OSLO Motzfeldts gate 21

Tomt
1960.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Grønland / Tøyen må sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye og Kaffebrenneriet. Plantene kjøper du på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Brunchen legger du til Pillefyken et populært spisested med nydelig mat og drikkemeny. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran ovnen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. I disse dager åpnes også den populære kaffebaren Hakone. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk Hage ligger i umiddelbar nærhet - et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Om kort tid åpner også det nye parkanlegget i Middelalderparken. Perfekt for piknik. Videre er Ola Narr og Tøyenparken fine steder for korte løpeturer. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva og Alnaelva med flotte tur- og joggemuligheter. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass og i Botsparken. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av tegl og fasadeplater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med profil takplater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Sprekk i noen fliser - tidligere. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt nye fliser på badet oppå eksisterende flis. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (Total rørservice). Nytt kjøkken (vann og avløp og oppvaskmaskin) og på bad: ny servant, nytt dusjbatteri og utbedring av sisterne + sisterneknapp. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Jeg eier en ladeboks på parkeringsplassen i garasjen som jeg leier. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Hørt om at noen balkonger må utbedres, omfang kjenner jeg ikke til. kjenner heller ikke til om det medfører økte felleskostnader.

Innhold
Entre, bad/wc, åpent kjøkken, stue med utgang brannbalkong, mellomgang, soverom. Utover leilighetens interne areal følger en bod i 6.etasje på ca 5,6 m2 gulvareal målt under dels skråtak samt 3,6 m2 målt i henhold til NS3940´s skråtaksbestemmelser.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Brannbalkong: Rekkverkshøyden er målt til ca 105 cm fra topp tretremmer på gulv. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm over 10 m fra terrengnivå, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i soverom, målt ca. 1,8 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Mellomgang, målt ca. 1,7 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. Stue, målt ca. 1,5 cm over en lokal lengde på ca. 2,0 m. TG-2 er satt med tanke på oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget eller som har behov for tiltak. Avløpsrør: TG-2 er satt med tanke på at innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på alder på kobberrør fra byggeår, funksjonsfeil ved at det ikke er montert hovedstoppekraner til bad, samt at enkelte separate kraner til tappesteder i leiligheten ikke lot seg funksjonsteste/stenge. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet sitt ansvar. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det elektriske anlegget i leiligheten ikke er kontrollert de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 utover overnevte og alder på elektrisk anlegg i leiligheten fra byggeår som ikke er jordet. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten   Forhold som har fått TG3: Våtrom: Badet er oppført i 1992 med bl.a Blücher, rustfritt, stål gulvsluk i dusjsone. Senere er badet pusset opp med flis montert på flis på gulv og vegger i 2020, nytt sanitærutstyr fra 2012, bortsett fra veggklosett. Sanitærutstyr i bad: Servant med ettgreps servantbatteri nedfelt i laminat benkeplate med underliggende benkeskap og avsatt plass med opplegg til vaskemaskin. Integrert speil i vegg med overliggende lyslist. Ett veggmontert skap og ett frittstående høyskap. Veggklosett. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det ble søkt etter fukt i vegger i dusjsone, det ble ikke registrert negative forhold. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger til dusjsone ikke er tilgjengelige. Fall/høydeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er i tilnærmet vater. Fall til gulvsluk i nedsenket (ca 1,5 cm) dusjsone tilfredstiller krav til 1:100 fall. Terskelhøyde i døråpning er ca 1,4 cm under gulvfliser på baderomsside. Anbefalt minimumshøyde er 1,5 cm. Forholdet medfører en økt fare for at vann renner ut i mellomgang og ned i konstruksjonen ved større belastning av vann på gulv på grunn av f.eks vannlekkasje. Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. Slukløsning og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-3 er satt med tanke på alder på gulvsluk og tettesjikt/membran fra 1992. Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt anbefales i nær fremtid/umiddelbart. Utbedringskostnader 150 000 - 300 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert felleskostnader. Telia er leverandør av internett.

Parkering
Selskapet har 45 garasjeplasser til utleie. Dersom kjøper ønsker å overta selgers leie av garasjeplass og selgers el-bil lader kan man gjøre dette. Melding om dette gis til forretningsfører samtidig som melding om salg av boligen sendes. Det koster kr. 600,- pr mnd. for leie av p-plass. Strømutgifter for lading kommer i tillegg og faktureres via app iflg. selger. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av plass etter gjeldende priser. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 414 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 258 414 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 800 (Omkostninger totalt) 143 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 391 214 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 402 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 404 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1229782

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4919129

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/7129

Felleskostnader pr. mnd
3722

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 3 722,- pr. måned og er fordelt slik: - Felleskostnader kr 3 531,- - Bredbånd kr 191,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, drift, vedlikehold og forretningsførsel. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesgjeld
58414

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-26T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
11487

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 111 seksjoner. Motzfeldtsgate 21-23 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983561004, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 229/91 FORESTÅENDE VEDLIKEHOLD AV BALKONGENE Høsten 2023 ble det utført vask og spyling av tak og balkonger. I forbindelse med disse vedlikeholdsarbeidene og stikkprøvebasert betongundersøkelse av OBOS prosjekt ble det avdekket behov for reparasjon av betongen på balkongene. Rapporten fra OBOS anbefaler reparasjoner innen 1-3 år for å unngå større skader som kan påvirke sikkerheten eller øke kostnadene betydelig. Skader som avskalling og korrosjon skal utbedres med begrenset mekanisk reparasjon. Det foreslås også å påføre et tett, sklihemmende tykkfilmsbelegg på balkongdekkenes overside og forkant. Når betongskader er reparert, bør de øvrigebetongflatene behandles med en karbonatiseringsbremsende middel. Dette vil skjerme de ubeskadigede områdene fra karbonatisering og minske risikoen for fremtidige skader. Styret har bedt OBOS Prosjekt om å administrere dette rehabiliteringsprosjektet og etter planen skal det innhentes 3 pristilbud på rehabiliteringen våren/høsten 2025 og med gjennomføring våren 2026. Det er vanskelig per nå å estimere hva dette vil koste, men et grovt foreløpig anslag ligger på mellom 3-6 millioner kroner. Så snart styret har fått oversikt over kostnadene vil det bli kalt inn til et ekstraordinært årsmøte hvor seksjonseierne skal ta stilling til finansiering av kostnaden. Et langsiktig lån over 15 år vil være det mest sannsynlige. Avdrag og renter på lånet (mellom 3-6 millioner kroner) vil gi en gjennomsnittlig kostnad per seksjon på mellom kr 220 - 440 per måned. Et evt. opptak av lån fordeles som en fellesgjeld på seksjonene etter eierbrøk. Dette blir ca kr. 60.000,- pr seksjon i snitt dersom låneopptaket blir rundt 6 mill. Iflg. samtale med styreleder 19.12.25 vil det antageligvis i løpet av januar 2026 kalles inn tilekstraordinært sameiemøte for å ta en beslutning på finansieringen. Ønsket oppstart av balkongarbeid er våren 2026. VENTILASJON Sameiet er ikke utstyrt med balansert ventilasjon, det er et felles avtrekk. Det er 4 motorer i kjelleren som suger luft fra ventilasjonssjaktene i hver oppgang. Fra kjelleren er den en vifte som blåser lufta opp og over tak. Hvis beboere tetter igjen spalta over vinduet får vifta mindre luft å jobbe med og det resulterer i undertrykk og piping og mer luft i de andre leilighetene. Lufteluke på bad må være åpen for å gi luftgjennomstrømning og samtidig unngå fukt på badet. Det kan ikke monteres avtrekksvifter på kjøkkenet som er motoriserte da dette kommer i konflikt medden fellesavtrekket i bygget. Det er en godbeskrivelse på Vibbo under Temaer på vifter som kan benyttes/ monteres.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207646792 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 3 589 912,00 Innfrielsesdato: 30.09.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207813621 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 487 079,00 Innfrielsesdato: 30.08.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208016075 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,70% Restsaldo 2 816 322,00 Innfrielsesdato: 30.03.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/91/91: 14.07.1874 - Dokumentnr: 900363 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1887 - Dokumentnr: 900283 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1890 - Dokumentnr: 990718 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1891 - Dokumentnr: 954206 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 229 bnr 97 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1958 - Dokumentnr: 518033 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1958 - Dokumentnr: 518034 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1962 - Dokumentnr: 517658 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1966 - Dokumentnr: 520873 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1966 - Dokumentnr: 522248 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1972 - Dokumentnr: 507881 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av atelier på loft. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1991 - Dokumentnr: 59280 - Erklæring/avtale Best. om nettstasjon nr. 2041. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1991 - Dokumentnr: 70521 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/7129 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 111 SEKSJONER 24.01.1991 - Dokumentnr: 4285 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:16 Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra üslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1992 - Dokumentnr: 6613 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:20 Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger. Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 15.10.1991. Dagens planløsning er i henhold til godkjente tegninger utført av Asplan Arkitekter AS av Motzfeldts gate 21-27, plan 5. etasje. Datert 19.02.1990, bortsett fra at kjøkken er flyttet til opprinnelig del av entre og udefinert mindre rom/skap i forbindelse med entre, samt at tidligere kjøkken er ombygget til dagens mellomgang og soverom. Ellers er enkelte lettvegger og døråpninger ombygget i senere tid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 414 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 258 414 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 800 (Omkostninger totalt) 143 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 391 214 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 402 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 404 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132800

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 500 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører ca. 1 910 Sikkerhetsstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger pr. stk - Privatvisninger er gratis. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 112 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.