ETNEDAL Glenna 96

Tomt
1027.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt beliggende i flatt/svakt hellende terreng. På tomta, som er inngjerdet, er det en liten plen, gruset vei og gårdsplass, ellers naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne (middels nøyaktige grensepunkt).

Beliggenhet
I et populært hytteområde om lag 5 minutters kjøring fra Gamlestølen finner du Glenna og denne fritt beliggende eiendommen. Her kan en nyte solrike dager omgitt av et fint og variert turterreng som passer godt for både store og små. Glenna er et flott turområde hvor det pleier å være godt med snø. Her finner en oppkjørte skiløyper som tar en inn i et fantastisk løypenett. Dette strekker seg milevis innover fjellet, og mye av løypenettet har også skøytetrasé. Glennarunden er en fin, lite skitur på ca. 5 km hvor en går le for vinden. Det er også fint å gå en kort tur opp til "varmebua", som ligger midt mellom hytta og Jomfruslettfjell. Om en ønsker lengere turer opp i åpent og fritt fjellterreng er det masse å velge mellom for her det løyper for alle! For de som yngste som ønsker en tur i alpinbakken ligger Jomfruslettfjellheisen på Gamlestølen. Her finner du en barnevennlig slalåmbakke med et 600 m langt skitrekk med tre nedfarter. Om en ønsker større utfordringer er det ca. 45 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal, og ca. 1 t og 15 minutter til både Beitostølen og til Hafjell. Jomfruslettfjell (1.139 moh), er et vakkert turmål uansett årstid, og fra toppen er det nydelig utsikt over Jotunheimen og Hardangervidda. Turen blir ekstra spennende når en vet at det er montert sikteskive på toppen slik at en kan lese seg til hvilke fjelltopper en ser. Spåtind (1.414 moh) er også et populært turmål med sikteskive på toppen. En kan gjerne gå fra hytta, eller en kan kjøre bil litt nærmere om en ønsker det. Spåtind er kjent for å være den fjelltoppen i Norge med nest videst utsyn, og utsikten er virkelig spektakulær i alle retninger. Vinterstid kjøres det opp skiløyper helt til toppen, mens en om sommeren finner fine stier hele veien opp. De som er tøffe nok til å sykle til topps, får en fantastisk morsom tur ned igjen. En tur på ski, eller kanskje på sykkel, inn til vakre Lenningen kan også anbefales. Hytta ligger ellers i et område med mange gode fiskevann, og kanskje kan en være heldig og plukke litt multer når en er ute på tur. Det er også mulighet for å kjøpe jaktkort på småvilt. Opplevelsesrike dager ute i naturen kan gjerne avsluttes på Gamlestølen Turistsenter hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård, for her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 moh og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres» Gamlestølen/Granum Is, ligger like i nærheten av gården, og kan friste med mange gode smaker! Fra hytta er det ca. 21 km til kommunesenteret Bruflat, ca. 49 km til Fagernes og ca. 48 km til Dokka.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og garasje/uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsboligen er oppført i 1 etasje med kjeller. Byggeår 1983. Fritidsbolig med primærareal på 110 m² over ett plan, med kjeller, BRA: 174 m². Fundamentert på lecamur. Oppført i bindingsverk med utvendig, stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Terrasse utenfor stue og soverom og ved inngangsparti. Eiendommen er tidligere brukt som bolig, ikke bebodd på ca. 7 år. Garasje/hus i 1 etasje med 2 biloppstillingsplasser. Uthus som inneholder dieseltank, opplyst at dette rives ved salg av eiendommen. - Fritidsbolig - Byggeår: 1983 Iflg eier. Tilbygg / modernisering: 2020: Ny shingel på taket og takrenner. 2015: Ny varmepumpe luft til luft i stue. 2006: Montert nye fronter på kjøkkeninnredning. 2005: Laminatgulv i hall og stue Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin brukstid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skodder på siden av vinduene og utenpåliggende tresprosser. Utvendige markiser på flere vinduer, disse er ikke funsjonstestet. Bygningen har teak hovedytterdør. Terrasse utenfor stue og hovedinngang, med adkomst til bakkenivå, 46 m2. Stående rekkverk bord. Enkel trapp i tre, til terreng fra hovedinngang og til terrasse utenfor stue. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, brystning med malt panel og panel, malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i bod/lager i kjeller. Gulvet har belegg. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i ene bod/lager, utforet trevegg . Fuktkvotemåling (vekt%) ikonstruksjonen ble målt til 10 %. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Garderobeskap på soverommene. - Garasje/uthus - Byggeår: 1986 iflg eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget i 1 etasje. Inneholder 2 biloppstillingsplasser/lager, skåle. Bygget er oppført i bindingsverk, utvendig kledning er stående kledning. Det er mønet takkonstruksjon tekket med stålplater. Bygget er fundamentert på betongplate. Vinduer har enkle glass, ytterdør malt . To vippeporter. Innvendig er det betongulv, bindingsverk på vegger og takbjelker. Bygget har belysning og stikkontakter. Bygget er normalt vedlikeholdt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, skiftet baderomsplater. Arbeidet ble utført på midten av 80-tallet av eier ved egeninnsats. Tettesjikt/membrab/sluk ble ikke oppgradert/fornyet. Forholdet er ikke byggemeldt. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Gul i kjeller grovstøpt. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Kun oppdaget i uinnredet rom kjeller. Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak /fasade? - Ja. Skade på himlingsplate. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid arbeid på taktekking/takrenner/beslag? - Ja. Lagt nytt tak i 2020. Arbeidet utført ved egeninnsats. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, vamrpumpe)? - Ja. Kontroll av el-anlegg. Pkt. 19 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Innrednet gang, vaskerom og bod i kjeller. Pkt. 19.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ikke søkt. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjeller med gang, vaskerom og tre boder/lagerrom. Terrasse ved inngangsparti. Terrasse utenfor stue og soverom. Garasje/uthus: To biloppstillingsplasser/lager og bod.

Standard
På en trivelig eiertomt omgitt av fint turterreng sommer som vinter ligger Glenna 96. Hytta, som opprinnelig var en bolig, ligger litt tilbaketrukket fra leilighetene på tidligere Glenna Høyfjellsenter. Her kan en nyte solen på usjenerte uteplasser, barna har god plass til å leke på, og med to biloppstillingsplasser i garasjen er en sikret snøfri bil ved hjemreise. Hytta har to terrasser slik at en enkelt kan flytte seg med solen. Den største terrassen, som har adkomst fra stua, har fin plass til utemøbler. Over de store stuevinduene er det montert markise for å kunne dempe varmen på solrike sommerdager, men markisen sørger også for at en kan fortsette på middagen ute om det skulle komme en liten regnskur. Den andre terrassen er i tilknytning til hyttas inngangsparti. Også denne terrassen har plass til utemøbler og det er montert en stor markise . Inne i hytta er det en lys stue med flere store vinduer og terrassedør med glassfelt. Her er det fin plass til både spisegruppe og sofahjørne, og en Jøtul vedovn gir god varme til rommet. I stua er det også montert varmepumpe for jevn varme. Kjøkkenet er åpent med fin plass til en mindre spisegruppe. Kjøkkeninnredningen fikk nye profilerte fronter i 2006, og det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I hytta er det tre soverom, hvor hovedsoverommet har flere garderobeskap og god plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene er noe mindre, men fortsatt i fin størrelse, og har begge garderobeskap. Badet er fra byggeår med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Her er det lys baderomsinnredning med over- og underskap, vegghengt dusj med glassvegger og frittstående toalett. Badet opplyses å ha behov for totalrenovering. I hytta er det vindfang og en romslig hall med trapp ned til gang kjeller. I kjelleren er det vaskerom med belegg på gulv og varmekabler. I rommet er det stålkum på vegg og det er opplegg for vaskemaskin. I kjellerne er det også tre boder/lagerrom med god oppbevaringsplass. På tunet er det en praktisk garasje/uthus med to biloppstillingsplasser, noe lagerplass og vedskåle. Innvendig er det støpt betonggulv og bygget har innlagt strøm for belysning m.m. I garasjedelen er det to vippeporter. Hytta har parabol. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Veggkonstruksjon - TG: 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer - TG: 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skodder på siden av vinduene og utenpåliggende tresprosser. Utvendige markiser på flere vinduer, disse er ikke funsjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer - 2 - TG: 3 Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører - 2 - TG: 3 Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: - Skadede dører må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører - 2 - 3 - TG: 3 Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er ikke pusset rundt dørkarm. Konsekvens/tiltak: - Døren(e) står foran utskiftning. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Bytte dør og pusse rundt dørkarm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Terrasse utenfor stue og hovedinngang, med adkomst til bakkenivå, 46 m2. Stående rekkverk bord. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: Begge terrassen har noe nivåforskjell. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Trette opp terrassene Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper - TG: 3 Enkell trapp i tre, til terreng fra hovedinngang og til terrasse utenfor stue. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. På terrasse utenfor stue mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG Overflater - TG: 2 Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, brystning med malt panel og panel, malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: På ene soverommet er det sverte sopp i ene hjørnet på panel og gulvlist. Dette skyldes at det er lagret ting helt inn til hjørnet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Bytte panel og gulvlist i hjørnet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater - 2 - TG: 3 Innvendige tak har himlingsplater i stue, rundt pipe. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Skade på himlingsplater rundt pipe. Antatt skade før taket ble lagt nytt i 2020. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Utbedre skade på taket rundt pipen Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon - TG: 2 Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng - 2 - TG: 2 Gulvet er av betong. Veggene har lecamur i 2 boder/lager. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er avvik: Gulvet er govstøpt med store nivåforskjeller. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Gulvet må rettes opp med påstøp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper - TG: 2 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM 1. ETASJE > BAD Generell - TG: 3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er gulvbelegg på gulvet, og baderomsplater på vegger. Himlingsplater i taket. Inneholder vegghengt dusj med glassvegger. Baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett. Tilstandsgrad er satt ut fra råteskade på trelist som er montert på vegg for glassvegger. Silikon i hjørne på gulvbelegg, skade på plate på baderomsinnredning og skruehull på baderomsplater. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 KJELLER > VASKEROM Ventilasjon - TG: 2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG: 2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold - TG: 3 Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei. Det er ikke synlige skader på røykvarsler. Røykvarsler er ikke demontert. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Drenering - TG: 2 Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert, uten innbo og løsøre. Hvitevarer medfølger. Skap med cd, vitrineskap i eik, spisestuegruppe og salongbord medfølger Ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
I garasje med to biloppstillingsplasser eller på egen gårdsplass.

Diverse
Ihht kommunens eiendomskart for eiendommen ligger garasje/uthus i/helt inntil tomtegrensen. Søppelhus. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 08.11.2024. Sist feiing: 08.11.2024. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Hytta er ferdig vasket til vising og vil derfor ikke bli vasket ytterligere før overtagelse. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Etna nett opplyser: Anlegget ble kontrollert i mai 2016 uten feil eller mangler, neste kontroll 2036. Det er ingen åpne jordfeil-eller tilsynssaker på eiendommen. Forbruk i 2024 : 5 615 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Årsavgift feiing/tilsyn: kr. 686,- Tilsyn/feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.100,- (pr. 2024. Beløp for 2025 vil bli beregnet) Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Eiendommen er nylig omregulert fra bolig til fritid. Formuesverdi for fritid vil bli beregnet. Formuesverdi som bolig for inntektsåret 2023 var: Som primærbolig: kr 314 158,- Som sekundærbolig: kr 1 256 632,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting etter avtale sammen med Glenna hytteeierforening. Veiavgift kr. 1.000,- pr. år. Vann/avløp kr. 2.000,- pr. år. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/114/246: * 05.04.1861 - Dokumentnr: 900265 - Rettighet Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 199 ÅR SKIFERBRUDD Nye vilkår * Dokumentet vil ikke bli slette og følger eiendommen videre. ---- 13.08.1982 - Dokumentnr: 3554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:10 24.08.1995 - Dokumentnr: 4173 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1995 - Dokumentnr: 4173 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1394258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:114 Bnr:246

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstilllatelse for boligen datert 18.01.1983. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke søkt bruksendring for innredet gang, vaskerom og bod i kjeller. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. --- Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig - Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger, det forutsettes at bygningen er godkjent slik den er brukt på befaringsdagen. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat helårsvei sammen med naboer og grunneier. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er tilkoblet vannforsyning og avløpsanlegg fra naboeiendommen Glenna via private stikkledninger. Flere fritidseiendommer i området er tilknyttet dette anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id:20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Reguleringsplaner Id: 20110104 Navn: Glenna Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.04.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/134/Vedtatt%20plankart.pdf.pdf - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/183/Bestemmelser%20120413.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et svart viktig friluftsområde. - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Randsfjord, Bergfoss - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag, Etna. - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 850 (Omkostninger totalt) 59 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 759 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 762 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.