GAMLE FREDRIKSTAD Spinnerikroken 7

Tomt
6739m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert parkeringsplass, og asfalterte adkomster til de forskjellige blokkene. Parkmessig opparbeidede grøntarealer med gressplen og prydbusker. Diverse støttemurer i granitt og stein. Det er meget gode sol og lysforhold, flott utsikt mot Glomma.

Beliggenhet
Leilighet med sentral beliggenhet, rett ved Gamlebyen og fergeleiet til bysiden. Kort gangavstand til Gamlebyen med restauranter, kafeer, gallerier og forretninger. Gamlebyen er åsted for en rekke kulturelle arrangementer og begivenheter, fra gateteater til populære frihandelstorg. Fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum med sentrumsfasiliterer som brygge med restauranter, uteliv, togstasjon, kjøpesenter, kino m.m. Flotte turområder langs Glommastien.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Boligen har støpt plate på mark. Trolig oppført i dels treverk/betong og stål. Utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon som er tekket med papp/membran. Trolig betongdekke mellom etasjer. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Det er screens på alle vinduer, samt persienner på balkong. Dører: Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til innglasset balkong på 18 kvm. Arealet er en del av boligens bruksareal som BRA-b. Innvendig: På gulv er det overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av malt tapet og fliser. I tak er det slettmalte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Pipe og ildsted: Gasspeis i stue/kjøkken. Felles tank i sameiet. Serviceavtale. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er noe problem med vanninntrengning i innglasset balkong. Konsekvens/tiltak: Forholdet er meldt til utførende/leverandør, men forholdet er ikke utbedret enda. 2. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran/vanntett sjikt på vegger. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da et vaskerom er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. 2. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. 2. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Stedvis oppsprukket fugemasse. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TGIU 2. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Helse, miljø og sikkerhet Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. I følge Eiendomsverdi ligger eiendommen i en risikosone for «200-års stormflo». Konsekvens/tiltak: Forholdet er knyttet til offentlig planstatus og aktsomhetskart. Kontakt kommunen og eventuelt fagkyndige for ytterligere informasjon. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Arbeid utført av faglært. Liten lekkasje i veggen bak vaskemaskin. Isolasjon ble skifta og avfukter ble brukt i 2 døgn. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje. tilleggsbygninger eller liknende? Ja. Samlet seg vann på 2 steder i vinterhagen. Årsak er ukjent. Det er en pågående reklamasjonsak med Fastec. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Se punkt 2. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Arbeid utført av faglært. Se punkt 2. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere installasioner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Arbeid utført av faglært. Rotorreim og hjul på ventilasjonsanlegget er skiftet i januar 2026. Rens av ventilasjon ble foretatt samtidlig. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport utført av takstmann Erik Pedersen, Norsk Boligtakst. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje og utvendig bod. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og entré/gang

Standard
Velkommen til denne lyse og attraktive hjørneleiligheten i første rekke mot elven, med en usjenert beliggenhet som virkelig gir ro og utsikt i særklasse. Leiligheten holder en god standard og tilbyr gjennomtenkte løsninger med tre soverom, romslig stue og Strai kjøkken fra i 2017 i åpen planløsning, samt bad og eget vaskerom/bod. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og rammer inn den flotte utsikten mot elven ? et naturlig blikkfang fra alle oppholdsrom. Med hele 18 kvm innglasset balkong får du et privat uterom som kan brukes uansett vær, med plass til både loungehjørne og planter, samtidig som du kan nyte utsikten over elven som setter prikken over i-en på hjemmet. Det er screens på alle vinduer, samt persienner på balkong. Innvendig er det plisségardiner. Her følger praktiske fasiliteter med på kjøpet: egen parkeringsplass i garasjeanlegg, utvendig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter, samt heis. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Leiligheten ligger i gangavstand til Fredrikstads sjarmerende gamleby med koselige kafeer og restauranter, og har enkel tilgang til ferge som går hyppig ? perfekt for både hverdagsliv og fritid. Dette er en god anledning til å sikre seg en gjennomført leilighet med flott beliggenhet ved elvebredden ? lys, romslig og med fantastisk utsikt. OPPLYSNINGER FRA TILSTANDSARPPORT 4-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2011. God og innholdsrik planløsning, beliggende i byggets 2. etasje. Standarden er normalt god. Seksjonen disponerer egen bod på 5 kvm i utvendig fellesanlegg. Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. VÅTROM Vaskerom fra byggeår. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Bad fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. KJØKKEN Strai kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Service i januar 2026. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 936 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 993 936 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 210 (Omkostninger totalt) 213 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 195 146 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom. Gasspeis i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 6.501,-.

Formuesverdi primær
1119038

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4476152

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/4049

Felleskostnader pr. mnd
5139

Felleskostnader inkluderer
2.877,- Felleskostnader (bl.a. varmtvann og internett) 835,- Oppvarming 454,- Gass 973,- Kommunale avgifter 5.139,- Totale felleskostnader pr d.d. Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld
3936

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
23850

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 51 boligseksjoner på eiendommen gnr. 303, bnr. 1332 i Fredrikstad kommune.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/1332/9: 25.08.1900 - Dokumentnr: 914205 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER: FREDRIKSTAD KOMMUNE Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1900 - Dokumentnr: 914223 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FR.STAD KOMMUNE Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1931 - Dokumentnr: 919288 - Elektriske kraftlinjer RETTIGHETSHAVER: AS HAFSLUND Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2010 - Dokumentnr: 478636 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Med flere bestemmelser Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokument "Fredrikstad kommune skal ha rett til å ha liggende ledninger for vann, kloakk, overvann, elektrisk strøm, TV/radiosignaler og telefon over den ubebygde del av tomten." 17.01.2011 - Dokumentnr: 37619 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokument "Fredrikstad kommune skal ha rett til å ha liggende ledninger for vann, kloakk, overvann, elektrisk strøm, TV/radiosignaler og telefon over den ubebygde del av tomten. 17.01.2011 - Dokumentnr: 37619 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2011 - Dokumentnr: 171895 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelse om å anlegge fjernvarmerør Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1332 Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokument "FFAS får herved en stedsevarig rett til å anlegge, ha liggende (uten plikt til omlegging), vedlikeholde, reparere, fornye og om nødvendig omlegge fjernvarmerør med nødvendige avgreninger, eventuelle kummer, andre tekniske innretninger og signalkabler med tilhørende utstyr. Hovedledningstrasèen er vist på vedlagte kartutsnitt. Eventuelle inngrep utover hovedledningstrasé må utføres slik at det ikke er til hinder for grunneiers virksomhet. FFAS prosjekterer og dokumenterer trasen med god nok kvalitet med hensyn til de aktuelle vektpåkjenninger som kan opptre, biltransport, lagring av containere og lignende. FFAS og de FFAS utpeker, skal ha uhindret adkomst til trasèen for både maskiner, materiell og personell til anleggets forberedelse, herunder stikking av trasè, utførelse, og til senere ettersyn, vedlikehold, reparasjoner, omlegginger og annet som følger av denne avtale. Ved arbeid i trasèen skal grunneieren varsles på forhånd og arbeid utføres i samråd med denne. Krav til forhåndsvarsel kan fravikes av sikkerhetsmessige forhold som måtte kunne oppstå." 24.05.2011 - Dokumentnr: 396023 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til å benytte hverandres grøntareal/fellesareal Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av vann, avløp, kabler m.m Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2011 - Dokumentnr: 403011 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokument "Fredrikstad kommune får herved en stedsevarende rett til å anlegge og ha liggende vannledninger, kloakkledninger, overvannsledninger og signalkabler med tilhørende utstyr, (kummer, koplingsbokser etc), slik dimensjonert som kommunen til enhver tid finner det nødvendig. Ledningstraseener vist på baksiden av denne erklæring. Kommunal ledning er mellom kum BK-1 og BK-2. Kommunen skal ha uhindret adkomst til traseen for både maskiner, materiell og personell til anleggets utførelse, og til ettersyn, vedlikehold, reparasjoner og nødvendige omlegginger. Ved arbeide i traseen skal grunneieren varsles på forhånd, dersom dette er mulig. Grunneieren må ikke oppføre bygg eller andre faste innretninger nærmere ledningstraceen enn 5 meter uten samtykke fra ledningseier. Det må ikke foretas gravearbeider m.v. som kan skade ledningene. Ved slike arbeider må alltid kommunen varsles med "gravemelding". 04.02.2026 - Dokumentnr: 133236 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 06.05.2011 - Dokumentnr: 347937 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/4049 01.01.2020 - Dokumentnr: 684047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1332 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 824278 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1332 Snr:9 24.05.2011 - Dokumentnr: 396023 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1808 Snr:1 - Snr:30 Rett til bruk av felles avkjøring Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2011 - Dokumentnr: 396023 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1808 Snr:1 - Snr:30 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2011 - Dokumentnr: 396023 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1807 Snr:1-Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1808 Snr:1-Snr:30 Rett til å ha hus og carport helt inntil eiendomgrense Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.11.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.06.09. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 Formål/Hensynssone: Ras- og skredfare H310, 1001 Bebyggelse og anlegg, 3002 Blågrønn struktur. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23. Reguleringsplan navn: 563 Spinneriet og 1050 Reguleringsplan Gamle Spinneriet. Formål/Hensynssone: 113 Blokkbebyggelse, 611 Parkbelte, 113 Boligbebyggelse blokkbebyggelse, 113. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: - 100-meters belte kyst: Datasettet viser buffersone 100 meter unna kystlinje som flater. - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetsområde flom. - Løsmasse av type Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. - Marin grense. - Svært stor mulighet for marin leire. Løsmassetype av Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. - Stormflo. - Størkartlegging vei, kategori G. - Strategisk støykartlegging vei, støyintervall 50 dB. Se vedlagt områdeanalyse for ytterligere og utfyllende informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende iht. vedtektene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 936 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 993 936 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 210 (Omkostninger totalt) 213 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 195 146 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 846 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201210

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 250 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 329 Opplysninger fra forretningsfører 13 500 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger/overtakelse per stk. (4 stk gratis) 6 725 Eierskiftegebyr (varierer) 8 750 Tilstandsrapport fra takstmann (faktureres direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 030 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (7 stk)   Totalt kr: 103 129   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.