LILLESTRØM Depotgata 29E

Tomt
7391m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet eier tomten på 7 391 m2.

Beliggenhet
Depotgata 29E ligger i hjertet av Lillestrøm, en by kjent for sin gode kombinasjon av urban livsstil og naturskjønne omgivelser. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort avstand til Lillestrøm stasjon, som gir enkel tilgang til offentlig transport og gjør det lett å pendle til Oslo og andre nærliggende områder. Området rundt eiendommen tilbyr et bredt spekter av servicemuligheter, inkludert butikker, restauranter og kafeer, som alle ligger innen gangavstand. Dette gjør det enkelt å nyte byens fasiliteter uten behov for bil. For de som liker friluftsliv, er det flere parker og turområder i nærheten, som gir gode muligheter for rekreasjon og avslapning. Lillestrøm er kjent for sine grønne områder og gangstier, som inviterer til både korte spaserturer og lengre turer i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Bygning generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via egen inngang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med betong samt kledd med panel.

Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2008 Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.

Dører: En db-35 ytterdør med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2008.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til en steinbelagt uteplass på ca. 19m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler.

TG2
Overflater
Det er observert bruksslitasje på gulvflate ved kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler) Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon Oppgradering til dagens standard ved behov Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn i boliger fra grunnen under bygningen. Dersom man ikke måler radonnivåene eller gjennomfører nødvendige tiltak, kan det føre til alvorlige helsekonsekvenser. Langvarig eksponering for høye radonnivåer øker risikoen for lungekreft.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er observert hakk i en flis.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skaden er primært estetisk og har liten betydning for våtrommets funksjon. Dersom hakket utvikler seg til sprekk, kan det gi økt risiko for vanninntrenging. Tiltak: Skaden kan stå uendret dersom den ikke forverres. Ved behov for estetisk utbedring kan flisen skiftes ut.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Konsekvens: Risiko for skjulte feil som kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere membranens tilstand uten destruktive undersøkelser. Tiltak: Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er observert hakk i servant. Dette kan føre til ytterligere forringelse.
Konsekvens/tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Konsekvens: Slitasjen er primært estetisk, men kan redusere innredningens funksjon dersom skader utvikler seg (f.eks. svelling i sponplater ved fuktinntrenging). Det påvirker ikke membran eller tetthet, men kan gi inntrykk av dårlig vedlikehold. Tiltak: Vurder om kosmetisk oppgradering (maling, bytte fronter) er tilstrekkelig. Ved omfattende skader eller fuktpåvirkning bør innredningen skiftes ut.

1. Etasje - Kjøkken/stue - Overflater og innredning
Kjøkken fremstår med noe slitasje, det er observert avflassing på front ved oppvaskkum. Men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar utbedring. Konsekvens: Estetisk kvalitet er redusert, og funksjonen kan være noe svekket over tid. Tiltak: Vedlikehold som justering av hengsler og eventuell utskifting av slitte deler kan utføres. På lengre sikt bør utskifting av innredningen vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk.

1. Etasje - Kjøkken/stue - Avtrekk
Kjøkkenviften har redusert avtrekk på befaringsdag, noe som gir dårligere ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer.
Konsekvens/tiltak: Dårlig avtrekk Konsekvens: Redusert luftutskifting gir dårligere inneklima og økt fuktbelastning i kjøkkenet. Risiko for luktspredning og fettavleiringer i kanaler, som kan medføre brannfare over tid. Kan påvirke energibruk negativt dersom viften går kontinuerlig uten ønsket effekt. Tiltak: Rengjør eller bytt filter og kontroller kanalene for blokkeringer. Test viftemotor og vurder utskifting dersom kapasiteten er for lav eller motoren er defekt. Ved eldre installasjoner: vurder oppgradering til moderne ventilator med tilstrekkelig kapasitet og eventuelt avkast til friluft. Mulig det hjelper med rens av filtre.

Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Merking av rør Konsekvens: Fravær av merking gjør det vanskelig å identifisere og stenge riktig kurs ved lekkasje eller vedlikehold. Dette kan føre til forsinket skadebegrensning og økt risiko for følgeskader ved vannlekkasje. Tiltak: Merk alle rørkurs tydelig i fordelerskapet med kursnummer og tilhørende tappesteder.

Elektrisk anlegg
Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Konsekvens: Økt risiko for feil, varmgang og brannfare. Manglende kontroll kan innebære at anlegget ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre fare for liv og helse samt økonomiske konsekvenser ved skade. Tiltak: Bestill en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget utført av autorisert elektroinstallatør. Utarbeid dokumentasjon som samsvarserklæring og eventuelle rapporter fra kontroll. Utbedre eventuelle feil eller mangler som avdekkes under kontrollen.
Generell kommentar: Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 43 kvm: Bad, kjøkken/stue, entré og soverom TBA 19 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap og ventilator over kokeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er observert avflassing på en front ved oppvaskkummen. Kjøkkenviften har redusert avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Det er gulvvarme i gulvet. Innredningen består av et underskap, overskap, servant, speil og armatur med stikkontakt. Videre er det en dusjsone med dusjing direkte på gulv, et vannklosett og opplegg for vaskemaskin. Det er observert et hakk i en flis og et hakk i servanten. Badet har balansert ventilasjon. Det er plastsluk og smøremembran, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Det er observert bruksslitasje på gulvflaten ved kjøkkenet. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte betong elementer. Vedlikehold: Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av rør-i-rør system. Rørkursene på systemet er ikke merket. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvann er felles i regi av sameiet. - Oppvarming: Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. - Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslange og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gjesteparkering på sameiets fellesarealer.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg geo.ngu.no/kart/radon ligger leiligheten innenfor ett område med moderat til lav radonmålinger. Radon er en gass som dannes fra naturlige radioaktive stoffer i bakken. Gassen siver inn i bygninger fra sprekker i gulv eller vegger, konstruksjonsskjøter eller åpninger rundt rør, kabler eller pumper. Uten tilstrekkelig utskiftning av luft vil konsentrasjonen øke til et farlig nivå. Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn i boliger fra grunnen under bygningen. Dersom man ikke måler radonnivåene eller gjennomfører nødvendige tiltak, kan det føre til alvorlige helsekonsekvenser. Langvarig eksponering for høye radonnivåer øker risikoen for lungekreft.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
885162

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3540648

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
434/52381

Felleskostnader pr. mnd
2955

Felleskostnader inkluderer
Private hager 49,00 Felleskostnader 2 312,00 inkl. Forretningsførsel sameie, drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring på fellesarealer etc. Bredbånd/digital-TV 594,00 Tilsammen 2955,-.

Andel fellesformue
16460

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 75 seksjoner fordelt på 4 bygninger med adresse Depotgata 25, 29, 31 og 37. Elveparken 2 Boligsameie er registrert i Folkeregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994 297 414, og ligger i Lillestrøm kommune. Gårds- og bruksnummer: 83/832 Forretningsførselen er utført av BORI AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er SLM REVISJON AS. Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre Styrets arbeid: (Fra dokument "Innkalling til årsmøte 2025) - Oppstart av ny avtale med TOMA for gartnertjenester snørydding og garasjevask (fra 1. april 2024) - Elektro-arbeid (fullføring av LED-prosjekt m/utskifting av belysning og armaturer i fellesarealer, nye nød- og ledelys i LED samt installasjon av pålagt overspenningsvern i alle bygg) - Skifte av forsikringsselskap fra IF til Protector Forsikring (fra 1.1.2025) - Ventilasjonsrens av samtlige leiligheter - Utarbeidelse av Anleggsdokumentasjon og utbedring av felles gass-anlegg inkl rutiner for oppfølging og kontroll (sammen med EP3) - Søppelsuganlegg - gjentatte propper og tekniske problemer - Analyse av vannkvalitet i fjernvarmeanlegg/radiatorer - Div. skadesaker på bygg (vannlekkasjer/fasadeskade) - Lyse Energi (ex Eviny) - ny hovedavtale for utfakturering av fjernvarme/varmt tappevann inkl nye målere for varmt tappevann (i 2025) - EP2 med egen/separat utfakturering for gass - Oppdatering av felles Ordensregler for hele Elveparken (erstatte Trivselsregler fra 2008) - Beising av søppelhus, sykkelhus, utemøbler (dugnad)

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ikke krav til styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2025. Resultatregnskapet for 2024: Sum driftsinntekter; kr. 3 729 180,-, sum driftskostnader; kr. 3 654 205,- og årsresultat på kr. 123 064,-

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt 1.3. Sameier er ansvarlig for og skal sørge for forsvarlig vedlikehold av leiligheten, jfr. vedtektenes §5. 1.4. Radiatorer i leilighetene må luftes ut hver høst og vår for å sikre at varmefordelingen fungerer i hele bygget. Lufting bør gjentas noen dager etter oppstart av anlegget om høsten. Hovedstoppekranen til radiatorene (i boden) skal ALDRI være avstengt, da dette forringer sirkulasjon og virkningsgrad for hele fellesanlegget samt medfører at radiatorens frostsikring ikke er aktivert med tilhørende risiko for store vannskader (for eiers regning). 1.9. Snømåking fra svalgang og terrasser/balkonger må skje uten sjenanse og fare for andre beboere. 1.10. Enhver plikter å holde leilighetens avløpssystem åpent. 2.2. Eiere/beboere i de enkelte oppganger har ansvar for å holde inngangspartier og trappeoppganger ryddig. 2.5. Husholdningsavfall skal emballeres før det kastes i søppelsjaktene. Papiravfall skal presses sammen og legges i egne søppelkasser for papp og papir. I avfallssystemet skal det bare kastet vanlig husholdningsavfall ? husk å knyte posen godt. Annet avfall skal leveres til et returpunkt eller en miljøstasjon. Feil bruk som forårsaker «propp» må løses av servicepartner eller vaktmester og medfører betydelig kostnader for sameiet samt skade/økt slitasje på anlegget. Beboer vil kunne bli fakturert for kostnad ved forårsaket «propp». 2.6. Beboerne oppfordres til i egen interesse å verne om fellesarealer, beplantninger og grøntanlegg. Alle må bidra til at eiendommen holdes ryddig og ren. 2.12. Defekte lyspærer i fellesområder byttes av vaktmester. Lyspærer i private boder i garasjene samt på egen terrasse skal byttes av sameier/beboer. 2.13. Det er ikke tillatt å mate fugler på sameiets område ? dette for å unngå skadedyr. Hvis beboer oppdager forekomst av skadedyr i egen leilighet eller i fellesområdene skal styret varsles umiddelbart. 3.4. Ekskrementer som et dyr etterlater seg på sameienes områder må umiddelbart fjernes av den som har ansvar for dyret. Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. Dugnad 2.7. Gjennomføring av felles dugnader besluttes av styret og/eller årsmøtet med alminnelig flertall, jfr. vedtektenes §4 og §5. Både sameiere og leietakere oppfordres til å bidra på dugnader.

Dyrehold
Det er tillatt å ha hund og katt i sameiene. Enhver beboer som har dyr i opphold hos seg plikter å opptre slik at dette ikke er til sjenanse for andre. Hund og katt skal alltid føres i bånd på sameiets områder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/83/832/36: 16.06.2009 - Dokumentnr: 430109 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 434/52381 01.01.2020 - Dokumentnr: 801861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:83 Bnr:832 Snr:36 01.01.2024 - Dokumentnr: 180965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:83 Bnr:832 Snr:36

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for nybygg bolig (blokk 9) - gnr. 83 bnr. 832 - Depotgata 29 A-K, datert 15.09.2014 Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk nr. 9 - Depotgata 29 datert 03.06.2009. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring i henhold til anmodning datert 19.05.2009, fra arkitektkontoret Vera og Øyvind Songe-Møller as. - Noe komplettering av mindre vesentlig betydning er ikke ferdigstilt. - Grøntanlegg, terreng og resterende del av friområde med gang- og sykkelveier er ikke ferdigstilt. - Driftstillatelse til personheis behandles i separat sak med eget vedtaksnr. - Midlertidig brukstillatelse for adkomst gjennom kjellerdel blokk 10 behandles separat med eget vedtaksnr.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ifølge kommuneplanen for Lillestrøm kommune. Reguleringsbestemmelser for områderegulering for Nitelva 01.02.2018. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: 500-1000 år. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen; ingen. Konsekvens ved skred; ingen. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for radon. Aktsomhetsgrad; middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon 39 900kr av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 1 visning (Overtagelse og ytterligere visninger inkludert) 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid + direkte utlegg.