OSLO Kalbakkstubben 6

Tomt
47352.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 47 352,1 m². Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder beplantet med trær, prydbusker, interne gangveier, lekeplass og sittegrupper.

Beliggenhet
Kalbakkstubben 6 ligger i et etablert og etterspurt boligområde på nedre Kalbakken i Oslo. Boligen har kort vei til marka med gode muligheter for friluftsliv, samt nærhet til servicetilbud og kollektivtransport. Det er hyppige avganger med både buss, T-bane og tog i retning sentrum. I området finner du blant annet skoler, barnehager og Kalbakken senter, som tilbyr et variert utvalg av dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og spisesteder. I tillegg ligger både Veitvet senter og Grorud senter innen kort avstand, med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og andre nødvendige fasiliteter. Nær boligen finnes også dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Joker. For den aktive, er det kort vei til Kalbakken kunstgressbane. Treningssentre som Fresh Fitness og SATS Kalbakken ligger også i gangavstand, og Nordtvet bad nås på få minutter til fots. Det er dessuten gode idrettstilbud i nærliggende områder, blant annet ved Grorud idrettspark. Området har et godt utviklet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass er Kalbakkstubben, omtrent 300 meter fra boligen. T-banestasjonene Kalbakken og Rødtvet (linje 4 og 5) ligger rundt 11 minutters gange unna, mens Nyland togstasjon nås på cirka 15 minutter til fots. Flaen bussholdeplass ligger også i nærheten, med blant annet flybuss. Reisetiden med lokaltog fra Nyland er cirka 10 minutter til Oslo S, 14 minutter til Nationaltheatret og 19 minutter til Lillestrøm. Det går også direkte flybuss til Oslo lufthavn. Boligen har gangavstand til Lillomarka, som byr på gode turmuligheter hele året. Her finner du et omfattende nettverk av turstier og lysløyper, blant annet mot Lilloseter, Linderudkollen, Grefsenkollen og Sinober, hvor det er servering året rundt. Området tilbyr også flere badeplasser, som Vesletjern, Steinbruvannet og Badedammen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nordtvet barnehage (3-5 år) - 5 min gange Nordtvet Gård barnehage (1-5 år) - 6 min gange Utforskeren barnehage Hus A (1-5 år) - 8 min gange Skoler: Nordtvet skole (1-7 kl.) - 7 min gange Rødtvet skole (1-7 kl.) - 17 min gange Veitvet skole (1-10 kl.) - 15 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) - 18 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) - 21 min gange Bjerke videregående skole - 6 min i bil Kuben videregående skole - 7 min i bil Sport/fritid: Kalbakken kunstgressbane - 4 min gange Kaldbakkenfeltet - 4 min Fresh Fitness Kalbakken - 6 min gange SATS Kalbakken - 7 min gange

Skolekrets
Skoler: Nordtvet skole (1-7 kl.) - 7 min gange Rødtvet skole (1-7 kl.) - 17 min gange Veitvet skole (1-10 kl.) - 15 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) - 18 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) - 21 min gange Bjerke videregående skole - 6 min i bil Kuben videregående skole - 7 min i bil

Byggemåte
Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft, oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader med teglsteinsforblending og beiset panel mot balkonger. Vinduer er utført med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2013. Utvendige aluminiumsprofiler. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Thomas Tandberg. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Overflater vegger og himling bad - Sprekk i fliser ved dusjsone. - Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner og nevnte avvik. - Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. * Overflater Gulv bad - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - Det er påvist sprekker i fliser - Det ble påvist noe hul lyd (bom i flis) ved et par steder. - Sprekker i noen fliser, hovedsakelig i dusjsone. * Sluk, membran og tettesjikt bad - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sanitærutstyr og innredning bad - Tilstandsgrad er i hovedsak satt ut fra alder og tilstand. Innredningen fungerer med dagens bruk. * Ventilasjon bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. * Avtrekk kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Løsningen avviker fra opprinnelig utførelse og kan avvike fra dagens anbefalte ventilasjonsløsninger for kjøkken. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner og funksjon utover visuell kontroll er ikke verifisert. - Noe eldre ventilator, der det er noe feil ved bryter som skrur på ventilatoren. Ventilatoren må stå i en spesiell stilling for å fungere. * Vannledninger - Rørstokk for vannrør er montert åpent over himling på bad. Det påpekes at rørstokk ikke er plassert i dedikert fordelerskap med kontrollert avrenning til rom med sluk. Ved en evt. lekkasje kan dette føre til skader på konstruksjoner og innredning. - Vannrørene er ikke plugget mot varerør/ytterrør i benkeskap. Dette kan medføre skader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. - Ved befaring var det noe lekkasje ved blandebatteri på kjøkken. * Ventilasjon - Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. - Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkken, ved at det ikke er etablert eget mekanisk avtrekk fra rommet. Vurderingen er basert på synlige og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Skjulte installasjoner er ikke verifisert. - Naturlig ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2, da dagens krav og anbefalinger til ventilasjon ikke er oppfylt. Dette til tross for at løsningen anses som normal og tidsriktig for boliger/leiligheter oppført i denne perioden. - Kapasitet og luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ikke inngår i en nivå 1 (visuell og ikke-inngripende) undersøkelse. * Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er gitt TGIU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. - Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i flis i dusjsone fra tidligere eier. Liten avskalling i gulvflis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser og membran i 2005 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Beskrivelse: Lagt membran Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Kjøkkenviften fungerer ikke som den skal. Drar man den for langt ut så stopper den opp. Ikke gjort tiltak. Det var en feil på radiator på kjøkkenet, men den ble da byttet i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørmesteren Beskrivelse av arbeidet: Byttet radiator på kjøkkenet Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørmesteren Beskrivelse av arbeidet: Byttet radiator på kjøkkenet. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Persienner i stuevindu er noe defekt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: ENTRÉ / GANG Gangen fremstår som lys og romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy. Det er malte vegger og himlingsplater, og laminat på gulv. STUE Innbydende og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har definerte soner til møblementet, og det finnes god plass til både sofaløsning og en romslig spisegruppe. Det er malte vegger og himling, og laminat på gulv. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Praktisk, god benkplass.Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter, samt vannstopper og komfyrvakt. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. SOVEROM Soverommet er av god størrelse med plass til en stor dobbeltseng og annet møblement. Laminat på gulv samt malte vegger og himling. BADEROM Lyst, flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er flislagte og taket er malt. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og baderommet har naturlig ventilering. Det ble i borettslaget gjennomført modernisering av våtrommene i perioden 2005-2007. BALKONG På sydvestvendt balkong har du flott utsyn og gode solforhold. Det er god plass til å innrede med utemøbler etter eget ønske. Balkongen vender ut mot rolige omgivelser. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser Vegger: Malte flater Himling: Malte himlingsplater

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det ble i borettslaget gjennomført modernisering av våtrommene i perioden 2005-2007. Ferdigattest foreligger, datert 24.04.2007. Nytt laminatgulv i 2023.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Leverandør for disse tjenestene er Telenor Norge AS.

Parkering
Det er mulighet for å søke om parkeringsplass og garasjeplass. Utleie administreres av daglig leder v/styret. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 105 059 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 755 059 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 764 661 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 773 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 776 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet via radiatorer.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
928950

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3715799

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
290

Part.obl.nr.
950325046

Felleskostnader pr. mnd.
4783

Andel fellesgjeld
105059

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-09T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
21368

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Akerli Borettslag

Borettslagets org.nr
950325046

Om borettslaget
Akerli Borettslag består av 406 andeler og har 3 ansatte, hvorav 2 er heltidsansatte vaktmestere. Det er avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene, fellesarealer. Forsikringen dekker også bygningmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Borettslaget leier ut sjaktrom og noen bomberom. Det blir satt opp oppslag i oppgangen når det er rom tilutleie. Styret bestiller komprimatorbil til borettslaget to ganger i året. Borettslaget har et hyggelig bomiljø og et veldrevet styre som står for fellesarrangementer i borettslaget, som blant annet årlig julegrantenning første søndag i advent. Det fremkommer av tidligere årsmøtepapirer at borettslaget har gjennomført to større rehabiliteringsprosjekter i 2021/2022; rørrehabilitering og utskifting av loft- og kjellerdører. Videre nevnes det i styrets årsberetning for2021 at styret har i første rekke hatt fokus på planlegging og utbedring av uteområdene, ladestasjoner, i tillegg til rørfornying og skifte av kjeller og loftsdører. Styret opplyser per e-post til megler i september 2025 at det skal skiftes belysning i alle blokkene i oppganger, kjeller og loft, samt skifte ut de eldste utebenkene. Styret opplyser at det ikke er vedtatt økning av felleskostnader/fellesgjeld i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Forkjøpsretten ble forhåndsutlyst av megler. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er ca. kr. 45 185 170,- per 04.09.2025. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207992275 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 44 281 785,00 Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6653131

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder montering av markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets samtykke. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Alle leiligheter er utstyrt med brannslange montert i kjøkkenbenk samt røykvarsler (utlevert 2015). Eventuelle andre røykvarslere er andelseier ansvarlig for. Utstyret tilhører borettslaget og skal være forskriftsmessig montert, utstyret må ikke fjernes fra leiligheten. Feil eller mangler må straks meldes til styret. Røykvarsleren skal testes årlig, på røykvarslerens dag 1. desember. Det er ikke tillatt å montere mekanisk avtrekksvifte koblet til leilighetens ventilåpninger verken til kanal eller friluft. Lufteluker skal ikke tildekkes, de må være åpne året rundt for at det skal bli nok luftsirkulasjon i leiligheten for å unngå fukt eller sopp, som igjen ødelegger bygningsmassen. Det skal søkes styret om installasjon av ledning/kabel fra egen leilighet til fellesstrøm. Ved rehabilitering av våtrom som bad, må dette gjøres i henhold til byggeforskriftenes våtromsnorm. Beboeren er selv ansvarlig for at arbeidet blir utført av autoriserte fagfolk slik at det ikke oppstår skade i egen eller andre leiligheter eller fellesrom. Radiatorer: Ta alltid kontakt med Driftsleder i Kalbakken fyrhus (kontor@engsletta.no) ved et eventuelt bytte av radiatorer. Et bytte eller endring må alltid utføres av autorisert personell, og det må skje i sommerhalvåret da systemet er så godt som avslått. Rive vegger: Ta alltid kontakt med Driftskontor Akerli borettslag (akerli@styrerommet.no) for tillatelse og instrukser. Sportsutstyr, klær, fottøy, planter, bildekk og andre gjenstander skal ikke hensettes i fellesrom, utenfor leilighet, under kjellertrapp, i uteboder eller i oppgang. Barnevogner og sykler i daglig bruk plasseres inne i fellesrom kjeller, ikke i oppgang. Rullator kan plasseres i oppgang så lenge det ikke er til hinder for annen ferdsel. Alt annet skal oppbevares i egen leilighet/bod. Midlertidig oppbevaring i fellesområder skal merkes med navn/telefonnummer og dato for når tingene fjernes. Grilling på verandaer er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill, og det må utvises hensyn overfor naboer. Det er ikke tillatt å oppbevare gassbeholdere på loft eller i kjeller. Markiser, som beskrevet på hjemmesiden, skal ha en ensfarget grå farge. Parabolantenne/kabelanlegg: Oppsetting av private radio- og tv-antenner er ikke tillatt uten styrets samtykke. Parabolantenner skal plasseres på balkonggulv, og lavest mulig i forhold til rekkverket. Rekkverket på balkong, vinduskarmer og inngangsrepos må ikke benyttes til lufting eller risting av tøy, tepper eller sengeklær.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Ifølge borettslagets husordensregler: Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Dyreholdserklæringen er et tillegg til borettslagets husordensregler og eventuelle brudd på denne er å anse som mislighold. Det understrekes at dyreeier må være innforstått med at dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at dyreholdet opphører. Dyreholdserklæringen lyder som følger: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene anga°ende dyrehold, og straffebestemmelsene som gjelder for a° holde dyr. Hunder og utekatter skal føres i ba°nd innenfor borettslagets omra°de. 2. Eier av dyret ma° straks fjerne ekskrementer som dyret ma°tte etterlate pa° eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig, og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret ma°tte pa°føre personeller eiendom. 4. Om styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt og bra°k, eller pa° annen ma°te er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/91/38: 10.10.1955 - Dokumentnr: 12765 - Rettighet Rettighetshaver: Svenningsen Kjell S
Løpenr: 1177117
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
05.04.1956 - Dokumentnr: 3994 - Erklæring/avtale ang.utsalgskiosk
21.03.1957 - Dokumentnr: 3250 - Best om garasje/parkering 21.03.1957 - Dokumentnr: 3251 - Best om garasje/parkering 11.06.1982 - Dokumentnr: 15606 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven.
Bestemmelse om adkomstrett
16.08.2004 - Dokumentnr: 55166 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akerli Borettslag, org.nr. 950325046
Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter i fellesskap
Gjelder fremføring av fjernvarmerør
12.03.1955 - Dokumentnr: 3709 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:91 Bnr:2
05.07.1956 - Dokumentnr: 7981 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:91 Bnr:46
02.05.2016 - Dokumentnr: 387527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:46
Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende ferdigattester: -for bygget datert 18.05.1960 -for nye balkonger datert 10.01.1996 -for tilleggsisolasjon datert 09.04.2002 -for rehabilitering av våtrom datert 24.04.2007

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan V-030253 og S-435. Pågående byggesaker i området: Kalbakkstubben 14 A - Oppføring av bolig- og næringsbygg Saksnummer: 2025/09070 - Byggesak Siste bevegelse: Siste dok. 27.02.2026

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 105 059 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 755 059 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 764 661 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 773 561 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 776 361 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.