OSLO Rødtvetveien 16

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Bortfester er Oslo Kommune. Selskapet fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m. 01.10.1961. Rødtvet Borettslag betaler en årlig festeavgift på kr. 497 042,-. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er a jour med betaling av festeavgiften per i dag. Festeavgiften ble sist regulert 1. juli 2022. Neste regulering vil bli 1. juli 2032. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften. Festekontrakten utløper 30.september 2051. Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. oktober 2051 og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si op festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Rødtvet i Grorud bydel. Dette er et veletablert og ettertraktet boligområde, med perfekt kombinasjon av tilgang til både by og natur. Rødtvet på Grorud representerer en ideell kombinasjon av urban tilgjengelighet og naturnær ro. Med sitt gode kollektivtilbud, omfattende servicetilbud, solide skoletilbud og enestående nærhet til marka, er dette et område som appellerer bredt spesielt til barnefamilier, etablerere og de som verdsetter et aktivt liv i trygge omgivelser. Dette er en mulighet til å sikre seg en bolig i et område med høy livskvalitet. Nærheten til naturen og rekreasjonsområder er en av Rødtvets største styrker. Grorudparken, med Alnaelva som slynger seg gjennom, tilbyr flotte turstier, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. I gangavstand finner du blant annet idylliske Vesletjern med fine badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Det er også kort vei til Lillomarka og Østmarka, som byr på uendelige muligheter for friluftsliv året rundt, enten det er turgåing, sykling eller skiturer. For de treningsglade finnes flere treningssentre som Fresh Fitness og SATS Kalbakken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Dører - TG 2 TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. INNVENDIG Overflater - TG 2 Det er observert noe svelling i skjøter på laminat, samt noe avskalling. Det er observert noe riss i foringer over kjøkken. Innvendige dører - TG 2 Det er observert noe svelling nederst på dørblad mot bad. Svelling skyldes fukt fra badet som trekker inn i dørblad. VÅTROM Generell - TG 2 Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Det er observert noe svelling i underkant av benkeplate, samt i bunnplate i benkeskap. Svelling skyldes damp fra oppvaskmaskin mot benkeplate, og vannsøl i benkeskap. Avtrekk - TG 2 Det er ikke montert ventilator over kokesone. Manglende ventilering av matos vil forringe luft kvalitet i rommret. TEKNISKE INSTALLASJONER Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG settes ut i fra alder på vannrør, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt, samt manglende funksjonalitet på stoppekran. Avløpsrør - TG 2 Sluket ble ikke befart da dusjkabinett ikke kunne flyttes, pga. plassering av servant og Wc. Ventilasjon - TG 2 Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Ventil på bad er vanskelig å komme til med renhold. Varmtvannstank - TG 2 TG settes ut i fra alder på varmtvannsbereder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Flislagt gulv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Er planer om å bytte ut gammelt rørsystem i borettslaget. Ikke nevnt noe konkret tidspunkt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget ut større balkonger. Byttet ut til automatiske dører ved heis. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent igjennom fremlagt sak og stemmer under årsmøte. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Bytte av rørsystemet vil føre til høyere felleskostnader. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad. Lagt fliser

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Konstruksjoner Oppsetting av lettvegger for alkove 2010 Bad; Legging av fliser på gulv og vegger.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har en del parkeringsplasser som leies ut til andelseiere. Plassen følger ikke leiligheten ved salg. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 15 516 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 165 516 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 166 906 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 175 806 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 178 606 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med elektriske panelovner og frittstående ovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
681389

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2725554

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1140

Part.obl.nr.
947954636

Felleskostnader pr. mnd.
2259

Andel fellesgjeld
15516

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
6973

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Rødtvedt Borettslag

Borettslagets org.nr
947954636

Om borettslaget
Rødtvedt Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Rødtvedt Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 947954636. Rødtvedt Borettslag består av 355 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. Når beboere pusser opp sitt bad selv, dekker borettslaget kostnadene til bytte av sluk. Styret er av beboerne valgt til å drifte borettslaget. I tillegg til at økonomien skal ivaretas og bygningsmassen vedlikeholdes, har styret fokus på sikkerhet, både for beboerne, vaktmester og eksterne aktører. Videre er det å skape et trivelig bomiljø for alle høyt prioritert. Når det gjelder drift og økonomi er det en viktig og sammensatt oppgave. Det er et ønske om lavest mulig husleie, men samtidig sørge for vedlikehold samt de nødvendige investeringer på kort og lang sikt. De siste par årene har for Rødtvedt Borettslag vært svært krevende år økonomisk sett. Strømkostnadene er nevnt, i tillegg har både festeavgift og kommunale avgifter økt svært mye de siste år. Fra 2020 til nå har vi hatt en økning på 75%. Det betyr at på fire år har borettslagets utgifter til festeavgift og kommunale tjenester økt med 1,5 million kroner! I tillegg har den generelle prisøkningen økt kraftig de siste par årene. Styrets og vaktmesters økonomiske handlingsrom og arbeid er derfor blitt svært krevende, men uansett skal du vite at borettslagets styre, i samarbeid med vaktmester, kontinuerlig jobber for å inngå best mulige avtaler for borettslaget og dets beboere, og du kan føle deg trygg på at styret til enhver tid har god kontroll med økonomien. Styret har i 2024 avholdt 12 møter og behandlet 114 saker. Utover dette har styret avholdt møter med leverandører, samarbeidspartnere, beboere og andre. Styrets medlemmer deltok også i 2024 på kurs og seminar arrangert av forretningsfører og/eller andre eksterne aktører. Styret har i tillegg til arbeidet internt i borettslaget også på vegne av borettslagets beboere engasjert seg i nærmiljøet i forbindelse med planer om utbygging på Rødtvet, fortrinnsvis i Kakkelovnskroken og Pottemakerveien. Rødtvedt Borettslag er en del av Nabonettverket Rødtvet, som er et samarbeid mellom de store borettslagene på Rødtvet, samt Sandås vel, Rødtvet gård og enkeltpersoner på Rødtvet. I 2024 har arbeidet med nytt bydelshus ved Rødtvet T-banestasjon pågått, arbeidet ble sluttført ved årsskiftet 2024/2025. Et bydelshus vil antakeligvis være et godt bidrag til vårt nærområde, men byggeprosessen og bygget i seg selv er dessverre ikke i samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser for tomta. Styret sendte høsten 2022 inn bemerkninger til dette prosjektet, samt innsigelser i 2023 og 2024 vedrørende ytterligere dispensasjonssøknader forbundet med dette prosjektet. I skrivende stund er de siste innsigelsene fortsatt ikke behandlet, men det er betenkelig og et demokratisk problem at grundig gjennomarbeidede reguleringsbestemmelser fravikes ved bruk av forenklede dispensasjonssøknader, og at innsigelser fra berørte naboer neglisjeres. Styret har tidligere sendt ut info om ulike byggeplaner, og det vil vi fortsette med. For at styret skal fatte beslutninger som flest mulig av oss er enige i er det fint om du kommer med innspill og gir oss tilbakemeldinger på infoskrivene vi i den forbindelse sender ut. Slagordet vårt «et trygt og trivelig borettslag» er viktig, men like viktig er det at Rødtvet som område ivaretas best mulig. I forbindelse med engasjement i nærmiljøet har Rødtvedt Borettslag også i 2024 sørget for brøyting av skøytebanene på Sandås og bak Rødtvet skole, samt at området rundt Kiwibygget er brøytet, det siste fakturerer borettslaget gårdeier for. Styret har etter vedtak på generalforsamling blitt gitt myndighet til å gi inntil 5000,- per år, med et tak på maksimalt 3.000,- per enkeltaktør, til personer eller organisasjoner som bidrar positivt i nærmiljøet. I 2024 støttet Rødtvedt Borettslag den lokale ungdomsklubben Stedda med 3000,- og Grei med 2000,-. Styret og vaktmester gjennomførte i 2024 sykkelrydding i alle fellesområder. Det ble fjernet et stort antall sykler som enten folk har flyttet fra eller ikke lenger ville ha. Noen sykler var å anse som vrak og ble kastet. Men de som kan brukes blir levert firma som reparerer og fikser sykler slik at de får et videre liv. Styret tilstreber god kommunikasjon med beboerne. Det er sendt ut informasjon til beboerne i form av rundskriv, samt oppslag på borettslagets oppslagstavler. Borettslaget har også et eget infohefte. Her står det mye nyttig, og det er mange gode tips å ta med seg i dette heftet. Heftet ligger tilgjengelig på vår hjemmeside, men ønsker du heftet fysisk kan du kontakte styret eller vaktmester. Borettslaget har og en egen hjemmeside hvor rundskriv, infohefte og mye annen nyttig informasjon er samlet. Gjør det til en vane å regelmessig ta en titt på den. www.rodtvedtbrl.no Kabel-TV Rødtvedt Borettslag har i mange år hatt avtale med Telenor (tidligere Canal Digital) om levering av kabel-TV tjenester og bredbånd. I 2014 ble anlegget bygget om til et fiberbasert anlegg. I 2023 ble avtalen reforhandlet og ny tre-års avtale ble inngått med oppstart 01.01.24. Avtalen er en såkalt Komplett-avtale. Dette innebærer at alle leiligheter er utstyrt med bredbåndsmodem og digital TV-dekoder. Bredbåndsmodemet inkluderer internettilgang og i skrivende stund har du en basishastighet på 100 Mbps. Avtalen er slik at man har en del faste TV-kanaler og en poengpakke man kan bruke til valgfrie kanaler. Det er også mulig med filmleie og annet gjennom tjenesten T-We som også inngår i avtalen. Ønsker du flere kanaler eller høyere hastighet utover det din poengpakke gir mulighet til er det en enkel sak å øke dette, men det må du selv betale. Har du spørsmål vedrørende ditt kabel-tv-abonnement eller bredbånd, eller du ønsker å øke hastighet eller annet, kan du gå inn på www.telenor.no/privat/ og logge inn på Min Side. Du kan også ringe Telenor på nummer 09000.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet og budsjettet til borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 93727000826, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 04.02.2026: 7 485 255 Andel av saldo: 15 516 Første termin/første avdrag: 15.10.2020 ( siste termin 15.07.2035 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1508789

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1917/101-1/105 02.03.1917 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Overført fra gnr 90 bnr 30 1919/417-1/105 23.05.1919 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Overført fra gnr 90 bnr 30 1965/5386-6/105 22.04.1965 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/5386-7/105 22.04.1965 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/5386-11/105 22.04.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 29,852 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Heftelser i festerett: 1965/5386-6/105 22.04.1965 BEST. OM ADKOMSTRETT GJELDER FESTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/5386-7/105 22.04.1965 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER FESTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/5386-11/105 22.04.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 29,852 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT 1966/12433-2/105 06.09.1966 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 422 400 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETSLAGET V/KOBBE ARNE ADV LØPENR: 1120849 Mortifikasjon pågår i saknr. 05-012849TVI-KEL GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1966/12433-4/105 06.09.1966 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet til enhver tid etter inntil kr 12,952,100 til Husbanken 1985/29406-2/105 24.05.1985 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1984/44556-2 2005/27914-2/105 03.05.2005 ** DIVERSE PÅTEGNING Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2. Sak nr: 05-012849 Nytt originaldokument utstedt den 02.05.05 2015/230918-1/200 13.03.2015 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 22.05.1964 av boligen. Det foreligger brukstillatelse for endring av fasade datert til 24.03.2004. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det er satt opp lettvegger i stue som danner en alkove. Kjøper overtar all risiko rundt dette. Ytterste konsekvens må leiligheten tilbakeføres til orginale plantegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m/tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 15 516 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 165 516 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 166 906 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 175 806 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 178 606 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1,25% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 2 500 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. - Maks 4 betalt 2 990