ASKER Knud Askers vei 18B

Tomt
3532.2m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles tomt. Leiligheten ligger sentralt i Asker sentrum, over Trekanten senter. Umiddelbar nærhet til butikker, tog. etc.

Beliggenhet
Knud Askers vei 18B har en sentral og meget attraktiv beliggenhet i hjertet av Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge Fritid I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner og ishall med mer. ASK er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun 500 meter fra leiligheten. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Actic og Sats, som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Rekreasjon Nærområdet har en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter å by på. Det er kort avstand til populære Semsvann med flotte turmuligheter sommer som vinter. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. En kort biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Her er det hoppetårn for både store og små. Vardåsen egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til populære Vardåsen Alpinbakke.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a. Furuly bhg, Søndre Borgen barnehage og Leikestue barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Asker rådhus", kun ca. 100 meter fra leiligheten. I tillegg ligger Asker stasjon kun ca. fem minutters gange unna. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Hovedkonstruksjoner i betong. /stål. Yttervegger med fasadeplater, liggende trekledning og teglstein. Leiligheten ligger i 4 etg. med heis til alle plan Boligen fremstår med normal slitasje ihht alder, med behov for noe modernisering/oppussing av enkelte bygningsdeler. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. (Husk at slitasje er en subjektiv mening, man bør selv gjøre grundige undersøkelser/vurderinger ved visning) Vegger: Malte slette flater og fliser på bad Himling: Malte betongelementer, malte plater Gulv: Parkett, fliser på baderom, belegg på boden *Mindre avvik i materialbeskrivelse kan forekomme

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i: Entrè, bod, wc, bad, kjøkken , stue, 3 soverom BRA-e: Bod i kjelleretg

Standard
Entré Leiligheten ligger i toppetasjen og har adkomst via et felles inngangsparti med heis til leilighetsplan. Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og parkettgulv. Det er også tilgang til en praktisk innvendig bod. Stue Den romslige stuen har en åpen planløsning med definerte soner og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til både en sofagruppe med mediemøbler og et stort spisebord med enkel tilgang til balkongen. Stuen har parkettgulv og lyse vegger, og en peis er sentralt plassert i rommet. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 14 kvm med gode solforhold og flott utsikt mot sentrum. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og egner seg godt til måltider utendørs. Den er utstyrt med markise for ekstra skjerming og downlights i takoverbygget. Det er plass til spisegruppe og/eller loungeområde. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og fra byggeåret. Det er tilrettelagt for en spiseplass. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i tre, mens mellomrommet mellom overskap og benkeplate er flislagt. Kjøkkenet har store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Hvitevarene er frittstående. Fra spiseplassen er det utgang til en sørøstvendt balkong på 2 kvm, perfekt for en liten sitteplass. Bad og toalett Badet er romslig og helfliset, med varmekabler i gulvet samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er utstyrt med et vegghengt servantskap med heldekkende servant, gulvstående toalett med vask/tørk-funksjon og et dusjhjørne med glassdører. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom med gulvvarme. Her finnes en vegghengt servant med skap samt et gulvstående toalett. Soverom Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap med rikelig oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Settes grunnet alder/slitasje. Bad Overflate gulv Utvaskede fuger og antydning til svertesopp i elastisk fugemasse. (avvik NS 3600:2018) Bad Membran, tettesjiktet og sluk Forventet tid for utskiftning er oppnådd, men badet kan likevel ha flere år igjen med tilpasset bruk. Kjøkken -Vurderes på bakgrunn av avflassing og mindre svellinger i enkelte fronter. (avvik NS 3600:2018) -Eldre fuktskader i gulv. -Deksel på ventilator er løst, samt manglende bryter Andre rom Riss i himling/vegg er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens krav Slitasje på terrassebord/rekkverk på balkonger mot SØRØST Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles garasjekjeller.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
10 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 16 284 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 766 284 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 269 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 270 500 (Omkostninger totalt) 281 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 284 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 036 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 047 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 050 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekable på bad og wc Lukket ildsted

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
326

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1494073

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5976292

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
120/9515

Felleskostnader pr. mnd
5860

Felleskostnader inkluderer
Avdrag lån kr. 148 Kabel-tv/bredbånd kr. 565 Renter og omkostninger lån kr. 106 TILLEGG BOLIGDELEN kr. 4 202 Vedlikeholdsfond heis kr. 260 Tilleggsytelser: Strøm fryseboks (forfall hver 12. md.) ( 500,00 i Aug. 24) 0 FELLESDELEN kr. 579

Andel fellesgjeld
16284

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
48765

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Vedlikehold / innkjøp 2023 På årsmøtet 2021 ble det bestemt at taket skulle fornyes. Alt gikk ikke som forventet, og sommeren 2022 begynte oppretting av gamle feil og ferdigstilling av hele arbeidet. Dette ble avsluttet høsten 2022. Nå viser det seg at det allikevel ikke ble gjort godt nok arbeid, og vi er i gang med nye reparasjoner. Consolvo påtar hele ansvaret, så utenom mer bryderi vil det ikke gå ut over oss økonomisk. Boligutvalget har jevnlig fulgt opp krav til HMS, oppganger og garasjeanlegg fremstår ryddig. Det skal ikke lagres sykler og møbler i fellesarealene rundt bodene og i bakre trappeoppganger hvor det er nødutganger. Boligdelen har investert i en ny feiemaskin, denne har vi brukt ved et par anledninger. Vi fikk ikke gjennomført full vask av garasjen, nå venter vi til våren med dette. Røyklukene i oppgang C og D måtte få reparert treverket i rammene, de var blitt helt morkne. Nå fungerer lukene igjen. Brukne fliser ved inngangen i B ble reparert, og noen terskelbrett ble fornyet. I begynnelsen av året fikk vi problemer med den automatiske oppvarmingen av gangveiene i atriet. Dette ble utbedret og har virket siden. På slutten av året fikk vi vite av Næringsdelen av den ytre kjøreporten måtte skiftes ut. Vi har bidratt økonomisk til dette. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024-2034 Boligutvalget har i annet halvår 2023 arbeider med en plan for det langsiktige vedlikeholdet av eiendommen vår. Bygget begynner å bære preg av å ha vært i bruk siden 1998/99, og det begynner å bli behov for fornyelse, vedlikehold og oppussing. Det har også kommet synspunkter fra enkelte beboere og mulig interesserte kjøpere av leiligheter her om at fellesområdene trenger en forskjønnelse. Det vi vil se på er utskifting av lamper, flere er ute av drift allerede, maling av fellesområder, bytte av listverk, nytt calling-anlegg. Ny utvendig maling av eiendommen er stipulert til ca 2030. Heisene er nå 25 år gamle, selv om vi vet at de har mange år igjen må vi tenke på hvordan dette skal forvaltes og vedlikeholdes. Vi er klar over at dette vil være en betydelig kostnad for sameiet når den tiden kommer. Heisene er en kritisk del av eiendommens infrastruktur, og det er således et krav at de fungerer. Vi vet ikke hvordan situasjonen er langt frem i tid, men vi tror det er viktig å begynne å planlegge for dette nå. ABBL vil i dette året foreta inspeksjon av bygningen, en inspeksjon som blir foretatt hvert 5. år. Citycons planer for utbygging: Alle seksjonseiere har nå fått beskjed om at Citycons planer om utbyggingen av Trekanten Senter er lagt på is flere år fremover. Vi er også informert om at Næringsdelen har satt i gang et prosjekt for å hindre flere lekkasjer fra taket i kjøpesenteret. Styret avventer nærmere informasjon om dette og vil følge opp evt avgjørelser som vil påvirke vårt bomiljø.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907062516, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.02.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 05.02.2025: 752 691 Andel av saldo: 16 284 Første termin/første avdrag: 12.02.2022 ( siste termin 12.01.2032 )

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere. Atriet er ikke et sted hvor dyrene kan gjøre fra seg.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/2/406/53: 13.07.1998 - Dokumentnr: 18777 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
13.07.1998 - Dokumentnr: 18777 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 120/9515
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-62


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler hele bygget Knud Askers Vei.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202018005 Navn Trekanten Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.09.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13321/02202018005_Bestemmelser_09092022.pdf Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202018005 Navn Trekanten Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.09.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13321/02202018005_Bestemmelser_09092022.pdf Trekanten kjøpesenter skal utvikles. Det kan leses mer om prosjektet her: https://www.asker.kommune.no/asker-mot-2030/futurebuilt/trekanten-kan-bli-forbilde-innen-barekraft/ og her: https://www.asker.kommune.no/politikk/politiske-moter-og-dokumenter/?pid=clajobk430at2170tet176fjw&v=l#result

Adgang til utleie
Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietagers videre bortleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 16 284 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 766 284 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 269 150 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 270 500 (Omkostninger totalt) 281 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 284 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 036 784 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 047 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 050 484 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
270500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.