STEINKJER Balders veg 33

Tomt
555.8m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak innvendig utforing og utvendig terreng er ikke konstruksjonen tilstrekkelig kontrollert. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.

Beliggenhet
Balders veg 33 ligger i et attraktivt og familievennlig område i Søndre Egge, Steinkjer. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og har en opplevd trygghetsscore på 92 av 100, noe som indikerer et svært trygt miljø. Eiendommen har kort vei til flere barnehager, inkludert Søndre Egge barnehage som ligger kun 8 minutters gange unna, samt Steinkjer Montessoribarnehage og Egge barnehage, begge innen 5 minutters kjøretur. For skolebarn er det flere gode alternativer i nærheten, som Steinkjer Montessoriskole, Egge barneskole, Steinkjer skole, Egge ungdomsskole og Steinkjer ungdomsskole, alle innen 9 minutters kjøretur. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Søndre Egge bussholdeplass bare 3 minutters gange fra eiendommen, og Steinkjer stasjon 8 minutters kjøretur unna, hvor du kan ta tog til Trondheim Værnes på 1 time og 27 minutter. Namsos lufthavn er også innen rekkevidde, med en kjøretid på 1 time og 8 minutter. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Nordsileiret og Spar Dampsaga, begge innen 6 minutters kjøretur. Dampsaga Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert Vitusapotek Medisinsk Senter Steinkjer, som ligger 8 minutters kjøretur unna. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har en turmulighetsscore på 91 av 100. Søndre ballbane og Sigridstien Aktivitetsområde sør er ideelle for ballspill og ligger henholdsvis 1 og 8 minutters gange fra eiendommen. For de som er glad i trening, er Care Treningssenter og 3T-Steinkjer kun 8 minutters kjøretur unna. Med lite trafikk og støynivå, er dette et ideelt sted for de som ønsker en rolig og behagelig livsstil, samtidig som de har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Følg Bogaveien fra Steinkjer sentrum til Søndre Egge. Ta av ved tidligere butikk i Søndre Egge og ta deretter til høyre igjen inn i Balders veg. Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1977 og går over to etasjer. Bygningen er oppført med en grunnmur av betong. Det er ikke kjent hvilken type drenering som er benyttet, eller om det er lagt drenering i det hele tatt. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendige fasader kledd i en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utformet som et sperretak med saltakform, tekket med pappshingel. Deler av taket er en kaldtakkonstruksjon, men den er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med et støpt dekke i sokkeletasjen. Boligen har en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1977, 1987 og 2019. Ytterdørene er malte, og det er en utadslående balkongdør med 2-lags isolerglass. En altan er fundamentert på støpte pilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, samt et rekkverk i trevirke. Eiendommen inkluderer også en garasjeplass i et felles garasjebygg med støpt gulv, yttervegger av trevirke kledd med trekledning og adkomst via en treport. I tillegg finnes en egen garasje med støpt gulv, yttervegger av trevirke med stående trekledning og et saltak tekket med shingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Det er observert råte i takutstikk bak takrenne mot vest. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Værslitt/oppsprukket kledning i gavl. - Vinduer Avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Stedvis overmalte og stive pakninger. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i enkelte vinduskarmer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Dører Avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdører tar i karm. Fuktpåkjent balkongdør med begynnende avskallinger. - Overflater Avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Misfarget gulvbelegg på stue og ved vedovn i 1. etasje. Svertesopp i himling på kjellerbod. Misfarget himling ved pipe i 1. etasje. Normale alders og bruksslittasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstand fra ovnsluke til brennbart materiale er for liten. - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Da vegger i all hovedsak er skjult bak utforede vegger eller terreng er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. Stedvise saltutslag i på gulv vegger i kjellerboder Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fukt nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Innvendige trapper Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er avvik: ? Overflaten har fuktskade Utett overgang mellom tapet og sokkelflis. Oppsprukket tapet på vegg. Fuktpåkjent vegg under badekar. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Stedvis misfargede fuger. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er avvik: Treg avrenning fra servant. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Synlige fuktskader på vegger i badets våtsone. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avløpsrør under vask er montert med motfall, fuktskadet bunnplate og kjøkkenskrog under vask. Alder og bruksslittasjer på benkeplate og fronter. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: ? Det er avvik: Over halve av forventet levetid på ventilator har passert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert enkelte sprekker i murpuss på bod i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Altan ved stue med lokale råteskader i rekkverk og bærende søyler. - Våtrom - Sokkel > Bad > Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har passert forventet levetid. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning. - Våtrom - Sokkel > Vaskerom > Generell Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har passert forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer. Bruken og brukerfrekvensen har også betydning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: ? Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstøtende vegger av mur og våtrom. Hulltaking er ikke hensiktsmessig å utføre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Nei Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn: Elisabeth Winje Kvam Har du kjennskap til eiendommen? Nei Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 89 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
TBA 29 kvm: Terasse og balkongareal
Sokkel:
BRA-i 81 kvm: Kjellerstue, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder
Felles garasjebygg:
BRA-e 16 kvm: Garasje/hagebod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med malt strie og panel, og panel i himling. Rommet er innredet med badekar, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Det er naturlig avtrekk. Bad sokkel: Bad i sokkel fra før 1997 med gulvvarme. Gulvet er belagt med belegg, veggene har malt strie og himlingen har malte himlingsplater. Badet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, gulvmontert toalett og en servant. Ventilasjon via naturlig avtrekk og tilluftspalte i dør. Vaskerom sokkel: Vaskerom i sokkel fra før 1997 med gulvvarme. Rommet har belegg på gulv, malte plater og panel på vegger, og folierte himlingsplater. Det er innredet med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og en innredning med vask, kjøleskap og komfyrtopp. Varmtvannsbereder er plassert her. Ventilasjon via naturlig avtrekk med ventiler på vegger. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, teppegulv. Vegger: Panel og malt strie. Himling: Panel og malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vegger samt ventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår er plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på vaskerom. Skapet inneholder skrusikringer og strømmåler. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr. - Oljetank: Boligen har en dagtank for fyringsolje montert i kjellerbod. Denne er ikke i bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Eier opplyser følgende: Ved og alt av hageutstyr og møbler i bod utvendig medfølger, det samme gjelder hagemøbler på terrasse. Piano medfølger i handelen. Eier opplyser at det er mulig og overta innbo i huset etter avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer på kjøkken samt vaskerom medfølger i handelen, det medfølger ingen garanti på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
? Det opplyses at deler av taktekking har blitt skiftet i 2025 etter en storm.

2019:
? Nyere vindu på bad i 1. etasje.

Parkering
I garasje og på egen gårdsplass

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 720 (Omkostninger totalt) 91 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 050 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 066 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 069 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Skorstein 1 og ildsted: Siste feiing: 23.06.22 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Ikke utført planlagt feiing 09.04.25. Siste tilsyn: 04.02.19 Neste tilsyn: 2026. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul 3 på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10193.48

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann, avløp og septiktømming: kr 5152,23
Renovasjonsavgift: kr 4381,25
Eiendomsskatt: kr 5890,00
Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 660,00
Totalt: kr 16083,48

Formuesverdi primær
668049

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2672195

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/476: 04.05.1977 - Dokumentnr: 2986 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1977 - Dokumentnr: 3443 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1977 - Dokumentnr: 3836 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1977 - Dokumentnr: 4396 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1977 - Dokumentnr: 2412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 50691 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:479 01.01.2020 - Dokumentnr: 1886791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:479 20.06.1977 - Dokumentnr: 4260 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1977 - Dokumentnr: 4260 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1977 - Dokumentnr: 2409 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 49594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:476 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:476 20.06.1977 - Dokumentnr: 4260 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1977 - Dokumentnr: 2409 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 49594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:476 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:476 5006/197/479: 04.05.1977 - Dokumentnr: 2986 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1977 - Dokumentnr: 3443 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1977 - Dokumentnr: 3836 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1977 - Dokumentnr: 4396 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1977 - Dokumentnr: 2412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 50691 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:479 01.01.2020 - Dokumentnr: 1886791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:479 20.06.1977 - Dokumentnr: 4260 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1977 - Dokumentnr: 4260 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1977 - Dokumentnr: 2409 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 49594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:476 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:476 20.06.1977 - Dokumentnr: 4260 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1977 - Dokumentnr: 2409 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 49594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:476 01.01.2020 - Dokumentnr: 1508552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:476

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig på Balders veg 33, datert 16.12.1977. Det foreligger bygningsanmeldelse for "uthus" på Balders veg 33, datert 23.10.1980. Det foreligger bygningsanmeldelse for "utvidelse av veranda" på Balders veg 33, datert 22.06.1983. Det foreligger bygningsanmeldelse for "oppføring av tak over inngang og utvidelse av veranda" på Baldersveg 33, datert 03.06.2000.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 556 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 370 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 720 (Omkostninger totalt) 91 620 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 050 720 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 066 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 069 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75720

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 3 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag aktiv 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf, faktura 113137 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 95 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.