HOLTER Holtervegen 219

Tomt
10553m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen som selges består av flere matrikler. Gnr. 61 Bnr. 2 Fnr. 2 er på ca. 1155 kvm. Gnr. 61 Bnr. 135 er på ca. 7683 kvm. Gnr. 61 Bnr. 26 er på ca. 1715 kvm. Gnr. 61 Bnr. 2 Fnr.2 og Gnr. 61 Bnr. 135 er eiendommer der Allstad As (Tidligere Opplysningsvesentes fond) er bortfester, og Nannestad kommune er fester. Gnr. 61 Bnr. 26 er eid er Nannestad kommune(selger). Eiendommen er flat og noe opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen for salg var tidligere Løken skole. Eiendommen ligger på Holter, i Nannestad kommune. Området ligger meget sentralt til i forhold til både Gardermoen, Jessheim, Lillestrøm og Gjerdrum. Det er ca 1,5 km til Eltonåsen, der du finner Kiwi Holter og Coop Extra. Her er det også bensinpumpe. Ytterligere servicetilbud er det i Nannestad sentrum, og her er det butikker som bla. vinmonopolet, blomsterbutikk, Europris, pizzeria og apotek. Videre er det bank og skoler i alle trinn. Ved å benytte bil tar det ca 12 min Oslo lufthavn Gardermoen, ca 15 min til Jessheim og ca 35 min Oslo. For ytterligere informasjon om Holter se www.nannestad.kommune.no.

Adkomst
Fra E6: ta av mot Nannestad og Gjerdrum i Skedsmovollenkrysset. Følg så Rv 120 gjennom Gjerdrum og Ask, så videre Rv 120 i ca 8 km til Eltonåsen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg fv178 Løkenvegen i underkant av 1 km. Hold så til venstre inn Holtervegen. Etter noen hundre meter vil du finne eiendommen på din høyre side.

Offentlig kommunikasjon
Næromådet består for det meste av frittliggende eneboligbebyggelse, noen næringsbygg og Holter kirke.

Byggemåte
Det foreligger ingen opplysninger om fundamenteringsmetoder mm. Dette vil også komme an på grunnforholdene. Normalt sett vil bygg som dette ha støpte betongfundamenter/ puter under alle bærende konstruksjoner. Drenering fra byggeår. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av armerte betongkonstruksjoner, tegl/ lettbetongblokker mm. Betongplate på grunn. Betongelementer og bjelkelag av tre mot mezzanin og loft. Yttervegger av av antatt av isolert bindingsverk og lettklinkerblokker forblendet utvendig med teglstein. Innvendig platekledning. Bygningen har sadlet tak som ble tekket med betongtakstein i 2023. Interessenter bes lese vedlagte takstrapport for informasjon.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Saler/klasserom, allrom, korridorer, sanitærsoner mm. Mesanin: Galleri, teknisk rom/vifterom. Råloft er ikke medregnet i arealer.

Standard
Tidligere skolebygning oppført i flere epoker, tidlig på 1980-tallet ble det bygget tilbygg med flere klasserom og helsestasjon. Skoledrift ble avsluttet i 2005. Utvendig fremstår boligen med et vedlikeholdsbehov, bl.a er det avdekket betydelige råteskader i vinduer/ dører mm. Innvendig fremstår bygningen med de fleste overflater og innredninger fra 1980-tallet og utover. Bygget har behov for oppussing og renovering.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen foran bygget.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 207 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 208 740 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 8 508 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2958

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på gebyr for vann og avløp og vannmålerleie. Kommunale avgifter vil variere med forbruk og årlig sats. Det er privat vann på eiendommen fra Gimlivann, og forbruk etc. vil faktureres direkte fra dem.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen Gnr. 61 Bnr. 2 Fnr. 2: 1975/4417-3/10 18.06.1975 BESTEMMELSE OM GJERDE 1978/718-1/10 31.01.1978 BESTEMMELSE OM VEG Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense Heftelser i festerett: 1975/4417-3/10 18.06.1975 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER FESTE 1975/4417-4/10 18.06.1975 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 240 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1978/718-1/10 31.01.1978 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER FESTE Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense Følgende er tinglyst på eiendommen Gnr. 61 Bnr. 135 1980/4483-3/10 10.06.1980 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser 1980/4483-4/10 10.06.1980 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,350 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 11.12.2024 08:42 ? Sist oppdatert 11.12.2024 08:40 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER FOR LÅN ELLER BIDRAG AV DET OFF BANKER FORS SELS MM LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Heftelser i festerett: 1980/4483-4/10 10.06.1980 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,350 FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER FOR LÅN ELLER BIDRAG AV DET OFF BANKER FORS SELS MM LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER GRUNNDATA 1979/6676-1/10 31.07.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3238 GNR: 61 BNR: 2 Følgende er tinglyst på eiendommen Gnr. 61 Bnr. 26: 1955/797-3/10 04.03.1955 BESTEMMELSE OM GJERDE GRUNNDATA 1954/1589-1/10 04.06.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3238 GNR: 61 BNR: 2 Heftelsene på de tre matriklene omhandler to festekontrakter med vilkår, televerket rett til å ha ledninger og anretninger over eiendommen samt drift av disse, registering av grunn, bestemmelse om gjerde og mulig disp. fra vegvesentet vedrørende byggegrense.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger byggetegning/plantegning av skolen fra 06.02.1981. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven

Vei, vann og avløp
Privat vann fra Gimlivann. Kommunalt avløp. Holtervegen er en kommunal vei. Det er privat felles avkjørsel med naboeiendommen i Holtervegen 221 B.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt i kommuneplanesn arealdel for 2018-2035 til nåværende næringsvirksomhet og deler av tomten til LNF område. Tomtene har delarealer som ligger i hensynssoner for ras- og skredfare, bevaring av kulturmiljø og gul støysone ifm. hovedflyplassen. Eiendommen grenser inntil eiendom regulert til næringsbebyggelse, og område avsatt i kommuneplanen til nåværende LNFR areal. Det må søkes Nannestad kommune for tillatelse til bruk av eiendommen. Eiendommen ligger under marin grensen, og innenfor sone registrert som kvikkleiresone med middels faregrad og dermed er det på eiendommen potensiell fare for kvikkleireskred. Dette framgår også av kommuneplanen med tilhørende kart over kvikkleireforekomster. Dette er imidlertid ingen spesiell situasjon for denne eiendommen, men er tilsvarende for store områder i kommunen som ligger under marin grense. Det må utvises spesiell aktsomhet ved evt. bygging eller øvrige tiltak på eiendommen. Slike tiltak må avklares med kommunen og nødvendige vurderinger og undersøkelser må evt. utføres av fagkyndige, jf. info på kommunens hjemmeside: https://www.nannestad.kommune.no/aktuelt/kvikkleire-og-skredfare-i-nannestad-kommune/

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger innenfor område for kulturmiljø. Navn: Kringler - Hovin. Området er et fredet kulturmiljø som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Den ene matrikkelen (Gnr. 61 Bnr. 135) er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 207 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 208 740 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 8 508 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
208740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,49% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.500,- og oppgjørshonorar kr 400,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.500,-. Utleggene omfatter foto, takst og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.