OSLO Åslandhellinga 3

Tomt
21911.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gangstier, gress og beplantning.

Beliggenhet
Åslandhellinga 3 ligger i nabolaget Bjørndal i bydelen Søndre Nordstrand. Området er perfekt for deg som ønsker et rolig bomiljø med nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Området har lite gjennomgangstrafikk og en avslappet atmosfære, noe som gjør det til et godt sted å bo for både etablerere og de som ønsker en fredelig tilværelse med gode turmuligheter. Et veletablert område Bjørndal er et nabolag med en god blanding av rekkehus, leiligheter og eneboliger. Området er veletablert og har kort vei til daglige nødvendigheter, treningsmuligheter og kollektivtransport. Her bor du i grønne omgivelser, men likevel med enkel tilgang til byen. Nærområdet og kollektivtilbud Boligen har gode kollektivmuligheter, med bussforbindelser fra Bjørndal holdeplass, kun 2 minutters gange unna. Herfra går blant annet linje 71 og 77, som gir forbindelse til Hauketo stasjon, Mortensrud og videre til Oslo sentrum. For bilpendlere er det kort vei til E6, som gir enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av byen. Tjenester og fritidsmuligheter For daglige innkjøp ligger Coop Extra Bjørndal og Rema 1000 Bjørndal en kort spasertur unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Holmlia Senter en kort kjøretur unna. Mortensrud Torg er også lett tilgjengelig med buss. For den som liker friluftsliv, er det flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet i Gjersrud-Stensrud-området og Østmarka. Grønmo Golfklubb ligger også en kort kjøretur unna, perfekt for deg som spiller golf eller ønsker å prøve en ny hobby. Treningsmuligheter finnes på Fresh Fitness Hauketo og Fitness24Seven Mortensrud, begge innen kollektiv rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i panel konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Dører: Entredør i laminert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.8,5m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladestolpe for elbil installert i 2024

Standard
Tilbygg / modernisering 2020 Kjøkken Oppgradering av kjøkken med enkelte skap og nye fronter Entré: I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og sjarmerende hjem dette er. Entréen har plass til alt av klær og sko. Her er det hyggelig å komme hjem! Innvendig bod/kontor: Fra entréen har man adkomst til en praktisk innvendig bod som i dag er innredet som kontor. Dette rommet kan enkelt innredes etter eget ønske og behov, alt ettersom hva som passer din livsstil best! Stue: Den lyse og sosiale stuen blir fort dette hjemmets hjerte ? med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. De lyse veggene skaper en moderne og tidløs følelse, og rommet gir deg muligheten til å innrede etter egne behov og preferanser. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord, spisebord og TV-møbel, og du kan nyte en rolig og innbydende atmosfære. Balkong: Fra stuen er det utgang til den herlige sydøstvendte balkongen! Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og gir et ekstra romslig og lysfullt område. Balkongen på 8,5 m², gir mulighet for innredning med en koselig sittegruppe, og skaper et ekstra rom for avslapning året rundt. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i det ene hjørnet av oppholdsrommet. Innredningen ble oppgradert i 2022, og har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap og flislagte vegger gir gode arbeidsforhold. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Soverom: Soverommet er stort og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det etablert plassbygd garderobeløsning som gir plass til klær og sko. Her kan en god natts søvn nytes! Bad: Stort flislagt bad bygget i 2009 hvor dere får alt dere trenger med praktisk dusjplass, servant med speilskap og lys, opplegg for vaskemaskin og wc. Dette er virkelig et herlig rom å starte dagen i! Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,41m. Annet: Vannledninger: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Stoppekran: Kraner er plassert i benkeskap på kjøkken, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vinduer fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkongdør Balkongdør i treramme med 3-lags glass. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Konsekvens/tiltak Tiltak: Balkongdør fungerer tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.8,5m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,96m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Laminat og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av strie og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,41m. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert noe buler i strie, samt avskalling i laminat. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ut i fra observert slitasje, bør oppgradering av enkelte flater påberegnes. Unnlatt oppgradering av overflater, vil forringe levetid på konstruksjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. BAD: Overflater vegger og himling Takflate er belagt med malte flater, veggflater er belagt med fliser. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert enkelte riss i fuger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv Gulvet på bad er belagt med fliser og underliggende gulvvarme LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet er konstruert slik at sluket ligger høyere enn terskel mot entre. Det er observert større sprekkdannelse i oppforet konstruksjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Gulvkonstruksjon i rommet bør bygges om, for å ivareta fallforhold, samt oppgradere sprekkdannelser Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er smurt tettningsmasse ned mot sluk, klemring i sluk er ikke synlig pga. tettningsmassen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Oppgradering av membran/tetting rundt avløpsrør bør påberegnes. Utetthet rundt avløpsrør kan føre til lekkasje. Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra utforming på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Ventilasjon Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Mekanisk avtrekk fra ventil, det mangler spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Innredning fremstår med normal funksjonalitet. Kjøkken ble oppgradert i 2022 med nye fronter og benkeplate med planlimt kum. LEILIGHET > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: Det er avvik: Benkeskap er av eldre type og er noe oppsvellet i bunnplate. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er kun skjønnsmessig slitasje, ingen grunn for tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger: Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør. Bad: Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Stoppekran: Kraner er plassert i benkeskap på kjøkken, kraner er testet og fungerer tilfredstillende. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Eldre vanntilførsel bør vurderes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120L, er plassert i hjørneskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Alle hvitevarer medfølger. - Boligen blir ikke ytterligere vasket ut før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
GlobalConnect for leveranse av fiberbasert bredbånd. GlobalConnect samarbeider med RiksTV om leveranse av tv tjenester. GlobalConnect vil investere 1,3 millioner kr i å oppgradere sameiets teleinfrastruktur til en fiberbasert internettlinje. Beboere vil få tilgang til 1000 Mbps internettlinje samt grunnpakke TV med 16 faste og 6 valgfrie TV-kanaler betalt over felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplassene er seksjonerte tilleggsdeler og medfølger seksjonene ved salg (se vedtekter punkt 18).

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen blir ikke vasket ut ytterligere etter visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 535 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 538 535 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 800 (Omkostninger totalt) 100 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 628 335 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 639 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 642 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved frittstående ovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
721609

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2886437

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/9518

Felleskostnader pr. mnd
2682

Felleskostnader inkluderer
Forretningsfører, felles forsikring, kommunale avgifter, bredbånd, drift og vedlikehold, Felleskostnader kr 1.876,- pr. md. Kabel-TV kr 348,- pr. md. Parkering kr 35,- pr. md. Korridorvask kr 204,- pr. md. Kapitalkostnader kr 219,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 2.682,- pr. md.

Andel fellesgjeld
38535

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 144 seksjoner. Åslandrabben Boligameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984713029, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 176, 29. Styret har telefon 99 51 93 12 som skal benyttes ved hastehenvendelser som følge av fare for skade på personell eller materiell og eiendom. Styrets e-post er aslandrabben@styrerommet.no Det oppfordres til at det sendes e-post, slik at styret kan behandle henvendelsen/saken raskt, effektivt på grunnlag av opplysninger som er sendt inn skriftlig. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/aslandrabben/ Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/aslandrabben/kontakt Forretningsførsel: Forretningsførselen utføres av Solibo. Serviceavtale VVS: Styret har inngått avtale med VVS Gruppen AS for leveranse av rørleggertjenester til sameiet. VVS gruppen vil kunne tilby rabatterte priser og kortere ventetid også for tjenester bestilt av seksjonseierne til sine leiligheter. Styret vil kunne innhente rådgivning fra rørleggermester og få utrykningsstøtte ved lekkasjer på kortere tid. Felles atkomstvei: Styret har arbeidet for å få gjenetablert godt samarbeid med Furumoen 1 om brøyting av felles atkomstvei mellom sameiene, og veien vil igjen bli rutinemessig måkt og vedlikeholdt. Felles atkomstvei skal lappes for hull i løpet av juni og styret til begge sameiene er enige om reasfaltering av hele veien neste gang veien skal utbedres. Skilt: Alle beboere skal ha trykte navneskilt på postkassene. Dette kan bestilles hos f. eks. Skiltservice v/epost: trond@skiltservice.com eller andre. Vedtatt på årsmøtet i 2024: 5. Vedtektsendring pkt. 10 Forslag til vedtak: Setningen under punkt 10 i sameiets vedtekter "Styret velges blant seksjonseiere som bor i sameiet" fjernes, og erstattes med setningen "Bare myndige personer kan være styremedlemmer" Forslaget ble vedtatt

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.75.21264 Nominell rente (flyt): 7,30 % Innfrielsesår: 2041 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.25: kr 7 335 481 Andel av saldo: kr 38 535 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Hund skal holde i bånd på sameiets eiendom. Lufting av hunden og /eller katt, skal skje under kontroll utenfor fellesarealene. Ekskrementer må fjernes. Barn alene må ikke gis ansvar for dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/29/59: 27.12.1990 - Dokumentnr: 78576 - Erklæring/avtale Eierne av fremtidig utskilte parseller av d.e. gis rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller, m.v. Erkl. kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1991 - Dokumentnr: 29126 - Erklæring/avtale Best. vedr. nettstasjon. Rett for OL til å legge ledn. m.v. over d.e. Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1991 - Dokumentnr: 35258 - Erklæring/avtale Rett for Oslo Kommune til å ha liggende hovedledninger for vann- og avløp med kummer på eiendommen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2000 - Dokumentnr: 63409 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:29 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2000 - Dokumentnr: 63409 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2025 - Dokumentnr: 213761 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 15.11.1991 - Dokumentnr: 61272 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/9518 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 144 SEKSJONER 10.11.1997 - Dokumentnr: 69810 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:115 03.12.1999 - Dokumentnr: 70779 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:115 27.10.2000 - Dokumentnr: 63409 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:678 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:679 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert den 29.06.1994

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til "byggeområde for boliger, maks BRA=30 000m2", etter bestemmelser i S-3209, med vedtektsdato 28.11.90. se reg.best.

Adgang til utleie
Fra vedtektene: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i punkt 3 2. ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 535 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 538 535 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 800 (Omkostninger totalt) 100 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 628 335 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 639 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 642 035 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 113 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.