RÅDAL Krohnåsvegen 58

Tomt
702.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp. Utvendige avløpsrør er rørfornyet i 2023

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og ettertraktet beliggenhet i Fana, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Lagunen Storsenter ligger like i nærheten og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert flere klesbutikker, dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og bokhandlere. Her finner du også et godt utvalg av restauranter og en moderne kino med flere saler. Fra Lagunen er det enkel tilgang til kollektivtransport, med både bussterminal og bybane som tar deg raskt til Flesland eller Bergen sentrum. For den som er glad i friluftsliv, ligger Stendafjellet rett ved ? et populært turområde i Fana. Det finnes også flere flotte turmuligheter på Smøråsfjellet, Fanafjellet og ved Siljustølen. Foretrekker du treningssenter, er Sats Lagunen lett tilgjengelig på storsenteret. Golfentusiaster kan glede seg over den korte avstanden til Fana Golfklubb. Alt i alt byr eiendommen på en svært sentral beliggenhet i Fana, med nærhet til det meste av fasiliteter og aktiviteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Apeltun skole (1-7 kl.) - 0.9 km Smørås skole (1-7 kl.) - 1.7 km Skjold skole (1-7 kl.) - 1.8 km Rådalslien skole (8-10 kl.) - 1.2 km Rå skole (8-10 kl.) - 1.3 km Nordahl Grieg videregående skole - 1.4 km Stend vidaregåande skule - 3.4 km Barnehager Apeltun barnehage (1-5 år) - 0.8 km Espira Rå barnehage (0-6 år) - 1.3 km Råtun barnehage (0-5 år) - 1.4 km

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert aluminium.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med stående og liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass.

Skrå vinduer - kjøkken : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Skyvedør - kjøkken : Bygningen har skyvebalkongdør i aluminium. Ukjent alder på skyvedør, døren går fint på befaringsdagen. Men det må påberegnes tiltak på sikt grunnet alder på døren i form av vedlikehold eller utskiftning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra hoved soverom, oppmålt til ca 27m2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Platning med tilkomst fra kjøkken og utvendig, oppmålt til ca 34m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn. Vedovn er fra 2022.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong.

Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er rørfornyet i 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Skrå vinduer - kjøkken
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det er punktere ruter.

2.Etasje - Bad/vaskerom - 7.8m2 - Overflater vegger og himling
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad/vaskerom - 7.8m2 - Overflater Gulv
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad/vaskerom - 7.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

2.Etasje - Bad/vaskerom - 7.8m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

2.Etasje - Bad/vaskerom - 7.8m2 - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjeller - leilighet - Bad/vaskerom - 3.8m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket,.

Kjeller - leilighet - Bad/vaskerom - 3.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran.
Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. teknisk forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ukjent alder utvendige vann og avløpsledninger.

TGIU
Kjeller - leilighet - Bad/vaskerom - 3.8m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegg i betong.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ? Ja Ingen lekkasje, råte eller lukt er registrert. Tidligere eier opplyste noen usynlige riss i gulvflisene når vi kjøpte boligen. Har ikke gjort noe med saken, da det ikke har vært dusjet direkte på gulvet verken av forrige eierne eller av meg. Det er dusjkabinett installert der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ikke i min eiertid, men ifølge opplysninger fra forrige eier ble vaskerommet i bakkeplanet oppgradert i hennes eiertid (2015-2021) med fliser på gulvet, baderomsplater på veggene, samt installasjon av dusjkabinett og vask. Arbeidet skal ha blitt utført med hjelp av en venn som er dyktig, men ikke faglært rørlegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ikke i min eiertid, men ifølge opplysninger fra forrige eier ble det smurt på membran, men det er uklart om sluken ble byttet. Dette er ca 10 år siden og det har fungert godt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: M&M Service Beskrivelse av arbeidet: Før min eiertid: I 2012 ble vinduene skiftet. I 2021 ble noen kledningsbord på fasade skiftet ifm. malerarbeid 3 strøk med pensel på hele fasaden. Flugger maling ble brukt etter sterk anbefaling fra malerfirmaet (M&M Service) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Takogpris AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av Takogpris i 2025 og inkluderte blant annet utskifting til nye feder og lekter, etablering av luftespalte i mønet, montering av ny takhatt, nye sløysebeslag, takrenner, nedløp, skvettbeslag og ventilert fuglebånd. Det ble også montert ny takstein, mønebånd, komplett pipetekking med buet topp inkludert pipekrage, stigetrinn for feiing av pipe med stigesikring og innfestningskinne, samt snøfangere på alle sider av taket. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ? Ja Alle vinduer ble skiftet i 2012 bortsett fra de 2 trekantvinduene i mønet på kjøkkenet oppe. De har vært punktert helt fra forrige eieren kjøpte boligen i 2015. Jeg har ikke brydd meg om dette da det ikke synes godt, samt at boligen føles god og varm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ? Ja I høst 2025 mistenkte min kone aktivitet under gulvet ved kjøkkenvasken som kunne minne om mus. Jeg engasjerte et firma som inspiserte området og påpekte en mulig inntrekksvei via en rørgjennomføring. De la ekstra musebånd rundt huset mellom grunnmuren og kledningen. Vi har ikke merket noe til mus eller skadedyr siden, og det er heller ikke observert noen etterlatenskaper. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Forsikring Norge AS Beskrivelse av arbeidet: lagt ekstra musebånd rundt huset mellom grunnmuren og kledningen, montert 2stk klappfeller. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ? Ja Inspeksjon av avløpsnettet i hele den felles veien, inkludert frem til vårt hus, ble utført av Bergen Vann i 2022. Undersøkelsen avdekket ingen behov for utbedring knyttet til vårt hus. Hos enkelte naboer og på enkelte steder i den felles veien ble det derimot avdekket feil. Som følge av dette ble rørledningene fornyet i 2023 av Bergen Rørinspeksjon AS / NORVA24 Vest AS i henhold til krav om utbedring fra Bergen kommune. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NORVA24 Vest AS Beskrivelse av arbeidet: Rørledningene hos enkelte naboer og på enkelte steder i den felles veien ble fornyet i 2023 av Bergen Rørinspeksjon AS / NORVA24 Vest AS i henhold til krav om utbedring fra Bergen kommune. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bergen Varmesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Ny peisinnsats ble installert av Bergen Varmesenter AS i 2022. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Forskjellige el. firmaer Beskrivelse av arbeidet: I min eiertid (2021-2026) utførte Data Elektriske AS arbeid som inkluderte separat strømmåler for hybelleilighet, ladeboks til elbil, nye brytere/dimmere, spotter i stuen i hovedetasjen og nye termostat til varmekabler. Før min tid ble det utført arbeid av BGO Elektro, Fagelektrikeren og Martin Prestegård, som inkluderte varmekabler i stuegulv nede, varmekabler i deler av disponibelt rom nede som er benyttet som soverom. Varmekabler med termostat under asfalt i bakken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Kjøkkenet oppe påbygget 1998/84 ferdigattest Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Ja Dette iht.bygningsloven paragraf 99 arkivnr. 53 snr 831514 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Ikke i min eiertid - Ifølge opplysninger fra forrige eier ble det gjort noe arbeid med panel på vegg i ene gangen nede og satt panel på vegg mellom disp. rom og samme gang. Det var på kjøkken nede tatt bort en vegg for åpen kjøkkenløsning. Veggen ble erstattet med en bærebjelke da veggen var bærende, samt noe arbeid på vegg mellom kjøkkenet og gangen nede som ble påbegynt, men ikke ferdigstilt. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ? Ja Underetasjen har vært utleid siden jeg kjøpte huset. Det er ikke noe vi har søkt godkjent som utleiedel. Dette er ikke en separat boenhet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Rapport fra 2026 - høyeste årsmiddelverdi 9 Bq/m³, høyeste måleverdi 13 Bq/m³. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ? Ja Vi har hatt befaring av takstmann som har foretatt takst/ tilstandsrapport som skal foreligge. Denne har jeg ikke mottatt i skrivende stund og vil anbefale å gå gjennom denne da det kan være ting der som jeg selv ikke har oppdaget. Bo komforten her føles i hvert fall meget god ut i fra mitt synspunkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ? Ja Ny parkeringplass ble etablert/asfaltert i 2022 av Løvaas Maskin AS. Nytt gulv i hele hovedetasjen og oppgradert vegg i stuen (spilevegg laget av vertikale trespiler) i 2022. Det gis ikke garanti på evt. medfølgende møbler og hvitevarer i den grad dette er fulgt med i salget, men det meste er av nyere dato.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport samt biloppstillingsplass på eiendommen

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en maksimal verdi på 13 Bg/m3. (høyeste årsmiddel på 9 Bg/m3)

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 640 (Omkostninger totalt) 255 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 728 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 745 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 748 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue i 1. etasje Varmekabler på begge bad. Varmekabler i oppkjørsel

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31200

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1487956

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5951823

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eiendommen er også tilknyttet veilaget med kost på ca 2.000kr i året

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Selger har blitt varslet om pålegg om utbedring av utvendig hoved stengeventil i nabolaget. Frist for gjennomføring av tiltaket er 13.05.2026 Varsel om pålegg er vedlagt i salgsoppgaven

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/121/128: 03.08.1953 - Dokumentnr: 305962 - Bestemmelse om gjerde 14.03.1970 - Dokumentnr: 301993 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BNR. 128 OG 416 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1985 - Dokumentnr: 27031 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:154 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1953 - Dokumentnr: 305962 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 1366432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:121 Bnr:128 03.08.1953 - Dokumentnr: 305962 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:66 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:66 Snr:2 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.12.1970. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Godkjent ansvarshavende må omgående signere byggemeldingen 2. Atkomstvegen må opparbeides til godkjennelse av kommuneingieniøren. 3. Golvbelegg på soverom i underetasje 4. Elektrisk veggvifte, eller avtrekk over tak på tekjøkken i underetasje, i dusrommet i underetasje og på vaskerom i 1. etasje 5. Montering av sanitærutstyr i WC i underetasje samt legging av golvbelegg. 6. innvendig puss av lecavegger med isetting av ventilrister. 7. Utvendig puss av lecavegger med montering av ventiler i veggene 8. Nedløpsrørene må føres ned under terreng og vannet ledes bort i plast-betongrør 9. Utvendig trapp fra vaskerom 10. Renner må monteres ferdig 11. Stige til feiebruk. 12. Utvendig oppryddings- og planeringsarbeider. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Bad i hovedetasje utvidet til ulempe for gang - Hovedsoverom og "kle" er slått sammen - Det er etablert adkomst til hovedsoverom fra stue og bad. - "Hybel" og "tekjøkken" er slått sammen til en stue-kjøkken løsning - Bad er tegnet inn som bod - WC er utvidet til ulempe for gang - "Soverom" i underetasje er tegnet inn som "vask" og "bod" - Bod i underetasje er tegnet inn som soverom Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 15170000 30 FANA. DEL AV GNR 84 APELTUN OG GNR 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.09.1999 199614807 6,8 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 15170000 613 - Friluftsområde 6,8 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 91,4 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 6,6 % 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 1,9 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 15180000 30 FANA. GNR 40, 48, 87, 88, 120 OG 121, APELTUNVEGEN OG APELTUNVASSDRAGET 3 199614870 71210000 35 FANA. GNR 121 BNR 889 MFL., KROHNÅSVEGEN 10 202224351 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 121/155 139566297-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 16.09.2015 201420740 121/129 301479796 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 13.05.2025 202416236 121/129 301479804 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 13.05.2025 202416236 121/129 301479771 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 13.05.2025 202416236

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet og at det er avvik ift. tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 640 (Omkostninger totalt) 255 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 728 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 745 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 748 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 300 Visninger per stk.   Totalt kr: 161 680   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.