BUVIKA Hammerstranda 27

Tomt
2968.5m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass med skolebussordning til Buvik barneskole og Skaun ungdomsskole. Det er også barnehage i nærområdet. Barneskolen har Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. Snaue 3 km fra eiendommen kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og det er kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes. Coop Extra og Kiwi er nærmeste dagligvare. I Buvika finner man blant annet frisør, vinmonopol, apotek og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 13 min til Melhus, ca. ett kvarter til City Syd på Tiller, ca. 18 min til Amfi på Orkanger og ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Havenget som ligger ca. 220 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. Buvik IL har tilbud innen ski og fotball.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Rekkehus er oppført i to etasjer over kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Taket har er tilnærmet flatt, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 3 lags isolerglass. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er gjort en kontroll av HMS forhold tilknyttet gjeldende boenhet uten at det er registrert vesentlige avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Beskrivelse: sprekk i liten flis bak dør. 1.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Maling fasade. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygd pergola. Bygd skillevegg og bod utenfor inngangsdør. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Beskrivelse: Er gjort tiltak av utbygger for ansamling av vann i krypkjellere. 9.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Borret hull i betongvegger for drenering av vann. Montert vifter i kjeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Har vært noen ansamlinger av vann i krypkjeller. Utbygger har tidligere gjort noe tiltak etter krav fra styret. 10.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Borret hull i betongvegger for bedre drenering. Montert vifter for å transportere fukt ut av kjeller. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, ventilasjon eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Feil på vifte til ventilasjonsaggregat. 17.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet vifte. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskrivelse: Kortslutning i utendør stikkontakt på grunn av vann. 22.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Fjernet stikkontakt og montert tett koblingsboks. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Nye utelys og stikkontakter utvendig. Nye taklamper gang. Nye taklamper og spotter 2. etg. Nye stikkontakter 2. etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår? Svar: Ja. Beskrivelse: Pergola. 26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommunen er varslet. Ikke søknadspliktig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet ut alle parkettgulv til laminat. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Feil på oppvaskmaskin. Feil på stekeovn. 39.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: Utskiftet apparat. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Beskrivelse: Utebod er isolert og platekledd innvendig.

Innhold
ENTRÉ Inngangspartiet ligger innerst i carporten og har en ytterdør med glassfelt, sidevindu og kodelås. Entreen innenfor gir et godt førsteinntrykk, har plass for åpen garderobeløsning og det er enkel adkomst til en praktisk bod under trappen. Gulvet ved døren er hensiktsmessig flislagt og har underliggende varme, mens veggene er malt i en behagelig, moderne fargetone som er gjennomgående for boligen. STUE Rekkehusets andre etasje består i hovedsak av stue, kjøkken og spisestue i en velfungerende, åpen løsning. Rommet har et samlet areal på 36 kvm, hvor kjøkkenet er plassert midten, noe som skaper adskilte soner som kan møbleres med henholdsvis sofagruppe og spisebord. Gulvet er nylig oppgradert med et moderne 1-stavs parkettgulv som gir et helhetlig og stilrent uttrykk, og veggene er malt i tidsriktige, lune fargetoner. I stuedelen er det etablert en dekorativ spilevegg som tilfører rommet karakter og et eksklusivt preg. Stuen er luftig og har et fint gjennomlys fra gode vindusflater i hver ende, hvor det også er utgang til veranda. Det er en østvendt veranda over carporten, samt en vestvendt veranda på ca. 14 kvm. Den østvendte verandaen måler ca. 19 kvm og har utsikt mot sjøen. De har gode solforhold, er langstrakte og plassert slik at det er enkelt å flytte seg etter solen. Begge har rekkverk i glass og metall, samt skillevegger som gir et mer skjermet utemiljø. KJØKKEN Kjøkkenet kler rommet godt og er avgrenset med en barløsning. Det har en innredning med hvite, slette fronter og grå laminatbenkeplate. Veggen bak benken har stikkontakter og er lagt med pene, hvite fliser. Under overskapene er det montert belysning og ventilator. I benken er det nedfelt oppvaskkum i stål og koketopp. For øvrig er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. BAD/WC/VASKEROM Badet ligger i første etasje og har godt armslag med sine 7,5 kvm. Gulvet er lagt med mørke fliser, mens veggene har hvite fliser. Badet har gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er hvite underskap med heldekkende servant og speil med integrert belysning over. En smart skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass samtidig som det skjuler opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også tilgang på NIBE-enhet som styrer husets varmtvann og ventilasjon. SOVEROM OG GARDEROBE I rekkehuset er det tre soverom med garderobeløsninger fra HTH. Rommet i andre etasje er på 6,5 kvm, mens de i første etasje måler henholdsvis 11 og 7 kvm. Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 5 kvm. Soverommene er malt i rolige og harmoniske farger som bidrar til en lun og helhetlig atmosfære i boligen. Det er tv-/teleuttak i to rom, og alle tre har radiatorer som enkelt lar deg regulere temperaturen. Ekstra oppbevaringsplass finnes i skyvedørsgarderobe i badet. For lagring er det en bod under trappen og en utvendig bod med adkomst fra markterrassen. Bodene har et samlet areal på ca. 8 kvm og begge har praktiske hyllesystemer.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: KRYPKJELLER Det registreres kun stedvis fuktighet i grunnen. Utførelsen til denne enheten er tilnærmet lik boligene i området der fukt tidligere er registrert. Forholdet er trolig grunnet grunnvann som til tider er høyt. Som forebyggende tiltak er det etablert utsparinger i grunnen slik at overflatevann kan dreneres ut gjennom grunnen. Videre er ventilering av kryprommet i form av et ettermontert avtrekkssystem fra 2020. Det presiseres at det ikke ble registrert skader eller forhold som krever tiltak. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, samt rutinemessig drifting/ kontroll av ventilasjon/ avfuktingsanlegget. FUKTSIKRING OG DRENERING Det blir registrert noe fukt på gulv/ terreng i kryprom. Forholdet vurderes til ikke å konstruksjonsmessig betydning slik det fremstår på befaringsdagen. Type fuktsikring ble ikke stadfestet da eventuell fuktsikring er etablert under bakken/ bak fasadeplater og er ikke synlig. Konsekvens/tiltak: Henviser til anbefalte tiltak under punkt "krypkjeller".   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet.

Parkering
Det er parkering i carport. Det er også rikelig med gjesteparkeringsplasser like i nærheten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
85788196

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ERVERVSBEGRENSNINGER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 880 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 390 (Omkostninger totalt) 110 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 978 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 990 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 993 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12811

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter er kr 12 811. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 5 750. Kostnadene er fordelt slik: Vann abonnement bolig: kr 4 451 Kloakk abonnement bolig: kr 4 371 Forbruk vann: kr 537 Forbruk kloakk: kr 678 Akonto vann: kr 1 910 Akonto kloakk: kr 1 990 Fradrag innbetalt vann: kr -497 Fradrag innbetalt kloakk: kr -628 Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 5 750 Videre betales det renovasjonsgebyr til ReMidt på kr 6 208 pr år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp.

Formuesverdi primær
961000

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3844000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/2/130/17: HEFTELSER 29.06.2016 - Dokumentnr: 586865 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett for eiendommene Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til vedlikehold av bygninger Med flere bestemmelser Rettigheter gjelder for senere utskilte parseller fra eiendommene Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 06.05.2016 - Dokumentnr: 405514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/1871 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. 5029/2/86: HEFTELSER 29.06.2016 - Dokumentnr: 586865 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett for eiendommene Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til vedlikehold av bygninger Med flere bestemmelser Rettigheter gjelder for senere utskilte parseller fra eiendommene Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2007 - Dokumentnr: 676216 - Bestemmelse om gjerde 27.08.2007 - Dokumentnr: 676216 - Bestemmelse iflg. skjøte Skjemingssone i sjø Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2016 - Dokumentnr: 308293 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Gjelder for fremtidig fradelt parsell 30.06.2016 - Dokumentnr: 595491 - Fredningsvedtak Verneplan for de marine verneområdene Jærkysten, Gaulosen og Rødberget Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2016 - Dokumentnr: 780737 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Ts AS Org.nr: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg Med flere bestemmelser 27.08.2018 - Dokumentnr: 1185322 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:2 Bnr:135 Rett til adkomst over eiendommen for tilgang til pumpestasjon RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger den 09.09.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.2024. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring naturmiljø og skred- og rasfare. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Detaljregulering av Buvika Brygge, byggetrin 1, gnr/bnr: 2/86 m.fl.", datert 29.01.2014. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Eiendommen kan fritt utleies. Forpliktelser og rettigheter etter vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som eier/bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 880 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 390 (Omkostninger totalt) 110 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 978 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 990 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 993 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- oppgjørsgebyr kr 5 990,- og visninger kr 2 990,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.