GRONG Sundspetringen 25

Tomt
846.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 846 kvm. Tomten er flat med singel gårdsplass og en del plen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom med sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Sundspeten i Grong sentrum. Gangavstand til barnehage, skoler, butikk, idrettsanlegg og kommunesenter med servicefunksjoner.

Adkomst
Adkomst er fra kommunal veg

Barnehage/skole/fritid
Rønningen barnehage (1-5 år) 1.9 km Ekker barnehage (1-5 år) 3.8 km Bergsmo barnehage (1-5 år) 6.6 km

Skolekrets
Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.3 km Grong videregående skole 0.8 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller på grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med decra. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 25.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Hull i takrenne Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Maur er fjernet Pkt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Ferdigattest på tilbygg

Innhold
1. etasje: Vindfang, 2 ganger, bad/vask, kjøkken, stue, 2 soverom og et rom benyttet som soverom med vindu mot gang. I tillegg integrert garasje. Kjeller: 8 uinnredet kjellerrom.

Standard
1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Gang 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Gang 2: Teppe på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, oppvaskmaskin og stekeovn. Stue: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap Soverom 3: Teppeflis på gulv og malt overflate på vegger. (mangler noe) Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel som himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Garasje: Støpt gulv med varme, vegger og himling som glatt malt. Leddport av metall med motor. Kjeller 8 innredet kjellerrom: Med støpte gulv, vegger hovedsakelig som pusset og delvis malt og panelte himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Ser delvis plast over grunnmur, men ukjent angående utskiftninger av drenering. Dreneringen/fuktsikring kan ha nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Ikke noe som tyder på problemer med fukt i kjeller ved videre bruk som uinnredet. Rom under terreng Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Generelt ikke noe som tyder på problemer med fuktighet som uinnredet. Om kjeller velges innredet viktig med rett utførelse. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 70 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Ikke noe å bemerke utover rekkverkshøyde. Mindre gjenstående arbeider. Vinduer og dører Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Altandør tar i karm/terskel og har behov for justering. Er også med utvendig fuktskader og skader på lås hvor skiftning vil være naturlig. TG 3 Anbefalte tiltak: Skifte altandør. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres forekomst av muselort opprinnelig del hovedsakelig ved murpipe med ukjent omfang og konsekvenser. Det er lite isolasjon over begrenset område over inngang. Noen fuktskjolder kan skyldes tidligere hendelse før taktekking ble skiftet Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Gjelder flis på gulvet under ildsted. Sprekk i innmat bakkant ovn. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Innredninga en del år av laminerte skrog med malte fronter og laminert benkeplate. Med oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen med en del slitasje, men kan videre benyttes. Avløpsrør Oppsummering: Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting planlagt med vakuumventil i kjeller. Ikke skiftet rør kommet i en alder hvor skader kan oppstå. Vannledninger :Oppsummering Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig i kjeller. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Skiftet rør forventes lang funksjonstid. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Bereder for gulvvarme bad skal normalt fungere i mange år. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Altanen med en del slitasje og avflasset maling og noen skjevheter. Anbefalte tiltak: Oppgradering vil være naturlig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Med håndlist på vegg. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Lovlighet: Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del. Bygget er byggemeldt og søkt før 1.januar 1998 og ferdigattest trenger ikke foreligge. Ikke ferdigattest på tilbygg. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 25.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og stekeovn medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber Altibox.

Parkering
Isolert garasje med brannvegg og før inn mot huset. Med varme i gulv, og sluk uten rist. Kan være lurt å etablere ventilasjon i garasjen. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 53 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 54 990 Omkostninger totalt 70 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 204 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 220 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 222 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn fra 2016, varmepumpe luft/luft. - Vannbåren gulvvarme på baderom fra 2017 Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Takstmann opplyser: Energiattest basere på opprinnelig byggeår, derfor ikke hensyntatt forbedringer i forbindelse med tilbygging. Boligen bedre enn det som fremkommer i rapport.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
29763

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
407990

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1550360

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/29/63: 06.07.1970 - Dokumentnr: 903157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:29 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 30555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:29 Bnr:63 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig bebyggelse. Ikke krav om at det skal ordnes i etterkant, ettersom tiltaket ble søkt før 1998. Det er mottatt byggetegninger på tilbygget fra kommunen, datert 18.10.2017. Disse er ikke i samsvar med dagens løsning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om ferdigattest på tilbygget. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for kommunedelplan Grong sentrum vedtatt 29.03.2012 kan sees hos megler. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt oppføring av en 2 mannsbolig på nabotomten.

Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 53 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 54 990 Omkostninger totalt 70 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 204 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 220 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 222 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
54990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 39 000 Kommunale opplysninger 6 500 Markedspakke 13 900 Oppgjørshonorar 5 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 750 Tilretteleggingsgebyr 15 000 Visninger og overtagelse per stk. (belaster uansett for kun for 2 visninger) 2 000 Direkte utlegg i tillegg. Desom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp er følgende avtalt: Oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort 10 000 kroner for utført arbeid. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalen da med unntak av fastpris vederlag og oppgjørshonorar, uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand. Videre kan oppdragstaker kreve dekket utlegg.