HAMAR Lille Prestrudveg 9

Tomt
1135.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 135,4m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, hekk og flaggstang. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde på Hamar vest. Området er barnevennlig med kun ca. 400 meter til Jønsrudløkka barnehage, ca. 800 meter til Furuberget barnehage og til Hamar gårdsbarnehage. For de litt større barna er det ca. 1 km til både Prestrud barneskole og Storhamar barneskole, samt ca. 1,4 km til Greveløkka barneskole. Ajer ungdomsskole ligger ca. 900 meter fra eiendommen og til Wang toppidrett er det ca. 1,1 km. Hamar katedral skole ligger ca. 800 meter fra eiendommen. For deg som er glad i tur og friluftsliv har du både Furuberget og Mjøsa en liten spasertur fra boligen. Ved Mjøsa er det både flotte bademuligheter samt flere kilometer med turstier. På vei mot Hamar sentrum passerer du både Jernbanemuseet og Domkirkeodden. Her kan du nyte flotte omgivelser, samtidig få et innblikk i norsk historie. Går du videre kommer du til Koigen, som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her finner du også Mjøsfronten med uteservering i sommerhalvåret. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum. Ønsker du ikke å gå, er det ca. 400 meter fra inngangsdøren til bussholdeplass med hyppige avganger. På denne måten kommer du deg lett rundt i byen. Fra Hamar togstasjon som ligger i sentrum kommer du deg videre til både Oslo, Gardermoen og Trondheim. Hamar er en by som byr på en rekke kulturaktiviteter, samt flotte restauranter og kaféer. Victoriahaven, Nagomi og Il Teatro er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. I sentrum finner du også det flotte kulturhuset med bibliotek, kino og en rekke musikkarrangementer og forestillinger året igjennom.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1969. Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Entrédør i heltre. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- lags glass. Og enkelte varevinduer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 24.02.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: Takrenner var fylt med is ved befaring, noe som ga begrenset mulighet for vurdering av funksjon og avrenning. Registrert isdannelse indikerer redusert vannavledning fra takflatene. Forholdet medfører økt risiko for oppsamling av vann, lekkasje mot bygningsdeler og skadeutvikling på takrenner, nedløp og tilstøtende konstruksjoner. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Veggkonstruksjonen fremstod uten synlige tegn til skader ved befaring. Det registreres imidlertid enkelte åpninger i lusinger bak overliggere som er tilstrekkelig store til at smågnagere kan ta seg inn i konstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for inntrengning av skadedyr med påfølgende skade på isolasjon, materialer og tilstøtende bygningsdeler. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Takkonstruksjonen og loftet har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, og hele arealet er ikke undersøkt som følge av manglende gangbart underlag. Det er registrert avstand mellom taksperrer på om lag 1,2 meter, noe som er vesentlig større enn det som er vanlig etter dagens byggeskikk. Slik avstand innebærer at materialer og løsninger som normalt er dimensjonert for standard senteravstand ikke uten videre kan benyttes. På undersiden av forhudningspapp over isolasjon er det stedvis observert kondensering og isoppbygging. Forholdet vurderes å ha sammenheng med luftlekkasjer fra oppvarmede rom, som kan indikere utetthet i dampsperresjiktet. Omfanget av forholdet er ikke avklart. Forholdet medfører økt risiko for fuktopptak, råteutvikling og redusert funksjon i takkonstruksjon og tilstøtende materialer. * Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Det registreres værslitasje på utvendige karmer samt noe avflasset maling på innvendige karmer enkelte steder. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og normal slitasje over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning i overflatebehandling og treverk, med redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. * Utvendig > Dører: Det er avvik: Dører fremstår med normal bruksslitasje. Hovedinngangsdør er fra byggeår, og det må påregnes redusert tetthet som følge av alder og slitasje. Forholdet medfører økt risiko for luftlekkasjer, varmetap og redusert komfort i tilstøtende rom. * Innvendig > Overflater: Det er avvik: Innvendige overflater fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje. Det registreres fuktmerke i himling på ett soverom uten utslag ved fuktsøk på befaringsdagen. Årsak og omfang er ikke avklart. Det registreres i tillegg riss og slitasje på vegger samt stedvise skader og slitasje på heltregulv. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bruk og tidligere fuktpåvirkning. Forholdet medfører økt risiko for skjult fuktproblematikk og videre skadeutvikling i himling og tilstøtende konstruksjoner dersom årsaken ikke avklares. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Det er registrert høydeavvik i gulv, med målt samlet avvik på 20 mm i gang. Det registreres også knirk i gulvkonstruksjonen ved belastning. Forholdene vurderes å ha sammenheng med naturlige bevegelser, setninger og slitasje over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre skjevutvikling og økt knirk. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det er utført hulltaking og fuktmåling i nedre del av utlektet vegg i kjellerstue, uten at det ble registrert negative forhold. Luftens relative fuktighet (RF) inne i konstruksjonen ble målt til 23,1 % ved 13,2 °C. Det gjøres oppmerksom på at fuktmålingen viser RF på det aktuelle stedet sonden er ført inn, og målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene som kan endre seg med årstider samt fukt- og temperaturforhold. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. I uinnredet kjellerrom er det registrert kondens på betongvegger og synlig fukt på veggoverflater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lav temperatur i kombinasjon med lite luftbevegelse. Forholdet medfører økt risiko for muggvekst og skadeutvikling på rom under terreng og tilstøtende konstruksjoner. * Innvendig > Innvendige trapper: Det er avvik: Det registreres slitasje og enkelte skader på trappens overflater og trinn, vurdert å ha sammenheng med bruk over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre slitasje og redusert overflatekvalitet. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er avvik: Det er ikke registrert synlige avvik ved vannledningene. Vannrør fra byggeår har imidlertid passert forventet brukstid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Avløpsrør fra byggeår har passert forventet brukstid. Det er registrert rustdannelse på avløpsrør av støpejern i vaskerom. Forholdet medfører økt risiko for svekket materialstyrke, lekkasjer og skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik: Varmtvannsberederen har passert forventet brukstid. Det er ikke registrert synlige avvik ved befaring. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje og svikt i funksjon. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og det mangler topplist på grunnmursplast. Forholdet medfører økt risiko for redusert dreneringseffekt og fuktpåvirkning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er registrert vertikal sprekkdannelse i grunnmur i uinnredet kjellerrom. Årsak og omfang av eventuell bevegelse er ikke kjent. Forholdet medfører økt risiko for videre sprekkutvikling og fuktinntrengning i konstruksjonen. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Stikkledninger fra 1969 har passert forventet brukstid. Ledningene er nedgravd og ikke tilgjengelige for visuell inspeksjon. Selger opplyser at det er etablert strømpeforing i avløpsrør av sement i 2003, men dette er ikke dokumentert. Forholdet medfører økt risiko for svekket funksjon, lekkasjer eller tilstopping over tid. * Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er avvik: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Løsningen oppfyller ikke dagens anbefalte nivå for ventilasjon i våtrom, hvor mekanisk avtrekk normalt legges til grunn for tilfredsstillende luftutskifting. Forholdet medfører økt risiko for opphopning av fukt og luktbelastning i rommet. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Det er registrert vindu plassert i dusjsonen samt glipe i veggbelegg innenfor dusjsonen. Forholdene vurderes å gi redusert motstand mot fuktbelastning i våtsonen. Forholdet medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Overgang mellom membran og sluk er ikke verifisert. Det er registrert glipe i veggbelegg i dusjsonen, og det er ikke benyttet mansjetter ved rørgjennomføringer i gulv. Membranløsningen har passert forventet brukstid på 25 år. Forholdene medfører økt risiko for fuktgjennomgang til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Varmepumpen er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid. Selger opplyser at varmepumpen ikke fungerer som tiltenkt. Forholdet medfører svikt i funksjon og redusert oppvarmingseffekt. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert eldre soilsluk i rommet, og det er ikke etablert membran eller annet tettesjikt på gulv eller vegger. Utførelsen er ikke i samsvar med dagens krav til fuktsikring i våtrom. Forholdet medfører økt risiko for fuktgjennomgang til underliggende og tilstøtende konstruksjoner med påfølgende skadeutvikling. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Ventilasjon i tak fra bad og toalett over tak kunne gi litt kondes og fukt. Dette ble ventilasjonsrør ble fjernet og fukt styrt vifte ble montert på yttervegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Nordby Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Se over. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Nordby Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Montering av fukt styrt vifte på yttervegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel ventilasjon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Hamar Rørleggerbedrift. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Svar: Vinyl belagt gulv og vegger. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Tak renovert 2020 ett lekkasjer. 2 lag med tak singel og underlags papp fjernet. Med taksperrer med avstand 120 cm var det så mye flekks at det var nødvendig på 18 mm med USB plater. På dette ble det lagt takpapp beregnet for flate tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bekkevold byggservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammelt takbelegg og forsterking av tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Knut Nyborg AS. Beskrivelse av arbeidet: Legging av Isola Mestertekk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Hamar Glass. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass I store stuevinduer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Erik Antonsen. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer på kjøkken og skyvedør til terrasse fra System-tre AS og montert av Erik Antonsen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer i soverom. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Flere vinduer i stue og kjøkken var preget av kondens. Se over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Se over. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass og vinduer stue og kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer i alle soverom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Dobbelt garasje tegnet og bygget av huseier. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Liten bevegelse i støttemur mot Furubergveien etter vel 20 år, samt en liten bevegelse i mur ved garasje ved innkjøring. Ingen av tingene er kritiske. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Mye røtter som ødela vannstrømmen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Firmanavn: Knut Helge Karlsen, Ådalsbruk. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny drenering rundt hele huset til synkekum. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Det kom vann kom vann i kommen ved inntaket i kjeller. Dette førte til legging av ny drenering rundt huset i 2002. Se over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Firmanavn: Knut Helge Karlsen, Ådalsbruk. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny drenering rundt hele huset til synkekum. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Firmanavn: Knut Helge Karlsen, Ådalsbruk. Beskrivelse av arbeidet: Se over. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Det har vært skjeggkre som ble behandlet av Anticimex og behandlet ferdig. tidlig i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Anticimex. Beskrivelse av arbeidet: Feller ble satt ut og kontroll er fortatt på at problemet er løst. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Vann og avløp var angrepet, og renovering av vann og kloakk ble gjennomført for Lille Prestrudveg 11-3-5-7-9-11- 21. Et fellesprosjekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Flagstad AS. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av vann og kloakk, med innlegg av anlegget ved å trekke plastrør i rørende. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Flagstad AS. Beskrivelse av arbeidet: Se over. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Varmepumpe trenger utskifting. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Nordby Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel ventilasjon i tak på bad og toalett. Innsetting av fukt styrt vifte i yttervegg. Se over. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Beskrivelse av arbeidet: Montering av Peis innsats i stue og ovn i kjellerstue. brannvesenet har godkjent arbeidet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. En kontakt med varmegang. Elektriker måtte rette sin egen feil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Nordby Elektriske A/S. Beskrivelse av arbeidet: Festet ledning. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Nordby Elekriske A/S. Beskrivelse av arbeidet: Mye elektrisk arbeid på kjøkken og ellers i huset, samt det elektriske til garasje i 2008. Gamle sikringer ble også fornyet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Bygging av garasje i 2008, støttemur og hekk mot Furubergvegen i 2005, samt terrasse i 2000. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Garasje og terrasse er godkjent av kommunen. støttemur og hekk trenger ikke godkjennelse. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Radon er fulgt opp gjennom mange år. Med måling som startet i kjellerstuen den 21/12-25 til 9/2-26, gav følgende resultater. Dagens måling viser 79 og et gjennomsnitt på 89 for perioden. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Ikke spesielle ting å merke. I tillegg til dobbelt garasje på egen eiendom, kommer en plass i felles garasje. godt egnet til redskap og tilhenger. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Varmtvannsbeholder er skiftet for noen år siden. Ved flis legging av gulv i vaskerom er det ble det bruks primer som grunning, men fliser under varmtvannsbereder venter på å bli lagt der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Hamar Rørlegger AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftning av lekk beholder Litt usikker på tidspunkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1969 og en dobbeltgarasje fra 2009. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 4 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, toalettrom, bod, gang, kjellerstue, vaskerom og uinnredet kjellerrom. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 45m². I tillegg disponerer boligen en garasje på realsameiets tomt.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1969. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Oppgradering av bad, tak og drenering i 2000. Garasje - Byggeår: 2009. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. I tillegg disponerer boligen en garasje på realsameiets tomt.

Radonmåling
Det er fremlagt radonrapport fra 2008 med målt verdi på 300 Bq/m3 i kjeller. Eier opplyser at det i ettertid er montert romventilator i kjelleretasjen og utført målinger med elektronisk måleapparat som viser lavere verdier. Videre oppfyller innvendig trapp ikke dagens sikkerhetskrav, da det er åpninger mellom trinn og i rekkverk som overstiger 10 cm. Forholdene medfører økt risiko for helsemessig belastning ved radoneksponering samt økt risiko for fall og personskade.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 21.03.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034. Feiing ble utført siste gang den 28.05.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 30.04.2025. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2003 i stue. Vedfyring med ildsted i stue og kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38624

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 38 624,32,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 3 492,- * Forbruk vann: Kr. 42,71,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 47,45,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 090,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 14 306,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1370316

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5481264

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: * Denne matrikkelenheten har 1/10-andel i gnr. 1, bnr. 3816. * Denne matrikkelenheten har 1/10-andel i gnr. 1, bnr. 7538. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 18.05.1993, dagboknummer 5395. Elektriske kraftlinjer. vedr. kabelgrøft. * Erklæring/avtale, tinglyst den 24.05.1994, dagboknummer 6364. Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: HrE. * Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst den 27.09.1995, dagboknummer 11031. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for ferdigattest for nybygging våningshus 1. etasje i 1968. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen. I byggetegninger er rommene i kjelleren definert som hobbyrom, lager, verksted, diverse og matbod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også mottatt byggetegninger fra kommunen av garasje. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Veien ligger på gnr. 1, bnr. 3816 som er organisert som et realsameie, hvor denne eiendommen har 1/10-andel i. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Hamar vest fra 1968. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (934m²) og felles grøntareal (201m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 421m² ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (H370_), 429m² i gul hensynsone for støy fra vei (H220_) og 277m² i rød hensynsone for støy fra vei (H210_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.