LILLESTRØM St. Olavs gate 47B

Tomt
842.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av gnr/bnr 81/980 og 81/2433, på henholdsvis 658,9 og 183,2 kvm. Eiendommen ligger i et sentralt og særdeles barnevennlig område. Tomten er flat, rammet inn av hekk og gjerde, samt pent opparbeidet med gressplen i hagen og singlet gårdsplass. Mot hagen ble det bygd en stor terrasse på 62 kvm i 2023, noe som gir god plass til ulike utemøbler i flere soner. Terrassen har dekke av terrassebord og skjermes av levegger på sidene. Mot hagen avgrenses terrassen av opphøyde blomsterbed med steinkant, og rundt om er det montert rikelig med utebelysning. Boligen har ellers en praktisk platting på ca. 16 kvm, også fra 2023, med adkomst fra vaskerommet, samt et innbydende, overbygd inngangsparti mot gårdsplassen. I hjørnet av hagen er det god lagringsplass i et uthus på ca. 14 kvm fra 2004.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og meget sentralt boligområde på Vigernes i Lillestrøm kommune. Ikke langt fra eiendommen ligger Lillestrøm idrettspark med blant annet Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm tennishall. I nærområdet ligger Sørumsparken, som er en liten idyll med lekeplass, benker, gazebo, trær og fine plenområder med mer. St. Sunnivas plass ligger også like i nærheten og er en liten perle hvor det legges skøyteis om vinteren. Det er kort vei til Åråsen stadion, samt Lillestrøm golfklubb og Sørum fritidsgård. I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen ved torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger. Byfesten er et av årets høydepunkt, da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Legg gjerne turen ned til Nitelva, hvor det er kilometervis med koselige, opplyste turstier langs elvebredden. Knyt på deg joggeskoene og nyt Lillestrøms mange kultursatsninger på veien. Noen kilometer opp finner du Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. For den som er glad i vintersport er det lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier i områdene rundt byen, kun få minutter med bil fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er St. Olavs gate og ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er også gangavstand til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo lufthavn. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium av varierende årstall. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, teppelagte flater og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malt panel og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, panel og takess. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag - Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Veggkonstruksjon - Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Konsekvens/tiltak: Rengjør kledningen med egnet middel for å fjerne svertesopp. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Vurdering av avvik: Loftet er kun inspisert fra loftsluken. På grunn av manglende gangbart gulv er det ikke forsvarlig å gjennomføre en fullstendig kontroll. - Konsekvens/tiltak: Det anbefales en utvidet byggteknisk kontroll av loftets konstruksjon for å vurdere behov for forebyggende vedlikehold. Utvendig > Vinduer - Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Konsekvens/tiltak: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Utvendig > Dører - 2 - Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon - Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Innvendige trapper - Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpe - Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav Innvendig > Innvendige dører - Vurdering av avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel. - Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Vurdering av avvik: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2011 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Vurdering av avvik: Begrenset inspeksjon gir høy usikkerhet om bæreevne og stabilitet. Skjulte skader kan medføre redusert levetid, fare for setninger og i verste fall konstruksjonssvikt. - Konsekvens/tiltak: Etabler sikker tilgang under huset for visuell kontroll av påler og bjelkelag. Tomteforhold > Terrengforhold - Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Konsekvens/tiltak: * Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Når vi flyttet inn i 2004 var det skjevheter. Men det ble rettet helt opp, og lagt varmekabler i 1 etg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har bygget ny terrasse på ca 60 km. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja Beskrivelse: Det er tilstandsrapport i forbindelse med salget.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, trappegang, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom og soverom. 2. etasje: Gang, trappegang, 3 soverom, kontor og bod. Annet: Uthus på ca. 14 kvm. - Velholdt enebolig over to plan - Påbygd i 2022 og 2004 - Takstein i hollandsk glassert utførelse - Gulvvarme i store deler av 1. etasje - Dobbelgarasje med lagringsplass - To terrasser fra 2023 og fin hage - Moderne kjøkken fra 2022 - Integrerte hvitevarer og spiseplass - Stuen ble utvidet i 2022 - Peisovn og enstavs gulv - Lekkert bad fra 2021 - Regnfallsdusj i sort design - Innbydende entré med fliser - Gjestetoalett tilknyttet entreen - Vaskerom med utgang til platting - Fire soverom og et romslig kontor - God lagringsplass og et uthus - Elanlegg oppgradert i 2011

Standard
Entré Velkommen inn i en velholdt enebolig med innholdsrik planløsning og oppgradert standard. Entreen har mørke gulvfliser, høytsittende vindusrekke som gir dagslys, ytterdør fra 2010 og dører med glassfelt videre inn i boligen. Veggene er i malt panel, det er spotlamper i taket og plass til garderobeløsning. Innerst i entreen er det inngang til et separat gjestetoalett. Kjøkken I 2022 ble kjøkkenet pusset opp med blant annet en ny, moderne innredning, samt oppgradering av gulv og overflater. Rommet ligger i en flytende overgang til stuen og har god plass til spisebord i egen sone. Plassering i U-form gir en romslig arbeidssone med god skap- og benkeplass. Fra spisesonen er det også utgang til en herlig terrasse fra 2023 på 62 kvm. Kjøkkeninnredningen er stilig og holdt i et stramt, moderne design med sorte fronter i glatt trestruktur, kombinert med benkeplate i grå laminat og matchende backsplash. Vaskekummen og kjøkkenkranen er i en harmonerende, mørk utførelse og det er belysning over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap, vinskap, samt en ventilator med sort hette. Stue Stuen er stor og luftig, påbygd i 2022 med flytende overgang mot kjøkkenet og gangen. Hele rommet har nytt gulv fra 2022 i enstavs design, glatte, malte vegger, godt med vinduer og store skyvedører ut til terrassen. Her er det fin plass til både tv-lounge og spisestue i hver sin sone. I overgangen til kjøkken og gang er det satt inn en peisovn med glass på tre sider, noe som gir et stort flammebilde. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har et moderne bad fra 2021, et separat toalettrom tilknyttet entreen og et vaskerom med utgang til platting. Toalettrommet har vindu, lyse gulvfliser og dels flissatte vegger. Innredningen består av servant, speil, belysning og et toalett. Badet er moderne og delikat med store, gråbeige fliser på gulv og vegger. Rommet har både gulvvarme og downlights, samt dagslys fra et vindu med dekorglass. Innredningen består av en heldekkende servant på mørk skuffeseksjon, rundt speil med rammebelysning, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører. Alle armaturer og detaljer er holdt i et trendy sort design. Vaskerom Vaskerommet har inngang via badet og utgang til nyere platting i hagen. Rommet er utført med terrakottafargede fliser på gulvet, malte veggflater, vindu og lampe i taket. Vaskerommet inneholder ellers en vaskekum i stål, hvite veggskap og en mørk benkeplate med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har hele fire gode soverom ? tre i andre etasje og ett i første etasje. I tillegg er det et praktisk kontor i andre etasje. To av soverommene oppe ligger i tilbygg fra 2004, og både soverom og kontor fremstår praktiske med plass til alt man trenger. På kontoret er det blant annet satt inn flere garderobeskap, og fra gangen er det inngang til et knekott og en bod som kan benyttes som garderobe. Utenfor soverommene er det en romslig gang med plass til ytterligere garderober eller annet. Ellers har eiendommen et uthus på ca. 14 kvm og noe lagringsplass i garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje fra 2006 på ca. 45 kvm og på gårdsplassen foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4461825

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 268 890 (Omkostninger totalt) 285 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med blant annet varmekabler i badegulvet. Det er ellers vedfyring i peisovn i stuen. Elanlegget ble oppgradert i 2011 og sikringsskapet har automatsikringer. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra nyere kjøkkenventilator og elektrisk vifte på badet. Varmtvannsbereder er på 115 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12227

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, Mat/restavfall 140l samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter inkluderer: Mat/restavfall 140 liter: kr 4920,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 556,00 Fast gebyr vann bolig (15% mva): kr 1178,52 Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 1447,16 A-konto vanngebyr (15% mva): kr 1493,24 A-konto avløpsgebyr (15% mva): kr 2153,81 Eiendomsskatt: kr 3847,00 Totalt: kr 15595,73

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 847. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2104141

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8416564

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/980: 08.05.1987 - Dokumentnr: 103407 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2357 03.04.1992 - Dokumentnr: 4840 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2357 Bestemmelse om bebyggelse 2,2 m. fra grenselinje. Bestemmelse om vann/kloakkledning. 05.09.1932 - Dokumentnr: 800052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:246 08.05.1987 - Dokumentnr: 103406 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2357 22.11.1991 - Dokumentnr: 15429 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2429 20.05.1992 - Dokumentnr: 6732 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:2430 27.05.1992 - Dokumentnr: 7054 - Målebrev Areal 659m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 578214 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:980 01.01.2024 - Dokumentnr: 181006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:980 03.04.1992 - Dokumentnr: 4840 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2357 Bestemmelse om bebyggelse 2,2 m. fra grenselinje.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for tilbygg fra 2022. Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse for denne delen. Arkitekten bekrefter at anmodning om ferdigattest for tilbygg fra 2022 er innsendt til kommunen. Det kan ikke garanteres at det vil bli utstedt ferdigattest. Ved verste konsekvens kan Kommunen kreve tilbakeføring av et eller begge tilbyggene. Det foreligger midleridig brukstillatelse for tilbygg fra 2004. Denne gjelder ikke garasjen, som er en del av tiltaket. Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er lovlig oppført. garasjen er søkt om i 2004, men er ikke bekreftet godkjent av kommunen. Ytterste konsekvens er at garasjen kreves flyttet eller fjernet av kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 81/980/0/0 Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 268 890 (Omkostninger totalt) 285 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 968 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
268890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.