke noe å vinne på å dele av vei. En fremtidig fradeling av veigrunn må derfor bli opp til neste eier. Nåværende eier har ikke tatt del i det private planinitiativet. Koiabakken ligger i et eldre etablert villastrøk i Vollen, tidligere het gaten Skogveien. Det er regulert tomter i forskjellige hager/på eiendommer i området i nedre del av Koiabakken frem til nr 2 og 3, men disse har en rekkefølgebestemmelse om etablering av oppgradert vei. Se vedlegg i prospektet, det er gjort en vurdering fra advokatfirma Svensson Nøkleby av hva som kan være konsekvensen av den tinglyste avtalen om fremtidig refusjon ved gjennomføring av reguleringsplanen i nedre del av Koiabakken, tidligere Skogveien, frem til Koiabakken 3. Nedre del av tomten er per nå regulert til LNF område. Se reguleringskart. LNF betyr landbruk, Natur og Fritid og er da et område som ikke kan opparbeides, utnyttes til boligformål. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 205 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 266 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 952 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 747 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
En enebolig kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 339 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 341 140 (Omkostninger totalt) 358 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 360 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 931 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 948 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 950 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
341140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.