HAMAR Steinrøysa 49

Tomt
564.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 564,3m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser, belegningsstein, og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i Furuberget som er et populært boligområde på Hamar vest. Her bor du i et rolig område med nærhet til fine turområder, med gode solforhold og flott utsikt mot Mjøsa! Området er barnevennlig med kun ca. 300 meter til Blåveisen barnehage, ca. 400 meter til Furuberget barnehage og ca. 500 meter til Vestenga barnehage. For de litt større barna er det ca. 400 meter til Prestrud barneskole, ca. 1,3 km til Wang toppidrett, ca. 2,4 km til Hamar Montessori skole og ca. 1,6 km til Ajer ungdomsskole. Hamar katedral ligger ca. 1,5 km fra boligen. For deg som er glad i tur og friluftsliv har du både Furuberget og Mjøsa en liten spasertur fra boligen. Ved Mjøsa er det både flotte bademuligheter samt flere kilometer med turstier. På vei mot Hamar sentrum passerer du både Jernbanemuseet og Domkirkeodden. Her kan du nyte flotte omgivelser, samtidig få et innblikk i norsk historie. Går du videre kommer du til Koigen, som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her finner du også Mjøsfronten med uteservering i sommerhalvåret. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum. Ønsker du ikke å gå, er det kun ca. 300 meter fra inngangsdøren til bussholdeplass med hyppige avganger. På denne måten kommer du deg lett rundt i byen. Fra Hamar togstasjon som ligger i sentrum kommer du deg videre til både Oslo, Gardermoen og Trondheim. Hamar er en by som byr på en rekke kulturaktiviteter, samt flotte restauranter og kaféer. Victoriahaven, Nagomi og Il Teatro er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. I sentrum finner du også det flotte kulturhuset med bibliotek, kino og en rekke musikkarrangementer og forestillinger året igjennom.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1986. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1985. Boligbygg oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 08.01.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng, som oppstår når vann blir stående i røret, fryser og utvider seg. Forholdet kan gi redusert avrenning, lekkasjer fra nedløpet og økt fuktbelastning på fasade og konstruksjoner. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er registrert avvik på ytterkledning hvor spiker stedvis er slått for langt inn i kledningen. Videre mangler det stedvis musetetting bak kledningen, og det er observert områder med åpen isolasjon. Forholdene vurderes å avvike fra normal utførelse. For langt innslått spiker kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på kledningen. Manglende musetetting og åpen isolasjon øker risikoen for skadedyr, trekk og fuktpåvirkning i konstruksjonen. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Loft og takkonstruksjon er inspisert fra takluke på grunn av redusert tilkomst og manglende gangbart gulv, og deler av konstruksjonen har dermed begrenset innsyn. Det er ikke etablert lufting på kaldloftet. Det er registrert forekomst av muggsopp i undertaket, og fuktmålinger viser fibermetning i undertaket. Videre er det varierende avstand mellom taksperrene, og det er stedvis målt senteravstand på opptil ca. 1,2 meter. Det er også registrert råteskader i undertaket ved pipe. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull lufting og langvarig fuktpåvirkning, særlig i området rundt pipe. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre utvikling av fukt-, mugg- og råteskader samt redusert bæreevne i takkonstruksjonen, med risiko for skadeutvikling på undertak og tilstøtende konstruksjoner. * Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Det er registrert treghet i åpne- og lukkemekanismen på eldre vinduer, samt tegn etter kondens på innsiden av enkelte karmer. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, normal slitasje og redusert tetthet i vinduskonstruksjonene. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for redusert brukervennlighet, videre fuktpåvirkning og økt varmetap, med risiko for skadeutvikling på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det er registrert sprekk i glass på balkongrekkverket. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mekanisk belastning, materialtretthet eller temperatursvingninger over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre sprekkutvikling og brudd i glasset, med risiko for personskade og skadeutvikling på rekkverk og tilstøtende bygningsdeler. * Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er registrert skjevheter i takplater i soverom. Forholdet vurderes å ha sammenheng med ujevn avstand mellom taksperrer, som tidligere er beskrevet under punktet om loft og takkonstruksjon. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at takplater får svekket innfesting, med risiko for at plater løsner og faller ned og dermed kan medføre skader. * Innvendig > Radon: Det er avvik: Eier opplyser om at det har vært gjennomført en radonmåling for 15-20 år siden, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Det mangler ildfast plate på gulv under feieluke til pipe. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse eller senere endringer rundt pipe og ildsted. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at glør eller varm aske faller ned på brennbart gulv i forbindelse med åpning av feieluken, med risiko for brann og skadeutvikling på gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. * Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg langs innvendig trapp. Videre har trappen åpninger mellom trinn som overstiger 10 cm, og det er registrert omfattende knirk i trappen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse og/eller slitasje over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen, særlig som følge av manglende støtte, store åpninger mellom trinn og uforutsigbar bevegelse i konstruksjonen. Konsekvensen er redusert sikkerhet og brukskvalitet i trappen. Det anbefales å etablere håndløper på vegg, redusere åpninger mellom trinn til tilfredsstillende nivå og utbedre trappens konstruksjon for å begrense knirk og bevegelse, slik at trappen får bedre sikkerhet og funksjon. * Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert slark og løse hengsler på enkelte innerdører. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, normal slitasje og gjentatt belastning over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at dørene får redusert funksjon og stabilitet, med risiko for videre slitasje, skjevgang og skade på dørblad, karm og tilhørende beslag. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Enkelte vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert akutte tegn til svikt på befaringstidspunktet, men ut fra alder vurderes restlevetiden som redusert. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på rørinstallasjoner og tilstøtende konstruksjoner. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Det ble ikke registrert akutte avvik på befaringstidspunktet, men ut fra alder vurderes restlevetiden som redusert. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd på avløpsrør og tilstøtende konstruksjoner. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår, hovedparten av dreneringssystemet er skjult og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Basert på alder er restlevetiden for dreneringen usikker. Det mangler topplist på grunnmursplast, og terrenget har stedvis fall mot boligen. Videre er det registrert fuktighet i rom under terreng. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder på dreneringssystemet, mangelfull avslutning av grunnmursplast og utilstrekkelig fall på terreng, som samlet bidrar til økt fuktbelastning mot grunnmur. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng, med risiko for skadeutvikling på grunnmur, veggkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og restlevetiden fremstår som redusert og usikker. Forholdet har sammenheng med naturlig aldring av materialene over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsforstyrrelser, med risiko for skadeutvikling på bygning, grunn og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert svelleskader i nedre del av baderomsplater på vegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra gulv, sprutvann eller mangelfull tetting i overgangen mellom gulv og vegg. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre fuktinntrengning i platematerialet og bakliggende konstruksjon, med risiko for materialnedbrytning og skadeutvikling på veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. * Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Baderomsgulvet har tilnærmet flatt fall, med lokalt fall mot sluk. Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dør er målt til ca. 20 mm. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen av gulvkonstruksjonen og gir ikke tilstrekkelig fall på hele gulvflaten. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at vann blir stående eller renner mot dørterskel og tilstøtende rom, med økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. * Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt i baderommet har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og belastning over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for redusert tetthet i membran og gjennomføringer, med risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på underliggende konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. * Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er avvik: Baderommet har kun naturlig avtrekksventilasjon, noe som er vanlig for byggeåret. Forholdet vurderes å ha sammenheng med opprinnelig ventilasjonsløsning og gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for høy luftfuktighet i rommet, med risiko for kondens, muggvekst og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: På vaskerommet er det ikke etablert oppbrett på gulvmembran, og det er heller ikke etablert membran på veggflater. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning for våtrom og gir manglende sikring mot vannpåvirkning ved lekkasje eller søl. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig avtrekk, noe som gir begrenset og lite forutsigbar ventilasjon. Løsningen avviker fra dagens anbefalte ventilasjonsprinsipp for våtrom med høy fuktbelastning. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. * Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Ved døråpning til kjølerom er det registrert svertesopp. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utett dørpakning og påfølgende kondensdannelse i området. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. * Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Kjøleaggregatet i kjølerommet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ut fra alder vurderes restlevetiden som redusert, selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for funksjonssvikt. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: På badet er vindu plassert i våtsone over badekar, og vinduet fremstår synlig fuktpåvirket av damp/kondens. Selger opplyser om kondensproblematikk i egenerklæringsskjema, punkt 6, og dagens plassering av avtrekk medfører at luft fra dusjsonen trekkes forbi vinduet. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på vindu og tilstøtende overflater/konstruksjoner. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran på badet er fra 2009 og har en alder som tilsier at forventet brukstid er nær eller passert. Med økende alder reduseres materialets sikkerhetsmargin mot fuktgjennomgang. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på underliggende konstruksjoner. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er registrert kondens på vindu, og det er observert avflasset maling på taklister på badet. Forholdene indikerer utilstrekkelig borttransport av fuktig luft og økt fuktbelastning i rommet. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for videre skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. * Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert noe slitasje og enkelte mindre skader på kjøkkeninnredningen. Forholdene fremstår som normale ut fra alder og bruk, og innebærer begrenset risiko for videre forringelse. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Taktekkingen viser tegn til slitasje og elde. Det er registrert at yttertaket er oppført uten bruk av undertaksduk/undertakspapp som sekundærtekking. Undertaket består av finérplater uten fuktbeskyttende sjikt. Det er i tillegg observert en aktiv fuktskade i undertaket i tilknytning til gjennomføring ved pipe. Manglende undertaksduk/papp medfører reduserte sekundærtetthet ved nedbør og snøsmelting. I kombinasjon med gjennomføringen ved pipe gir dette økt risiko for vanninntrengning. Fuktskaden vurderes å ha oppstått som følge av innlekking i tilknytning til pipebeslag eller overgang mellom tekking og pipe, forsterket av manglende sekundærtekking. Skaden vurderes som aktiv, noe som innebærer pågående fuktbelastning og risiko for videre skadeutvikling dersom tiltak ikke iverksettes. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert salt- og kalkutslag på mur i rom under terreng. Videre er det målt 22,6 vektprosent fukt i treverk i utlektet veggkonstruksjon. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktinntrengning fra grunnen og begrenset uttørking i konstruksjonen. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre fuktpåvirkning i mur og treverk, med risiko for råteutvikling, redusert materialkvalitet og skadeutvikling på veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert vertikale og horisontale riss i grunnmuren. Horisontale riss er typisk forbundet med betydelig jordtrykk mot konstruksjonen, og kan forsterkes av fuktbelastning og utilstrekkelig drenering. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre rissutvikling, økt fuktinntrengning og svekkelse av grunnmurens funksjon, med risiko for skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det registreres salt/kalkutslag og riss i murvegger, se punkt om rom under terreng. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Byggmester Bjørgan. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran ble lagt på gulv og vegg under rehabilitering 2009. Det ble lagt nye avløpsrør til to sluk og dobbel innredning av Hamar rørleggerbedrift under rehabilitering 2009. Også ny varmvannstank innstallert da så vidt vi husker. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Fasitbygg. Beskrivelse av arbeidet: Renovasjon av kjøkken og stue. Fjernet vegg mellom kjøkken og stue og totalrenovert kjøkken. Det ble også i samme periode utvidet inngangsparti. Noen vinduer også byttet ut på kjøkken og stue i samme prosjekt. Terasse ble også utvidet av Fasitbygg, jeg mener at det ble gjort noen år før renovering av kjøkken og stue. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Noe kondens/dugg på baderomsvindu ved dusjing når det er mange minusgrader. Løses per nå ved å åpne vindu for ekstra lufting rett etter dusj. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Fasitbygg. Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terasse samt utebod. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Hadde en liten lekkasje fra oppvaskmaskin juli 2023 som resulterte i forsikringssak hvor både gulv på kjøkken ble byttet ut og tak på kjellerstue. La i den forbindelse også nye downlights i kjellerstue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Husker ikke. Gjort via forsikring Rørosbanken. Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger sikret oppvaskmaskin og snekker skiftet gulv på kjøkken og la inn nytt tak kjellerstue. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Hamar rørleggerbedrift. Beskrivelse av arbeidet: Endring av rør i forbindelse med badrenovasjon 2009. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Byggmester Bjørgan. Beskrivelse av arbeidet: Murt igjen pipe i underetasje etter fjerning av ovn/ildsted i kjellerstue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Husker ikke navn, firma nede ved Ishallen som solgte ovner. Beskrivelse av arbeidet: Innstallert ny klebersteinsovn i stue og fjernet gammel ca 2006. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Har noen utelys i belegningsstein. Når det er svært bløtt går sikringen som styrer disse utelysene. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Elverum Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Elektriker arbeid ved renovasjon av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Edvardsen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid i forbindelse med renovasjon av bad 2009. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Utvidet terasse ca 2014 og bygde bod under denne. Arbeid ble så vidt jeg husker også gjort av Fasitbygg, men jeg finner dessverre ikke mailkorrespondanse og gammel dokumentasjon på dette. Inngangsparti utvidet 2015 også av Fasitbygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Godkjent tillatelse til å utvide eksisterende balkong og tilbygg som utebod ble gitt av Hamar kommune sept 2014. Tror vi også fikk godkjennelse på inngangsparti, men har ikke papirdokumentasjon på det per nå. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Innredet et kjellerrom til soverom. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Gjorde en radonmåling en av de første årene vi bodde her. Husker ikke helt når. Resultatene var så vidt vi minnes ikke utenfor normalvariasjon. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: La belegningsstein på gårdsplass på egen hånd. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Lys gått i en av stekeovnene. 2 sprekker i glassplater på terasse (antatt resultat av sterk solvarme).

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1986 som ble tilbygget med utvidet inngangsparti i 2015. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom og baderom. Underetasje: Gang/trapperom, 3 soverom hvorav to med utgang til terrasse, baderom med innredet badstue (ikke utstyrt med ovn), vaskerom, kjølerom og 2 boder. Adkomst til utvendig sportsbod fra underetasjen.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass, samt egen garasje i felles garasjeanlegg, samt parkering på fellesområdet til vellet. Det er montert elbil-lader fra Tesla på husveggen.

Radonmåling
Eier opplyser om at det har vært gjennomført en radonmåling for 15-20 år siden, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Boligen ligger i ett område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart. For å kartlegge de faktiske forholdene bør det gjennomføres radonmåling.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 28.11.2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2025. Feiing ble utført siste gang den 13.05.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 15.03.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Hull i skorstein må utbedres før den tas i bruk. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i trappen. Vedfyring med klebersteinsovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom og vaskerom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
54798

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 54 798,07,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 3 492,- * Forbruk vann: Kr. 42,71,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 47,45,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 090,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 14 130,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1353343

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5413373

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: * Opprettelse av realsameie, dagboknummer: 905080. Denne matrikkelenheten har 1/19-andel i: Gnr. 1, bnr. 5379. * Opprettelse av realsameie, dagboknummer: 905082. Denne matrikkelenheten har 1/19-andel i: Gnr. 1, bnr. 5381. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 22.07.1985, dagboknummer 105668. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1986. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Varmtvannskran på bad/wc i 1. etg. og dusj/wc i undertg. mangler skoldingssikring. 2. Det må monteres røykvarsler av godkjent merke. 3. Det må monteres husnummerskilt av godkjent merke. 4. Alle taknedløp må tilknyttes eget avløp. 5. Det må monteres trapp med rekkverk til inngangsdør. Skal montere vedovn i stue, 1. etg. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det ble utstedt ferdigattest for utvidelse av eksisterende balkong, ny balkong og nytt vindu, samt tilbygg som utebod i 2016. Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring fra sportsbod til soverom i 2026. Det er ikke mottatt oppdaterte byggetegninger ifbm. utvidelse av eksisterende balkong, ny balkong og nytt vindu, samt tilbygg som utebod. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens løsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er nevnt som soverom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 47.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger (belastes kun en)/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 20.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.