LAMPELAND Glimmervegen 44

Tomt
1054.4m²

Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen har gruset gårdsplass, terrasse og naturtomt.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en attraktiv beliggenhet på hytteområdet på Blefjell. Området ligger høyt, fritt, solrikt med utsikt. Her har du kilometervis med velpreparerte skiløyper, flotte turmål og alpintanlegg. Du finner noe for alle til alle årstider. For nærmere informasjon se gjerne - www.bleloyper.no. Blestølen hyttegrend ligger innrammet av storslagen natur, det er muligheter for både fortturer, løping og sykling. Langrennsløypene ligger i gangavstand fra hytta. Kort vei til Blestølen Dagligvare og Blefjell Lodge. Her kan du få det meste av nødvendige dagligvarer, mat eller bare et hyggelige besøk. Med under to timer reisevei fra både Oslo og Vestfold har en praktisk reiseavstand for mange.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Fra Oslo / Drammen følg skilt mot Kongsberg. Fra Kongsberg følger dere skilt mot Geilo RV 40. Følg denne veien til avkjøring Blefjell S. Følg veien videre oppover mot Blestølen. Ta av i krysset Blestølveien/Glimmerbruddet. Følg skilting Glimmerveien.

Bebyggelse
Hyttebebyggelse.

Byggemåte
Bygget er oppført i 2018 og er med det ca. 6 år gammelt. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere enn da dette ble bygget. Begge bad er fra byggeår. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forvente levetid. Rekvirent har valgt bort verdivurdering, for alle forhold rundt verdier vises det til selger. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. All informasjon om eiendommen med bygg er gitt av rekvirent. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr, skjegg/sølvkre eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader. Saltak tekket med torv. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Laftet tømmerkonstruksjon. Laftet takåser. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 3 lags isolerglass. Dobbel terrassedør med 3 lags isolerglass. Støpt terrasse på ca. 15 m².

Innhold
1. etasje: Entré, 3 soverom, 2 bad, badstue, kjøkken/spisestue og 2 stuer. Hems: Gang med sovealkove og 3 soverom. I tillegg har hytta en utvendig bod/teknisk rom for lagring.

Standard
Overflater: Gulv med fliser og parkett. Vegger med laftet tømmer. Tak med panel. Etg. skiller i treverk og støpt dekke på grunn. Ildsted i stue. Lakkert innvendig tretrapp. Hvite profilerte dører Stue: Med høyt under taket, laftede vegger og utsikten ut fra alle vinduene får stuen en storslagen utstråling. Her er det plass til langt spisebord, tilrettelagt for minneverdige sosiale stunder. Peisen er et naturlig midtpunkt i stuen og kan sees fra både spisestue/kjøkken og sofaseksjon. Stuen er romslig med plass til å møblere slik en selv måtte ønske. Stuen er inndelt i to rom, slik at man lett kan trekke seg tilbake om det er folksomt på hytta. Fra den lille stuen har hytta utgang til uteområdet. Kjøkken: Mørkt rustikk kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkeninnredning har god skap - og benkeplass. Integrerte hvitevarer som keramisk koketopp, komfyr, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad 1: Tidløst og delikat bad med både flislagt og laftede vegger. Flilslagt gulv med gulvvarme, mosaikk flis på gulv i dusjsone. Badet inneholder gulvmontert toalett, servant med skuffinnredning, romslig dusjhjørne med glassvegger og speil med led lys. Downlights i himling. Bad 2: Innbydende baderom med gjennomgående stil fra resten av boligen med laftede vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Badet inneholder gulvstående toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning og badstue. Downlights i himling. Loftsstue: Romslig loftstue, perfekt for å trekke seg tilbake å nyte tilstedeværelsen. Fra loftstuen har hytta en majestetisk utsikt over Blefjell. Soverom: Hytta har tre gode soverom i 1. etasje, og to (tre med loftstue) i 2. etasje. I gangen i 2. etasje byr hytta på et innhugg med seng, her er virkelig utnyttelsen av plass og kreative løsninger vært i fokus. God lagring i utvendig bod/teknisk rom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Økt vannmengde på mur kan gi skader. Veggkonstruksjon: Laftet tømmerkonstruksjon. Det er påvist andre avvik: - Yttervegger er værslitte. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Yttervegger trenger vask samt overflatebehandling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etg. skiller i treverk og støpt dekke på grunn. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper: Lakkert innvendig tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Overflater Gulv (bad): Ca. 10 mm fall til sluk fra terskel. Internfall i dusjonen på ca. 10 mm fall 50 cm fra sluk målt et sted. 1:50 fall. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av avviket Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Ventilasjon (bad): Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater Gulv (bad): Ca. 10 mm fall til sluk fra terskel. Internfall i dusjonen på ca. 10 mm fall 50 cm fra sluk målt et sted. 1:50 fall. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Ventilasjon (bad): Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avtrekk (kjøkken): Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Overflater og konstruksjon (badstue): Badstue med badstuovn. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konsekvens/tiltak: - Ventilering i vegger må lages. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Elektrisk anlegg: Automatsikringer, skap plassert i tek. rom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og ikke synlige installasjoner. Grunnmur og fundamenter: Støpt dekke på grunn. Det er påvist andre avvik: - Fukt, mose m.m. på mur. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.   Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted: Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Ildsted i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pga sikkerhet må strakstiltak utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt (bad 2. etg.): Plastsluk Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dusjkabinett over sluk, anses som umulig tilgang til sluk iflg. DIBK. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Dokumentasjon må foreligge for å lukke avviket i NS3600, uten dokumentasjon er det umulig å si noe om materialer som er brukt eller hvordan badet er bygget opp. Nærmere undersøkelser anbefales. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnad kun for å fjerne dusjkabinett. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt (bad 1. etg.): Plastsluk Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc. Dusjkant mot sluk, dette er uheldig ved vannlekkasje utenfor dusjsonen, lekkasjevann vil ikke renne til sluk før det renner ut av rommet. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Dokumentasjon må foreligge for å lukke avviket i NS3600, uten dokumentasjon er det umulig å si noe om materialer som er brukt eller hvordan badet er bygget opp. Nærmere undersøkelser anbefales. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnad kun for fjerning av dusjkant mot sluk. Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg/overtagelse. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5. år. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Brannslukker er mindre. 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF forsirking

Polisenummer
3659242

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 740 (Omkostninger totalt) 188 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 073 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 088 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 091 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stuen, vannbåren varme i gulv og ildsted i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3215

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon, branntilsyn og feiing.

Andre utgifter
Vann og avløp kr 9040,- for 2023 og for brøyting kr 9050,- for 2023. Avgiften indeksreguleres. Obligatorisk medlemsskap i Blestølen Hyttegrend Velforening, årsavgift for 2024 kr 1500,-.

Årlig velavgift
1500

Velforening
Pliktig medlemsskap i Belstølen Hyttegrend Velforening, for 2024 er årsavgift kr 1500,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/146/102: 20.11.1877 - Dokumentnr: 900048 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:5 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1938 - Dokumentnr: 211 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1960 - Dokumentnr: 902159 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Asker og Bærum kraftselskap Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1975 - Dokumentnr: 1607 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1990 - Dokumentnr: 7286 - Jordskifte Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1995 - Dokumentnr: 1322 - Jordskifte Vegsak, sams tiltak Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2005 - Dokumentnr: 8390 - Erklæring/avtale Fradeling av gnr. 146 bnr. 19 fra bl.a.d.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2005 - Dokumentnr: 8399 - Erklæring/avtale Fradeling av gnr. 146 bnr. 20 fra bl.a.d.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2005 - Dokumentnr: 8401 - Erklæring/avtale Fradeling av gnr. 146 bnr. 21 fra bl.a.d.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2005 - Dokumentnr: 8402 - Erklæring/avtale Fradeling av gnr. 146 bnr. 22 fra bl.a.d.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.2005 - Dokumentnr: 8445 - Erklæring/avtale Fradeling av GNR 146 BNR 26 fra bl.a. denne eiendom Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2005 - Dokumentnr: 8486 - Erklæring/avtale Fradeling av gnr. 146 bnr. 25 fra bl.a.d.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2005 - Dokumentnr: 8487 - Erklæring/avtale Fradeling av gnr. 146 bnr. 27 fra bl.a.d.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2005 - Dokumentnr: 8488 - Erklæring/avtale Fradeling av gnr. 146 bnr. 23 fra bl.a.d.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2005 - Dokumentnr: 8555 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:19 Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2005 - Dokumentnr: 8573 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:21 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2005 - Dokumentnr: 8574 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:22 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2005 - Dokumentnr: 8575 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:23 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2005 - Dokumentnr: 8576 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:25 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2005 - Dokumentnr: 8577 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:26 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2005 - Dokumentnr: 8578 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:27 Bestemmelse om adkomstrett Bestemelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2006 - Dokumentnr: 379 - Erklæring/avtale Fradeling av gnr. 146 bnr. 29 fra bl.a.d.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2006 - Dokumentnr: 763 - Erklæring/avtale Fradeling av gnr. 146 bnr. 24 fra bl.a.d.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2006 - Dokumentnr: 1467 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:24 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2006 - Dokumentnr: 1468 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:29 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2006 - Dokumentnr: 7760 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:33 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2006 - Dokumentnr: 8180 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:36 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2007 - Dokumentnr: 398062 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:37 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2007 - Dokumentnr: 419897 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:38 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 432460 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:40 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2007 - Dokumentnr: 432661 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:39 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2009 - Dokumentnr: 162791 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:42 Bestemmelse om parkering Pliktig medlemsskap i andelslaget/veiforeninger på Blestølen hyttefelt. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2009 - Dokumentnr: 226853 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:44 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2015 - Dokumentnr: 1157741 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:59 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2015 - Dokumentnr: 1157741 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:59 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1206304 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:66 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2015 - Dokumentnr: 1206309 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:51 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.2015 - Dokumentnr: 1217565 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:53 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.2015 - Dokumentnr: 1217620 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:52 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.2015 - Dokumentnr: 1217658 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:62 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2016 - Dokumentnr: 92536 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:61 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2016 - Dokumentnr: 92646 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:60 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 830799 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:76 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 830829 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:80 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2017 - Dokumentnr: 831258 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:81 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 960736 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:77 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2017 - Dokumentnr: 1081256 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:82 Overført fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 967325 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3334 Gnr:146 Bnr:6 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1178231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:146 Bnr:102 01.01.2024 - Dokumentnr: 477550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:146 Bnr:102

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2018 som omfatter oppføring av fritidseiendom med gnr. 146, bnr. 102 på Blestølen, 3623 Lampeland.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Blestølen 2012.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 740 (Omkostninger totalt) 188 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 073 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 088 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 091 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 67 890,-. Utleggene omfatter markedspakke, oppgjørshonorar, søk eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, trykte salgsoppgaver, visning, fotograf og utlegg kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.