DISENÅ Lillesetvegen 71

Tomt
1003.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i skrående terreng. Opparbeidet hage med plen, div. prydbusker og tujahekk mot nord. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Huset ligger i et område med etablert bebyggelse på Disenå i Sør-Odal, ca 5 km fra Skarnes som er kommunesenter. Omliggende skog og jordbruksområder. Skrående terreng med gode solforhold. På Disenå er det en barnehage og idrettsplass/fotballbane. Det er også fine turområder og lysløype med muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, fiske mm. På Disenå arrangeres hvert år Audunbakken-festivalen. På "Disi-stranda" er det fint å bade om sommeren. På Skarnes finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Det er ca. 5 km til Skarnes, ca. 22 km til Årnes og ca 40 km til Jessheim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til storskolen på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avstand dit er ca 6 km. Til nærmeste barnehage, Disenå barnehage er det ca 3,4 km. Barnehagen har to avdelinger med 42 enheter for barn 0-6 år. Barnehagen holder til i nærheten av skogen og flotte turområder (indianerplassen, gapahuk, grillplasser, lavvoplass og naturstier). Det serveres tre måltider hver dag som inkluderer melk og frukt, og det er varm mat enkelte dager. På Disenå finnes idrettsplass/fotballbane. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider, seniordans m.m.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass, Åberg, er det ca 400m. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig: Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er imidlertid blitt noen år og det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Tak tekket med taksteinformet takplater fra 2017. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Ny pipehatt i 2018. Tømmerkasse m/tilbygg i vanlig bindingsverkskonstruksjon. Huset er etterisolert med 5 cm mineralull innvendig. Liggende utvendig malt panel fra 2019. I følge eier er tømret i god stand - uten råteskader. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. PVC vinduer fra 2016 og 2018 med 2-lags isolerglass. Vindu i bad/vaskerom har sprekk i ramme og glass. Malt inngangsdør fra 2019 med glass i dørblad og terrassedør fra 2000 med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget inngangsparti på 6 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv på repos og trapp til terreng. Downlights i takutstikk. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Skrående terreng. Vann og avløpsrør er fra ukjent år. Uthus: Uthus fundamentert på betong pilarer. Vegger i trekonstruksjoner tekket med stående panel. Grus terrenggulv midterste bod, resten har tregulv. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Ett bodrom er isolert. Dobbel plankedør, 1 plankedør og inngangsdør. 5 vinduer. Isolert bod har plankegulv og panel på vegger og tak. Utelys. Elbillader (32 A). Byggningen er i en dårlig forfatning og det må påregnes oppgraderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Badromplate i dusj løsnet i hjørne 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fagmenn på røropplegget, egeninnsats på resten. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badet oppusset og bygd større 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort av faglært, men ingen dokumentasjon. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Råkjeller, ingen brukskjeller 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gammel grunnmur fra huset ble bygget her, preg av dette. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i vegger 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt el-skap både inne og ute, kabel lagt i bakken og gjerne luftstrekk inn på hus. Bad, yttergang, 2.etg. Arbeid utført av Pers elektriske AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse Ble gått over av elektriker ved bytte av skap inne. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Koblet opp en Zaptec lader på uthus 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Egeninnsats 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pipehatt av Terje Pettersen, resten Egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av Terje Pettersen tak og blikkenslagerverksted as. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Endret inngangsparti, bygget på yttergang 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Muntlig avtale for bruksrett til tomten, vært i kontakt med grunneier angående dette og skal få det skriftlig slik at det kan tinglyses.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken, bod 2. etasje: Loftstue og 3 soverom

Standard
Eneboligen er en del oppgradert i senere år, både innvendig og utvendig. Boligen fremstår i lys og tiltalende stil, med moderne fargevalg, overflater og nyere bad og kjøkken. Med fire soverom, så er dette en fin familiebolig. Huset er utvendig normalt vedlikeholdt, men noe vedlikeholdsarbeid bør påregnes. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige overflater er fra 2016 - 2024. Gulv: Laminatgulv (m/varmefolie i entre). Vegger: Malt mdf. veggplater. Slette malte vegger. Tak: Slett malt tak m/spotlight. Mdf. takplank (m/downlights i entre, loftstue, og soverom i 2 etg.). Tak-ess (m/downlight i gang). Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Malte lister. Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1. til 2 etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlister. Formpressede dører. Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue. Feierluke i kjeller. Kjøkken: Pent og romslig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har glatte vegg- og tak overflater, og det er listefritt rundt vinduene. Downlights i tak. Kjøkkeninnredning fra 2010 som er noe oppgradert i 2024. Melaminbelagte skrog og malte fyllingsdører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette montert over platetopp. Stue: Koselig stue med peisovn. Det er terrassesdør med adkomst til hagen. Her vil det være naturlig å bygge en terrasse. Bad/vaskerom: Lyst og pent bad/vaskerom fra 2017 med vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og malt mdf. takplank m/downlights i tak. Badet inneholder benk med 2 vasker, overskap m/speildører, vegghengt toalett og overlys og høyskap. Dusjhjørne m/glass skyvedør. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert elektrisk styrt vifte. Badet er bygget med egeninnsats, men det er benyttet fagfolk på røropplegget. Soverom: Det er 4 soverom i boligen, ett soverom på hovedplan og tre soverom i 2. etasje. Soverom i 1. etasje ble pusset opp i 2023, og soverommene oppe er pusset opp i 2018. Garderobe og bod: Det er garderobeskap i entré og skyvedørsgarderobe i loftstue. Krypkjeller: Det er krypkjeller under huset. Grunnmur av betong. Det er synlig fjell og bløte jordmasser i terrenggulv. Plast på deler av terrenggulv, her bør hele guvet tekkes. Råtne treplanker må oså fjernes. Det bemerkes at krypkjelleren har dårlig ventilasjon om vinteren, og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes) Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Ca. 200 l varmtvannsbereder, plassert i krypkjeller. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2018. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det manglet takrenne nedløp på baksiden av huset på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Monter takrenne nedløp. Monter isbordbeslag der det mangler. Takkonstruksjon/Loft - Loftrommet er ikke tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt, beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Lag tilgang til loft rommet. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sprekk i ramme og glass på bad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vindu på bad bør skiftes ut. Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. I dusjhjørne har laminatbelegg på veggplater løsnet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av skadede plater. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Veggkonstruksjon - Tømmer i ukjent forfattning. Konsekvens/tiltak: Tømmer mot grunnmur bør sjekkes. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2000 - Terrassedør 2010 - Oppgradert kjøkken. 2016 - Nye PVC vinduer. 2017 - Nye utvendige takplater. 2017 - Nytt bad 2018 - Ny trapp til 2 etg. 2018 - Ny pipehatt. 2018 - Oppgradert innvendige overflater i stue, gang, loftstue og soverom (2 etg.). 2018 - Nytt sikringsskap. 2019 - Dør med sprosse glass mellom gang og entre. 2019 - Tilbygget entre. 2023 - Downlights i gang. 2023 - Oppgradert soverom i 1. etg. 2024 - Oppgradert innvendige overflater på kjøkken og i entre. Uthus: 2024 - Elbillader.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Forsikringsselskap
JBF

Diverse
Nåværende eier bruker innkjøring til eiendommen på oversiden. Det er per d.d. en muntlig avtale, men eier jobber med å få en skriftlig avtale som kan tinglyses. Feiervesenet har registrert følgende anmerkninger på eiendommen: Bruksenhet må monteres i kjeller. Siste utførte feiing var 07.05.24 og siste tilsyn var 21.03.23

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Huset har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Varmefolie i gulv på entre. Peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
13274

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose for 2025: Eiendomsskatt kr 3 142,- Feiing og tilsyn kr 669,- Renovasjon kr 3 933,75 Kontroll/ tilsyn av slamtanker kr 462,- Slamtømming Kl. A kr 3 255,- Ab.Gebyr vann kr 1 812,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 20,18 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
527335

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2109338

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 2011/604606-1/200 02.08.2011 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3415 GNR: 67 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3415 GNR: 67 BNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 3415 GNR: 67 BNR: 19 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutt kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse. Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det foreligger ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Det er tinglyst veirett over naboeiendommene. NB! Nåværende eier bruker innkjøring til eiendommen på oversiden. Det er per d.d. en muntlig avtale, men eier jobber med å få en skriftlig avtale som kan tinglyses. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløp. Eiendommen har privat avløp (sammen med nabo) med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 12.02.25 Kopi av kommuneplan kan ses hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Kommunen opplyser at eneboligen er SEFRAK-registrert. I følge selger er byggeår 1946, men megler har ikke funnet dokumentasjon som bekrefter dette. Det at eneboligen er Sefrak registrert kan tyde på at opprinnelig bygning er enda eldre enn 1946. Sefrak er et landsdekkende register som inneholder tilnærmet alle bygninger i Norge bygget før 1900, og før 1945 i Finnmark. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 41 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.