HALDEN Stenbruddveien 79

Tomt
548m²

Beskrivelse av tomt
Solrik endetomt med naturtomt på fjell. Tomten er seksjonert med egen tomt og hagedel til hver seksjon i henhold til vedlagte seksjonering. Gruset gårdsplass med adkomst til carport. I tillegg er det store, flotte granittmurer som både danner fine uteplasser og godt med parkering.

Beliggenhet
Barnevennlig og idyllisk på vakre Fagerholt. Vid utsikt mot syd og mot vest - med åskammene på Ystehede og Idd i det fjerne. Her er det sol hele dagen, og med sen kveldssol. Selve nærmrådet består av et nyetablert boligområde, grensende til skog og mark med flotte turstier, sopp- og bærterreng. Det er kort vei ned til badeplass og en barnevennlig badestrand i Ystehedekilen. Kun 7min kjørevei til barneskole, ungdomsskole, matbutikker, golfbane og mye mer!

Adkomst
Følg FV 220, Iddefjordsveien forbi Idd kirke og følg veien rett frem over Iddesletta. Innkjøringen til Stenbruddveien kommer til venstre litt opp i bakken etter sletta. Følg denne rett frem og nr 79 kommer på høyre side ett stykke inn på feltet.

Bebyggelse
Nyere etablert boligområde bestående av eneboliger og leiligheter i rekker og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nordby Gårdsbarnehage

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss og gangvstand til øvrig bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Flatt tak med prefabrikerte takstoler. Taktekkingen er av sveisepapp. Renner, nedløp og beslag i stål. Malte trevinduer med 3-lags glass. Terrasse i impregnert trevirke med rekkverk delvis i glass og delvis i treverk. Grunnmur av Jacon som er utvendig kledd med grunnmursplater. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Sokkelplan: Carport, entre, bod, 2 soverom, bad/wc og eget, separat vaskerom. 1.etg.: 1 soverom, kjøkken med åpen løsning til en luftig stue og spisestue med utgang til en stor, solrik veranda på hele 55 kvm. Utvendig bod.

Standard
Boligen holder moderne og god standard med bl.a. enstavs eikeparkett i stue, kjøkken og på soverom. Flislagt entre, bad/wc/vaskerom. Slette vegger som er malt i lyse, duse fargevalører. Downlights med dimming i flere rom. Kjøkken har en lekker innredning i sort utførelse. Her er hvitevarer alle integrerte og medfølger i salget. Det er her i tillegg til komfyr og induksjonstopp, kjøl og frys, samt oppvaskmaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Leilighet i tomannsbolig Utvendig Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er montert utvendige screens på vinduene på kjøkken/stue på den ene veggen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Innvendige vinduskarmer bærer preg av at eier har malt de selv. Eier informerer om at de har utbedret malingen etter befaring. Tiltak - Vinduer må justeres. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dører bærer preg av at eier har malt den selv innvendig. Eier har utbedret malingen og justert dør etter befaring. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og flis. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Spotter montert i himling. Varmefolie lagt i gulv i stue/kjøkken. Varmekabel lagt i gulv i entré. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noen tørke sprekker på malte overflater. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken med laminert benkeplate, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Eier har montert noen hyller ved egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe mindre svelling og trapping i skjøt på benkeplaten. Noen hakk i underkant av benkeplaten. Det er ikke montert dekkplate på vegg bak koketopp og vask. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Skrånende fjell-tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser om følgende vedr løsøre og inventar følger med boligen: - PAX skap på soverom nede - Hylle på vegg, soverom nede - Vask og alt som trengs for å ta denne i bruk til vaskerom (vi har bare aldri fått montert denne opp) - Hyller på vegg ved spisestuebord - Hyller på kjøkkenet (begge vegger) - Bålpanne + 2 krakker - Gardinskinner og gardiner i stue. Disse har doble gardiner (hvite gjennomsiktig bak,lystette beige foran) - Hageslange med trommel - Varmepumpe - Utvendige screens - Rullegardiner på alle 3 soverom + gardinstenger - Spisestuebordfølger med Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
På kjøkken medfølger integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjon koketopp, samt kjøl/frys. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget tv/internett-abonnement.

Parkering
Parkering i carport under veranda og i egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med høy aktsomhet. Eiendommen er bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 100 001 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 851 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 751 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 217 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue. Varmefolie er lagt i i gulv i stue/kjøkken. Varmekabler lagt i gulv i entre, bad og vaskerom. Utvendig screens. Det er i tillegg installert luft-til-luft varmepumpe i stue som gir huset en meget jevn og energiøkonomisk oppvarming. I tillegg kjøler den behagelig ned på varme sommerdager.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
26962

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
684460

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2737838

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader inkluderer
Selger opplyser at det ikke er etablert felleskostnader i sameiet.

Andel fellesgjeld
1

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-17T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1

Rentekostnad fellesgjeld
1

Andel fellesformue
1

Andel fellesformue per dato
2025-03-17T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 8 seksjoner fordelt på 4 tomannsboliger. Sameiet har ikke etablert noen felleskostnader. Tomten er seksjonert til hver seksjon.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Seksjonseier tegner egen forsikring.

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter for sameiet.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/198/50/7: 14.05.2010 - Dokumentnr: 348797 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:198 Bnr:1 gjelder også parseller utskilt fra bnr. 1 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:198 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2010 - Dokumentnr: 348797 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:198 Bnr:1 gjelder også parseller utskilt fra bnr. 1 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:3101 Gnr:198 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2017 - Dokumentnr: 546063 - Jordskifte Jordkiftesak 0100-2014-0026 Fagerholt Overført fra: Knr:3101 Gnr:198 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere Det er registrert i grunndata: 23.12.2021 - Dokumentnr: 1614192 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for fire stykk vertikaldelte tomannsboliger datert 02.05.2023. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G615 Fagerholt II med formål boligbebyggelse. Det er regulert en vegetasjonsskjerm øst for boligene mot neste rekke. Se vedlagte reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser. Det er i følge kommunedelplan angitt hensynssone H570 bevaring kulturmiljø og Strandssone-Oslofjorden. Dette gjelder ett større areal langt med Iddefjorden. Se kommunekart for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 100 001 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 851 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 214 751 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 217 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.