OSLO Spireaveien 12C

Tomt
2940m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt opparbeidet med gressplen, busker, beplanting, sittegrupper og lekeapparater.

Beliggenhet
Spirea Park er rolig og sentralt beliggende mellom Løren, Økern og Refstad med gangavstand til sentrumsfasiliteter, turmuligheter og offentlig kommunikasjon. Sameiet har svært god intern plassering, og det er kort spasertur til Løren som i dag er et moderne, barnevennlig og attraktivt område med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og flotte fasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi i Økern Torgvei, som ligger noen få minutter med gange fra leiligheten. På Løren er det flere butikker med bl.a. Meny, Rema 1000, Bunnpris, Joker og All in One. Joker på Løren har søndagsåpent. I nærheten er det et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Løren er utviklet med hyggelig gate med blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og frisør. Europris ligger i Lørenveien 38. Det er gangavstand til Vinslottet, nabolagets samlingssted for handel og hygge med bl.a. Jysk, Kitch'n, Normal, Spar, Synsam, 8 Fish Sushi, Hasle Linie Gastropub, W.B. Samson, Frisør og Sterk Helse. I nærområdet er det et godt utvalg av restauranter. Det er Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kai Izakaia og Tiffany's. Kaffebrenneriet, Baker Nordby, Grains bakeri og Baker Hansen populære kafeer i området. For ytterligere servicetilbud har Storo storsenter et godt utvalg. Økern er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal, nye kontorbygg og hotell er nylig oppført. Økern Torg er under utvikling som et nytt, grønt og bymessig knutepunkt. Planene omfatter Økern torgpark, en ca. 40 mål stor bydelspark med åpning av Refstadbekken, samt boligbygging, ny ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall. Økern Torg utvikles med bilfrie uterom og gode forbindelser til omkringliggende gater, og vil tilby attraktive møteplasser og aktivitetsområder for både barn og voksne. Besøk lenken for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/ Det er SATS på Hasle og Storo, og STERK på Løren og Hasle. Hos Økern Portal finner du Studio Jobbsprek med et bredt utvalg innen yoga, personlig trener, egentrening og massasje. Økern Portal har også takpark med løpebane og treningsapparater. Løren Idrettspark ligger i gangavstand, her er det kunstgressbaner, Tuftepark, klubbhus, Løren Ishall og Lørenhallen. Lørenhallen er populær for bruk til håndball og innebandy. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med aktiviteter innen fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball og sykling. Årvoll idrettsplass har fotballbaner som islegges på vinterstid. For øvrig ligger Oslo sentrum innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, og du kan enkelt spasere i flere retninger som Grünerløkka. Her bor du i et moderne og rolig område, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byfasiliteter og kort vei til sentrum. Velkommen til visning!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Beboerne i sameiet har prioritet ved søk av barnehageplass i Espira Spirea barnehage. Barnehagen ligger i Spireaveien 14. Skoler: Løren skole (1-7 kl.) - 4 min. i gangavstand Refstad skole (1-7 kl.) - 13 min. i gangavstand Sinsen skole (1-7 kl.) - 15 min. i gangavstand Wang Ung Oslo (8-10 kl.) - 13 min. i gangavstand Frydenberg skole (8-10 kl.) - 13 min. i gangavstand Kuben VGS - 16 min. i gangavstand Barnehager: Espira Spirea barnehage (1-5 år) - 2 min. i gangavstand (Prioritert barnehageplass for beboere i sameiet) Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 år) - 6 min. i gangavstand Refstad barnehage (1-5 år) - 7 min. i gangavstand

Skolekrets
Løren skole (https://loren.osloskolen.no/)

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass rett utenfor blokka i Dag Hammerskjøds vei (Lørenvangen stasjon), hvor ringveisbussen (23, 24) og Flybussen stopper. Fra Økern Torgvei går buss nr. 60 til Linderud og marka ved Tonsenhagen. Fra Lørenvangen går Flybuss FB3 til OSL Lufthavn. Bussen bruker ca. 40 minutter til flyplassen. Det er ca. 8 minutters gange til Økern T-bane med linje nr. 4 og nr. 5. Linje 5 bruker 9 minutter til Jernbanetorget og 12 minutter til Nationaltheatret. Linje 4 går via Løren og bruker 8 minutter til Nydalen.

Byggemåte
Eiendommen er fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Prefabrikerte betongelementer i etasjeskillere. Yttervegger og bærevegger i stålkonstruksjoner og støpt betong, fasader forblendet med spekkmurt teglstein og utfyllende fasader ved terrasser i bindingsverk kledd med trepanel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet ut termostat, satt opp utforingsring både til termostat og bryter bad Arbeid utført av: Oslo Elektrikere AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse: 20.01.2023: Vanninntrenging fra ventilasjonsrom i etasje U1 til boder i etasje U2 ? muggdannelse i innerste boder. Min bod ikke berørt. Styret har drenert, fjernet sopp/mugg og ledet overvann fra ventilasjonsanlegget til sluk. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Brun pelsbille observert ved verandadør (3?4 stk. i sommer). Tidligere sett i gang og soverom, men ikke siste året. Tiltak utført. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ventilasjonsrens (utført av sameiet) Montert dimmer (Oslo Elektriker Service) Arbeid utført av Power Clean og Oslo Elektriker Service Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert terrassemarkise (Markisemannen) Utvendig solskjerming (screen) på soveromsvindu (Markisemannen i 2013) Bytte av knust balkongdør i 2023 (Svendsen's Glass-Service AS) Arbeid på balkongdør og balkong i regi av styret 2024 og 2025. Utført av: Styret, Markisemannen og Svendsen's Glass-Service AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det ble registrert en mindre lekkasje gjennom verandadøren den 04.10.2025. Etter denne datoen har det også forekommet vanninntrenging ved kraftig regnvær. Utbedring ble utført den 06.11.2025, men lekkasjen vedvarte. Ny utbedring ble deretter gjennomført av snekker den 08.12.2025, og lekkasjen anses nå som utbedret. Kostnader knyttet til utbedringsarbeidene samt kontakt med snekker er dekket av sameiet. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Utbygging av økern torg med skole, stor park (pr. dd. planlagt forran vår blokk) og leiligheter. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Alle boenheter i blokk B og C ble behandlet mot skjeggkre i 2021, og det ble lagt ut åte. Jeg har aldri observert skjeggkre verken i egen bolig eller i fellesarealene. Tilleggskommentar: Ytre murfasade har sprekker. Undersøkt av fagfolk ? ikke vurdert som alvorlig. Vi har blitt informert om at dette skal rettes av utbygger og ikke belastes sameiet.

Innhold
Lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 7. etasje. Leiligheten har en funksjonell og arealeffektiv planløsning, store vindusflater og flott utsikt. Fra leiligheten og balkongen er det vid utsikt mot byen og Økern Torg som er under oppføring. Det medfølger sportsbod på ca. 6,8 kvm, og det er opsjon på kjøp av garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg. Entré Entré med skyvedørsgarderobe som gir oppbevaringsplass og mindre rot i gangen. Bad Romslig og flislagt bad med varme i gulv. Badet inneholder dusjhjørne, servant med skap, speil med belysning, ekstra veggskap, toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin medfølger ikke leiligheten. Stue / kjøkken Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Stuen har god størrelse som gir plass til sittegruppe, mediemøbel, skjenk/benker og spisebord. Store vindusflater og skyvedør gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er komplett og funksjonelt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn med kokeplate, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Dobbel oppvaskkum, fliser og belysning over benkeplate gir et praktisk arbeidsområde. Balkong Fra stuen er det skyvedør ut til romslig balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten har ingen balkong over, noe som gir ekstra gode lys- og solforhold. Balkongen har hovedretning mot øst og byr på nydelig utsikt mot byen og Økern Torg. Balkongen er utstyrt med markise som kan kjøres langt ut og gir effektiv skjerming mot både sol og nedbør, samt belysning og stikkontakt. Det er lagt vedlikeholdsfrie plastheller på gulv. Soverom Luftig soverom med screen i vinduet. Rommet har plass til dobbeltseng og kommode. Garderobeskap medfølger. Også fra soverommet er det flott utsikt. Bod Med leiligheten følger sportsbod på ca. 6,8 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. Garasjeplass Kjøper av leiligheten har opsjon på garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg. Se punkt Parkering i salgsoppgaven og kontakt megler for nærmere informasjon. Takterrasse og fellesområder Sameiet har en solrik takterrasse med flott utsikt. Takterrassen er pent opparbeidet med pergola, sittegrupper og beplantning ? et hyggelig fellesområde for beboerne. I tillegg har sameiet et pent opparbeidet gårdsrom med gressplen, busker og beplantning, samt sittegrupper, sykkelparkering og lekeapparater. Det er to innvendige sykkelparkeringer for bruk av beboerne.

Standard
Vinduer: Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra byggeåret. Det er montert utvendige screen på soveromsvindu. Dører: Skyvedør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra byggeåret. Entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert og utstyrt med dørlukker. Skyvedør til balkong er byttet ut i 2023. Skyvedør har tidligere vært gjenstand for noe vanninntregning men er utbedert av sameiet 2025. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er med slette fabrikklakkerte lettdører. Balkong: Balkong på ca. 7 m² med hovedretning orientert mot øst og med adkomst fra stue. Utvendig belysning, strømuttak og vedlikeholdsfrie plastheller på betongdekke. Rekkverk er utformet med glass og pulverlakkerte profiler. Rekkverkshøyde på 1,10 m og nivåforskjell til bakkeplan på 21,5 m. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Vegger: malte slette flater. Tak/himling: malte slette flater. Våtrom: Flislagte vegger og nedsenket malt himling. Gulvet er flislagt og med varmekabler. Rommet er med 2 stk. sluk i gulvet. Det er målt høydeforskjell på 31 mm fra topp flis ved dør til topp slukrist i dusjsone med avstand ca.146 cm og 14 mm fall til sluk i dusjsone. Sluk under servant ligger 25 mm høyere enn sluk i dusj. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil m/belysning, veggskap, gulvmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft under dørbladet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fliser over kjøkkenbenk og benkeplaten er av laminat med dobbel stålkum. Det er frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er installert komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Teknisk anlegg: Anlegget består av rør i rør- opplegg med fordelerskap plassert på bad/våtrom med kurser til de enkelte installasjonene. Fordelerskap plassert i himling med vannmåler, stoppekraner og fordelingsstammer. Det er avløpsrør av plast. Anlegget er i hovedsak fra byggeåret med soilrør i plast og avløp fra servanter og kummer i plast. Boligen er med balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft i øvrige rom. Flate terskler med spalte under dørblad for uhindret luftgjennomstrømning. Anlegget er drevet av aggregat med roterende vifte og luftfilter for filtrering av partikler. Det er installert fjernvarme. Boligen er oppvarmet med radiatorer i stue og soverom fra felles varmebehandling/sentralfyring og bad m/varmekabler. Utstyr: Det er skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap på soverom. Dør-calling med åpner og det er digital løsning for TV-signaler og internetttilkobling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Rekkverk. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige overflater, vegghjørner og overganger. Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte hjørner og overganger med oppsprekking og riss i parkettgulv med noe bruksslitasje. Tiltak: Det bør påregnes overflatebehandling ved et eierskifte. Innvendige dører. Vurdering av avvik: Innvendige dører med bruksslitasje i overflate. Tiltak: Avviket er av estetisk art og døren fungerer tilfredsstillende. Overflater vegg, bad. Vurdering av avvik: Det er på vegg mot stue noe manglende fugemasse på veggflis. Tiltak: Hull må etterfuges for å lukke avviket. Baderomsinnredning. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Front på veggskap med svelling og fronter på undersap med sår/hakk. Tiltak: Lokal utbedring må utføres.   Det er ingen forhold som har fått TG 3 i tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor. De sørger for router og TV-boks.

Parkering
Selger eier en parkeringsplass nr. 31059 i sameiets garasjeanlegg. Denne medfølger ikke ved salg, men kjøper av leiligheten vil få opsjonsrett på garasjeplassen. Pris for garasjeplassen er vurdert til kr 400.000,-. Det vil påløpe et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overføring av garasjeplass. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg (kr 150,- i følge forretningsfører) I sameiet er det 3 gjesteparkeringsplasser i U1 under Spireaveien 12, 2 gjesteparkeringsplasser i U1 under Spireaveien 16 og 1 gjesteparkeringsplass i U2 under Spireaveien 12. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer i stue og soverom fra felles sentralfyring og bad med varmekabler.

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4300 kwh. pr. år. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,00235 = eiendomsskatt per år

Formuesverdi primær
1093742

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4374967

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
48/9063

Felleskostnader pr. mnd
2917

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 2 917,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, fibernett, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4300 kwh. pr. år. Sameiet har Telenor som leverandør av TV/Bredbånd (fiber), med fellesavtale "Frihet M" som inkluderer 100 mbit nett samt 260 poeng. TV-boks og ruter er inkl. og følger leiligheten ved overtagelse. Sameiet har individuell måling av varme og vann(fjernvarme). Det er installert måleutstyr i alle leiligheter. Lyse er leverandør av tjenesten. Seksjonseier faktureres direkte for sitt forbruk. Felleskostnader kr 2.416,- pr. md. TV/Bredbånd (Telenor) kr 501,- pr. md. Felleskostnader for garasjeplass på kr 150,- pr. mnd kommer i tillegg dersom kjøper også kjøper garasjeplass av selger. Fjernvarme faktureres månedelig etter forbruk av Lyse.

Om sameiet
Sameiet består av 144 boligseksjoner. Spirea Park 1 sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 668 062, ligger i Oslo kommune med følgende adresse: Det er 3 gjesteparkeringsplasser i U1 under Spireaveien 12, 2 gjesteparkeringsplasser i U1 under Spireaveien 16 og 1 gjesteparkeringsplass i U2 under Spireaveien 12.Spireaveien 12 har: Styret bruker e-post/SMS-tjeneste for å kunne formidle informasjon til beboere på en rask og enkel måte. Kontakt styre: https://home.solibo.no/hp/sp1/kontakt

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene forutsatt at de skjøttes på en forsvarlig måte og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 2012/953585-1/200 12.11.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 113 fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 218 2012/953585-3/200 12.11.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 113 fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 218 2016/13127-2/200 07.01.2016 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 264 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/22971-19/200 11.01.2016 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/385416-1/200 29.04.2016 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Kontakt megler for å få tilsendt attesten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig S-4349, 5.12.07. Økern torg Økern torg skal bli et åpent, unikt, grønt og bynært bomiljø med bilfrie uteområder. Nå bygges en ny park, barnehage og ungdomsskole med flerbrukshall. Parken skal bli en ny, 40 mål stor bydelspark. Formålet med den nye bydelsparken er at den skal bidra til en forkjønning av nabolaget, gi nærområdet et grønt samlingsunkt, styrke identitet og bidra til bedre håndtering av overvann. Anleggperioden er planlagt fra 17. november 2025 til skolestart 2027. Normal arbeidstid er fra kl. 07:00?19:00. Det vil i perioder forekomme støyende og svært støyende arbeider mellom 08:00 og 17:00 med en times pause fra 10.30?11.30. Dette vil foregå i henhold til støyforskriften og dispensasjonen gitt av bydelen. I spesielle tilfeller vil det kunne foregå arbeider utover dette (på kveldstid og på lørdager), og da kun etter dispensasjon gitt fra bydelsoverlegen i Bydel Bjerke. For mer informasjon besøk kommunens nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/ Det pågår reguleringssak for eiendommene i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13, hvor formålet er å endre bruken fra næring til bolig (saksnr. 201509417). Den 25. februar 2025 ble det sendt ut et forslag til begrenset høring, med frist for merknader satt til 25. mars 2025. I Lørenvangen 25 er det byggesak knyttet til oppføring av to nye leilighetsbygg (saksnr. 202550349). Et møte om saken ble avholdt 27. februar 2025, og det foreligger rivningstillatelse for eksisterende bygningsmasse (saksnr. 202550624). I Lørenveien 64 planlegges det oppført en aktivitetspark med grøntområder og flerbrukshall. Lørenveien, mellom Lørenvangen og Økernveien, har nylig blitt oppgradert med forbedret tilrettelegging for gående og syklende. Veien har fått bredere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Oppgraderingen er en del av Den grønne ringen, et prosjekt som skal knytte sammen nye og eksisterende nabolag samt grøntområder i Hovinbyen. For å skape plass til vegetasjon og møteplasser er ett kjørefelt fjernet, og veien er nå enveiskjørt fra øst mot vest. Arbeidene ble ferdigstilt i slutten av juni 2024, og Bymiljøetaten har overtatt ansvaret for drift og vedlikehold. Området rundt Løren og Økern er i utvikling, og det må derfor påregnes byggeaktivitet i tiden fremover. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 819 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 822 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 22 000,-og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.