KLØFTA Eplehagen 2

Tomt
1235.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet flat tomt.

Beliggenhet
Eplehagen 2 ligger i rolige, men sentrale omgivelser på Kløfta i Ullensaker kommune. Det er gangavstand til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Kløfta stasjon kun 7 minutters gange unna, hvor du kan ta linje R13 og R13x. Legesentret er også innen rekkevidde med en 6 minutters gangavstand, og her går linje 436. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen kun 13 minutter unna med bil. Familier vil sette pris på nærheten til flere skoler og barnehager. Bakke skole, som har 560 elever fordelt på 29 klasser, ligger 13 minutters gange unna. Vesong ungdomsskole er enda nærmere, med en avstand på 12 minutters gange. For de yngste barna er Soria Moria barnehage kun 8 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Kløfta bare 6 minutters gange unna, og PostNord ligger 0.5 km fra eiendommen. Sportsentusiaster kan glede seg over Kløfta stadion, som tilbyr ballspill og fotball, bare 10 minutters gange fra boligen. Bakkedalen idrettsanlegg, med aktivitetshall, fotball og sandvolley, er 13 minutters gange unna. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og det er interne gang- og stikkveier som gjør det enkelt å navigere i området.

Adkomst
Eiendommen Eplehagen 2 ligger i rolige, men sentrale omgivelser på Kløfta i Ullensaker kommune. Det er gangavstand til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Gangavstand til barnehage og skole. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med interne gang- og stikkveier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Soria Moria barnehage - 8 min gange Bakke barnehage - 11 min gange Kløfta barnehage - 11 min gange Skoler Bakke skole (1-7 kl.) - 13 min gange Åreppen skole (1-7 kl.) - 22 min gange Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 12 min gange Jessheim videregående skole - 12 min kjøring Sport og trening Kløfta stadion - 10 min gange Ballspill, fotball 0.8 km Bakkedalen idr.anlegg - 13 min gange Aktivitetshall, fotball, sandvolley 1.1 km Centerklinikken - 6 min gange Sportica Kløfta - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006. Bygningen har trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdøren er i malt treverk med et glassfelt av 2-lags isolerglass. Balkongdøren er også i malt treverk med et glassfelt av 2-lags energiglass. Hele bygget ble malt utvendig i 2025. Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner. Leiligheten har en balkong med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Et nytt verandarekkverk ble satt opp i 2025. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Rommet har forventet levetid nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på vegg anbefales ikke. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Slitte og misfargede fuger er registrert. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. - Våtrom > Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt/vann på vegger/gulv.Rommet har forventet levetid nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på vegg anbefales ikke. - Våtrom > Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Slitte og misfargede fuger er registrert. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. - Våtrom > Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde målt til 97 cm. Dette er lavere enn dagens krav som er 100cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Arbeid utført , bestilt fra Boligsammeie. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse: Det ble satt opp nytt verandarekkverk og hele bygget ble malt.

Innhold
BRA-i 72 kvm: Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom og 2 soverom BRA-e 5,5 kvm: Sportsbod TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri, der deler av platen er beslått. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med varme i gulv og malte glatte flater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil med tilhørende belysning over. Videre er det et gulvmontert toalett. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft i dør. Vaskerom Vaskerom med fliser på vegg og gulv, med varme i gulvet. Himlingen har malte glatte flater. Rommet er utstyrt med vaskekum med ett-greps blandebatteri, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft i dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør i plast, rør-i-rør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vindu. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod. - Andre installasjoner: Gasspeis og panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Hele leiligheten, bortsett fra bod, ble innvendig malt. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: Det ble satt opp nytt verandarekkverk, og hele bygget ble malt i regi av boligsameiet.

Parkering
Boligen har en biloppstillingsplass, og borettslaget tilbyr el-bil lader. Parkering skal kun skje på de angitte parkeringsplassene, og det er innført et parkeringssystem med parkeringsbevis. Borettslaget har også 2 handikapplasser og 7 gjesteparkeringsplasser. Hver leilighet har gjesteparkeringsbevis. Vinterstid er det viktig å vise hensyn ved å kjøre inn mot husene, da ventilasjonsanlegget kan trekke eksos inn i leilighetene. Kjøring og stopp på gangfelt bør begrenses til av- og pålessing.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Eiendommen blir ryddet, men ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av gass og strøm. Boligen har gasspeis og panelovner. Varmekabler er installert på bad og vaskerom. Det er gassanlegg i borettslaget som frem til 2036 eies av Norsk Gassnett AS. Årlig avregning gassservice. BORI fakturerer beboerne etter oversikt fra leder.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1013549

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4054194

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3306

Part.obl.nr.
988142816

Felleskostnader pr. mnd.
4018

Andel fellesgjeld
87677

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
31889

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Bjerketunet 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
988142816

Om borettslaget
Bjerketunet 1 Borettslag ble stiftet 04.04.2005 og har organisasjonsnummer 988 142 816 Borettslaget består av 48 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger. Med adresse Eplehagen 1,2 og 4. Eiendommen har gnr 29, bnr 1044 i Ullensaker kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt månedlige møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader Av andre større saker kan nevnes: - Maling og skifte av balkonger - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Service og kontroll av gassanlegget - Revet lekeplassen - Nye skilter på parkeringsplassen - Utebelysning - Beboermøte - Dugnad Borettslaget er frittstående og ikke tilknyttet et boligbyggelag. En fusjon mellom Bjerketunet 1, Bjerketunet 2 og Bjerketunet 3 borettslag ble gjort gjeldende fra 01.01.2008. Det er inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Selskapet har et gassanlegg som frem til 2036 eies av Norsk Gassnett AS, og boliger som er tilknyttet dette faktureres en årlig leie. Alle leiligheter har bod enten ute eller i 1. etasje. Borettslaget har et søppelhus i samarbeid med Bjerketunet Sameie, Eplehagen 3. På fellesarealet finnes det en kurvballplass og en sandkasse med lekestativ.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ingen forkjøpsrett for borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av regnskap 2024: Boligselskapets inntekter var i perioden kr 3 733 981 mot budsjetterte inntekter på kr 2 639 635. Uten hensyntatt IN-nedskriving var inntektene på kr 2 648 041. Boligselskapets driftskostnader var i perioden kr 4 744 201 mot budsjetterte kostnader på kr 1 278 933, som er 3 465 268 kr større enn budsjettert. Differansen skyldes: - Større vedlikeholdskostnader: overflatebehandling og utskiftning av balkongrekkverk - Høyere kostnader knyttet konsulenttjenester: Prosjektledelse - Høyere kommunale avgifter Periodens resultat etter finansposter var kr -1 733 999 (Uten hensyntatt IN nedskrivning kr ? 2 819 939) mot budsjettert kr 649 606. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (762 497,-) Årsresultat for 2024: -1 733 999,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , HANDELSBANKEN Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 5.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 31-12-2025: kr 7728331 ( siste termin 30-06-2036 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-01-2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 31-01-2026: kr 3496496 Andel av saldo: kr 87677 ( siste termin 31-12-2034 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
85010494

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Feil ved installasjoner i blokkene, skal meldes styret omgående. Beboerne skal selv sørge for orden og renhold av trappa/repoene og snømåking, strøing fram til vei.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. I henhold til ordensreglene skal dyrehold ikke være til sjenanse for andre beboere, og ekskrementer skal fjernes omgående. Vedtektene fastslår at selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/1046: 12.03.2010 - Dokumentnr: 187442 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2004 - Dokumentnr: 3136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:992 01.01.2020 - Dokumentnr: 928278 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:1046 01.01.2024 - Dokumentnr: 197768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1046

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har ferdigattest datert 09.11.2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Lav blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan «Eiendommer v/Kløfta stasjon», som regulerer eiendommen til lav blokkbebyggelse i felt A2.. 25.01.1999 Eiendommen følger Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 380 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 96 680   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.