SKOGBYGDA Furusvingen 17

Tomt
1061m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger rolig, barnevennlig og usjenert til, med nærhet til barnehage, busstopp og idrettsanlegg, samt kort vei til skole, matbutikk og populære turområder. Tomten på 1061,5 kvm er opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass, og høye trær rundt eiendommen skjermer fint for vær og vind. Boligen har to uteplasser ? én terrasse ved stuen og én luftebalkong ved hovedsoverommet. Terrassen ved stuen er nordvestvendt, og tar deg videre ut til hagen. Luftebalkongen er inntrukket, lun og østvendt. Tomten grenser bl.a til en ubebygd tomt, regulert til bolig.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i en rolig løkkevei, i et meget barnevennlig boligområde i Skogbygda i Nes kommune. I Skogbygda er det barnehage, barneskole og matbutikk. Det er bussordning til ungdomsskole i Vormsund, og nærmeste videregående skole ligger på Årnes. Eiendommen ligger rett ved skog og mark med flotte friluftsområder. Du finner flere merkede turløyper og fine sykkelstier i nærområdet, samt idylliske fiskevann og fint jaktterreng. Det er også lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane og ridesenter innenfor en radius av 15 km. Nærmeste badestrand er ved Glomma i nærheten av Funnefoss. Skogbygdas idrettslag (SIF) har gode tilbud for både store og små. SIF har bl.a. et fint fotballanlegg vegg-i-vegg med skolen, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt store deler av døgnet. Skolen har også eget musikkorps. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Skogbygda, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi-senteret i Vormsund og Amfi-senteret på Årnes et variert utvalg av butikker. Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter ligger godt innen rekkevidde, og kan by på et rikt servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ingeborgrud, som ligger ca. 500 m fra eiendommen. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle vogner på Kongsvingerbanen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Vormsund, 15 min til Årnes, 35 min til Jessheim, 40 min til Oslo lufthavn, 45 min til Lillestrøm, 50 min til Strømmen og 60 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehage og Skogbygda barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Vormsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som blant annet Nes og Hvam.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via skolebuss. Nærmeste holdeplass er Ingeborgrud, som ligger ca. 500 m fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1982 og påbygget med garasje i 2006. Bygget er oppført i bindingsverk av tre med utvendige fasader som har stående bordkledning og malte pussede overflater. Byggegrunnen består av leirholdige masser, med såleblokk under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 1982. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med stående bordkledning som fasademateriale. Boligen har et skråtak tekket med takstein. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med fiberplater som undertak. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskilleren er bygget med trebjelkelag i første etasje og betonggulv i underetasjen. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren og sidedøren til garasjen er malte. I tillegg er det malte balkongdører i tre med isolasjonsglass og en garasjeport med elektrisk portåpner. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen, en luftebalkong med utgang fra et soverom, og en utvendig ståltrapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe synlig fuktmerker rundt gjennomføringen av luftekanalen over tak og noe svertesopp over loftsluke. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe knirk i gulv i 1 etasje. Noe ujevnt underlag, der det er lagt overflater rett mot betong. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke etablert lekkasjefri løsning for vannrør som er avsluttet på vaskerom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det ble påvist fukt inne i kjellerstue. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er en svank midt på gulvet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassen anses ikke å være i forsvarlig stand med tanke på råteskader og sikkerhet i forhold til rekkverk. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Avtrekksvifte er defekt. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er avvik: Kjøkkenkran drypper og holder ikke tett. Det er betydelig slitasje og noe skade på kjøkkeninnredning. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilator virker ikke. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Det er åpne sår i epoxymalingen og store luftbobler under som tilsier at den er løs fra underlaget. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2015, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har leid ut denne i det meste av selgers eiertid.

Innhold
Kort fortalt - Praktisk enebolig over 2 etasjer - Huset har moderniseringsbehov - Garasje på ca. 26 kvm fra 2006 - Landlig, barnevennlig boområde - Nært barnehage og idrettsanlegg - Kort vei til barneskole og matbutikk - Skjermet, fin tomt på 1061,5 kvm - Entré med plass til garderobeskap - Romslig stue med peisovn fra 2019 - Kjøkken med oppgraderingsbehov - Romslig kjellerstue med vedovn - Helfliset bad/wc, oppusset i 2013 - Eget wc-rom og vaskerom i u. et. - 3 gode soverom, ett med skap - Lagringsplass i boder i underet. - Elskap med automatsikringer - VVB fra 2016 på ca. 200 liter Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Entré, 2 boder, vaskerom, wc-rom, soverom og stue. Entré Eneboligen har et inngangsparti med gruslagt adkomst, ståltrapp og klassisk, veggmontert utebelysning. Vel inne er det en entré med plass til skohyller og knaggrekker, og neste rom er en stor, åpen gang som leder til stue, kjeller, bad og soverom. Kjøkken Kjøkkenet er av eldre dato, og har behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard. Innredningen har glatte, mørke fronter, hvit laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som romslig og luftig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Stuen har behov for noe oppgradering av overflater, men her er potensialet stort for å skape en egen stil med enkle grep. Dagslyset strømmer inn via vinduer i tre himmelretninger, og stuen har utgang til en nordvestvendt terrasse og videre ut til hagen. I 2019 ble det montert en moderne, rentbrennende peisovn sentralt i stuen. Kjellerstue I kjelleren er det en stue med god møbleringsfrihet ? et kjærkomment element for barnefamilier. Kjellerstuen har naturlig panel på veggene og i himlingen, og på gulvet er det originalt heltregulv. Tre høytsittende vinduer sørger for fint, naturlig lysinnslipp, og stuen har en vedovn i støpejern. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Badet ble pusset opp i 2013, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjkabinett. Wc-rom og vaskerom I underetasjen ligger det et separat wc-rom og et vaskerom vegg-i-vegg. Wc-rommet har tapetserte vegger og belegg på gulvet, og i tillegg til et toalett har rommet en servant, et veggskap og et speil med belysning. På vaskerommet er det epoxy-behandlet gulv, panelovn og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre soverom i eneboligen ? to i første etasje og ett i underetasjen. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og ett av soverommene i første etasje har utgang til en overbygd luftebalkong. Det er garderobeskap på ett av soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i to boder i underetasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, teppe, furu, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1982. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2012. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med en etablert vifte på kaldtloft fra 1982. Avtrekksviften er defekt. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2016.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2016 rommer ca. 200 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: Nyere ved ovn i stue fra 2019. 2016: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2013: Det opplyses om at arbeide som elektrisk, rørlegger, mur og flisarbeid er gjort av fagmann. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett med herdet glass. Speil med belysning. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige vannledninger fra bad i 1 etasje er av plast (rør i rør). 2012: Det er avløpsrør av plast. 2006: Påbygget garasje. Garasje leddport med elektrisk portåpner.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende garasje og på en gruslagt gårdsplass. Garasjen var ny i 2006, og har motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke dokumentert for radonverdier på boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuen og i kjellerstuen.

Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35118

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 031 915. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 127 659.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/131/104: 16.08.1979 - Dokumentnr: 5858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:131 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 1673145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:131 Bnr:104 01.01.2024 - Dokumentnr: 250746 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:131 Bnr:104

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert 28.07.82. Daværende gjenstående arbeider var: - list over kant på belegg som går opp på terskel på bad. Tette rundt avløpsrør i oppvaskbenk. - hobbyrom og boder ferdig. Resterende pussarb. på utv. mur. - vindtetting foran isolasjonen på loftet over luftebalkong. - terrasse - terrassedør holdes forsvarlig stengt til arb. er ferdig. Evt. trapp med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk. - planere terrenget rundt huset med fall 1:50 i avstand 2 m fra muren. Rør som leder parafin fra dagtank til ildsted må ligge synlig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger eldre reguleringsplan Skogrand (plan-ID 023675010). Et delareal på 1057 m² er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (Feltnavn E), og et delareal på 5 m² er regulert til Offentlig friområde.. 16.04.1975 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, med ikrafttredelse 19.03.2024. Et delareal på 1061 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ikke registrert planarbeid under arbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 140 (Omkostninger totalt) 78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 468 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 470 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.