VOSS Regimentsvegen 61

Tomt
8274.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tvildemoen har med årenes løp blitt et meget attraktivt nabolag med leiligheter. rekkehus og eneboliger. Kanskje ikke så rart siden det er gangavstand til sentrum, barnehage, skoler, flere store arbeidsplasser og mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Til Vangen bruker du ca. 10-15 minutter om du tar bena fatt. Sentrum av Voss har et rikt utvalg av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg er det mange koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat og drikke i hyggelige omgivelser. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i "gamle kinoen" som du finner et par hundre meter unna. Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen, og sist, men ikke minst, Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Store deler av året er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat og drikke. Vinterstid arrangeres det afterski i helgene med god stemning. Er du glad i tur og rekreasjon har du fine turmuligheter i Tvildesåsen med stier både til fots og med sykkel. I Bømoen har du lysløyper og tilrettelagte løyper for joggeturer. Langs Vosso på nedsiden av Tvildemoen er det mange fine badeperler som kan nytes på de varmeste sommerdager. Er du glad i luft under vingene finner du Voss Vind et par minutter gange unna leiligheten. Velkommen til Tvildemoen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt består i hovedsak av andre boliger, næring og barnehage. Det foreligger planer for videre utvikling av området.

Byggemåte
Bygningen er oppført med en ringmur av betong som er isolert og påmontert Steniplater. Grunn og fundamenter består av en betongplate på mark, som antas å være isolert mot underliggende drenerende masser. Ytterveggene er konstruert i lett bindingsverk med gipsplater på den kalde siden av vegglivet, og fasadene er kledd med liggende, dobbeltfalset trekledning. Takkonstruksjonen er saltak tekket med betongtakstein. Taket er utstyrt med aluminiumsrenner som leder overflatevann ned til terrenget. Det er montert beslag for å sikre overganger mellom vegg og vinduer mot lekkasje. Vinduer er utført med to-lags isolerglass og har ventil i karmen. Ytterdøren er en kompaktdør med kikkehull. Eiendommen har en terrasse mot sør-vest. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1.1 Våtrom - overflate vegger og himling Avvik: Det er registrert skruehull i vegg og lokalt krakkelerte/sprekte fuger. Videre er avløp fra servant ført inn i vegg uten synlig mansjett eller tilfredsstillende tetting i overgangen. Området er definert som våtsone, og manglende tetting kan medføre at eventuelle lekkasjer følger avløpet inn i veggkonstruksjonen. 1.1.2 Våtrom - overflate gulv Avvik: Målingene viser at fallet rundt sluker er svakere enn minstekravet som gjaldt etter forskriftskravet TEK 97. Kravet til høydeforskjell innenfor 80 cm fra sluk skal vera minimum 16 millimeter. I dette tilfellet er det målt 5 og 11 millimeter. Det er videre registrert motfall på deler av gulvet, samt løse fliser, særlig i området rundt toalettet. 1.1.3 Våtrom - membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Dusjkabinettet er plassert over sluket og medfører avgrenset kontroll. Det er derfor ikke kontrollert om membranen er forankret til sluk under klemring slik anbefalt byggemåte tilsier. Forholdet blir vurdert som uavklart, og nærmere kontroll blir anbefalt. Sluk ved varmtvannsbereder er kontrollert. Her er membranen registrert forankret til sluk under klemring slik det skal. Badet sitt tettesjikt har, med bakgrunn i alder, en usikker gjenværande levetid jf. SINTEF Byggforsk. Hyppigere bruk av våtrommet kan fremprovosere eventuelle svake punkt eller lekkasjeområder. Lukket dusjkabinett fører vann direkte til sluk og reduserer vannbelasting på overflater. På bakgrunn av usikker gjenværande levetid på tettesjiktet og registrert svakt fall på gulvet, blir det anbefalt å benytte dusjkabinettet videre frem til eventuell oppgradering av badet. 2.1 Kjøkken Avvik: Det er registrert svelling i nedre del av dekkside ved oppvaskmaskin, mot brannmur/vedomn. Forholdet indikerer fuktpåverkning på materialet, trolig knyttet til vannsøl, damp eller mindre lekkasje over tid. Svelling medfører redusert bestandighet og er et tegn på at fukt har påvirket innredningen. 4.1 Vinduer og ytterdører Avvik: Bygningsdeler fra byggeår med aldersslitasje og vedlikehaldsbehov. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Stoppekran mangler merking. Fordelerskapet mangler merking av rør og oversikt over hvilke kurser som forsyner de ulike tappepunktene, noe som kan gjøre feilsøking og avstenging mer krevende. 6.2 - Varmtvannsbereder Avvik: Det er registrert rust og kalkavleiringer ved berederen sine inn- og uttilkoblinger. Slike avleiringer kan oppstå over tid og indikerer påvirkning fra fukt, temperatur og vannkvalitet. Rør-i-rør-system er ført helt frem til berederen. Vanlig byggemåte er å benytte mer varmetålende materiale den første meteren ut fra berederen, fks. kobber. Plastbaserte rør tåler dårligere høy temperatur, og løsningen kan bidra til forkortet levetid på rørføringer selv om det ikke blir registrert funksjonsavvik på befaringsdagen. Berederen har en usikker gjenværande restlevetid jf. SINTEF Byggforsk. 6.3 Ventilasjon Avvik: Det er registrert profilerte dørterskler til soverom som avgrenser fri luftgjennomstrømning mellom rom. Manglende luftspalte under dørblad kan påvirke ventilasjonsflyten og gi ubalanse i lufttrykk, særlig når innerdører er lukket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: 5. Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Det ble observert fuktig treverk i nedre del av søyle for overbygg. Observasjonen indikerer fuktbelasting i utsette deler av konstruksjonen, og det kan ikke utelukkes at fuktpåverkning eller påbegynnende råte kan finnes i enkelte områder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten ligger i første etasje og inneholder entré, gang, stue og kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Med utgang fra stue/kjøkken kommer man ut på terrasse som er delvis overbygd. Parkering i carport, og her finner man også utvendig bod man disponerer.

Standard
Leiligheten har i hovedsak standard fra 2007 og holder en gjennomgående bra standard med utgangspunkt i alder. Det første som møter deg er entré med skyvedørsgarderobe, og like ved en innvendig bod for ytterligere oppbevaringsplass. Videre kommer man inn i en lys stue med åpen løsning mot kjøkken. Her har man plass til både sittegruppe, spisegruppe og annen ønskelig møblering. Vedovnen er praktisk plassert og sørger for god varme og en koselig stemning. Varmepumpen som er plassert i stuen sørger for en jevn temperatur i leiligheten, både sommer og vinter. Kjøkkenet er et Norema eikekjøkken med benkeplate i laminat. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse og en liten hageflekk man disponerer. Styreleder opplyser at andelseiere har ansvar for å holde "sin" plen i stand, inkludert klipp av hekk. Her har man god plass til blant annet utemøbler, grill, hagespill og beplantning. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant med tilhørende baderomsinnredning, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er totalt to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er på 10,4 m² og har god plass til dobbeltseng, nattbord og eksisterende garderobeskap. Det andre soverommet er på 6,5 m² og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Vaskemaskin på bad følger med. Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger, mens kjøleskap og komfyr blir fjernet før overtakelse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av borettslaget: (2026: * Det er planlagt maling av fasader i borettslaget i år.) 2025: * Ventilasjonskanal på bad og avløpssystem er rensket i regi av borettslaget. 2024: * Utført vask og impregnering av hustak * Rengjøring av ventilasjonsanlegg * Utført kontroll og justering av ytterdører og verandadører * Investert i tilhenger som er tiltenkt hageavfall

TV/Internett/bredbånd
Det har vært jobbet med ny leverandør av fiber- og tv løsning, Voss fiber er valgt, og det har vært jobbet med infrastruktur. Arbeidet er satt litt tilbake grunnet nye krav i bransjen, men Voss fiber mener at dette skal ordne seg.

Parkering
Parkering i carport like ved inngangsparti. I tillegg til dette er det ekstra parkeringsplasser/gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Radonmåling
Det er ikke informert om at det er utført radonmåling på eiendommen. Nasjonalt aktsomhetskart for radon viser at eiendommen ligger i område med usikker aktsomhetsgrad ift. radongass i grunn. Fysisk måling i boligen blir anbefalt. Radon er en radioaktiv gass som kan oppstå i grunnen og sive inn i bygningen. Radon avgir ingen lukt, har ingen smak og er ikke synlig. Den eneste måten å oppdage radon på er ved måling.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 131 508 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 981 508 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 991 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad og i entré, vedovn og elektriske panelovner i stuen, samt en luft-luft varmepumpe i stuen som bidrar til jevn varme i leiligheten.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et forbruk på 6572 kWh i 2025 og 4428 kWh i 2024. Energiforbruket er å regne som lavt med bakgrunn i et gjennomsnitt. Energiforbruket vil påvirkes av vaner og antall medlemmer i husstanden.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
951168

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3804672

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Innmelding i OBOS kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
990635773

Felleskostnader pr. mnd.
3595

Andel fellesgjeld
131508

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-23T23:00:00Z

Andel fellesformue
75233

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Tvildehagen Burettslag

Borettslagets org.nr
990635773

Om borettslaget
Tvildehagen Burettslag i Voss kommune består av 26 andelsboliger. Selskapets organisasjonsnummer er 990 635 773, og forretningsfører er OBOS boligbyggelag.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets resultatregnskap for 2024 viser: Driftsinntekter på kr. 1.593.676,- Driftskostnader på kr. -1.243.075,- Driftsresultat før IN kr. 350.601,- Resultat før finansinntekter- og kostnader: -443-196,- Årsresultat kr. 994.511,- Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Styrets arbeid siste året (hentet fra årsberetning): - Det er utført vask og impregnering av hustak, rengjørinng av ventilasjonsanlegg og utført kontroll og justering av ytterdører og verandadører. - Det må byttes en del dører og det er innhentet pristilbud fra fem aktører. Det er besluttet at jobben skal utføres av Recover. - Det er investert i tilhenger som er tiltenkt hageavfall. - Det jobbes også med ny leverandør av fiber/tv løsning. Voss fiber er valgt som leverandør og det jobbes med infrastruktur. - Maling av bygningsmasse er planlagt for 2026. - På grunn av store kostnader med dører og malingsarbeid er det søkt om et lån på 3,6 millionar. Krav for å få dette lånet er refinansiering av eksisterende lån.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208560522 Bank: OBOS-banken AS Lånetype: Annuitetslån Terminer pr år: 12 Rentesats per 24.02.26: 5.19% pa. Saldo per 24.02.26: kr 6.059.796,20 Innfrielsesdato: 30.09.37 Type rente: Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208560506 Bank: OBOS Boligkreditt AS Type lån: Annuitetslån Terminer pr år: 12 Rentesats per 24.02.26: 5.19% pa. Saldo per 24.02.2026: kr 3.481.570 Innfrielsesdato: 30.04.2040 Type rente: Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208560514 Bank: OBOS-banken AS Type lån: Annuitetslån Terminer pr år: 12 Rentesats per 24.02.2026: 5.19% pa. Saldo per 24.02.2026: kr 1.060.954 Innfrielsesdato: 30.06.2045 Type rente: Flytende rente IN-Ordning: Ja Det er mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 30.03, 30.06, 30.09 og 30.12, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601800

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir gjennomført regelmessige dugnader i borettslaget. Det er utarbeidet egne regler for utvendige endringer/tilbygg på hus og beplantning - se vedlagte husordensregler. Andelseiers vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, ledninger med tilbehør, sikringspatroner og sikringslokk, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater i boligen. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av slikt som ledninger med tilbehør, sikringspatroner og sikringslokk, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, (varmtvannsbereder) og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til burettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr. Ved behov, og der opprinnelsen til plagene er usikker, kan burettslaget for egen regning utføre sanering av skadedyr og innsekter uten at andelseieren kan nekte burettslaget adgang til boligen. (5) Oppdager andelseieren skade i boligen som burettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til burettslaget.

Dyrehold
Husdyrhold må godkjennes av styret og skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. For hunder er det båndtvang på borettslagets eiendom. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at en bruker holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/89/48: 14.02.2006 - Dokumentnr: 395 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:89 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1436947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:89 Bnr:48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg 27.09.2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 12.12.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen følger reguleringsplan Tvildemoen bustadområde NR.2, delfelt C (plan-ID 123505016), som er en bebyggelsesplan. Eiendommen er i planen avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal og felles parkeringsplass.. 13.10.2005 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 8189 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Det er vedtatt en ny detaljreguleringsplan for området, 'Detaljreguleringsplan for Tvildemoen brannstasjon og bustader' (plan-ID 2023001), med ikrafttredelse 08.02.2024. Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av ny hovedbrannstasjon og et boligmiljø. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (OM310) og hensynssone for støy (OM220), som er definert som gul sone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 131 508 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 981 508 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 991 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 119 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på markedspakke, kommunale opplysninger, info fra forretningsfører, samt visning.