ELVERUM Vestsivegen 1328

Tomt
1820.7m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat og solrik tomt pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, huskestativ og sandkasse. Gjerde langs deler av åkerkanten. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et åpent og landlig område i fine Bjølsethgrenda på vestsiden av Glomma. Ved Glomma kan man både bade og fiske og det er utallige turmuligheter i området både sommer som vinter. Fra eiendommen er det ca. 13,4 km til Elverum sentrum, med alt av servicefaciliteter. Nærmeste barneskole og barnehage ligger henholdsvis 7,7 og 5,4 km fra eiendommen. Idrettsanlegget i Heradsbygd ligger i tilknytning til barneskolen og her er det godt tilrettelagt for barneidrett gjennom Jømna/Heradsbygd idrettslag. De har både fotball, håndball og langrenn som sine hovedsatsinger. Det er også muligheter for sykkeltrening i sommerhalvåret for voksne. Løkenstranda i Heradsbygd er en av Elverums fineste badestrender langs Glomma og her er det kilometervis med sandstrand og enkelte volleyballnett for lek og moro. Nærmeste bussholdeplass er ved Nyborg, som ligger ca. 450 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1932. Boligen er fundamentert med støpt plate og har kjeller. Byggegrunnen er av ukjent type. Grunnmuren er konstruert av sparestein og betong. Veggene i kjelleren består av mur og betong, og deler av kjellergulvet er ikke støpt. Dreneringen har manglende grunnmursplast, og taknedløpene er avsluttet over bakken uten utkast. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk kledd med liggende panel. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med metallplater. Taket er utstyrt med renner og nedløp i metall. Etasjeskillerne består av trebjelkelag i første og andre etasje. I kjelleren er det en kombinasjon av grovstøpt betonggulv og jordgulv. Boligen har vinduer i tre med tolags glass i første og andre etasje, som ble montert i 2021. Kjelleren har originale trevinduer fra byggeåret. Ytterdøren og terrassedøren er laget av tre med glass. Eiendommen har en terrasse i tre med utgang fra stue og gang. Rekkverket er også i tre, med liggende spiler. Eiendommen inkluderer et uthus med krypkjeller under deler av bygget. Uthuset har gulv av tre, betong og jordgulv, og veggene er av bindingsverk kledd med panel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 11.11.2025, utført av Roar Bjølseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament Avvik: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. I deler av kjeller er det synlig sparesteinsmur. - Balkong, terrasse, platting Avvik: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Rekkverket blir målt til 98 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Det er ikke etablert rekkverk i trapp. - Vinduer og dører: 1. og 2. etg Avvik: Utvendig belistning går helt ned til vannbrettbeslag, dette kan føre til fuktopptrekk i panel. Det er ufullstendig beslag under terrassedør. - Vinduer og dører: Kjeller Avvik: Karmer og dør er værslitte. Kjellerdør mangler håndtak. Vinduer i kjeller er fra byggeår og er klare for utskifting Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Det registreres fuktmerker rundt pipa. Ses i sammenheng med beslag over tak Det er spor etter skadedyr. (mus) Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet - Takkonstruksjon Avvik: Det registreres svai/nedbøy i takflaten. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak. - Avløpsrør Avvik: Avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger Avvik: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. - Våtrom - Sanitærutstyr Avvik: Klosettet er løst. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering Avvik: Manglende grunnmursplast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Det er synlige fukskader i overflater. - Rom under terreng Avvik: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Det registreres fuktskjolder på overflater. Lufteluker i vegger er lukket/ tettet Råteskader på treverk til trapp. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i jordkjeller. Fuktmålinger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. - Renner og nedløp Avvik: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. - Taktekking Avvik: Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. Taktekking er festet med spiker. disse har sklidd ut fra tekkingen flere steder, dette vil føre til lekkasjer med fare for at vann kommer inn i konstruksjonen. det er også manglende spiker enkelte steder. - Utstyr på tak Avvik: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: Med bruk av nivelleringslaser i 1. etg ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på soverommet i 2. etg på over 20mm. Med bruk av nivelleringslaser på loft ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. - Ildsted/Skorstein Avvik: Fuger er forvitret og pipa er slitt. Beslag rundt takhatt er mangelfullt utført. Avskalling maling og puss. Det registreres rennemerker fra sotluke i kjeller, noe som tyder på at det er svikt i beslag over tak. - Trapp Avvik: Trapp fra kjeller til 1. etg har ikke etablert rekkverk. Trapp mellom 1. og 2. etg har rekkverk, men ikke i henhold til forskrifter Det registreres råteskader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Trapp til kjeller er full av utstyr, så ikke blitt vurdert utover manglende rekkverk og råteskader. - Elektrisk Avvik: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder oppgraderinger i 1. etg Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons- virksomhet Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det registreres dårlig innfesting på kabler i kjeller Kostnadsestimatet gjelder for en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader for eventuelle utbedringer må vurderes deretter. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Våtrom - Overflater Avvik: Høydeforskjell mellom topp tettesjikt ved dør og topp slukrist måles til 2,8 cm Det er fall på gulvet men mindre en referansenivået Lokalt fall rundt sluk Dør er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på dør er ikke fuktbestandig og vil kunne svelle, misfarges og brytes ned ved fuktbelastning. Dette kan føre til råte, muggvekst og behov for utskiftning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres misfarging og skader i overflater i dusjnisje Vindu i dusjssone er tettet med laminat og listverket. Dette er skadet på grunn av direkte vannsprut fra dusj. Det registreres knirk i gulvet. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Materialer i dusjsone vindu Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Avtrekk på våtrom er funksjonstestet og det registreres ikke sug mot kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har tatt ut vindu som satt i våtsone. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Stamming av vannbrønn pga dårlig tilsig. Arnkværn som har utført dette. Vil anbefale ny eier og bore etter nytt vann. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Noe saltutslag i kjeller samt noe fukt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Er/har vært noe sprekker i murpuss på pipe. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vært noe mus på loft. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet strømskap/trekt rør/ledning samt montert opp varmepumpe og ny varmtvannsbereder. Arbeid utført av: Eltera. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Hatt el-tilsyn den 10/12-25 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet kledning/vinduer og etterisolert. Bygget terrasse. Lagt gulv innvendig/plater og nytt kjøkken. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Vil anbefale og få borret ny vannbrønn. Da dagens løsning ikke gir tilstrekkelig mengde vann for moderne forbruk.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad og soverom TBA 84 kvm: Terasse og balkongareal Loft: BRA-i 32 kvm: Gang og sov2 og sov Kjeller: BRA-b: Boder Uthus: BRA-e 78 kvm: Boder og vedbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Montert varmepumpe 2021: Montert vinduer og dører 1982: Innlagt vann og kloakk

Parkering
Parkering på oppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Bygget er ikke oppført med radonsperre mot grunnen. Boligen ligger i et område med høy forekomst av radon. informasjon hentet fra geo.ngu.no/

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 04.03.1992, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Forrige kontroll skulle normalt sett vært i 2012. Feiing ble utført siste gang den 08.06.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 25.02.2009, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Merknader: Varslet om tilsyn i 2015 og 2022, ikke utført. Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2026. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Söderberg & Partners leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring, panelovner og varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12542

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I 2025 inkluderte de kommunale avgiftene følgende: Feiing/tilsyn - elverum: kr 584,00 Eiendomsskatt boligeiendommer: kr 4 784,00 Restbeholder 190l: kr 3 259,00 Grunngebyr: kr 2 160,00 Slamtømming hvert 2.år: kr 1 554,80 Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: kr 200,00 Totalt: kr 12 541,80 Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
506780

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2027120

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 05.02.1807, dagboknummer 900001. Gjelder rettigheter for Elverums innbyggere på nybyggerplasser med bestemmelser om blant annet skogrett. Meglerforetaket har forsøkt innhente dokumentet, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i servitutten. Kjøper og ny eier av eiendommen overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold. * Jordskifte, tinglyst den 03.12.1958, dagboknummer 3094. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bebyggelsen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er entre i 1.etasje definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Entreen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen som i dag er større enn hva som fremkommer av tegningen. Det er ikke mottatt byggetegninger av 2.etasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Privat innlagt Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 05.05.2025. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel KPL 2011-2022, ikrafttredelse 22.06.2011. Et delareal på 1821 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende. Eiendommen er også underlagt retningslinjen LNF-område hvor landbruk dominerer. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har ikke krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon på 2% minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 15.500,-) .Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.