HEMNES Hemnesveien 272B

Tomt
2148.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for både ny- og veletablerte, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Nærmeste dagligvare nås på få minutter, og det er kort gangavstand til flotte turmuligheter i skog og mark. Rundt bygget har tomten trær, plen, naturlig vegetasjon og en stor, gruslagt gårdsplass for parkering. Fra stuen er det utgang til en fin terrasse med betongdekke og levegg mot naboen. Utestikk er montert, og terrassen innredes enkelt i ulike soner. Inviter gjester over på sosiale sammenkomster, og gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Oppgitt areal er fellestomt for hele sameiet. Oppgitt areal er usikkert og ved en eventuell oppmåling må det påregnes arealavvik. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan ikke påberopes. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og hensynssone for bevaring kulturmiljø i kommuneplanen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Hemnes i Aurskog-Høland kommune, med kort avstand til skole, barnehage, bensinstasjon og daglige servicetilbud. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis på vinteren m.m. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Søndre-Høland Idretts og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Det er kort vei til Hemnessjøen som byr på gode bade- og fiskemuligheter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix Hemnes. Ønsker du et større tilbud er det kort vei til Løken eller Slitu og Mysen Det er også kort vei til Bjørkelangen og Alti Bjørkelangen som er et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. En liten kjøretur unna finnes Lillestrøm og Strømmen med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud. Med bil fra Hemnes tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av offentlige bygg, idrettsplass og boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler på Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Bråtebakken Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bråte som ligger i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Det ble avholdt tilstandsrapport i 2024 for Hemnesveien 272A. Deler av tilstandsrapporten gjengis her da det legges til grunn at leilighetene er bygget på lik måte. Det er ikke avholdt tilstandsrapport for Hemnesveien 272B. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i 3-manns bolig som opprinnelig ble oppført i 1950. Bygningen ble ombygd til 3 leiligheter i 2023-2024. I tillegg er det frittstående bygning med 3 sportsboder på eiendommen. Seksjonseierne disponerer 1 sportsbod hver. Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen er fundamentert med grunnmur/dekke av betong. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har dels stående laftet plank og dels bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Følgende er anmerket med TG2 og TG3 for Hemnesveien 272A. Det er ikke undersøkt tilsvarende for Hemnesveien 272B: Våtrom: Gulvet har fall mot varmtvannstank. Sluk er plassert under varmtvannstanken iht. eier. Det er ikke tilgang til sluket. Det må være tilgang til sluk for vedlikehold og rengjøring. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iht. TEK17 skal boliger i småhus ha pipe for enkel ettermontering av ildsted. Boligen mangler pipe og det foreligger dermed avvik. Det er ikke balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som normalt er krav for å tilfredsstille krav i TEK17. Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen opplyser i følgende i 2024: Vi har ikke registrert noe skorsteinsløp eller ildsted på denne boligen. Megler har ikke innhentet opplysninger fra el-verket. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Lovlighet Leilighet i 3-mannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsetasje er avdelt med 3 soverom i dag. Iht. tegningen består loftsetasje av 2 soverom og det foreligger dermed avvik iht. godkjent bruk. Levegger i trekonstruksjon er ikke beskrevet på tegningen og disse er dermed ikke godkjent oppført. Da bygningen er bevaringsverdig og byggingen av leveggene ikke er godkjent, kan det i ytterste konsekvens bli utstedt offentlig pålegg om å fjerne disse. Sportsbod Det foreligger ikke tegninger av bygningen, men bygningen er markert på tomten på plantegningen til 1. etasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget er totalrenovert, ferdig 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Totalrenovert 2024 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport 2024, utført av Petter Larsen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Kort fortalt - Lekker 3-roms selveier over to plan. - God, moderne standard fra 2023/24. - Egen trappefri adkomst til leiligheten. - Mulighet for parkering på fellesarealet. - Fin uteplass med levegg mot naboen. - Det er god plass og fine solforhold. - Gulvvarme i stue, i entré og på bad. - Stilrent kjøkken med fin skapplass. - Alle hvitevarer integrert på kjøkkenet. - Åpen og delikat stue med stort vindu. - Nydelig bad med store, grå fliser. - Regnfallsdusj og vegghengt toalett. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - To pene soverom med plass til skap. - Innredet rom i loftetasjen. - Lagring i sportsbod og teknisk rom. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, trapperom, stue/kjøkken og teknisk rom. Loftsetasje: Trapperom, 2 soverom og innredet rom. Annet: Kaldloft og disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. Bildene og plantegningene er fra naboleiligheten og vil avvike fra leiligheten som er for salg. Entré Leiligheten har en praktisk og trappefri adkomst som gir en komfortabel hverdag fra første steg. Ved inngangspartiet er det belysning og god plass til både benk eller et hyggelig kafésett. Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med store, grå gulvfliser og harmoniske veggflater i samme stil. Downlights og varmekabler gir både god belysning og lun komfort, og det er plass til garderobeskap eller andre smarte oppbevaringsløsninger. Stue Fra entréen åpner boligen seg opp i et luftig og moderne allrom hvor stue og kjøkken går sømløst sammen. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en god romfølelse. Her er det også utgang til en solrik terrasse via glassdør ? et naturlig samlingspunkt på varme dager. Gulvet er belagt med slitesterk 1-stavs laminat fra Berry Alloc (Champs Elysees) som er av høy kvalitet og med livstidsgaranti. Veggene er malt i en dus og elegant gråtone som gir et rolig og tidløst uttrykk. Rommet er naturlig soneinndelt, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken Det stilrene kjøkkenet er både funksjonelt og moderne, og glir pent inn som en del av allrommet. Innredningen fra Epoq byr på god skap- og skuffeplass langs stueveggen, med glatte grå fronter og en mørk laminatbenkeplate som skaper en lekker kontrast. Nedfelt stålkum, grå plater over benk og ventilator over kokesonen gir et gjennomført uttrykk. Alle hvitevarer er integrert ? stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl/frys. For ekstra trygghet er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjevarsler med automatisk vannstoppsystem. Kjøkkenet har hele 25 års funksjonsgaranti. Bad / WC / vaskerom Badet fremstår som moderne og eksklusivt, og gir en god start på dagen. Her finner du store grå fliser på gulv og vegger, varmekabler og downlights som skaper en behagelig atmosfære. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et elegant dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Baderomsinnredningen fra Alterna består av servant med sorte skuffer og et rundt speil med integrert belysning. Sorte detaljer gir et stilrent og gjennomført uttrykk. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og en 200 liters varmtvannsbereder er plassert i eget teknisk rom. Soverom og garderobe I loftsetasjen finner du to romslige soverom samt et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Det er ikke søkt bruksendring for det innredede rommet. Også her er det valgt samme tidløse stil som i resten av boligen, med 1-stavs laminatgulv og gråmalte vegger. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å skape sitt eget personlige preg. Soverommene har plass til seng og øvrig møblement. Praktisk lagringsplass finnes både i sportsbod og i teknisk rom under trappen ? perfekt for en ryddig og funksjonell hverdag.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Det er mulighet for parkering på en stor og gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektrisk gulvvarme i entreen, på badet og i stuen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19168

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Denne eiendommen er fritatt for eiendomsskatt i 2025 og 2026 da den har ferdigattest fra 2024. Eiendommen har 2 års fritak ihht eskl §7c. Eiendomsskatt vil påløpe fra og med 2027. Eiendomsskatten vil utgjøre 3 promille av eiendommens skattegrunnlag (pr 2026), hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
763302

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3053207

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulkator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/266

Felleskostnader pr. mnd
1

Felleskostnader inkluderer
I følge selger er ikke sameiet opprettet ennå. Det foreligger derfor ingen opplysninger om sameiet (regnskap, vedtekter, husordensregler, møtereferater osv.) eller drift av sameiet (økonomiske forpliktelser osv.). Det må tas høyde for at felleskostnader vil påløpe som følge av avtaler inngått av sameiet i fellesskap. Det er ikke gitt opplysninger om sameiet har felles bygningsforsikring eller kollektiv avtale for nett og tv.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/120/14/2: 24.11.1921 - Dokumentnr: 900235 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:14. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1923 - Dokumentnr: 900202 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:14. Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2016 - Dokumentnr: 496936 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: S. Høland Idretts- Og Ungdomslag (shiul). Org.nr: 983 958 397. Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:14. Gjelder denne registerenheten med flere Fra det tinglyste dokumentet: Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag (SHIUL) har rett til å benytte veien forbi Doktorboligen og ned til Søndrehallen med motorisert kjøretøy når klubben vurderer det slik at det er behov for dette. Slik ferdsel skal skje til minst mulig sjenanse for eiere/leietakere. Veien vil ellers være stengt med bom. 09.07.2020 - Dokumentnr: 2724627 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Coop Øst Sa. Org.nr: 948 432 617. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Coop Øst Sa. Org.nr: 948 432 617. Ikke tillatt med drift av virksomhet som er konkurrerende til rettighetshaver. Overført fra: Knr:3226 Gnr:120 Bnr:14. Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2023 - Dokumentnr: 1403816 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 90/266 01.01.2024 - Dokumentnr: 128686 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:120 Bnr:14 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av brannbilgarasje til tre boenheter datert 19.02.204.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. TIlknyttet via fylkesvei. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Del av tomta er regulert. Tomta er ellers uregulert og avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og hensynssone for bevaring kulturmiljø i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at deler av området er SEFRAK-registrert. Kulturminne/landskapselement som er viktig i lokal og/eller regional sammenheng. Bevaringsverdig, bør sikres gjennom regulering. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Følgende er hentet fra Kulturminneplanen: Braathe Mellom, villa og uthus i barokkstil. Vernekategori 2: Kulturminne/landskapselement som er viktig i lokal, regional og delvis nasjonal sammenheng. Bevaringsverdig, bør sikres gjennom regulering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2.045,-. Utleggene omfatter urådighet og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.