ARENDAL Skauveiåsen 5A

Tomt
925m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for Skauveiåsen 5A og 5B. Privat gruset innkjørsel og parkering til eiendommene. Eiendommene disponerer den del av tomten som naturlig tilfaller boenheten. Skauveiåsen 5B har rett til å benytte adkomst og trapp ned til sin garasje. Steinbelagt uteplass med gjerde rundt, noe plenareal. Forstøtningsmur med tregjerde - det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren, og deler av skiferforblendingen på nordvestre hjørne har løsnet og falt av, for ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport. Selgerne av Skauveiåsen 5B eier i tillegg nabotomten, gnr. 501 bnr. 851. Det vil bli tinglyst veirett over denne eiendommen. Det kan vurderes salg av denne tomten, hvis det skulle være av interesse.

Beliggenhet
Beliggende på Skauveiåsen med innkjørsel vis a vis Maxis senter. Gangvei til Arendal sentrum langs den flotte strandpromenaden. Gangavstand til Stinta skole, idretts- og svømmehall, samt til flere barnehager i nærområdet. Dagligvarebutikker og diverse andre butikker og tjenester på Maxis senter. Fott turterreng i Åsbieskogen. God bussforbindelse fra Ormetjenn til Arendal sentrum, og i vestlig retning til Grimstad/Kristiansand.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg Vesterveien /FV420 til Maxis. Ta til venstre i rundkjøringen, deretter til høyre, hold til høyre og kjør opp bakken til Skauveiåsen. På toppen av bakken, ta til venstre inn til eiendommen.

Bebyggelse
Boligbebyggelse - eneboliger og tomannsboliger. Kort avstand til Maxis senter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Strømmen barnehage (0-5 år) ,58 barn, 1 km. Lille-Strømsbu barnehage (1-5 år), 14 barn, 1.2 km. Villa Matilda Strømsbu (1-5 år), 50 barn, 1.2 km. Skoler: Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.), 144 elever, 9 klasser, 0.9 km. Stinta skole (1-10 kl.), 544 elever, 31 klasser, 1.6 km. St. Franciskus skole (1-10 kl.), 185 elever, 15 klasser, 1.8 km. Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 1.9 km. Arendal vgs - Mølleheia. Fritid: Diverse aktiviteter i nærområdet.

Skolekrets
Stinta skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Ormetjenn, Totalt 8 ulike linjer, 0.3 km. Tog: Arendal stasjon, 2.8 km. Fly: Kristiansand Kjevik ca. 51 min kjøretid.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med aluminiumsplater fra 2005. Eieren opplyser at taket tidligere var tekket med shingel, og det foreligger usikkerhet rundt om denne ble skiftet i forbindelse med arbeidene i 2005. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå på sørsiden, nordsiden er ikke inspisert da takflaten ikke er synlig fra bakkenivå. Siden taket kun er delvis inspisert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket bør utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i til terreng. Fallforhold er ikke kontrollert. Skorstein er halv-beslått over tak. Har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen er oppført med bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Fasader har liggende bordkledning. Kledningen på sørveggen ble skiftet i 2010. Kledningen er inspisert fra bakkenivå, og det er gjennomført stikkprøver for å avdekke eventuell råte. Det kan forekomme råteskader i områder som ikke er omtalt i rapporten, ettersom inspeksjonen har vært begrenset til observasjoner fra bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Taket har skråhimling innvendig og konstruksjonen er helt kledd inne. Kjøkkenet har delvis rett himling, men det er ikke etablert inspeksjonsluke i himling. Det bør etableres luke for inspeksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer. Vinduene er av nyere dato og er skiftet ut i perioden fra 2005 til 2022. Et vindu i underetasjen er fra byggeåret og har koblet glass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble utført kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og lang levetid. Dører: Hovedytterdør i 1 etasje er i tre med sidefelt og er av eldre dato. I underetasje er det montert en ytterdør i pvc av nyere dato. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe. Pipen er kun visuelt inspisert innvendig. Rom Under Terreng: Grunnmur og gulv består av betong. Ytterveggen mot sør og delvis vest er tilbakefylt utvendig. I begge bodene mot syd er grunnmur og betonggulv synlig. Det er ikke utført hulltaking, da konstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon. I stuen er vegger panelt, og gulvet er foret opp med tregulv. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Ingen synlig grunnmursplate utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong. Forstøtningsmurer: Det er en større forstøtningsmur mot nordvest på tomten, den er kledd men skifer på deler av siden mot nord. Er kun besiktiget fra trappen som går på vestsiden grunnet snødekt og bratt terreng. Terrengforhold: Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Tomten skråner mot nord. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp er fra byggeåret. Rørene består sannsynligvis av støpejern og stål- eller kobberrør. TG2 Taktekking Overflatebehandlingen på taktekkingen har flasset av på store deler av taket på sørsiden. Nordsiden er ikke synlig, og det er derfor uklart om dette også gjelder nordsiden. De øverste vindskibordene på taket er dekket av beslag og er kun delvis synlige. I endene og under kanten på vindskibordene er det synlig råteskader, og det må påregnes at både det øvre og det nedre vindskibordet er modne for utskifting. Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Flassing av overflatebehandling på takplater medfører økt nedbrytning av taktekkingen, redusert levetid og risiko for fuktinntrengning. Råteskader i vindskibordene svekker funksjonen til komponentene og kan føre til ytterligere fuktbelastning på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Usikkerhet rundt undertakets alder innebærer at det ikke kan utelukkes at undertaket har redusert funksjon, forkortet levetid eller skjulte skader som kan utvikle seg uten at symptomer er synlige fra utsiden. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Belag på vindskier flasser flere steder. Årsak: Alder og manglende montering av snøfangere og tilkomst til pipe. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fravær av snøfangere innebærer risiko for fallende snø og is fra takflaten, noe som kan skade underliggende bygningsdeler eller personer. Manglende adkomst til skorstein medfører at tilsyn og inspeksjon ikke kan utføres fra tak. Korrosjon på innfestinger kan redusere funksjon og levetid for takrenner og nedløp, og medføre lekkasjer med tilhørende fuktskader. Nedbrutt overflatebehandling på vindskibeslag øker risikoen for materialnedbrytning og redusert levetid. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert råte ved hjørnebordet mot sør på vestveggen. Det er også mistanke om råte i enkelte felter på nordveggen, der overflaten på kledningen buler innover. Vegg vest har behov for vedlikehold mht. vask og maling. Årsak: Alder, manglende vedlikehold og ikke etablert lufting bak kledning. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Konsekvens: Råteskader svekker kledningens styrke, levetid og evne til å beskytte underliggende konstruksjon mot fukt og påfølgende skader. Dersom forholdene ikke utbedres, kan skadene utvikle seg videre og medføre økt vedlikeholdsbehov samt risiko for skade på bakenforliggende bygningsdeler. Manglende vedlikehold kan forkorte levetiden på kledningen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert råteskader i den utvendige belistningen på vinduene mot vest. Vinduer som er montert i grunnmuren mangler beslag i underkant av vinduer. Koblet vindu i underetasjen har behov for vedlikehold knyttet til overflatebehandling. Årsak: Alder, fravær av beslag på vinduer i underetasjen og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Råteskadene medfører svekket materialkvalitet, redusert levetid og fare for videre nedbrytning dersom tiltak ikke iverksettes. Manglende beslag kan føre til ytterligere fuktinntrengning og økt risiko for skadeutvikling i både vinduet og tilstøtende konstruksjoner. Mangelfull overflatebehandling kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket og redusert funksjon over tid. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdøren i underetasjen mangler beslag under døren og innvendig belistning er ikke utført. Sidefeltet på hovedytterdøren i 1. etasje har råteskader i nedre del av vinduet. Årsak: Alder og fuktpåvirkning over tid på hovedytterdøren. Ytterdøren i underetasjen har manglende montering av beslag og innvendig belistning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Råteskade i sidefeltet medfører redusert levetid og økt risiko for ytterligere fuktinntrengning, noe som kan føre til forverring av skaden og nedsatt funksjon. Manglende beslag og belistning på ytterdøren i underetasjen kan resultere i utilstrekkelig tetting, svekket motstand mot fukt og potensiell skade på omkringliggende konstruksjoner over tid. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. I underetasjen er det flere riss i pipe bak ovn. Årsak: Riss i teglsteinspiper oppstår vanligvis som følge av bevegelser i murverket, aldring eller påvirkning fra varmebelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Riss i pipens overflate kan redusere tettheten og medføre risiko for lekkasje av røykgasser til tilstøtende rom. Dette kan gi svekket brannsikkerhet og redusert funksjon i skorsteinen. Det må utføres kontroll for å bekrefte pipens tilstand, siden dette er et eget fagområde. Videre bruk uten kontroll innebærer økt risiko. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Betonggulv i underetasjen har generelt en del riss i overflaten, har i hovedsak kun estetisk betydning. Det er synlig saltutslag flere steder på gulvet og vegger i underetasjen bland annet i boder og trapperom. Det er med fuktsøk påvist forhøyede verdier i bunnen av yttervegg og gulv i sør. I gulv i trapperom er det og påvist forhøyede fuktverdier. I bod mot sørøst er det mugg-/bakterievekst på undersiden av belegget. Årsak: Saltutslag og forhøyede fuktverdier i vegger og gulver er sannsynligvis relatert til utvendig drenering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Over tid kan fuktinntrengning medføre ytterligere materialnedbrytning, økende omfang av saltutslag, redusert funksjon i overflater og risiko for muggvekst dersom forholdet ikke utbedres. Det foreligger også risiko for skjulte skader i den innekledde konstruksjonen som ikke kan avdekkes uten destruktive undersøkelser. Innvendige trapper Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. I trappen mellom 1. og 2. etasje har trappevangen langs ved veggen sunket noe. Som følge av dette fremstår trinnene som skjeve og med helning inn mot veggen. Årsak: Sannsynligvis løsnet fra veggen. Konsekvens/tiltak: Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. Konsekvens: Avviket kan føre til redusert konstruksjonsstabilitet og risiko for videre setninger eller skade. Ved forverring av tilstanden kan sikker bruk av trappen bli påvirket. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Årsak: Enkelte dører trenger justering, og døren inn til vaskerommet i underetasjen har gliper i speilene. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Estetisk uttrykk og svekket funksjon dersom justering ikke gjennomføres. 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er merker/prikker i himlingen over dusjkabinettet, noe som sannsynligvis skyldes gjentatt kondensdannelse i forbindelse med dusjing. Årsak: Mangelfull ventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vedvarende kondenspåvirkning kan over tid føre til misfarging, svekkelse av overflatematerialer og økt risiko for sopp- eller muggvekst dersom forholdene vedvarer. 1 etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relativt flatt med noe motfall mot sluk. Det er oppkant ved dør. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfullt fall mot sluk fører til redusert avrenning mot sluket. Dette øker risikoen for vannopphopning på gulvflaten og risikoen for fuktskader over tid. 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Årsak: Manglende dokumentasjon på utførelse av membran. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Usikkerhet knyttet til både utførelsen av membranen og våtrommets fuktsikkerhet. Det kan derfor ikke utelukkes at tettesjiktet er utført på en måte som avviker fra preaksepterte løsninger. Dette medfører en forhøyet risiko for framtidige fuktrelaterte skader. 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servanten rundt avløp Årsak: Slitasje. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. 1 etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Manglende etablering av tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. 2 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert fuktskade i gulvet bak kjøleskapet. Ved befaring var området tørt, og skaden fremstår som eldre. Årsak: Vannlekkasje fra kjøleskapet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre fuktskade har medført svekket/skadet overflate. Dersom fuktbelastningen har vært vedvarende, kan det ikke utelukkes at underliggende konstruksjoner har vært utsatt for forhøyet fuktighet, noe som kan gi risiko for mikrobiell vekst og ytterligere materialnedbrytning. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av boligen har avløpsrør i plast av nyere dato. For rør og sluk av støpejern er over halvparten av forventet brukstid passert. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Årsak: Alder, ikke sikker avrenning fra bereder og berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Konsekvens: Økt risiko for vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler dersom det skulle oppstå brudd eller lekkasje på tanken. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Alderen medfører økt risiko for redusert driftssikkerhet og økt sannsynlighet for funksjonssvikt. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert fukt i betonggulv og vegger i underetasjen, noe som indikerer at dagens dreneringsløsning ikke fungerer tilfredsstillende. Årsak: Alder på drenering og manglende montering av grunnmursplate og topplist utvendig. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Den påviste fuktbelastningen medfører økt risiko for skader på konstruksjonen, herunder nedbrytning av materialer, redusert bæreevne over tid og mulig utvikling av mikrobiell vekst som kan påvirke innemiljøet negativt. Vedvarende fukt kan føre til ytterligere svekkelse av bygningen dersom forholdet ikke utbedres. For å oppnå en tørr underetasje må dreneringen utbedres. Grunnmur og fundamenter På vestveggen og sørveggen er det støpt trapp/platting inn i mot grunnmur uten synlig fuktsikring i mellom. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende fuktsikring kan medføre økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. Fuktpåvirkning kan også føre til risiko for skader i innvendige tilstøtende konstruksjoner dersom fukt transporteres videre. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ved befaring ble det registrert at deler av skiferforblendingen på nordvestre hjørne har løsnet og falt av. I samme område ble det observert en vertikal sprekk. Det ble i tillegg registrert sprekker på to steder på vestsiden av muren. Årsak: Observerte sprekkdannelser og skjevheter vurderes å være et resultat av setninger i grunnen i kombinasjon med langvarig påvirkning fra frost og fuktighet. Der muren var tilgjengelig, ble det registrert avskallet skiferforblending, noe som antas å skyldes frostsprengning eller bevegelser i muren. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: De identifiserte skadene medfører potensiell reduksjon i murens stabilitet og økt sannsynlighet for videre forvitring og deformasjoner. Dagens begrensede tilkomst gjør at skjulte skader ikke kan utelukkes. En mer omfattende vurdering er nødvendig når forholdene tillater det. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen. TG3 Underetasje - Vaskerom - Generell Vaskerom fra byggeår. Veggene er i betong, og himlingen er med malt panel. Gulvet er malt betong med fall til sluk, gulve er noe ujevnt. Sluket er av eldre type i støpejern og er ikke inspisert pga. risten er rustet fast. Vaskerom er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og sluk/avløp for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, sluk og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Før oppgradering må det gjennomføres tiltak for å sikre tørr underetasje, se punktene rom under terreng og fuktsikring og drenering. Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen: Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tette våtsoner, og det må påregnes full oppgradering av vaskerom. Kostnadsestimat: kr. 20 000,- - 100 000,- Kostnadsestimater gjelder kun montering av belegg i våtsoner inkl. flytsparkel på gulv. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Taket har skråhimling innvendig og konstruksjonen er helt kledd inne. Kjøkkenet har delvis rett himling, men det er ikke etablert inspeksjonsluke i himling. Det bør etableres luke for inspeksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tilstanden til takkonstruksjonen kan ikke vurderes. Eventuelle skader, fuktproblematikk eller konstruksjonsmessige svakheter kan ikke avdekkes, noe som innebærer økt usikkerhet om den tekniske tilstanden. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. vegger er i mur. Terrengforhold Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Tomten skråner mot nord. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Radonmåling er ikke utført på boligen. Innvendig trapp fra underetasje til 1. etasje mangler rekkverk, og trappen fra 1. etasje til 2. etasje mangler håndrekke på vegg. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Årsak: Manglede måling av radon og montering av rekkverk og håndløper. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende radonmåling innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Manglende rekkverk og håndløper øker faren for fall og personskader ved bruk av trappene.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Harry Jørgensen Beskrivelse av arbeidet: Ny membran og flislegging. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Roy Hansen AS Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og ny kledning på deler av huset. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ? Nei Øvrige spørsmål er besvart med "Nei, ikke som jeg kjenner til"

Innhold
1.Etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, vaskerom/bod, bad/wc. 2.Etasje: Stue, kjøkken. Underetasje: Gang, vaskerom, kjellerstue, bod. 1.Etasje: De to sørvestvendte soverommene slått sammen til ett rom, og wc er flyttet inn på badet og omgjort til bod. Underetasje: Søknadstegningene viser at deler av underetasjen ikke er planlagt utgravd, og plantegning viser adkomst via en innvendig dør fra trapperom til den tilstøtende boenheten. Denne adkomsten eksisterer ikke i dagens løsning. Rommet som nå brukes som vaskerom, er på tegningene angitt som matbod. De arealene som fremstår som ikke utgravd på tegningen, er i realiteten fullt utgravd og benyttes i dag som stue og bod. Vinduet i stue har ikke tilstrekkelig størrelse til å oppfylle kravet til dagslysflate i rommet. Det er også etablert en ytterdør i ytterveggen i fra stue mot vest.

Standard
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - oppført i 1961. Gulv - variable overflater med lakkert tregulv, eikeparkett, vinylbelegg, malt mur og fliser. Vegger - malte flater av panel, tapet og mur, fliser. Himling - malte flater av panel og plater. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Vindfang: Panelovn. Gang: Malt trapp til 2.etasje, nedgang til underetasje. Soverom 1: Garderobeskap med speil, plassbygd skap. Panelovn. Dette var tidligere 2 mindre soverom, og kan enkelt tilbakeføres til dette. Soverom 2: Panelovn. Vaskerom/bod: Opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv. Bad/wc: Dusjkabinett, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, klosett, avtrekk, varmekabler i gulv. Rommet ble oppusset i 2010. 2.Etasje: Stue: Trapp fra 1.etasje, Mitsubishi varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter fra ca. 2005, oppvaskmaskin. Øvrige hvitevarer kan medfølge etter avtale. Underetasje: Gang: Trapp fra 1.etasje, høiax bereder (eldre modell), kott. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger ikke), utslagsvask av plast, veggskap. Rommet er i originaltegning angitt som matbod. Kjellerstue: Egen inngang (ny dør), vedovn. Tilgang til bod. Rommene står i originaltegning som "ikke utgravd" - det foreligger ikke godkjennelse på innredning av rommene. Inngang til stuen er ikke angitt på originaltegning - det foreligger ikke godkjennelse for fasadeendring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Vedovn installert i kjellerstue. Strøm: Varmepumpe (Mitsubishi) i stue 2.etasje / Varmekabler på bad/wc / Panelovner i flere rom.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt Norgespris på strøm

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16561

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Herav vann/avløp/feiing kr. 11 453,- / Renovasjon kr. 5 108,-

Formuesverdi primær
559944

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2239777

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kostnad til felles vedlikehold og brøyting av privat adkomstvei må påregnes.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1960/552-4/36 25.02.1960 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 502 BNR: 852 1963/2948-1/36 26.09.1963 BESTEMMELSE OM VEG Asfaltering av Skauveiåsen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 502 BNR: 852 2005/137706-1/200 03.10.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Meddelt innflyttingstillatelse 21.08.1961 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (skriv inn punkt 1), (skriv inn punkt 2), osv. Avvikene nevnt over (i byggsakkyndiges kommentar) anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei for Skauveiåsen 5A og 5B og Skauveiåsen 7.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 900,- og oppgjørshonorar kr  6 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  27 484,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, utleggsgebyr/garantipremie, grunnbok/servitutter - e-signering og tinglysing av urådighet Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.