KLØFTA Skytterplassen 21C

Tomt
369.1m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, fredelig og meget barnevennlig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune, ca. 6 kilometer fra Kløfta sentrum. Beliggenheten på boligfeltet er svært attraktivt, rett ved Alfhallen, idrettsanlegget til Borgen idrettslag og barneskole. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Borgen FUS barnehage. Borgen idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ski- og sykkelsport. Dessuten er det kort vei til Borgenskogen som har flotte tur- og friluftsområder. Det er ikke mer enn ca. 10 min å gå til Stordammen, et herlig friområde med attraktiv badeplass for alle aldre. Ellers er Hiltonskogen et yndet turområde i kommunen. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i skogen, samt på de nærliggende jordene. Det er ca. 7,5 km til nye Kløfta Idretts- og Aktivitetspark - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multi-idrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser. Kløftahallen holder til i samme område, og er en topp moderne idrettshall etter utvidelsen som ble ferdigstilt i 2020. En tur til Jessheimbadet kan også anbefales. Det åpnet i 2021, har seks bassenger og byr på moro for hele familien. Miklagard Golf har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane og ligger på Kløfta, kun 5,5 km unna. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret på Kløfta et godt og variert utvalg. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med 140 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger rundt 20 minutters kjøretur unna. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Borgenvegen som ligger ca. 10 min gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Kløfta sentrum, 14 min til Jessheim, 17 min til Skedsmokorset, 18 min til Oslo lufthavn og 42 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 12 min gange til Borgen barneskole og skolebussordning til Gystamarka ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Borgen FUS barnehage og Læringsverkstedet Borgen Idrettsbarnehage

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk. bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt Leca/murkonstruksjon og støpt såle i betong. Innvendig: Vegger: Malte flater og panelplater. Fliser på bad. Gulv: Laminat og parkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Stedvis synlig slitasje på gulv fra byggeår. Stedvis bomflis og sprukket gulvflis i u.etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
- I 2023 var det vannlekkasje i baderommet . Dette ble meldt til forsikring og arbeidet ble gjennomført av forsikringen. - For ca. 6 år siden ble det oppdaget skjeggkre. Dette ble meldt til forsikring og arbeid ble gjennomført av forsikringen. Det har ikke vært skjeggkre siden. - Det er utført arbeid på el-anlegg for nytt kjøkken. Arbeid er gjort av Rett Elektro.

Innhold
Entré: Boligens entré er nyrenovert og har tidsriktig fargevalg på vegger og store fliser på gulv. Det er satt inn garderobeskap for oppbevaring og det er vannbåren gulvvarme. I tilknytning entré har man et toalettrom. Kjøkken: Nytt Epoq kjøkken (2023) med moderne, sort innredning og overskap med profilerte fronter i trefarge. Integrerte kvalitetshvitevarer med unntak av kjøleskap som er plassert i en praktisk nisje. Fliser mellom benk og overskap og sort komposittvask. Stue: Stuen er i en delvis åpen løsning med kjøkkenet og byr på flere møbleringsmuligheter. Er det god plass til å møblere i ulike soner, dersom man ønsker en sofakrok og en spisestue. Det er lagt 1-stavs laminat på gulv og gjennomgående malte veggflater. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Loftstue: Loftetasjen er innredet slik at man har en koselig loftstue som er lysmalt. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen er på originale byggetegninger registret og godkjent av kommunen som bod, uinnredet uisolert loft og disponibelt. Det er ikke utført bruksendring av loftet. Soverom: I boligens underetasje er det to soverom. Hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass og det er plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet er hovedsakelig lysmalt, men har en delikat tapet på en vegg. Fra hovedsoverommet er det utgang til veranda. Soverom 2 kan fint benyttes som barnerom eller gjesterom, hvor man og har garderobeløsning. Bad og vaskerom: Romslig baderom innredet med innfliset hjørnekar, dobbelservant på moderne skuffeinnredninger, vegghengt wc og steamdusj fra Tylö. Badet har gulvvarme. Boligen har et separat vaskerom i underetasjen. Toalettrom: I 2023 ble toalettrommet renovert og fremstår som delikat og moderne. Det er store fliser på gulv og vegger, samt downlights i himling. Toalettrommet er innredet med servant på underskap og vegghengt toalett.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde og slitasje. Konsekvens/tiltak ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Lokal utbedring må utføres. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ikke noen form for synlig tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Direkte vannbelastning på gulv bør unngås. Membran med nytt gulv og sokkelflis bør opparbeides for god sikring av lekkasjevann til sluk. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kommende lokale utbedringer rundt pipehatter og ventilhatter kan ikke utelukkes på sikt. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Kommende lokale utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt. Konsekvens/tiltak ? Plattform for feier må monteres. Kommende vedlikehold tilfaller ny eier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder der kommende lokale utskiftinger og utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det ansees ikke for øvrig noen behov for umiddelbare tiltak på befaringsdagen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres lokale tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Dører Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. ? Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Synlig elde og slitasje. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Konstruksjonene har skjevheter. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens teknisk forskrifter der utbedringer er påregnelig. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak for fallhøyde og hengulykker bør utføres omgående. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater - gulv Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Det foreligger ingen radonmåling på boligen og bør utføres på generelt grunnlag. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/ Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres lokale tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Stedvis synlige skruehull på vegg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Fornyelse av flisfuger og silikon må forventes av ny hjemmelshaver. Hull bør tettes. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det må foretaes lokal utbedring ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Fornyelse av flisfuger og silikon må forventes av ny hjemmelshaver Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Påviste skader må utbedres. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Toalett-avvik Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Lekkasjedetektor er et godt tiltak for lekkasjevarsling. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og underetasje.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
19475

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1030571

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3916169

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/45/63: 29.11.2001 - Dokumentnr: 14655 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:45 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 286496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:45 Bnr:63 01.01.2024 - Dokumentnr: 192476 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:45 Bnr:63

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg 2-mannsbolig, del sør datert 24.01.03. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: I følge kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registrert følgende mindre vesentlige mangler: Det er midlertidig trapp foran inngangsparti. Bad i kjeller er ikke ferdigstilt. Gjenstående arbeider skal være utført innen 24.01.2004. Garasje byggemeldt 2001. Tilbygg byggemeldt. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen er på originale byggetegninger registret og godkjent av kommunen som bod, uinnredet uisolert loft og disponibelt. Det er ikke utført bruksendring av loftet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av Borgenfeltet II" vedtatt 28.02.1989 m/best. vedtatt 08.01.1979 og en mindre vesentlig endring vedtatt 28.02.1989. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Salg av bruktbolig: Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen ""som den er"", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert. Alle beløp er inkl. mva.