OSLO Hans Nordahls gate 56

Tomt
726m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Beliggende i et ettertraktet og sentralt boligområde i det pulserende hjertet av Storo/Nydalen i Oslo. Gjennom de siste årene har området gjennomgått en totalforvandling, og fremstår nå som et urbant og moderne bysentrum. Med en stadig økende befolkning og aktivitet har det vokst frem et mangfold av serveringssteder og butikker. Grefsen Stasjonsby er et sjarmerende og fredelig nabolag, preget av blokkbebyggelse og velstelte uteområder, og passer utmerket for familier. Når det kommer til dagligvarehandel er det flere alternativer å velge mellom, inkludert Meny, Coop Mega, Kiwi, Rema 1000 og den søndagsåpne Nærbutikken ligger i gangavstand - sistnevnte bare et minutts gange fra leiligheten. Her har du alt du trenger, uansett ukedag. Bare noen minutter unna finner du også Storo Storsenter - Oslos største kjøpesenter - med over 130 butikker og spisesteder. Enten du skal handle, ta en kaffe med en venn eller dra på kino, er det enkelt å finne noe som passer. Kinoentusiasten vil dessuten sette pris på nærhet til Odeon - Norges største kinosenter - i tillegg til Ringen kino og alle tilbudene på Grünerløkka og Sagene. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger innenfor rekkevidde, med et rikt utvalg av fasiliteter og tjenester. Nærmiljøet byr også på en rekke muligheter for friluftsliv og trening, med Maridalen som et populært sted for rolige sykkelturer og turer til fots eller på ski. Sognsvann og Nordmarka er også lett tilgjengelige, med sine mange rekreasjonsmuligheter. Flotte treningsmuligheter til fots eller på sykkel, samt en fantastisk utsikt over Oslo by på Grefsenkollen. På Grefsenkollen restaurant kan man nyte både utsikten og et godt måltid, og om sommeren arrangeres populære utekonserter under navnet "OVER OSLO". For de som bruker trenignsstudioer, ligger SATS i Nydalen og på Storo, samt Evo, kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen, tilbyr muligheter for bading og fiske og bidrar til områdets sjarm. Kort spasertur til Thorshovdalen og Thorshovparken med frodige grøntområder og sitteplasser. Området rundt Thorshov har også et variert utvalg av nisjebutikker, kafeer og restauranter, inkludert Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag, som er bakeri på dagtid og pizzarestaurant på kveldstid. Akerselva strekker seg over 8 kilometer fra Maridalsvannet i Maridalen til Bjørvika, og er med en gåtur en fantastisk måte å utforske byen og dens historie. Langs elven kan passerer du 20 fosser og 45 broer, inkludert en like utenfor leiligheten, samt flere badeområder, blant annet en i Nydalen. For barnefamilier ligger Espira Grefsen Stasjon barnehage i umiddelbar nærhet, med beboere i Hans Nordahls gate prioritert ved opptak. Det finnes også flere barnehager og skoler i området for ulike behov og preferanser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Nordpolen skole (1-10 kl.): ca. 0.6 km Fernanda Nissen skole (1-7 kl.): ca. 0.9 km Sinsen skole (1-7 kl.): ca. 1.2 km Morellbakken skole (8-10 kl.): ca. 0.9 km Bentsebrua skole (8-10 kl.): ca. 1.4 km Nydalen videregående skole: ca. 1.7 km Foss videregående skole: ca. 2.6 m Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år): ca. 0.2 km Ragnas Hage (0-5 år): ca. 0.5 km Lillohagen Fus barnehage (0-5 år): ca. 0.6 km

Skolekrets
Fernanda Nissen skole

Offentlig kommunikasjon
T-bane: Storo (linje 4,5) - ca. 0.5 km Buss: Sinsen T (linje 58) - ca. 0.5 km Trikk: Storo (linje 11, 12, 18) - ca. 0.6 km Grefsen stasjon: ca.0.1 km Oslo S: ca. 4.3 km

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Leiligheten inneholder entré/gang, tre soverom, bad, bad (ved soverom), stue, kjøkken og bod samt utgang til to balkonger på totalt ca. 18 m². Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 m².

Standard
UTVENDIG: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og stålkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende stålsøyler, kledd utvendig med stående malt trepanel mot balkongen, og med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med tolags isolerglass og ekstra glass på utsiden fra byggeåret. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdører med tolags isolerglass og ekstra glass på utsiden fra byggeåret. INNVENDIG: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Gulvene har normal slitasje i forhold til alder. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Sparklet og malte plater ved nedsenket himling og malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,24 m målt i entré. Profilerte innvendige dører. Etasjeskiller i betong. BAD: Bad fra byggeår. Dokumentasjon er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Flislagte overflater. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med utvendig sisterne og opplegg for vaskemaskin. Fliser på betong. Sluk i metall. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad. Varmekabler i gulv. Benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel ikke er fastmontert og kan medfølge. BAD (VED SOVEROM): Bad fra byggeår. Dokumentasjon er ikke fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Flislagte overflater. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og veggfestet klosett med utvendig sisterne. Fliser på betong. Sluk i metall. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad. Varmekabler i gulv. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Marbodal kjøkkeninnredning fra byggeår. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad (entré). Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Felles varmtvann og sprinkleranlegg. Lovlighet: Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Info fra takstmann: Velholdt leilighet med normal standard fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad (ved soverom) / 2. etasje) Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje.   For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke salget: - Selger tar med seg taklamper, disse er tilkoblet med stikkontakt. - Løst elfa skuffeskap i garderoben ved inngangen Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger: 2026: Erstattet slitte silikonfuger ved vasken og i dusjen på hovedbadet, utført av Søstrene Amundsen rørleggerbedrift AS 2023: Byttet 5 dimmere på eksisterende punkter, utført av Granerud Elektriske AS 2023: Installasjon av Ecouguard vann- og energimålere i hele sameiet - Utført av Østfold Rør AS 2022: Alle rom ble malt, med unntak av de to minste soverommene.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (merket P5.100), med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Utleie av p-plass skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 260 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 160 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 163 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Varmekabler i begge bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2496795

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9987180

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
98/2984

Felleskostnader pr. mnd
4597

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, vedlikehold, vaktmestertjenester og felles bygningsforsikring, forretningsfører, styrehonorar, renhold, TV/bredbånd, avregning fjernvarme. Felleskostnader kr 3.401,- pr. md. TV/bredbånd kr 399,- pr. md. Kontingent GS velforening kr 347,- pr. md. Garasjeplass kr. 450,- pr. md.

Andel fellesformue
26994

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Hans Nordahls Gate 54-56 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 17.08.2016. Sameiet består av 36 boligseksjoner på eiendommen gnr. 79, 126. i Oslo kommune. Kontaktinformasjon Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/hng54-56 Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. Forretningsfører: Solibo AS Revisor: BDO Styrets arbeid: I løpet av 2024 har styret avholdt 5 styremøter. En av de største sakene dette året har vært overgangen fra stipulert vannforbruk til måling basert på faktisk forbruk. Dette gjelder både kaldt og varmt vann samt varme i hver enkelt leilighet. Avtalen er inngått med EcoGuard, som leverer systemet for avlesning av vann og energi. Installasjonen av to vannmålere for kaldtvann inn i bygget kostet ca. kr 15 000. Gjennom året har vi jobbet for å få dette implementert av Oslo VAV. Først i første kvartal 2025 ble det avdekket en feil: våre målere var registrert på feil bygg. Etter dette ble vi kreditert kr 205 000 for perioden desember 2023 til utgangen av 2024. Det stipulerte forbruket for 2025 var kr 405 000, mens a konto-beløpet basert på faktisk forbruk er beregnet til kr 160 000. Med en investering på kr 15 000 har sameiet dermed spart kr 450 000 over to år - en besparelse som vil fortsette å gi effekt fremover. Det jobbes også med å få på plass en permanent løsning for måling av fjernvarme inn til bygget, med tilbakevirkende kraft fra 1. januar 2024. Dette vil gjøre at vi betaler for faktisk forbruk av varmtvann og varme (inkludert drift av ventilasjonsanlegg). Per i dag fordeles dette etter kvadratmeter mellom bygg 12 og 13.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har p.t. ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 174 067. Styret foreslår at dette overføres til sameiets egenkapital. Per 31.12.2024 er egenkapitalen positiv med kr 429 855, noe som viser at den negative utviklingen de siste årene er snudd. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 265 000. Dette betyr at vi er på god vei til å bygge opp en tilfredsstillende egenkapital for fremtidige vedlikeholdskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/126/6: 23.12.2015 - Dokumentnr: 1205141 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hans Nielsen Hauges gate, Birch Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder Plikt til fremtidig avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2016 - Dokumentnr: 739052 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/2984

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk, datert 09.03.2017.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "byggeområde for boliger, forretning, bevertning". Etter reguleringsbestemmelser S-4360, vedtaksdato 02.04.2008. 

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 260 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 263 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 160 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 163 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. kr 3 490 5 000 Eierskiftegebyr fra kr 5000 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører fra kr 4000   Totalt kr: 146 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.