STONGLANDSEIDET Tranøyveien 3107

Tomt
655.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng, og er opparbeidet med fritidsbolig med veranda på 55 kvm, en garasje/bod, og utvendige boder og toalettrom i tilknytning til inngangspartiet. Naturtomt og kjørbar grusvei frem til eiendommen.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger fint til på Sør-Senja ca 4 mil fra Finnsnes, mellom Jøvika og Vassvika. Her er det kort vei til flere av de kjente turrekreasjonene som eventyrøya Senja har å by på. Gode fiskemuligheter på bergene fra land, og oppmerkede turstier i Jøvika. Det er ca 8 km til Stonglandseidet som har både butikk, bensinstasjon og kafé. Fin sjøutsikt mot Solbegfjorden og Tranøyfjorden, og gode solforhold.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat gruset vei som deles med naboeiendom. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Byggemåte
Taktekking av metallplater. Renner, nedløpsrør, beslag og takstige er av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning av lokalskåret villmarkspanel. Takkonstruksjonen er plassbygget sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og dør på hemsen ut til balkong. Etasjeskiller er av trebjelkelag over krypekjeller. Fritidsboligen har elementpipe, vedovn og stoluken er plassert på badet. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hytta er bygget av selger som egeninnsats/dugnad, som er pensjonert snekker.

Innhold
Hytta går over en etasje i tillegg til lukket hems og inneholder gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad.

Standard
Hytte fra 2006 kledd med lokalskrået villmarkspanel. Innvendige overflater på gulv er laminat og belegg, vegger i trepanel og tak i malte plater og trepanel. Det er oppvarming via vedovn og varmeaggregat på gass. Hytta har 12volts strømforsyning via solcellepanel med batteripakke, samt aggragrat. Sommervann og varmtvannsbereder på gass, som også er tilkoblet dusj. Privat adkomst med hyttenabo fra kommunal vei. Veiretten er tinglyst. Hytta selges ferdig møblert og med kjøkkenutstyr. Badet er bygget med dusjrom med fliser på gulv og vegger i dusjnisjen. Det er trepanel på veggene og belegg på gulvet på resten av badet som er innredet med servant. Utetoalett som tømmes manuelt i bod via vindfang som er overbygget. Selger har nylig montert et vannklosett her, klart for rørtilkobling, søknad og godkjenning. I tillegg er det et utedo i boden hvor aggregatet er installert. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat. Godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer på gass, som også medfølger salget. Det er laget avtrekksløsning over gassblussene

Innbo og løsøre
Hytta selges ferdig møblert og med kjøkkenutstyr slik den fremstår på visning. Hvitevarer på gass og snøfreser medfølger også handelen.

TV/Internett/bredbånd
Selger har TV med TV-kanalene nrk1, nrk2 og nrk3.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Vinduene på de to minste soverommene tilfredsstiller ikke kravene til rømningsveier. Hemsen har for lav takhøyde til at arealet kan oppgis som BRA, men etter nye måleregler opplyses gulvarealet som areal med lav takhøyde. Arealet er ikke mulig å få godkjent til varig opphold gjennom byggesak, men har bruksverdi.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 37 000,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-, Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Oppvarming
Hytta har oppvarming via vedovn. I tillegg er det varmeaggregat på gass.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle eiendommer som skal selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittgående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3126

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Formuesverdi sekundær
276805

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/217/76: 05.08.2004 - Dokumentnr: 3957 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:217 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 41179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1927 Gnr:17 Bnr:76 01.01.2024 - Dokumentnr: 910516 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:217 Bnr:76 05.08.2004 - Dokumentnr: 3958 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:217 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:217 Bnr:97 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Senja kommune opplyser at de ikke finner ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Det foreligger imidlertid godkjente tegninger, stemplet av Tranøy kommune den 18.08.2004. Disse stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger også tillatelse til tiltak iht. plan og bygningsloven godkjent av Tranøy kommune den 21.04.2004.

Vei, vann og avløp
Privat adkomst fra kommunal vei i fellesskap med hyttenabo. Veiadkomsten er tinglyst. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann eller avløp. Det er gråvannsutslipp til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert i kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune, under kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Tranøy kommune, og er avsatt til fritidsbebyggelse fremtidig. Delareal er merket under hensynssone ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie og det er ingen boenheter i hytta.

Legalpant
Kommunen har legalpant for ubetalte kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 37 000,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-, Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Omk. kjøper beløp
50440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringen som følger vedlagt. Det er kjøpers ansvar å gjøre seg kjent med egenerklæringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.810,-. Totalt kr. 72.710,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.